千葉の新築分譲マンション掲示板「レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-06 08:55:54

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取: 1LDK~4LDK
面積:41.41平米~104.40平米
売主:株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22

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レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん 2020/10/05 07:44:56

    銭湯!!最近あまり見かけなくなったから鬼あつー!!スゴイ行きたいです

  2. 802 匿名さん 2020/10/08 11:15:35

    富士山バックにお風呂入れて・・・それってすごく良いですね。

    お風呂、探してみたんですけど、梅の湯?は富士山の絵を見ながら入れるお風呂で、昔ながらの銭湯でした。
    JFA夢フィールド 幕張温泉 湯楽の里?だとお風呂がたくさんあって、露店も開放感すごそうです。
    このマンションも10階建てだから、上層階からなら富士山見えそうでしょうか?

    日常の買い物は徒歩5分以内に複数店舗あってとても便利そうですね。

  3. 803 匿名さん 2020/10/19 14:32:05

    ここでの生活が楽しめる!っていうかんじでいいですね。
    ついつい、通勤のしやすさとか、学校やスーパーの近さなどの条件だけを見ちゃいがちなんですが、
    銭湯いいよ?みたいな投稿があると、そういう観点もあるのか、なんて思って。
    永住するつもりなら特に、
    そういうところも見ていかなきゃですね。

  4. 804 マンション検討中さん 2020/10/25 07:04:13

    ここ、モデルルーム見学後の再来催促の電話がひどいです
    他の物件は何度も電話されたりがないので人気がないのかなとさらに足が遠のきます

  5. 805 検討板ユーザーさん 2020/10/25 13:29:47

    >>804 マンション検討中さん
    電話のしつこさがなければ、それなりの物件なのでしょうか?私も着信が多く、印象は良くない方ですが、探している物件条件で当てはまる個所が多いです。
    物件と営業者は別かなーと割り切ってます。

  6. 806 マンション比較中さん 2020/10/26 07:46:19

    やはり、検討中ですと伝えたうえで仕事で出られないこともあるのでこちらから掛けますが丸く収まるのでは…

  7. 807 匿名さん 2020/10/26 08:01:40

    >物件と営業者は別かなーと割り切って

    営業とは契約までの付き合いかもしれないけど、会社とはその後引渡、アフターサービス期間と付き合いは続く。社風は考慮したほうがいいよ。

    強引な営業のところって売ったら最後ってことも。

  8. 808 匿名さん 2020/10/26 08:15:38

    >804

    電話攻撃は会社によるところが大きい。大手だと売れてなくても完成後に現物見れますどどうですかってあるくらい。

  9. 809 匿名さん 2020/10/26 21:17:04

    レーベンの営業は電話営業だったり価格提示の仕方等他のデベ とは違いが有るとは良く言われますね。

    良い悪いは別としてレーベン営業の売り切る力はなかなか凄いです。

  10. 810 匿名さん 2020/10/27 07:45:35

    まぁ、ほどほどにいきませう!

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  12. 811 匿名さん 2020/10/27 08:46:37

    ここに4月新設の保育園できるみたいですよ

  13. 812 匿名さん 2020/10/27 11:45:34

    求人でてますね(笑)

  14. 813 通りがかりさん 2020/10/27 15:34:45

    営業さん、見学後お電話やお手紙頂きました。結果我が家は成約しましたが、他物件に一度心が動き検討します、と伝えたらその他物件のメリットを教えてもらいました。おかげでしっかり比較し、結果戻ってきたので満足です。
    成約してからも営業さんにSMSで気軽に質問出来るので…なんでしょう…相性なのかなと思います。ゴリゴリされても冷静に、でもそれも楽しんで検討出来ると良いですね。

  15. 814 匿名さん 2020/10/27 15:50:31

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  16. 815 匿名さん 2020/10/28 23:24:38

    >>813 通りがかりさん
    営業さんの人柄のよさが伝わってきました。

    私、検討中ですが、コロナ禍ということもあり、即決できないと思っています。
    営業の方が見守ってくれるなら嬉しいですけど、マンションの営業方針によって電話が多いところもあっさりしているところもありますね。
    買ってよかった意見、もっと聞きたいです。

  17. 816 匿名さん 2020/10/30 01:50:18

    >>815 匿名さん

    営業方針はとにかく、物件としては魅力あります。
    3LDKってまだ余ってますかね?
    営業マンに電話して聞けばいいんですけど、その後の電話攻撃が鬱陶しくて。

  18. 817 口コミ知りたいさん 2020/10/30 06:25:44

    保育園の情報ってチラシとかなんかあるのかなぁ~
    あ、求人の方じゃなくて入園の方です!

