レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

>>650 マンション検討中さん
コロナで販売止まってたからまだまだあると思いますよ！

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>>650 マンション検討中さん
まだありましたよ！

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ミハマシティ検見川浜やヴェレーナなど近隣の建設中マンションの中では一番良いかなと思ったのですが、営業の方の評判を聞いて不安になりました。実際どうなんでしょうか。

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検見川浜周辺は、買い物もしやすく、また四季折々も楽しめる場所として良いと聞き気になっています。
近くにある河原でほのぼの過ごすのも良いなぁと思ってますｗ
周辺地域に関する耳寄りな情報があるならお聞きしたいです(^^♪

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>>650 マンション比較中さん
私の担当の方は丁寧でした。
どこの会社も人によりけりじゃないですかね

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>>650 匿名さん
検見川の浜があるので子供と海で遊べると思います。
あとは、「THE SURF OCEAN TERRACE RESTAURANT」とかおしゃれっぽいかもです。

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千葉市の海水浴場は、いなげの浜が唯一で検見川の浜は遊泳禁止されていますのでご注意下さい（マリンスポーツは盛んですが）

いなげの浜の水質は

令和元年度水質調査は対象外（工事中）

平成３０年度千葉県水質調査
ＡＡ　13か所
Ａ　　43か所
Ｂ　　6か所
Ｃ　　1か所
千葉県唯一の水質Ｃでした
近くにある検見川の浜や千葉みなと辺りも水質は良くないと思いますので海遊びは十分注意下さい。

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駅から近いので圧倒的に利便性がよさそう
マンションのメリットをクリアしているので、将来的にも需要が高いと思います。
駅から近いほうが価値が下がりにくいですから、リセールするにしても、大幅に下落するということもなく、
むしろ地域によっては価格が上がるというケースもありますから、期待値は大ですね。

ファミリータイプと単身者用と混在しているので、セキュリティの面でも単身者にとっては安心できそう

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>>657 周辺住民さん
なるほど、やはり東京湾なので水質はよくないんですね…
できて砂遊びくらいですね。
近くにプールあるから我慢ですかね！

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ファミリータイプと単身者用が混在しているって、単身者にとってはどうなのかなと思っていたのですが、
セキュリティ面ではたしかに安心感はあるかもしれませんね。
単身ばかりのマンションだとどんな人が住んでいるのか全く予測がつかないけれども、
ファミリーが多いとなるとだいたいは様子がわかるような気はします。
ファミリーの中に単身で浮いてしまわないかなとも思いますが、安心感には代えられないかもしれませんね。

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どの部屋が残ってるのか。

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>>661 匿名さん
それはモデルルームに行ってみればわかると思います。

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4lLDKは完売ですか

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>>663 デベにお勤めさん
コロナの影響で販売が何度も延期になってたのでまだ色々選べると思います。

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>>663 デベにお勤めさん
まだあるんじゃないですかね？
モデルルームいってみてはどうでしょうか？

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スモールオフィスは仕切りとかないですよね？

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>>36 通りがかりさん
朝は、通勤快速ぐらいで通勤時間帯のAM9:00までは、各駅電車なんですよっ。今人口が沢山増えて、京葉線利用者が多く、快速と各駅があったんですが片寄ってしまう為、朝は快速はなくなったんです。知らなかったんですか？
まぁ、この時間帯に利用されていないんでしょうねっ。

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>>669 匿名さん
スモールオフィスはこのような感じでWi-Fi、プリンター、デスクとカウンターがある様です。
このご時世ですので、デスクの向きや簡単なパーテーションが入るなど、少し変更はあるのではと思いますがご参考になさってみてください。
他の物件ではあまり見ないので便利ですよね。

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>>671 契約者さん
情報ありがとうございます。
やはりその画像の通りですよね…
セキュリティ面が心配ですね

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>>672 匿名さん

横の方の職種や仕事内容丸見えですよね、、

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ジムが有酸素系のマシンしかないので、重量系のものがあるといいな、、、

