レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

>839

信じがたい対応だけど事実なら問題だね。費用は販売価格に転嫁でしょ。変更する必要があると考えている瑕疵施設を設置しておいて。

信じがたい対応とは思わないけれど…購入した方はそれに納得して買ったのでは。あと、販売額ではなく管理費か修繕積立金に盛り込んであるのでは？いずれにせよ使わなければ使わないでプールされるだけだろうから、損する訳でもないと思いますよ。結構面白い試みじゃないですか？

管理費は単年度予算だからプールするようなものじゃないし、修繕積立は長期修繕計画で何年目に何を修繕するかって決まってる。いつやるかわからない共用設備の変更のための費用をプールはしないよ。

概念としてはそうですけど、実際に余った管理費については次年度に余剰金として繰り越されるし、修繕積立金も用途と時期を計画しているだけで、言ってしまえばいつ使うか分からないもののためにプールするお金ということになるので、別にあり得ない話では無いかと。そのために修繕計画を都度見直すんですから。

24時間ジムとかでもやってるけど、利用者一人一人が利用前後に除菌すればいいんじゃないかな？
換気は24時間されてると思うし。

ジムも防音なら好きな音楽流しつつ走れるのになー

京葉線に乗ってみましたが、
各部屋の入り口側のかなり近くを
電車がとおるんですね！！
埃や音、あとはどの部屋にするかですが、
車内から結構見えることが気になりました。
なかなかこんなに高い物件は
珍しいきがします。

線路から近いという意味ではたくさんあると思いますよ。
総武線沿いに住んでいたこともありますが音はなれると思います。

寝室側だから慣れたと思っても睡眠が浅いとか自覚できなかったりもするからね。音は給気口とかからも入ってくる。その辺の防音対策も要チェック。

駅近の定めと言いますか…慣れて行くしかというところですかね？
最近のマンションは窓がしっかりしているのではないかと思ってます！

>窓がしっかり

二重窓だからうるさくて開けられないってこと。エアコンガンガンで電気代は覚悟しないとね。

廊下側のまどはそもそも人が通るのでそんなに開けないんじゃないかな？
二重窓なので気になるのでしたら防音カーテンもセットにすると良いと思います。

コロナの中、家庭でも換気が必要といわれてるけどね。２４時間換気は微量だから空気を入れ替えるには時間がかかりすぎる。

換気は15分くらいでできるけどね(笑)

モデルルーム来場プレゼント、期間限定だけどいえいろいろ理由つけてずっとやってるね。余程集客きついのか。

換気はほどほどにやっていきましょう！
あとは空気清浄機！！

目の前の電柱・電線が気になります。
営業の方にはそんな話はされませんでしたが、どれくらいの高さに来るのかで階数を決めないといけませんかね。

>>856 匿名さん
現地確認しましたが、7階の高さまで電線が来てます。
W棟だと玄関開けたら目の前が電線になるので、なんだか不安です。

一般的に電線はそんなに高くないと思うのですが、写真ありますか？

まぁ7階は見間違いでしょう
20m電柱とかになっちゃうw

ですよねw
4か5階くらいですよね

>>860 匿名さん
電柱は、既存のものから多少高さの低いものへ移設予定みたいですよ。ちょっと分かりづらいかもしれませんが、添付写真の左端に新しい電柱が設置されてます。ご参考まで。

みなさま、
>>857さんの記載の「電線が7階まできている」は誤りですのでご注意ください。
※部分削除依頼はだしていますが、全然反映されないですね。。。

電柱・電線についての最新情報、ありがとうございます！
電線が20メートルの高さって「高架線！？」ってかんじになっちゃいますものね。
ごくごく普通の高さということになっているのでしょう。
861さんの上げてくださったお写真、とてもわかり易いです。
情報共有していただいて、助かります。

