ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

中古でてますね！

https://www.mansion-note.com/mansion/10599720/houses/chuko-mansion

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>>3219 検討板ユーザーさん
販売時から600万弱乗っけてるようですが、それでも坪315万。普通に今月の引渡し時に入居出来るんだったら即決まりそう。売主側の諸費用考えれば儲けは殆ど無いようなもんだから、転勤とかの事情ですかね。

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前建てが無い方の68平米だったらこんな安く売らないんじゃないの？

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>>3221 マンション検討中さん
前建ありでこの値段なら1000万上乗せですね

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待望の中古！住民板の写真見るに、13時頃の日照はありそうですね。Cプランぽいですけど、シティテラス側だと前建影響は無さそう？
Eプランも出ないかなあ。下がり無しウォールドアってEだけなんですよね。

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>>3223 マンション検討中さん
下り無しウォールドアの開放感いいですよね！

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この物件の購入者です。
この売りに出てる部屋がこの値段で売れたら他の部屋も500万くらいは価値が上がっていると判断できるということでしょうか？部屋にもよるとは思いますが。

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成約したら相場になりますね
しかし2年前の販売時よりシントシティを始めとするさいたま新都心付近の物件自体が値上がりしてるし1割高の500万?600万値上げ程度で売るのは勿体無いですよ
仲介手数料や諸経費もかかってるだろうから500万高く売っても利益なんてほとんど残らないし

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>>3226 マンション検討中さん
利益に対して税金も40%取られますしね。。

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シントシティですらかなりの上乗せですぐ売れたんだからここもすぐでしょう。

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二年前のさいたま新都心の新築マンションが安すぎた。今の相場を見ると。。。

シントシティで平均坪単価250万。(安っ!)
ここが平均坪単価300万(安い。。。)
てな感想。

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決断早くすればよかった泣
北与野実質徒歩2.3分ですよね。。

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もう埼玉でここほどの高立地条件は他にないでしょう。後は川越の新しく建てているパークハウスだけど川越なんだよね。

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立地は最高ですね。
大宮?赤羽間の定期があれば京浜東北線も埼京線も乗り放題ですし。

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>>3232 検討板ユーザーさん

分譲時は瞬間蒸発並みに人気でしたよね

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埼玉って区切ると直近だと大宮西口の開発が残ってるからここより好立地は大量供給されますね、高そうだけど。
NTTビルの裏のバス駐車場は可能性ありそうですが、線路近すぎるのでマンションは無理だと思いますし、新都心はこことシントシティが売れたらもう好立地無いですね…
ここは冬の午前はシティテラスの影に入ってどの部屋も暗いですが、2路線使えるのは強いですねー

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大宮西口は高層ビルの乱立で眺望悪し、しかも渋滞が酷すぎる立地なので、自分はパスですね。

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>>3235 マンション検討中さん
眺望って意味だとここより大宮西口はマシな部屋が多いでしょ。
駅から角上までの間は眺望抜けるし渋滞も回避できるから桜木町のプラウドは文字通り瞬間蒸発してたよ。
ここは場所はアドレスや利便性は新都心でも良い土地だけど、日照等の周辺ビルの影響を考えると条件はあまりよくない。
新都心西口だと建て替え以外ではここ以上の立地でマンションはそうそう建たないでしょうし、眺望抜ける階の中古出てほしいなぁ・・。

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>>3236 マンション検討中さん
なにを言いたいのかサッパリわからん

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