千葉の新築分譲マンション掲示板「レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-06 08:55:54

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取: 1LDK~4LDK
面積:41.41平米~104.40平米
売主:株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22

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レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判

  1. 85 匿名さん 2019/10/24 16:33:28

    玄関のくぼみ?アルコーヴ?がないのって、気にならない?

  2. 86 評判気になるさん 2019/10/24 18:24:34

    目の前の団地、気にならない?
    建て替えで目の前にマンションとかにならないかな?

  3. 87 2019/10/26 12:53:33

    昨日モデルルームにて、打ち合わせを致しました。
    価格は190万円/坪から?200万円/坪との説明をして頂きました。
    73平米(22坪)で4300万円になるそうです。
    まだ、最終価格ではないようです。
    次回、今よりもっと正確な価格(まだ最終ではない)の提示を見て、タイプを決めて欲しい、との説明でした。若干ですが予算オーバーの為、検討しています。

    情報:近くのブースからの漏れきた話しですが、駐車場の数が少ないため、駐車できるかが、入居直前の抽選会でしか分からないと事とで、今車をお持ちの様子で、何か揉めている様でした。
    幸い我が家は、車持っていませんので。

  4. 88 通りがかりさん 2019/10/27 02:43:18

    ここまでの駅近なら駐車場そうなるでしょう。なので郊外の極駅近はなんか中途半端。

  5. 89 マンション検討中さん 2019/10/27 04:18:51

    地盤杭打ちとかはしなそうですね。

  6. 90 評判気になるさん 2019/10/27 04:55:18

    >>89 マンション検討中さん
    そーなんですか?

  7. 91 匿名さん 2019/10/27 08:57:05

    当物件を検討していますが、埋立地という地盤に不安が残り迷っています…。
    担当の営業の方に伺っても3.11程の震災が起これば液状化は免れないがマンションは戸建てと違い液状化が起こったとしても住めなくなるような事はないと仰っていて…。検討中の方は地盤や埋立地等は気になりませんか?現在の住居が液状化とは無縁の立地なので実際イメージがつかないです。

  8. 92 評判気になるさん 2019/10/27 10:30:10

    >>91 匿名さん
    同じような事は言われました。あの場所は当時多少の液状化があったと思います。
    海の方や海浜幕張が酷かったと記憶してます。
    液状化が起きてもマンションは大丈夫だとは思いますが、周りの道路などで土が吹き出せば水や電気、ガスなどのインフラや交通などに影響は出るかと思います。
    埋め立て地や地盤、地震の液状化など気にはなりますよね。。

  9. 93 匿名さん 2019/10/28 05:21:32

    液状化して地下の配管がやられて上下水道が使えなくなったら雪隠詰めになる。小杉の冠水タワマンと同じ状況になる可能性がある。

    営業の言葉を真に受けると痛い目に合うかも。

  10. 94 匿名さん 2019/10/28 05:24:29

    >87

    駅前とはいえ郊外物件で駐車場設置率3割って少ない。駐車場が足りなくて空き待ちの状況だと中古で売る時に厳しいよ。自分が車がないからといって他人事ではない。

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  12. 95 匿名さん 2019/10/28 05:28:21

    これぐらいの規模だと、受電設備がマンション内にあったりする。一階でも冠水したらアウト。

  13. 96 匿名さん 2019/10/28 05:34:07

    液状化するようなエリアだと揺れが大きくなる。タワマンだけど3・11の時損傷したのは液状化エリア。

  14. 97 匿名さん 2019/10/28 05:40:40

    下水管がダメになって流れなくなった時、一階と上階の配管の系統が別になっていないと流れなくなったことに気づかずに上階が流すと一階の部屋で逆流してくることがある。配管の系統の確認も必要。

