千葉の新築分譲マンション掲示板「レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-06 08:55:54

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取: 1LDK~4LDK
面積:41.41平米~104.40平米
売主:株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22

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レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん 2020/08/12 13:31:23

    営業する人によりけりかなと思います。
    私の担当営業はそこまでぐいぐいではなかったです。

  2. 702 匿名さん 2020/08/12 13:35:14

    タカラレーベンは他と比べると営業手法がちょっと違いますからね。
    デベ のスレ等を参照されれと良いかと

  3. 703 マンション検討中さん 2020/08/12 14:34:37

    近隣マンションと比較中です。
    駅から近いのは最大の魅力。
    ですが設備仕様がイマイチかな。環境も隣の海浜幕張のベイタウンやベイパークとは比べ物にならない。スカイグランドタワーかな。

  4. 704 マンション検討中さん 2020/08/12 19:28:54

    値下げ無いかな?

  5. 705 匿名さん 2020/08/13 10:54:32

    海浜幕張と検見川浜と稲毛海岸はそれぞれ環境が違うからどこに住むかは人それぞれじゃないかな?
    イメージですが…
    海浜幕張:買い物好き
    検見川浜:静な住宅街好き
    稲毛海岸:繁華街好き

  6. 706 匿名さん 2020/08/13 11:46:53

    値下げは秋くらいにじゃないかなー?

  7. 707 マンション検討中さん 2020/08/13 12:46:51

    >>705 匿名さん
    静かな住宅街好きなのに、うるさい線路沿いを検討されるのですか?

  8. 708 マンション検討中さん 2020/08/13 12:55:49

    そんな無下に突っ込まないでw

  9. 709 周辺住民さん 2020/08/13 13:18:22

    京葉線高架沿いのマンションに住んでいるけど、Low-Eペアガラス窓だったらほとんど電車の音は聞こえないです。
    静かな時に換気口から微かに聞こえてくるレベルです。

  10. 710 匿名さん 2020/08/13 14:21:05

    >>709 周辺住民さん
    ここはLow-Eペアガラス窓なんですか?

    線路の音、慣れるとよく言いますが本当かなーと、思ってしまいます。負け惜しみ?にも見えて…
    現地見ましたが恐ろしいくらい近いですよね。
    友人も思わず吹き出していました。それを見てやっぱりここは無いな…と。

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  12. 711 匿名さん 2020/08/13 15:19:52

    ペアガラスより防音性が高いと言われている二重サッシですよ。
    2つを聞き比べてはいないので実際にどちらが優れているかわかりません。
    ネットでは二重サッシが上らしいです。

  13. 712 周辺住民さん 2020/08/13 15:34:47

    >>710 匿名さん
    慣れるとかじゃなくて本当に微かに聞こえるくらいなんです。
    実は難聴とかいうオチじゃなく。
    ただしマンションが線路に対して直角に建っているので(リビングが南向きで線路が西にある)、それほど音が伝わってこないのかもしれません。
    当マンションは線路に対し平行に建ち、且つ非常に近いので(駅近なので羨ましいですが)またちょっと聞こえ方が違うかもしれませんね。

    当マンションがLow-Eペアガラス窓を採用しているかは公式HPに載っていなかったのでわかりません。
    でも今時のマンションは大抵窓と窓の間に空気層があるペアガラスです。

  14. 713 周辺住民さん 2020/08/13 16:04:47

    >>711 匿名さん
    二重サッシでしたか!
    それならば尚更防音は期待できますね。

    私は賃貸マンションの普通の1枚窓から今のLow-Eペアガラス窓マンションに引っ越して、電車の音が意外に小さくて驚いた次第です。
    でも目の前の道路に停まった大型トラックのエンジン音は窓を閉め切っていてもしっかり聞こえます。
    近さ、角度、周波数…要因を上げたらキリがないですね。

    音に関しては同じような設備でも様々な要因で変わってくるし、人によっても聞こえ方(感じ方)が違うのでご参考までに。
    まぁ参考になってないかもしれませんが。

  15. 714 通りがかりさん 2020/08/15 08:12:15

    地元住民ですが、電車については朝と夕方の通勤快速以外は停車するので、スピードも減速しますし、二重サッシなのであまり気にならないと思います。強いて言えば一番駅寄りの階数によっては、駅の構内放送の方が気になるかも知れないです。街は自分達の親世代が多いですが、新しいマンションも増えてきていて、少しずつ若返ってきている感じです。買い物もしやすく治安も悪くないです。