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>>672 通りがかりさん
そうですよねー、お手洗い行くにもパソコン持っていくかワイヤー固定しないと怖いですね。

レーベンさん簡単なついたてで良いのでお願いします！

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>>674 通りがかりさん
写真上、ランニングマシーンとチャリとヨガボールくらいですね。
ダンベルくらいはあるといいですね

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ガーデンズの一番線路寄りに住んでますがやはり電車の音が気になります。こちらのマンションは更に線路に近いですけど大丈夫なんですかね…

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>>677 匿名さん
ガーデンズは音どうですか？
一応、二重窓？だから大丈夫とは営業が言ってましたけど…

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いっぱい運動したいな
ヨガボールの持参みたいなのは控えた方がいいですもんね？

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>>679 匿名さん
このご時世持ち込みは怖いですね…
アルコール除菌も完備だと嬉しいですね。
予約方法もシステム化してくれたら良いなー…

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>>680　そうでした…(*_*;

わかります！アルコール除菌も完備だと嬉しいですね！！

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>>678 匿名さん
LIXILの1番防音効果があるサッシとの事でしたよ。
モデルルームに、二重窓の中にCDラジカセが置いてあって、音をかけた状態で窓を締めた際どの程度聞こえるか確認できるようになってました。
それでは確かに音は全く聞こえない状態にはなってましたが、我が家も音は気になっています。今も駅近で音はかなり聞こえますが慣れるとは思いますけどね。

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>>683 マンション検討地さん
確かに電車の音はなれます。
そこまで気にしなくても大丈夫じゃないでしょうか？

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夜は気象の影響によって音が伝わり易いらしい。特に冬の夜。
今は賃貸で駅近に住んでますが、子供が賑やかなので気にならないですね！

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まだ残ってるのかな？時間経つと割り引くとか無いのかな。

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スペシャルキャンペーンが始まっているのでまだあるかも？

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スペシャルキャンペーンとは？まさか物件価格の値下げ？

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公式HPにのってますよ
公式は常時チェックし方が良いと思います。

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最近ＭＲ行った報告なくなりましたね。
夏休みに増えるかなー

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3LDKもうないかな？

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>>691 マンション検討中さん
3ldkは一番多いからまだあると思います。

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結構売れてるんですかね？
売れ行きがわからない…

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売れ行きはいいみたいですよ！

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電車の音だけでなく振動も凄いですよね。

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木造や鉄骨じゃないからそこまで心配しなくて良いと思います。

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私もここじゃないけど今、駅まで徒歩5分圏内の賃貸マンションに住んでるけど築20年物でもそんな響かないから大丈夫かと思います。

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>>695 マンション検討中さん

窓も開けられないでしょう。
線路に住んでいるというくらい近すぎますよね。

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電車はなれ、私は総武線沿いですがなれましたよ。
普通に窓を開けています。
だんだん良いＢＧＭになります。

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営業の方の印象、どうでしょうか？
他の物件では、ぐいぐい来られる印象でした、、

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営業する人によりけりかなと思います。
私の担当営業はそこまでぐいぐいではなかったです。

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タカラレーベンは他と比べると営業手法がちょっと違いますからね。
デベ のスレ等を参照されれと良いかと

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近隣マンションと比較中です。
駅から近いのは最大の魅力。
ですが設備仕様がイマイチかな。環境も隣の海浜幕張のベイタウンやベイパークとは比べ物にならない。スカイグランドタワーかな。

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値下げ無いかな？

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海浜幕張と検見川浜と稲毛海岸はそれぞれ環境が違うからどこに住むかは人それぞれじゃないかな？
イメージですが…
海浜幕張：買い物好き
検見川浜：静な住宅街好き
稲毛海岸：繁華街好き

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値下げは秋くらいにじゃないかなー？

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>>705 匿名さん
静かな住宅街好きなのに、うるさい線路沿いを検討されるのですか？