  15. 98 匿名さん 2019/10/28 12:01:11

    物件自体は気に入りましたが、他の方も仰る通り如何せん地盤が気になります。
    液状化エリアだけれど土砂災害や洪水の危険性は低いと聞きましたが、液状化を目の当たりにしたことがないのでその後どのように復興するのか想像つきません。
    モデルルームを見学に行った際、営業の方が8~9割地元の方と仰っていましたが実際にこのエリアにお住まいのかたはいらっしゃいますか?3.11の被害や近々の台風の影響等、分かれば教えていただけると助かります。

  16. 99 名無しさん 2019/10/28 15:21:22

    >>98 匿名さん

    3.11の液状化ですが、駅近辺と周辺の団地のレンガ、タイルのようになっているところはガタガタになりました。
    道路も一部隆起したところがあったかもしれません。
    海側の戸建は家によっては駐車場が陥没したり被害が大きかったと思います。無事なところはほぼ被害ありませんでしたが。

    団地やマンションで住めなくなってしまうような被害はなかったかと思います。

  17. 100 匿名さん 2019/10/28 21:43:42

    >>99 名無しさん
    ご回答ありがとうございます。
    やはり駅前等は液状化したんですね…(駅周辺の液状化は、JRの資料で京葉線沿い全ての駅で発生したと記載がありました)
    そうなると、今回の物件は駅のすぐ近くなので、建物自体は無事でも目の前の道路等に影響が出るかもしれないですね…

  18. 101 名無しさん 2019/10/28 22:34:28

    >>98 匿名さん

    台風の影響は風で稲毛海岸の方で戸建の屋根が剥がれたりといった被害はありましたが水害はありませんでした。
    水が滞留してしまうような場所はないので大雨での被害は少ないかと思います。

    埋立地なので地震の揺れの影響が比較的大きくなること、液状化の影響がマンションはわかりませんが周辺ではそれなりにある、のがリスクですね。

  19. 102 匿名さん 2019/10/29 02:00:55

    >>101 名無しさん
    ご丁寧にありがとうございました。
    検討する上で参考にさせていただきます。

  20. 103 匿名さん 2019/10/29 21:52:04

    この物件は地盤改良等、液状化対策は何もしてないのでしょうか?

  21. 104 マンション検討中さん 2019/10/30 23:58:37

    あまり活発に書き込みないのは、人気があまり無いのか?
    ここを見ている人が少ないのか?

    注目されて無いんですかね?
    やめようかな。。

  22. 105 匿名さん 2019/10/31 00:02:18

    活発な書き込みもステマってこともあり得るからね。

    一期での人気のバロメーターってモデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数の割合。時間をかけて小出しってパターンはその後、苦戦することが多い。

  23. 106 マンション検討中さん 2019/10/31 00:12:29

    例えステマだとしても、書き込みが少なくステマにも見放されてるのかな。。。苦笑

    ステマでも意見交換が活発で情報の書き込みがある方が、検討する身としてはありがたいですけどね。笑

    モデルルームもそれほど盛り上がっているのかも疑問だし。288戸も売り切れるのかな?
    人気の部屋に要望が固まり、偏り、完成しても何部屋かは余っていそうな予想?予感?

  24. 107 匿名さん 2019/10/31 02:21:50

    モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれてるんだけどその割合がちょっと違うだけで売れ行きって大きく変わる。混み具合で判断するのって難しい。

    むしろモデルルームでチェックすべきなのは来場者がどんな人たちか。将来のお隣さん候補。設備や仕様に目が行きがちだけど。

  25. 108 匿名さん 2019/10/31 02:31:48

    予約制だとモデルルームの混雑も操作できる。特定の時間に集中させるとか。

  26. 109 マンション検討中さん 2019/10/31 08:30:27

    >>107 匿名さん
    それで言ったら、モデルルームの通された部屋の椅子の固さが前回の部屋と違ったらしく、部屋を交換しろと言ったり、空調の風が直接当たるから変えろだ止めろだ細かく言ってる人がいて、正直隣に住まれたら嫌だなと思った。笑

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  28. 110 マンション検討中さん 2019/10/31 08:32:39

    >>108 匿名さん
    土日に予約集中させているのだろうけど、話が長引いて10時~と13時~の2回分にまたがったが、午後は閑散としてた。。

  29. 111 匿名さん 2019/10/31 08:45:08

    駅まで近くて最高すぎるな

  30. 112 匿名さん 2019/10/31 08:48:30

    にしてもプランが多すぎて迷いますな。
    3LDKか4LDKかなぁ。。

  31. 113 マンション検討中さん 2019/11/02 10:30:05

    価格の正式発表が楽しみだ!