  16. 715 契約寸前 2020/08/15 10:45:37

    >>704 マンション検討中さん

    担当の人に値下げ交渉してみましたが、第1期からこれまで値下げしてない、の一点張りでした、、笑
    ただ、入居開始した時点でまだ売れ残ってる場合は、早く売り切ってしまいたいので値下げの可能性もある、とは言ってました。なので値下げするとしたら2021年の4月以降とかになりますかね。

  17. 716 匿名さん 2020/08/15 12:56:30

    どんなデベ も値下げは簡単には出来ませんね
    値引きやオプションサービスは、、、ね

  18. 717 匿名さん 2020/08/16 01:39:49

    検見川浜駅は子育てに向いていますでしょうか?

  19. 718 通りがかりさん 2020/08/16 03:31:29

    >>715 契約寸前さん
    私は一期で三回MRを訪問して、二回目から上司の方が入り、向こうから100万の値引きを提示いただきました。最上階が希望でしたが、その時点では、なかったので8か9階でならとのことで。

  20. 719 匿名さん 2020/08/16 03:57:15

    1期ただでさえ安いのにさらに100万円引きとは。
    交渉上手ですね!

  21. 720 検討板ユーザーさん 2020/08/16 12:58:15

    >>719 匿名さん
    1期での購入が一番安いのには何か理由があるのでしょうか?

  22. 721 匿名さん 2020/08/16 13:03:51

    どんなデベ にも営業計画や販売計画、販売目標があるわけで
    まだ竣工まで時間あるし気長にって訳にもいかない事情もあるんですよ。

  23. 722 匿名さん 2020/08/16 13:13:40

    勢い付ける為に1期に安めの出したり、
    逆に高めの出して検討者の反応見て2期価格調整したり
    デベ も色々考えながら売るんです。

  24. 723 契約寸前 2020/08/17 06:29:10

    >>718 通りがかりさん
    うちは希望の部屋がちょうどキャンセル物件で出てきたところだったので、そもそも値下げするには弱い立場でした、、笑
    最上階希望だけど他の階であれば値下げ、という流れは強いですね!だとしても100万はすごい、、!

  25. 724 匿名さん 2020/08/18 08:35:31

    >>723 契約寸前さん

    初めての不動産購入&高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
    実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか?
    取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか?
    このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか?
    諸先輩方、ご教授願います。

  26. 725 匿名さん 2020/08/18 08:47:57

    この物件で抽選10倍の部屋なんて有り得ないと思いますよ。
    都内なんかの値付け間違った?なんて言われる様な大人気抽選物件ですら平均5倍から7倍程度です。
    営業さんが毎回10倍なんて本当に言ったのなら、、、、、自分で判断下さい

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  28. 726 買い替え検討中さん 2020/08/18 09:05:35

    抽選が公平に行われているかどうかも怪しいですよ。申込者の予算や収入などを見てもう少し高い部屋でも購入してもらえそうな人は外すとかしてそう......

  29. 727 契約寸前 2020/08/18 10:46:35

    倍率10倍は盛り過ぎですね、、
    私は他の物件も3件ぐらい並行して回りましたよ!
    早く申し込みを、というのは気にせず締め切りまでじっくり考えましょう。
    第1期で買った方が希望の部屋が選びやすい、第4期だと残った部屋から選ばざるを得ない、という差はありますが、同じ期の中で早い遅いは関係ないので。
    抽選が公平かどうかはたしかに分からないですね、収入&予算と申し込んだ物件価格のバランスでふるいにかけられる可能性はありそう、、

  30. 728 買い替え検討中さん 2020/08/18 10:50:31

    住宅ローンの審査もありますしね。抽選は公平ではないと思いますよ

  31. 729 匿名さん 2020/08/18 12:54:09

    悪い物件だとは思いませんが
    毎回抽選10倍とはレーベンの営業は噂通りですね。

  32. 730 匿名さん 2020/08/19 07:11:39

    担当営業が不在の時に他の営業のかたに聞くか、特命で電話して聞いた方がいいかもしれませんね。
    そこでも10倍と言われたらもう自己判断していただくしかないかもしれないですね。

  33. 731 匿名さん 2020/08/19 08:39:56

    やはり暑さもあったりこんな時期ですから河原でお散歩してる人は少ないですかね?

