レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

営業する人によりけりかなと思います。
私の担当営業はそこまでぐいぐいではなかったです。

タカラレーベンは他と比べると営業手法がちょっと違いますからね。
デベ のスレ等を参照されれと良いかと

近隣マンションと比較中です。
駅から近いのは最大の魅力。
ですが設備仕様がイマイチかな。環境も隣の海浜幕張のベイタウンやベイパークとは比べ物にならない。スカイグランドタワーかな。

値下げ無いかな？

海浜幕張と検見川浜と稲毛海岸はそれぞれ環境が違うからどこに住むかは人それぞれじゃないかな？
イメージですが…
海浜幕張：買い物好き
検見川浜：静な住宅街好き
稲毛海岸：繁華街好き

値下げは秋くらいにじゃないかなー？

>>705 匿名さん
静かな住宅街好きなのに、うるさい線路沿いを検討されるのですか？

そんな無下に突っ込まないでｗ

京葉線高架沿いのマンションに住んでいるけど、Ｌｏｗ－Ｅペアガラス窓だったらほとんど電車の音は聞こえないです。
静かな時に換気口から微かに聞こえてくるレベルです。

>>709 周辺住民さん
ここはＬｏｗ－Ｅペアガラス窓なんですか？

線路の音、慣れるとよく言いますが本当かなーと、思ってしまいます。負け惜しみ？にも見えて…
現地見ましたが恐ろしいくらい近いですよね。
友人も思わず吹き出していました。それを見てやっぱりここは無いな…と。

ペアガラスより防音性が高いと言われている二重サッシですよ。
２つを聞き比べてはいないので実際にどちらが優れているかわかりません。
ネットでは二重サッシが上らしいです。

>>710 匿名さん
慣れるとかじゃなくて本当に微かに聞こえるくらいなんです。
実は難聴とかいうオチじゃなく。
ただしマンションが線路に対して直角に建っているので（リビングが南向きで線路が西にある）、それほど音が伝わってこないのかもしれません。
当マンションは線路に対し平行に建ち、且つ非常に近いので（駅近なので羨ましいですが）またちょっと聞こえ方が違うかもしれませんね。

当マンションがＬｏｗ－Ｅペアガラス窓を採用しているかは公式ＨＰに載っていなかったのでわかりません。
でも今時のマンションは大抵窓と窓の間に空気層があるペアガラスです。

>>711 匿名さん
二重サッシでしたか！
それならば尚更防音は期待できますね。

私は賃貸マンションの普通の１枚窓から今のＬｏｗ－Ｅペアガラス窓マンションに引っ越して、電車の音が意外に小さくて驚いた次第です。
でも目の前の道路に停まった大型トラックのエンジン音は窓を閉め切っていてもしっかり聞こえます。
近さ、角度、周波数…要因を上げたらキリがないですね。

音に関しては同じような設備でも様々な要因で変わってくるし、人によっても聞こえ方（感じ方）が違うのでご参考までに。
まぁ参考になってないかもしれませんが。

地元住民ですが、電車については朝と夕方の通勤快速以外は停車するので、スピードも減速しますし、二重サッシなのであまり気にならないと思います。強いて言えば一番駅寄りの階数によっては、駅の構内放送の方が気になるかも知れないです。街は自分達の親世代が多いですが、新しいマンションも増えてきていて、少しずつ若返ってきている感じです。買い物もしやすく治安も悪くないです。

>>704 マンション検討中さん

担当の人に値下げ交渉してみましたが、第1期からこれまで値下げしてない、の一点張りでした、、笑
ただ、入居開始した時点でまだ売れ残ってる場合は、早く売り切ってしまいたいので値下げの可能性もある、とは言ってました。なので値下げするとしたら2021年の4月以降とかになりますかね。

どんなデベ も値下げは簡単には出来ませんね
値引きやオプションサービスは、、、ね

検見川浜駅は子育てに向いていますでしょうか？

>>715 契約寸前さん
私は一期で三回MRを訪問して、二回目から上司の方が入り、向こうから100万の値引きを提示いただきました。最上階が希望でしたが、その時点では、なかったので8か9階でならとのことで。