  32. 114 匿名さん 2019/11/05 01:56:44

    イオンが近くにありますから、地下から4階までの大型商業施設なので何でもそろえられるのが良いですね。
    学用用品から家具やペット用品、日用品や下着や服などもそろえられるので便利です。

    近場にあれば荷物が多少多くなっても持ち帰りできそうですね。
    ただ、イオンはスーパーとしては大きすぎてちょっと買い物に行くのには広すぎるんですよね。
    足りない材料だけ買いに行けるようなちょっとしたスーパーがあるといいですが、近くにあるんでしょうか?

  33. 115 匿名さん 2019/11/05 05:18:37

    線路側が玄関なんでしょうがどれくらい離れてるんですかね?

  34. 116 口コミ知りたいさん 2019/11/06 12:02:02

    ペリエ(駅ビル)かbigAがある

  35. 117 匿名さん 2019/11/06 12:05:38

    bigAはロープライスだけど商品に偏りがある。あと、生鮮食品も少ないから好みが分かれるかな。

  36. 118 マンション検討中さん 2019/11/06 14:03:48

    みんな何プランで要望出しました?
    階層、へーべ、どんな感じ?

    今週末からやっと一般公開。
    どんだけ注目されてるのかな?

  37. 119 評判気になるさん 2019/11/09 04:36:19

    >>118 マンション検討中さん
    3LDK上層で要望出しました!
    営業トークでしょうが予想以上に要望は多いとの事ですよ!

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  39. 120 匿名さん 2019/11/12 03:01:57

    イメージ画像を見ると眺望に期待してしまいますが、実際はどんな感じになるのでしょう?富士山や花火が見える部屋もあるのでしょうか?
    他にも魅力がいくつもあるように思います。駅が近い、商業施設が近くに複数ある、㎡数が大きい、プランが豊富なので住民層が多彩になりそう、海が近い、価格も納得できそうな数字。
    収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか?

  40. 121 マンション検討中さん 2019/11/12 06:31:18

    >>120 匿名さん

    収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか?

    ここの部分はモデルルームに行けば知る事の出来る内容ですよ!

  41. 122 匿名さん 2019/11/12 08:33:19

    千葉が職場だったらいいのになーと思う
    都心に通うには遠すぎる

  42. 123 匿名さん 2019/11/14 13:48:28

    確かに、都心まで距離があるなぁとは思いますが
    東京まで32分で行けると考えると、乗り換え含めても1時間くらいの通勤なら
    遠すぎるということはないのかもしれません。
    それよりはマイホームの住み心地がどうかかなぁ。

  43. 124 マンション検討中さん 2019/11/14 16:40:14

    片道1時間はしんどいわ
    苦にならない人にはいいと思う。駅から近いのありがたいし
    千葉から都心だったら市川船橋浦安辺りだよなぁやっぱり

  44. 125 マンション検討中さん 2019/11/15 13:40:17

    貨物は夜中の何時まで走りますか?騒音は当然として、振動はありますか?線路沿いに住んだことのある人が教えてください。子供がいるので心配です。

  45. 126 マンション検討中さん 2019/11/15 14:58:48

    抽選会が18日月曜日朝8時からタカラレーベンの本社(東京都千代田区)でやるそうです。この会社の気合いがひしひしと伝わってきます。接客もすごいのでしょうね。

  46. 127 マンション検討中さん 2019/11/15 15:01:42

    >>126 マンション検討中さん

    行けるんですか?
    行く人なんていないか。。

  47. 128 eマンションさん 2019/11/16 00:26:17

    >>125 マンション検討中さん
    https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12191938842
    0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないみたいですよ!