昨夜偵察してきました。

>>864 通りがかりさん

>>865さん
画像ありがとうございます！
ロビー2階までガラス張り良いですね！
コロナが終息してきたら共用施設ガンガン使っていきたいですね！

お写真、すごくありがたいです。
ありがとうございます。

夜もかっこいい。
実際に中にはいったら
すごく天井が高くて気持ちがいいんだろうなと思いました＞ラウンジ

かなり出来上がってきた感、ありますね！！

>863

24時間換気の換気量は1時間で0.5回。コロナ対策は1時間に2回必要といわれているから窓開けもしなきゃならない。

売れてるならいちいちゴミになる広告ポストに入れるなよw
ここの書き込みもデメリットはすぐ営業が消しにかかるしメリットしか書いてなくて全くあてにならない

ほんと毎回のように広告チラシポストに入れて行きますよね。
別に好きで購入する方はいいですけど
売れてるなら近所にしつこくチラシ入れないでほしい。

>>865 通りがかりさん
画像ありがとうございます！
これから完成するのが楽しみになってきました！
ガラス張りから見える明かりがキレイです

>>869
あてにならないといいつつ見にきてるんですね…

>>870さん
どこの会社も宣伝はしますよ。
ここに限ったことではないです。

宣伝はするけど何度もチラシ入れるのって逆効果だと思うけどな。うざがられるだけ。

仲介業者で何枚集めたらプレゼントってあるけどああいうのしないのかな。

チラシはある意味しょうがないのかなぁと思ってます…
塾の案内とかも…。

効果があるから不動産にかかわらずいろんな会社がチラシ入れたり、ネットに広告だすんですよ。

完成楽しみ('ω')

なんか最近粘着っぽい批判が多いですが、盛り上げていきましょう！
掲示板なので嘘と本当が混合しているのでしっかり見極めましょうね。

完成まで見守ってる組としては楽しみでならない！

ホール真横の大きな窓、凄いな。
ここは何のスペースなんだろう。

しかし２８８戸とは流石に大きなマンションですね。
価格等他の費用も含めてどのくらいになるのだろうか、
HPではまだ未定になっているから事務所にでも問い合わせてみるしかないのかな。

マンションのチラシ入れるな！とか言ってる人には、自分の物件はDIYで建てたの？って聞いてみたい

社会の仕組みを知らなすぎる大人は恥ずかしいよ

>>882 匿名さん
住民板の所を探せば価格は載ってましたよ！ご参考まで。

一度見学しましたが未だに勧誘の電話がかかってきます。
これで三度目くらいかな…もう検討してないって伝えたのに…
電話がかかってくる時間帯も遅いのでうんざりしました

電話攻勢はレーベン営業の十八番ですからね、
一方で脈ありそうな客には毎回抽選10倍だからと平然とバレバレの嘘付いて契約迫るからなぁ

まぁ完成在庫の率とか成約数の結果だけ見ればレーベン営業の売る力は一流ですね。

>885

一度明確に断った後の勧誘は違法行為。録音するか、日時と内容をメモして監督官庁である国土交通省に通用。

常習みたいだから処分されない限り止めないでしょ。

先日、21時過ぎに電話かかってきました。
勧誘の電話が21時台にかかってきたことなんてはじめてだったんですが、さすがに非常識な時間帯だなと思いました。

ちなみに、私はほしい部屋が埋まっていたので断りましたがその後電話はかかってきてないですよ！

どこの会社もコロナの影響で大変ですので、対応は変わらないと思いますので、みなさん惑わされないように！
私はここじゃない某大手から電話がしつこいですけどね

大手で電話攻撃って聞いたことないけどな。ピックルさん、ミスったね。

とりあえず完成を待ってます
花火とか見えるのかな～

大手は興味なさそうならハイさようならですからね
私は電話攻撃どころか見学後に自動メール以外もらったことないですよ
レーベンはひどすぎる

大手もかかってくるけどね(笑)
かかってこないのは…()

何処を大手と言うかだけよね。
レーベンだって供給数は其れなりに上位よ

まぁメジャー7なんかは執拗に電話してくる様な事は無いですね。

大手から電話きますよ。
レーベンから電話が来るたびに書き込みしつつ、ここに張り付いて返信するのも大変だと思いますので、いやなら着信拒否にすれば解決すると思いますよ。