  34. 732 匿名さん 2020/08/19 08:40:27

    あ、でもワンちゃんのお散歩してる人はいるか…

  35. 733 匿名さん 2020/08/20 01:02:24

    7月とは比べ物にならないほど気温が上がっていますからね
    どこも40度近く…。熱中症には注意したほうがいいですし犬の散歩ならなおさらわんこもバテますし、川に日が当たった反射で日焼けしますヨ?
    こんな暑くても近くにスーパーが揃ってるのは行って涼しい、買ってすぐ帰れるので立地としてはありがたいですね。

  36. 734 匿名さん 2020/08/20 06:29:31

    イオンもありますしね!ある程度の生活用品は揃えられますね

  37. 735 匿名さん 2020/08/20 08:25:59

    駅前もコンビニいいですよ!!

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  39. 736 マンション掲示板さん 2020/08/20 12:22:13

    >>735 匿名さん
    一階にコンビニ入りますよ!

  40. 737 匿名さん 2020/08/20 13:30:25

    歯科も入りますよ!

  41. 738 匿名さん 2020/08/21 00:13:47

    参考になります!
    歯科があるのはいいですね!知覚過敏になってから定期的に歯のお掃除をしているのでw

  42. 739 マンション検討中さん 2020/08/22 04:58:26

    3LDKまだ残ってるかな。

  43. 740 匿名さん 2020/08/22 14:33:05

    3LDKばかりなので確実にあります。

  44. 741 匿名さん 2020/08/23 00:36:35

    毎回抽選10倍ならもう無いんじゃないか?

  45. 742 匿名さん 2020/08/23 02:57:35

    ありますよ。
    モデルルームいってみて下さい。

  46. 743 匿名さん 2020/08/23 21:22:18

    まだ残っていても毎回抽選10倍じゃ買えないのと同じですから他を検討した方が良いですね。

  47. 744 匿名さん 2020/08/24 07:11:53

    すべての部屋が10倍ではないと思いますので一度モデルルーム行ってみた方がいいとおもいますよ。
    今なら金券?もらえるしね!

  48. 745 マンション検討中さん 2020/08/24 07:37:26

    724 匿名さん

    >>723 契約寸前さん

    初めての不動産購入&高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
    実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか?
    取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか?
    このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか?
    諸先輩方、ご教授願います。



    営業曰く「毎回抽選倍率10倍です」
    毎回10倍になるような物件ですから冷やかしMR訪問や金券目当てMR訪問は迷惑だと思いますよ。

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  50. 746 匿名さん 2020/08/24 08:20:33

    >724

    普通、抽選の後に落選者対象に救済販売する。10倍の倍率がついてたら4期までだらだら販売続けないよ。それにそんなに人気の物件がプレゼントばらまいて客寄せしない。

    ダミーの登録を入れるって某大手営業の暴露本にもあった話。この業界モラルないからね。

  51. 747 匿名さん 2020/08/24 08:52:24

    >745

    初めての検討ならまず練習に大手物件見行った方がいいかもね。早くしないと買えないよなんて焦らせて判断を惑わすようなえぐいことはしない。

  52. 748 匿名さん 2020/08/24 09:55:17

    期別に分けるメリットしては微妙に価格調整ができることがあります。
    もし本当に毎回10倍以上の抽選なら明らかな値付けミスだから、期ごとに似たような部屋が少しずつ値上げされているだろうと思います。実際あるスレッドで最近そういった話がありました、真偽の程は知りませんが。ここはどうでしょうかね。

  53. 749 匿名さん 2020/08/24 10:03:57

    多くのデベは部屋単位の調整するくらい。値上げするのはすみふゴクレかな。

  54. 750 ご近所さん 2020/08/25 08:27:33

    散歩したい…

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