  19. 818 eマンションさん 2020/10/30 06:38:56

    >>817 口コミ知りたいさん
    美浜区役所で保育園入園のしおり貰えますよ?!

  20. 819 口コミ知りたいさん 2020/10/30 07:56:38

    >>818 eマンションさん
    まじですか!(>_<)すみませんありがとうございます!
    週明けに貰いに行こうと思います!

  21. 820 eマンションさん 2020/10/30 11:15:08

    >>819 口コミ知りたいさん
    わたしも先日もらってきました。
    もしお急ぎでしたら参考までに!
    美波保育園の詳しい住所は、園にお問い合わせ下さいとなっていました。

    1. わたしも先日もらってきました。もしお急ぎ...
  22. 821 eマンションさん 2020/10/30 12:37:19

    >>816 匿名さん
    部屋タイプは不明ですが、全体の80%は完売みたいな記事は見ましたよ。
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5685-granvardi

  23. 822 マンション検討中さん 2020/10/31 05:30:46

    何度も電話がかかってくるので不評なのかと思ってました
    それに無駄な共用スペースが多すぎるんですよね…
    カラオケルームなんて使う方いますかね?

  24. 823 eマンションさん 2020/10/31 12:08:39

    自分もカラオケなんている?派です。笑
    ただ防音室としては何かと使い道がありそうで面白いなと思いました。(軽音部や楽器をされてるお子さんの練習室用とか)
    遮音性能はさておきですが。。。

  25. 824 匿名さん 2020/11/01 14:04:03

    カラオケルーム、私は使いますけど?

  26. 825 匿名さん 2020/11/01 14:15:20

    >>822 マンション検討中さん

    我が家はMR訪問後1度しか電話来なかったです。
    人にもよりますかね。

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  28. 826 マンション検討中さん 2020/11/01 15:11:57

    ウチは1回の見学で4回かかってきました

  29. 827 マンション検討中さん 2020/11/01 23:18:25

    >>826 マンション検討中さん
    4回…それは多いですね…!
    よほど手放したくない方だったんでしょうね

  30. 828 口コミ知りたいさん 2020/11/02 03:50:53

    >>820 eマンションさん
    資料ありがとうございます!
    月初め我が家はバタバタしていて今日はギリ貰いに行けるかってところなので
    詳しくは自分でも調べてみますね!

  31. 829 匿名さん 2020/11/06 07:01:27

    共用部が充実しているということで、いろいろとメリットもデメリットもあるのかもしれませんが
    戸数が多いので1戸あたりの負担は少なめになっているように思う。
    共用施設が多いと、例えば何かしらがあって貸し出したり売り出したりするときに
    解りやすい特徴があるので良いんじゃないかとは感じました。

  32. 830 匿名さん 2020/11/06 07:06:10

    コロナ前の設計だからジム、カラオケはマイナスじゃない。

  33. 831 匿名さん 2020/11/06 07:29:51

    最悪使わない共用施設は住民投票で別の利用用途に変えられるし、あってもいいと思いますね。

    来場キャンペーン3,000円のクオカードになりましたね!