>894

メジャー7でも大京は例外。しつこい電話勧誘で有名。あと、明和とか大京をスピンオフした人が立ち上げたデベも。

まあ、大京がメジャー7に入ってるのは過去の栄光を引きずってるだけだけど。

年末年始のキャンペーンをやっているようで、頑張るな～休み無しかな～と思ったら、
1月1日～3日までお休みとのことなので、残すところチャンスは12月30日と31日と、1月4日だけになるのかもしれません。
来場キャンペーンでQUOカード3000円分のプレゼントだそうです。

もう次回は第6期2次になるとこのとですけど、あと何戸くらい残っているのでしょう？
物件概要には先着順販売分の記載が見られないので、今までの販売分はすべて完売しているのかなと思います。

そーゆーあからさまなバレバレの宣伝書込みが嫌われる一因だと思いますよ。

もう賃貸出てますね。これは投資目的で購入したというとこですかね？検見川浜で。

首都圏付近は急に寒いより冷たいって感じの気候になりましたね…
近くに川やら海やらあるから余計に寒いぜ…

広告なんてみんな入れてるからとか言ってるけどレーベンはしつこいから嫌がられてるんだよなぁ‥
売れてるなら毎回ゴミになる広告入れる必要ない

>>900 ご近所さん
なんか、ダウンにPコートに、Aラインコートや革ジャンだのって色んな服にあうように買ってたら思いのほか服が増えてました。寒さ対策はバッチり！ですが。
収納スペースやクローゼットって大事ですね。

わかります！例年とちょっと違う気候に合わせると急に洋服とか靴とか増えちゃいますよね。やはり収納って大事なんだなと思います。靴だってブーツとか雪靴とかまで買ってしまうと普通のシューズボックスではきっと足りないでしょうね。100㎡超のE-Dタイプの収納はほぼ理想的ではないでしょうか。テレワークもあることですし、予定より一部屋多めに考えておくと何かと便利なのかもと思ったりしました。

マンションって特に収納が課題になるかと思います。広い部屋に住めるならば、収納に関しては解決はしやすいでしょうね。
そうでない場合は、
近隣にトランクルームを借りるか、または部屋の中の空間をうまく使ってなんとかやりくりしていく方向…
収納まで考えると
けっこう家具の配置などもむずかしいなと実感しています。

最近ここから勧誘と思われる電話来るんだけど完売してないんだ。去年と比較して値引きしてくれるなら再検討するけどどうなんだろう。

値引きあるとしてもやっぱり竣工後ですかね。
今日現地見てきましたが、1階は歩行者の目線が結構気になりますね。不人気＝値引　ありますかね？笑

>>907 検討中さん
条件悪い部屋ならあるかもしれませんね。
ただここは駅前という唯一無二のメリットがあるので、大幅とはいかないのかなぁ。
住宅ローン控除の延長終了の9月とか、来年から控除の内容も変わる（条件悪くなる）し、その辺ひとつのラインな気がします。

>>908 検討中さん
9割売れていて残りも抽選になる部屋が多いとの事だったので値下げしなくても売れるのではないでしょうか？
立地がいいのでここ数年できた検見川浜のマンションでは唯一と言っていいほど売れ行きが良いみたいですね

>>909 名無しさん
もう9割完売なんですか？

>>910 検討中さん
先日そのように聞きました。残り戸数も具体的だったので確かなようですよ

>>906 マンション検討中さん
値引きはしませんって言うけど、裏で何やっているか分からないから信じられません。

値引きは…これからはあるかもしれませんね。
実際の部屋を見れるようになって、売りづらいような部屋もあるかもしれませんし。完成前に完売したかったたでしょうね、売主側としては。

9割完売って凄いパワーワードですねww

花火、今年は見られるといいなと思っています。
毎年このあたりでは大きい花火が見られると知人に聞いたのですが本当ですか？

竣工時期なのに棟内モデルルームにせず、モデルルーム残してるってことはまだ結構残ってるのかな。あとどれくらい残ってるかを知ってるのは売る側だけ。

>>915 匿名さん
見えたはず
花火大会の開催は例年あったはずです

花火は営業に確認したほうがいいかな。過去に花火が見えると説明して販売して実際は見えなかったってのが問題になってるからきっちり調べてるはず。書面で確認するのが一番確かだけど。