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そんな無下に突っ込まないでｗ

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京葉線高架沿いのマンションに住んでいるけど、Ｌｏｗ－Ｅペアガラス窓だったらほとんど電車の音は聞こえないです。
静かな時に換気口から微かに聞こえてくるレベルです。

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>>709 周辺住民さん
ここはＬｏｗ－Ｅペアガラス窓なんですか？

線路の音、慣れるとよく言いますが本当かなーと、思ってしまいます。負け惜しみ？にも見えて…
現地見ましたが恐ろしいくらい近いですよね。
友人も思わず吹き出していました。それを見てやっぱりここは無いな…と。

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ペアガラスより防音性が高いと言われている二重サッシですよ。
２つを聞き比べてはいないので実際にどちらが優れているかわかりません。
ネットでは二重サッシが上らしいです。

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>>710 匿名さん
慣れるとかじゃなくて本当に微かに聞こえるくらいなんです。
実は難聴とかいうオチじゃなく。
ただしマンションが線路に対して直角に建っているので（リビングが南向きで線路が西にある）、それほど音が伝わってこないのかもしれません。
当マンションは線路に対し平行に建ち、且つ非常に近いので（駅近なので羨ましいですが）またちょっと聞こえ方が違うかもしれませんね。

当マンションがＬｏｗ－Ｅペアガラス窓を採用しているかは公式ＨＰに載っていなかったのでわかりません。
でも今時のマンションは大抵窓と窓の間に空気層があるペアガラスです。

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>>711 匿名さん
二重サッシでしたか！
それならば尚更防音は期待できますね。

私は賃貸マンションの普通の１枚窓から今のＬｏｗ－Ｅペアガラス窓マンションに引っ越して、電車の音が意外に小さくて驚いた次第です。
でも目の前の道路に停まった大型トラックのエンジン音は窓を閉め切っていてもしっかり聞こえます。
近さ、角度、周波数…要因を上げたらキリがないですね。

音に関しては同じような設備でも様々な要因で変わってくるし、人によっても聞こえ方（感じ方）が違うのでご参考までに。
まぁ参考になってないかもしれませんが。

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地元住民ですが、電車については朝と夕方の通勤快速以外は停車するので、スピードも減速しますし、二重サッシなのであまり気にならないと思います。強いて言えば一番駅寄りの階数によっては、駅の構内放送の方が気になるかも知れないです。街は自分達の親世代が多いですが、新しいマンションも増えてきていて、少しずつ若返ってきている感じです。買い物もしやすく治安も悪くないです。

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>>704 マンション検討中さん

担当の人に値下げ交渉してみましたが、第1期からこれまで値下げしてない、の一点張りでした、、笑
ただ、入居開始した時点でまだ売れ残ってる場合は、早く売り切ってしまいたいので値下げの可能性もある、とは言ってました。なので値下げするとしたら2021年の4月以降とかになりますかね。

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どんなデベ も値下げは簡単には出来ませんね
値引きやオプションサービスは、、、ね

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検見川浜駅は子育てに向いていますでしょうか？

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>>715 契約寸前さん
私は一期で三回MRを訪問して、二回目から上司の方が入り、向こうから100万の値引きを提示いただきました。最上階が希望でしたが、その時点では、なかったので8か9階でならとのことで。

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1期ただでさえ安いのにさらに100万円引きとは。
交渉上手ですね！

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>>719 匿名さん
1期での購入が一番安いのには何か理由があるのでしょうか？

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どんなデベ にも営業計画や販売計画、販売目標があるわけで
まだ竣工まで時間あるし気長にって訳にもいかない事情もあるんですよ。

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勢い付ける為に1期に安めの出したり、
逆に高めの出して検討者の反応見て2期価格調整したり
デベ も色々考えながら売るんです。

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>>718 通りがかりさん
うちは希望の部屋がちょうどキャンセル物件で出てきたところだったので、そもそも値下げするには弱い立場でした、、笑
最上階希望だけど他の階であれば値下げ、という流れは強いですね！だとしても100万はすごい、、！

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>>723 契約寸前さん

初めての不動産購入＆高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか？
取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか？
このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか？
諸先輩方、ご教授願います。

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この物件で抽選10倍の部屋なんて有り得ないと思いますよ。
都内なんかの値付け間違った？なんて言われる様な大人気抽選物件ですら平均5倍から7倍程度です。
営業さんが毎回10倍なんて本当に言ったのなら、、、、、自分で判断下さい

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抽選が公平に行われているかどうかも怪しいですよ。申込者の予算や収入などを見てもう少し高い部屋でも購入してもらえそうな人は外すとかしてそう......