  48. 129 マンション検討中さん 2019/11/16 10:45:56

    この距離で都心から遠いなんて言う奴どれだけ体力と気力ないんだよ。
    東海道線横須賀線の大船以遠、宇都宮線東大宮以遠、高崎線上尾以遠から都心へ通勤している人多いのに、
    それよりずっと近い検見川浜でケチ付けたら、23区に住むしかないな。

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  50. 130 匿名さん 2019/11/16 10:51:26

    なんか想像以上に高いですね、、、

  51. 131 名無しさん 2019/11/16 11:06:40

    >>130 匿名さん
    いくらぐらいでしたか?

  52. 132 マンション検討中さん 2019/11/16 11:21:46

    >>130 匿名さん
    それ、思いました。
    強気だけど売りたいとこ丸見えで、この先どうなるのかな?

  53. 133 匿名さん 2019/11/16 11:34:49

    目の前の団地築40年以上で同じくらいのミハマシティも建て替えで14階建になるから近い将来ここは目の前に高い建物に建て替わるよ。せっかく今前の団地を眺望抜けてももって10年だね。同じくらいの10階が建て替わっても眺望日当たりはほとんど望めない。電車の音と振動のみが後にはのこるのかな。ってことでパスします。

  54. 134 マンション検討中さん 2019/11/16 11:49:45

    >>133 匿名さん
    海浜幕張にタワー6本立って、ミハマシティの売れ行きも好調じゃなく、稲毛海岸やここの売れ行きみたら、検見川浜に高いマンション建ててももうこの先、売れないんじゃないかな?
    津田沼もたくさんマンション出来て、イオン新駅の周りもマンション出来るだろうし。

  55. 135 マンション検討中さん 2019/11/16 12:22:39

    5階建が8棟ある団地のこと?そんな簡単にうまくいかないよ。所有者の多くが高齢化しているし、古すぎて中古で安値でも動かない。
    しかも、高度地区の規制で10階建までしか建替えられない。
    これを敷地目いっぱいキツキツで4棟構成、レーベンへの日照も考慮すると、困難を極める。

  56. 136 マンション検討中さん 2019/11/16 12:46:23

    84戸も一次で完売するのかな?
    無理だと思う。

  57. 137 マンション検討中さん 2019/11/17 11:53:02

    いよいよ明日の朝!

  58. 138 匿名さん 2019/11/17 13:18:37

    土地購入入札でかなり高値で購入した模様。その分耐震土壌改良はしてなさそうだが、二重底二重天井は良いと思う。

  59. 139 マンション検討中さん 2019/11/17 13:45:12

    >>138 匿名さん

    金3,355,555,555円

    土壌改良してないのか。。

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  61. 140 匿名さん 2019/11/17 13:47:24

    土壌改良していれば、それが売りになるから宣伝するよ。

  62. 141 マンション検討中さん 2019/11/17 13:56:23

    杭は硬い地盤まで打ってるだろうね?

  63. 142 マンション検討中さん 2019/11/17 13:56:24

    明日朝8時の抽選に参加される方いますか?どのくらい抽選になるのでしょうか?

  64. 143 マンション検討中さん 2019/11/17 13:58:01

    天高2.4メートルって聞きましたけど今時普通ですか?

  65. 144 マンション検討中さん 2019/11/17 13:58:46

    >>142 マンション検討中さん

    本社に行くか?ってこと?
    抽選は人気なら84組いるんじゃない?
    それで1期は「大人気完売」でスタート!