>>915 匿名さん
このマンションに眺望を求めるのはどうかと。
上の階なら花火見えるかもしれませんが、団地ビューですよ。眺望ならお隣のタワマン。ここは駅距離と価格ですかね。

>>919 匿名さん
前の団地が5階なのでそれより上であれば。上の階は海と夏は花火が見えるはずです。ドローンで各階の眺望を映したものをモデルルームで見せてもらえますよ

6期2次の販売数出ましたね。14部屋
9割分譲済みなら残り15部屋くらいですかね？
調子的にどうなんでしょうか。値引とかあるかな

>>922 マンション検討中さん
私も以前モデルルーム見学を行いましたが、営業の方の態度に良い思いはしませんでした。物件自体は気に入っておりましたが、一気に購買意欲が冷めてしまいました。駅近で設備も整っているにも関わらず、物件が未だに残っているのも営業の質の問題かもしれませんね。

また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。

ほんとそうだと思います。
営業の質に問題ありです。ここの物件。
引き止め行為があったし、他のマンションの悪口みたいなの言われて、正直がっかり通り越して怒りしか起こらない。

それでも９割売れてしまうのだから、会社的にはいいのでしょう。営業の姿勢も多少批判されても積極性がなければ大手に負けて客は三井に流れるわけだし。

売れてなんぼ。

営業の積極性って
チラシ配布や電話営業、MR来客の金品での集客なんかは積極営業になるんだろうけど
嘘や誇張はダメだよ

そもそも9割分譲済みなのでしょうか？

そうなんじゃない？

そもそもこのスレで営業をディスるのもひどいよね。特定の人の主観を客観的な意見にすべきではないよね。営業が本当にひどければ面と向かってその営業に言えばいいだけ。

ここは住所が千葉になると思うのですがTVは千葉テレビになるのでしょうか？
今、埼玉に住んでいるのですがテレビ埼玉や東京MXがつくので子供がお留守番のときはその２番組でアニメを観ているので・・・少し気になりました。
また、首都圏に近い関東地方なので番組がガラッと変わるとかもないですよね？

>>930 匿名さん
最近都内からこの近所に引っ越してきましたが、チャンネルは変わっていないと思います。うちのテレビの地上デジタルは、NHK総合、Eテレ、日テレ、テレビ朝日、TBS、テレビ東京、フジテレビ、TOKYO MX1、TOKYO MX2が映っています。
千葉テレビとテレビ埼玉はうちのテレビでは映してない状態です。

>>926 ご近所さん
9割も売れてる、なのか…
9割しか売れてない、のか…

竣工時に残り1割なら今の市況なら業界的には悪くない評価だとは思うけど
レーベンは比較的に完成在庫嫌って価格調整や値引きしながら早期完売目指すデベ だからちょっと苦戦気味かも知れないですね。

完成在庫は誰でも嫌だよ。スミフは市況が上がってるときに値上げのためにやるかもだけど。

値引きに関して参考？になるページ見つけました。
在庫を持ちたがらないが、滞留しそうな物件がない？つまりどゆことだ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>934 ご近所さん
>>929 ご近所さん
>>926 ご近所さん
同一人物でレーベンの営業かな？

>>935 住み替え検討中さん

記事のまんまかと

9割って新築分譲の採算ラインといわれている。この状況が長く続くか、ちょっとでもバランスが変わると対応が変わる可能性大。待てる人は待つのも戦略。

外観のペンキとか雑でがっかりです。

>>931 検討板ユーザーさん
千葉テレビとテレビ埼玉は放送されないのですね。
でもTOKYO MX1とMX2が映るならまだ良かったです。
あとチャンネルも変わらないのはありがたいです(数年前長野へ旅行した際はガラッとチャンネルが違ってたので気になりました)
わかりやすい回答ありがとうございました！