千葉の新築分譲マンション掲示板「レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-06 08:55:54

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取: 1LDK~4LDK
面積:41.41平米~104.40平米
売主:株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22

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レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判

  1. 951 通りがかりさん 2021/02/25 11:14:15

    >>944 匿名さん
    私も南船橋とすごく迷いました。独身時代元々住んでいたのと、その時生活してて楽しかったので(^^)
    因みに、マンションの周りを歩いてみましたか?
    交通量や車種(南船橋はトラックがとても多い)、伴う排ガス等気にならなければ良いマンションだと思います。我が家はどうしてもそこがネックで検見川浜にしました。雰囲気が全く違うので、感覚的に合うか合わないか、分かりやすいと思います。
    子育て中マンション探しは大変だと思いますが、素敵なお部屋に巡り会えますように!

  2. 952 eマンションさん 2021/02/25 12:02:08

    >>951 >>944
    我が家も子育てをするなら、交通量が少なく自然豊かな場所がいいなという思いから検見川浜に決めました!共働き都内勤務のため職場からの距離は妥協しましたが…。教育面ではこの辺は自転車で通える高校が多く、将来的に選択肢が広がると思ったのも決め手の一つです。

  3. 953 通りがかりさん 2021/02/25 15:34:01

    南船橋は工場街やトラックが多く走る中を小学校、中学校まで通う感じですか?
    少しその辺は怖い気がして、教育環境の良い検見川浜に惹かれたのですがトラック多い通学でも慣れたら平気なのかな?

  4. 954 通りがかりさん 2021/02/26 06:48:04

    >>953 通りがかりさん
    歩くのは団地の中だったと思います!なのでそんなにビュンビュン走っている所が通学路では無いのですが、空気ですね。。排ガスの臭いが、マスク外すと私は気になってしまいました。

  5. 955 匿名さん 2021/02/26 07:38:30

    >>953 通りがかりさん
    あちらは学校は若松団地の中だから通学路の交通量は問題ないでしょう。団地を抜けるあたりはこちらと同じような感じですね。

  6. 956 マンション検討中さん 2021/02/26 14:56:45

    都心に近くて商業施設も豊富な南船橋と都心から離れて静かな環境の検見川浜かどっちの価値観を選ぶかですね。

  7. 957 マンション検討中さん 2021/02/27 11:33:31

    >>950 匿名さん
    そうやって言われて購入した人は後から知ることも出来ませんよね。

  8. 958 匿名さん 2021/02/27 11:39:51

    >957

    値下げ情報漏れたら分かる。

  9. 959 匿名さん 2021/02/28 02:29:29

    値下げと値引きは違います。

    値下げはそう簡単にはしないでしょう。
    値引きやオプションサービスなんかは臨機応変。

  10. 960 匿名さん 2021/03/05 09:55:48

    マンションの値引きって大凡どのくらいまで引いてくれるんでしょうね。
    1割の値引きってあるんでしょうか。
    住居の購入で1割引きって結構大きいものなんでしょうか。
    値引きの代わりにオプションとかあるけど、それってお得と思えばいいのかな。

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  12. 961 マンコミュファンさん 2021/03/10 03:57:19

    >>944 匿名さん

    南船橋は買い物も便利ですし都心に通うなら検見川浜より近いです。
    私も一時期南船橋でマンション探していましたが、結局検見川浜に落ち着きました。
    南船橋は競馬場が近いせいか風向きによっては馬の〇〇コ臭い日があります。
    一度両方の街を歩いてみて決めてもいいかもしれません。

  13. 962 匿名さん 2021/03/17 09:30:39

    ここって1LKDもある(あった)んですか?
    プランのページには3LDKと4LDKだけが掲載されてます。
    あ、一つだけ2LDKもあるけど+Sだから実質3LDK扱いですね。
    1LKDや2LDKは、もう売れちゃったのかな?