1期ただでさえ安いのにさらに100万円引きとは。
交渉上手ですね！

>>719 匿名さん
1期での購入が一番安いのには何か理由があるのでしょうか？

どんなデベ にも営業計画や販売計画、販売目標があるわけで
まだ竣工まで時間あるし気長にって訳にもいかない事情もあるんですよ。

勢い付ける為に1期に安めの出したり、
逆に高めの出して検討者の反応見て2期価格調整したり
デベ も色々考えながら売るんです。

>>718 通りがかりさん
うちは希望の部屋がちょうどキャンセル物件で出てきたところだったので、そもそも値下げするには弱い立場でした、、笑
最上階希望だけど他の階であれば値下げ、という流れは強いですね！だとしても100万はすごい、、！

>>723 契約寸前さん

初めての不動産購入＆高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか？
取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか？
このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか？
諸先輩方、ご教授願います。

この物件で抽選10倍の部屋なんて有り得ないと思いますよ。
都内なんかの値付け間違った？なんて言われる様な大人気抽選物件ですら平均5倍から7倍程度です。
営業さんが毎回10倍なんて本当に言ったのなら、、、、、自分で判断下さい

抽選が公平に行われているかどうかも怪しいですよ。申込者の予算や収入などを見てもう少し高い部屋でも購入してもらえそうな人は外すとかしてそう......

倍率10倍は盛り過ぎですね、、
私は他の物件も3件ぐらい並行して回りましたよ！
早く申し込みを、というのは気にせず締め切りまでじっくり考えましょう。
第1期で買った方が希望の部屋が選びやすい、第4期だと残った部屋から選ばざるを得ない、という差はありますが、同じ期の中で早い遅いは関係ないので。
抽選が公平かどうかはたしかに分からないですね、収入&予算と申し込んだ物件価格のバランスでふるいにかけられる可能性はありそう、、

住宅ローンの審査もありますしね。抽選は公平ではないと思いますよ

悪い物件だとは思いませんが
毎回抽選10倍とはレーベンの営業は噂通りですね。

担当営業が不在の時に他の営業のかたに聞くか、特命で電話して聞いた方がいいかもしれませんね。
そこでも10倍と言われたらもう自己判断していただくしかないかもしれないですね。

やはり暑さもあったりこんな時期ですから河原でお散歩してる人は少ないですかね？

あ、でもワンちゃんのお散歩してる人はいるか…

7月とは比べ物にならないほど気温が上がっていますからね
どこも40度近く…。熱中症には注意したほうがいいですし犬の散歩ならなおさらわんこもバテますし、川に日が当たった反射で日焼けしますヨ？
こんな暑くても近くにスーパーが揃ってるのは行って涼しい、買ってすぐ帰れるので立地としてはありがたいですね。

イオンもありますしね！ある程度の生活用品は揃えられますね

駅前もコンビニいいですよ！！

>>735 匿名さん
一階にコンビニ入りますよ！

歯科も入りますよ！

参考になります！
歯科があるのはいいですね！知覚過敏になってから定期的に歯のお掃除をしているのでｗ

3LDKまだ残ってるかな。

3LDKばかりなので確実にあります。

毎回抽選10倍ならもう無いんじゃないか？

ありますよ。
モデルルームいってみて下さい。

まだ残っていても毎回抽選10倍じゃ買えないのと同じですから他を検討した方が良いですね。

すべての部屋が10倍ではないと思いますので一度モデルルーム行ってみた方がいいとおもいますよ。
今なら金券？もらえるしね！

724 匿名さん

>>723 契約寸前さん

初めての不動産購入＆高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか？
取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか？
このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか？
諸先輩方、ご教授願います。



営業曰く「毎回抽選倍率10倍です」
毎回10倍になるような物件ですから冷やかしMR訪問や金券目当てMR訪問は迷惑だと思いますよ。

>724

普通、抽選の後に落選者対象に救済販売する。10倍の倍率がついてたら4期までだらだら販売続けないよ。それにそんなに人気の物件がプレゼントばらまいて客寄せしない。

ダミーの登録を入れるって某大手営業の暴露本にもあった話。この業界モラルないからね。

>745

初めての検討ならまず練習に大手物件見行った方がいいかもね。早くしないと買えないよなんて焦らせて判断を惑わすようなえぐいことはしない。

期別に分けるメリットしては微妙に価格調整ができることがあります。
もし本当に毎回１０倍以上の抽選なら明らかな値付けミスだから、期ごとに似たような部屋が少しずつ値上げされているだろうと思います。実際あるスレッドで最近そういった話がありました、真偽の程は知りませんが。ここはどうでしょうかね。

多くのデベは部屋単位の調整するくらい。値上げするのはすみふとゴクレかな。

散歩したい…