  66. 145 マンション検討中さん 2019/11/17 14:04:09

    >>140 匿名さん

    検見川浜だとクレビィアとダイアパレスくらい?が土壌改良してるね。

  67. 146 匿名さん 2019/11/17 14:09:57

    >144

    売れる見込みのところを販売して、完売させて次の販売で即日完売と宣伝するのがパターンなんだけど、最近売れ行きが落ち込んでるんでそれができないケースもあったりする。

    竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。契約前に登録状況を確認して判断かな。契約しちゃったら後戻りできない。

  68. 147 マンション検討中さん 2019/11/17 14:13:55

    >>146

    「大人気御礼 第1期完売?」ですよ!

  69. 148 マンション検討中さん 2019/11/17 14:15:00

    >>147

    ? は、絵文字文字化けです。

    「大人気御礼 第1期完売」

  70. 149 匿名さん 2019/11/17 14:17:19

    一期の販売が総戸数の1/3弱だから完売したところで大人気ってわけじゃないけどね。度の物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。

  71. 150 匿名さん 2019/11/17 14:18:37

    一期で1/3売れたら健闘はしたってところかな。

  72. 151 マンション検討中さん 2019/11/17 14:24:35

    じゃあ、その1期で完売しないから、大変だ。

  73. 152 マンション検討中さん 2019/11/18 01:48:10
  74. 153 マンション検討中さん 2019/11/18 15:40:36

    共用施設のカラオケルームがウケる笑笑

  75. 154 マンション検討中さん 2019/11/19 07:22:57

    第一期終わって売れ行きはどうなんでしょうかね?

  76. 155 匿名さん 2019/11/19 09:50:29

    この辺りに住むマンション大好きなワーママです。
    駅近くて便利だけど、
    予想通り高いな(検見川浜エリア内)という印象です。

    ワーママ目線でコメントすると…
    保育園が近くにないのがマイナスかな。
    (小規模保育園なら駅前に出来るみたいですが人数少ないし、周辺でも大規模マンションが建つ為、周りの保育園の空きがなく、3歳未満児は入りにくい状況。←これは行政が解消してくれるかも?)

  77. 156 マンション検討中さん 2019/11/19 14:13:16

    カラオケルームサイコー

  78. 157 マンション検討中さん 2019/11/19 16:52:52

    当初の第1期販売見込み50戸程度を、希望者が多く84戸にしたとのこと。駅近2分をウリにしているだけあって、近隣他の物件にくらべて順調のようです。当分前に高い建物は建たないでしょうから5階からでしたら海が眺められるようです。

  79. 158 マンション検討中さん 2019/11/19 22:24:45

    >>157 マンション検討中さん

    営業の方、ご報告お疲れ様です。

  80. 159 匿名さん 2019/11/20 04:52:38

    50戸なんて総戸数の2割以下という惨敗ラインを目標になんてしないでしょ。戸数を増やしたってことで好調を印象付けようとする営業トーク。負yしても1/3以下なので十分不振。

  81. 160 マンション検討中さん 2019/11/20 18:23:19

    >>158 マンション検討中さん
    実際に説明会とモデルルームを見学した近隣に数十年住んでいるものですよ。この近辺は40年以上前に5階建の公団が多く建てられたこともあり、世代かわりの住み替えを検討している人が多くいます。住環境は文教地区として整備されており静かで住みやすい街です。徒歩10分圏内で別のマンションも2期分譲中とのことでモデルルームを見てきました。甲乙つけがたく、駅からの距離により重きをおく車無しの人にはこちら、車有りの人ならどちらでもって感じです。車の交通量は多くないので騒音は心配ないです。

  82. 161 マンション検討中さん 2019/11/21 02:42:39

    >>160 マンション検討中さん

    という事は、お年寄りだらけの新築マンションになりそうですね。。

  83. 162 マンション検討中さん 2019/11/21 08:54:13

    モデルルーム来場キャンペーン(2000円)が始まりましたね。

    って、客足が悪いのかな?って思っちゃいますね。

  84. 163 マンション検討中さん 2019/11/21 11:33:36

    >>161 マンション検討中さん
    揚げ足とりたいライバル営業の可哀想な人みたいですね。それは置いといて
    説明会やモデルルームに見えていた半数ぐらいは30代とお見受けしました。
    お腹の大きな人や小さなお子さんがキッズルームで遊んでいるのをよく見ました。

  85. 164 マンション検討中さん 2019/11/21 11:59:44

    >>162 マンション検討中さん

    そう考えちゃいますよね。
    実際見学予約も少ないんでしょうかね…

  86. 165 マンション検討中さん 2019/11/21 12:05:21

    >>163 マンション検討中さん

    説明会から参加されてらっしゃるのでしたら、第1期で抽選でしたのでしょう?
    どうでしたか?
    希望のお部屋はゲットされたのでしょう?