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倍率10倍は盛り過ぎですね、、
私は他の物件も3件ぐらい並行して回りましたよ！
早く申し込みを、というのは気にせず締め切りまでじっくり考えましょう。
第1期で買った方が希望の部屋が選びやすい、第4期だと残った部屋から選ばざるを得ない、という差はありますが、同じ期の中で早い遅いは関係ないので。
抽選が公平かどうかはたしかに分からないですね、収入&予算と申し込んだ物件価格のバランスでふるいにかけられる可能性はありそう、、

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住宅ローンの審査もありますしね。抽選は公平ではないと思いますよ

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悪い物件だとは思いませんが
毎回抽選10倍とはレーベンの営業は噂通りですね。

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担当営業が不在の時に他の営業のかたに聞くか、特命で電話して聞いた方がいいかもしれませんね。
そこでも10倍と言われたらもう自己判断していただくしかないかもしれないですね。

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やはり暑さもあったりこんな時期ですから河原でお散歩してる人は少ないですかね？

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あ、でもワンちゃんのお散歩してる人はいるか…

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7月とは比べ物にならないほど気温が上がっていますからね
どこも40度近く…。熱中症には注意したほうがいいですし犬の散歩ならなおさらわんこもバテますし、川に日が当たった反射で日焼けしますヨ？
こんな暑くても近くにスーパーが揃ってるのは行って涼しい、買ってすぐ帰れるので立地としてはありがたいですね。

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イオンもありますしね！ある程度の生活用品は揃えられますね

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駅前もコンビニいいですよ！！

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>>735 匿名さん
一階にコンビニ入りますよ！

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歯科も入りますよ！

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参考になります！
歯科があるのはいいですね！知覚過敏になってから定期的に歯のお掃除をしているのでｗ

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3LDKまだ残ってるかな。

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3LDKばかりなので確実にあります。

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毎回抽選10倍ならもう無いんじゃないか？

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ありますよ。
モデルルームいってみて下さい。

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まだ残っていても毎回抽選10倍じゃ買えないのと同じですから他を検討した方が良いですね。

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すべての部屋が10倍ではないと思いますので一度モデルルーム行ってみた方がいいとおもいますよ。
今なら金券？もらえるしね！

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724 匿名さん

>>723 契約寸前さん

初めての不動産購入＆高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか？
取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか？
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営業曰く「毎回抽選倍率10倍です」
毎回10倍になるような物件ですから冷やかしMR訪問や金券目当てMR訪問は迷惑だと思いますよ。

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>724

普通、抽選の後に落選者対象に救済販売する。10倍の倍率がついてたら4期までだらだら販売続けないよ。それにそんなに人気の物件がプレゼントばらまいて客寄せしない。

ダミーの登録を入れるって某大手営業の暴露本にもあった話。この業界モラルないからね。

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>745

初めての検討ならまず練習に大手物件見行った方がいいかもね。早くしないと買えないよなんて焦らせて判断を惑わすようなえぐいことはしない。

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期別に分けるメリットしては微妙に価格調整ができることがあります。
もし本当に毎回１０倍以上の抽選なら明らかな値付けミスだから、期ごとに似たような部屋が少しずつ値上げされているだろうと思います。実際あるスレッドで最近そういった話がありました、真偽の程は知りませんが。ここはどうでしょうかね。

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多くのデベは部屋単位の調整するくらい。値上げするのはすみふとゴクレかな。

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散歩したい…

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