  34. 832 匿名さん 2020/11/06 07:32:51

    共用施設の変更は管理組合総会の特別決議だし、その施設があるから購入したという人が出てくる。ハードル高いよ。

  35. 833 匿名さん 2020/11/06 07:38:45

    最悪の話ね

  36. 834 匿名さん 2020/11/06 07:47:19

    いざとなったら変更できると軽く考えるとそうじゃないってこと。最悪は誰も使わないのに維持費だけかかる。

  37. 835 匿名さん 2020/11/06 07:53:19

    知ってます

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  39. 836 匿名さん 2020/11/06 08:12:41

    >>828 口コミ知りたいさん
    保育園の資料GET!
    入園できるかは別として年齢近い子育て世代が周辺にいるって思えるのと娘にお友達が出来たらいいなと思ってます

  40. 837 匿名さん 2020/11/07 00:51:44

    共用設備変更するとなると費用が掛かる。マンションって計画外のことしようとするとまずお金をどう調達するかが問題になる。これが一番大きなハードルかな。

  41. 838 匿名さん 2020/11/07 09:05:08

    最近、電車の窓から見てビックリ。
    近すぎるー!
    京葉線沿いであんなに線路に近い物件ってありましたか?ってくらい線路に近いです。
    音は大丈夫でしょうか?
    駅近は魅力的なんですけどね?

  42. 839 通りがかりさん 2020/11/08 14:16:25

    >>837 匿名さん
    それも見越して別途費用を確保してあるって聞きましたよ。
    まぁそれなら入居する人に事前にアンケートとってなんの部屋にするか決めたらいいのにって思いましたが(笑)
    私はジムがもう少し大きくなるといいなーと思ってます。

  43. 840 匿名さん 2020/11/08 15:40:12

    >別途費用を確保

    どう変更するかも決めずにいくら用意してあるんだろう。

    ジムはコロナ対策どうするんだろうね。スポーツクラブだと係の人が使用後に消毒とかできるけど。そのための人はいないし。確保してあるお金で人を雇う?

  44. 841 匿名さん 2020/11/09 06:47:17

    >839

    信じがたい対応だけど事実なら問題だね。費用は販売価格に転嫁でしょ。変更する必要があると考えている瑕疵施設を設置しておいて。

  45. 842 マンション検討中さん 2020/11/09 10:15:05

    信じがたい対応とは思わないけれど…購入した方はそれに納得して買ったのでは。あと、販売額ではなく管理費か修繕積立金に盛り込んであるのでは?いずれにせよ使わなければ使わないでプールされるだけだろうから、損する訳でもないと思いますよ。結構面白い試みじゃないですか?

  46. 843 匿名さん 2020/11/09 10:24:30

    管理費は単年度予算だからプールするようなものじゃないし、修繕積立は長期修繕計画で何年目に何を修繕するかって決まってる。いつやるかわからない共用設備の変更のための費用をプールはしないよ。

  47. 844 マンション検討中さん 2020/11/09 10:32:14

    概念としてはそうですけど、実際に余った管理費については次年度に余剰金として繰り越されるし、修繕積立金も用途と時期を計画しているだけで、言ってしまえばいつ使うか分からないもののためにプールするお金ということになるので、別にあり得ない話では無いかと。そのために修繕計画を都度見直すんですから。

  48. 845 匿名さん 2020/11/09 13:41:00

    24時間ジムとかでもやってるけど、利用者一人一人が利用前後に除菌すればいいんじゃないかな?
    換気は24時間されてると思うし。

    ジムも防音なら好きな音楽流しつつ走れるのになー

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  50. 846 マンション検討中さん 2020/11/15 06:19:03

    京葉線に乗ってみましたが、
    各部屋の入り口側のかなり近くを
    電車がとおるんですね!!
    埃や音、あとはどの部屋にするかですが、
    車内から結構見えることが気になりました。
    なかなかこんなに高い物件は
    珍しいきがします。

  51. 847 匿名さん 2020/11/16 03:35:52

    線路から近いという意味ではたくさんあると思いますよ。
    総武線沿いに住んでいたこともありますが音はなれると思います。

  52. 848 匿名さん 2020/11/16 03:45:51

    寝室側だから慣れたと思っても睡眠が浅いとか自覚できなかったりもするからね。音は給気口とかからも入ってくる。その辺の防音対策も要チェック。

  53. 849 匿名さん 2020/11/16 07:33:30

    駅近の定めと言いますか…慣れて行くしかというところですかね?
    最近のマンションは窓がしっかりしているのではないかと思ってます!

  54. 850 匿名さん 2020/11/16 07:36:00

    >窓がしっかり

    二重窓だからうるさくて開けられないってこと。エアコンガンガンで電気代は覚悟しないとね。

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