  87. 166 マンション検討中さん 2019/11/21 12:09:39

    >>164 マンション検討中さん

    本当にです。。
    第1期で思うように集客出来ず、駅の反対側で来場プレゼントしているのに対抗して、お客を欲しがっている=あまり客足良くない。といった感じですかね。

  88. 167 マンション検討中さん 2019/11/21 13:36:18

    >>166 マンション検討中さん

    そうですよね…
    第2期からQUOカードは、少し早い気がしますね。
    焦りを感じます

  89. 168 匿名さん 2019/11/21 13:43:11

    ネガが頑張ってるね。この物件だけでなくタカラの物件でキャンペーン中だけど。面白いのは物件によってQUOカードの金額が違う。

  90. 169 マンション検討中さん 2019/11/21 13:52:59

    >>168 匿名さん

    あ、そうだったんですね。
    失礼しました。
    物件によって違うんですね!

  91. 170 マンション検討中さん 2019/11/21 14:00:24

    3,000円QUOカードが大半で、2,000円と5,000円が少なく同数くらいですね!
    この差は一体なんでしょうかね

  92. 171 匿名さん 2019/11/21 14:12:24

    すみふ物件の例だと青田売りの段階で3000円、完成在庫になったら5000円にアップしてた。

  93. 172 マンション検討中さん 2019/11/21 19:22:24

    そろそろ値引きもしてくれますかね?2000円で客呼んで値引きして決めるって言う戦法ですよね。

  94. 173 マンション検討中さん 2019/11/21 19:23:54

    >>163 マンション検討中さん

    線路沿いのうるさいとこで子育て出来るのかな?皆さんどう思いますか?

  95. 174 マンション検討中さん 2019/11/21 20:10:34

    >>172 マンション検討中さん

    もう値引き?

  96. 175 匿名さん 2019/11/22 00:37:44

    値引き販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって裁判沙汰になったりもする。完成在庫にならないと難しいでしょ。

    あと、値引き販売をするかはデベの体力にもよる。その辺研究しないとね。

  97. 176 マンション掲示板さん 2019/11/23 04:51:30

    売れないマンション

    モデルルーム、すかすかだよ。

  98. 177 マンション検討中さん 2019/11/23 07:30:22

    >>176 マンション掲示板さん

    今日ですか?
    2期の初日なのに。

  99. 178 マンション検討中さん 2019/11/23 11:55:03

    線路反対側のマンションは、満席御礼で席追加とメールが来たのに、こちらは寂しいですね。
    残念だなぁ。。

    (検見川浜でマンション検討中なので、連絡は両方から来ます)

  100. 179 匿名さん 2019/11/23 12:22:52

    >178

    あちらも販売高騰ってわけではなさそうだけどね。予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出するなんてこともできる。不動産業って何でもあり。

  101. 180 マンション検討中さん 2019/11/23 13:01:54

    >>179 匿名さん
    営業さん遅くまでご苦労様

  102. 181 マンション検討中さん 2019/11/23 13:52:04

    やはり、線路反対側のマンションのほうが人気なのか
    な。

  103. 182 マンション検討中さん 2019/11/23 14:11:13

    レーベン頑張れ!!

  104. 183 マンション検討中さん 2019/11/23 15:43:08

    レーベン頑張れっ!

  105. 184 匿名さん 2019/11/24 10:58:25

    線路反対側とはどこですか?

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