    そろそろ第7期の詳細が出る頃でしょうか。
    お値段どれくらいになるんでしょうね。
    W-Fプランあたりは価格的に注目されそうに思います。
    他に比べて低価格になりそうな気がします。


  14. 963 マンション比較中さん 2021/03/19 15:57:40

    小さい間取りもありましたが完売しているはずです
    客寄せ用とは思いますが、価格なりの部屋しか残っていないでしょう

  15. 964 匿名さん 2021/03/26 07:38:02

    第7期の予告では 2LDK+S 65.00m2の記載が見られるので、そのクラスの部屋はまだあるのかもしれません。部屋数としては3LDKと同じになるんでしょうが。7期以降も販売が続くようなニュアンスですから、いつの販売になるかはいまのところ不明のようです。第7期の販売開始が伸びてるんでしょうか?予定では今月下旬なんですが。モデルルームはオープンしてるようですね。

  16. 965 マンション検討中さん 2021/03/26 10:00:24

    販売からもう1年半近く経過しますがいつごろ完売しそうですか?

  17. 966 マンション検討中さん 2021/03/29 02:21:05

    どの間取りが残ってるんでしょうかね。低層階の部屋かな。

  18. 967 匿名さん 2021/03/29 03:13:49

    どこの部屋が残っているかはここできくより直接レーベンに聞いた方がいいと思いますよ。
    確実な答えはほぼ返ってこないと思います。

  19. 968 マンション検討中さん 2021/03/29 07:18:44

    >>967 匿名さん
    レーベンに聞いたところ、残りはキャンセル住戸の2つだけとのことでした。
    希望の間取りがないので諦めました。

  20. 969 通りがかりさん 2021/03/29 11:25:43

    ルーフバルコニー付きの物件が中古ででてたけど、キャンセル住戸なのかな

  21. 970 マンション検討中さん 2021/03/29 11:45:22

    断りを入れたはずなのに、未だに営業の電話がきます。
    なるほど完売目前なのですか、それなら確かに何としてでも売り切りたいのでしょうね。

  22. 971 マンション掲示板さん 2021/03/29 13:40:18

    中古物件、角部屋バルコニー付きで4100万って安くないですか?こんな値段で売ってるんですね

  23. 972 マンション検討中さん 2021/03/29 13:48:33

    あのバルコニーはどんな用途が出来るんですかね。
    物は置けないだろうから、お子さんが遊んだりするんですかね。

  24. 973 マンション検討中さん 2021/03/29 13:48:57

    坪単価210強で安いかな?。
    スカイグランドタワーの中層階、向きによっては高層も狙える単価じゃない?

  25. 974 匿名さん 2021/03/29 13:55:58

    ベイパークとは駅の近さが違うかと
    これ公式が売ってるのか?

  26. 975 匿名さん 2021/03/29 21:17:56

    隣駅とは言え
    最寄駅が全然違くて
    駅徒歩距離が2分と13分で全然違う
    比較対象として間違ってるかと

    どちらかと言えば
    レーベンのスレに出張してまで安さアピールの宣伝しなきゃならないタワマンに憐れみを感じるね。

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  28. 976 マンション掲示板さん 2021/03/30 15:09:08

    >>968 マンション検討中さん
    15、16部屋は残ってるって営業メール来たけど、数日で10以上売れたのかな?

  29. 977 マンション検討中さん 2021/03/30 16:28:40

    MR予約状況は4/6まで全て〇で余裕ありみたいですね。

  30. 978 匿名さん 2021/03/30 21:30:18

    営業にこー言われたあー言われたとか
    HPにはあー書いてあるとか言いますけど

    過去のレス読んでます?
    数ヶ月前まで「全部屋平均10倍で早く契約しないと無くなります」なんて普通に言って営業するデベ な訳ですよ。
    レーベンの営業は他と違い価格表も契約数も隠したがるなんて良く言われますし

    実際の残りなんてデベ しか分からない訳で予想しても無意味です。

  31. 979 マンション検討中さん 2021/03/30 23:36:40

    少なくても、MRに来た客には残っている部屋&価格をきちんと提示して選択する余地を与えるべきですよね。
    売れてるアピールはしてもいいけど、あと2部屋しか残りがありませんと言われても眺望やら間取りやらマッチするとは限らないので。

  32. 980 匿名さん 2021/03/31 00:01:00

    レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
    ネット上には本当と嘘が混在しています。
    しっかりと情報を見極めましょう。

  33. 981 匿名さん 2021/03/31 04:10:30

    S-Eタイプ(2LDK)を検討しています。
    値段はどのぐらいか分かる方いますでしょうか?階数問いません

  34. 982 匿名さん 2021/03/31 04:28:59

    >>981 匿名さん
    私がMR訪問した第4期の情報ですが、5F4200万台でしたよ。

  35. 983 マンション検討中さん 2021/03/31 05:50:04

    7階賃貸23万程って。。。
    駅前にしても借りてつくのか?

  36. 984 匿名さん 2021/03/31 07:36:11

    京葉線、自粛明け&春休みということもあり私服の学生さんもチラホラ見掛けると思いますがやはり混んでいますか?

  37. 985 匿名さん 2021/03/31 09:45:10

    >>982 匿名さん
    情報提供ありがとうございます!参考にさせていただきます!

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  39. 986 通りがかりさん 2021/03/31 23:11:01

    >>983 マンション検討中さん
    もう賃貸出てるのですか?
    それにしても賃料高いですね!!

  40. 987 マンション検討中さん 2021/04/01 21:34:29

    まだまだ売れ残ってますね。
    年内に完売するためには最後値引きでしょう。
    チャレンジする価値あり。

  41. 988 マンション検討中さん 2021/04/02 06:45:10

    モデルルームの家具とか付けてきそうですね
    施工前完売して欲しかったなあ

  42. 989 マンション検討中さん 2021/04/02 08:09:48

    今の住戸なら駐車場はデベが押さえてるの確保できるのかな?

  43. 990 検討板ユーザーさん 2021/04/02 08:50:19

    値引きって何処までされるんでしょうか?
    レーベンは竣工後だと値引きに積極的と聞きました
    試す価値ありですね

  44. 991 マンション比較中さん 2021/04/02 09:23:47

    公式HPのPLANを見る限りはまだまだ残ってそうですが、実際はどうなんでしょう?

  45. 992 マンション検討中さん 2021/04/02 09:50:32

    デベは完成前に完売がベストですからね。
    在庫は負債になるし、建物も新古品となりますからね。
    本気で買うなら、価格決め打ちで値引き交渉でしょうね。
    10%は狙えると思います。

  46. 993 マンション検討中さん 2021/04/02 12:19:57

    ん?投稿できるのかな?

  47. 994 マンション検討中さん 2021/04/03 12:12:33

    投稿できるみたいです。

  48. 995 匿名さん 2021/04/06 06:49:50

    10%は大きいですね~
    そうでなくても交渉してみる価値はあると思います。

    竣工済みのようですが、まだ第7期として販売は続いているのですね。
    となるとさすがに値引きはまだな気がしますが。
    最終期あたりが狙い目かなと思うのですが、どうなのでしょう。

    最終期まで待ったら希望のプランがなくなってしまうかな。
    あと何戸くらい残っているのでしょうか?

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  50. 996 匿名さん 2021/04/06 07:07:53

    >995

    青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。竣工の時期って値引きのタイミングの一つ。引き渡しが始まった後の在庫物件の管理費・修繕積立は売主負担だし。あとは、竣工後1年で新築を謳えなくなる時。

    まあ、実際に値引きするかどうかはデベの財務状況や戦略次第だけど。トライする価値はある。

  51. 997 匿名さん 2021/04/07 14:28:24

    結構部屋残ってますね、、入居具合から外からでもだいたい分かります。価格が高いのか、線路に近いから人気ないのか、もう少し売れても良さそうだけどな。

  52. 998 口コミ知りたいさん 2021/04/08 05:51:36

    >>997 匿名さん
    人気があるかないかは正直よくわからないですが、まだ引き渡されてから日が浅いのと、大規模マンションのため一斉にお引越しはできず、1日に数件ずつしか引越せてないので、そう見えるだけかと思います^ ^

  53. 999 匿名さん 2021/04/08 05:53:40

    竣工までにはけなかったわけだから好調とは言えない。

  54. 1000 検討板ユーザーさん 2021/04/16 15:31:22

    まだ完売してないんですね…。

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