レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

提灯記事がお得意のお得意のジャーナリストもいる。彼らの言うことは必ずしも客観的でなかったりするからご用心を。

んなこと言ってたらキリがないわ。取捨選択の自由

>60

売る側としては、この後のモデルルーム事前案内で来場者の反応探りたいから具体的な情報はあまりインプットしたくないんでしょ。なので物件については概要だけ。説明会なんて行くだけ無駄なんだけど、今更遅いか。

事前案内会はモデルルームをお披露目、予定価格を提示して反応を見る。具体的なことは決まってないし、早く行ってもメリットはない。早期来場者ってある意味モルモット。

>>63 匿名さん

説明会自体に意味はなかったけど、先行でモデルルーム見せてもらえるようだからそれは良かったけどね。
早めに判断できるし。

モデルルームに行かれた方も多いようですが
全ての間取りは教えていただけないものなのですね。
であれば、ホームページで見るのとあまり変わらないのかな。
それとも販売開始の１１月までは・・・ってことなのかな。

安い家を探してます。安くないと借りません。
https://www.mercari.com/jp/u/263841729/
で出品して下さい。
学生なんでここでしか取引しません。

今世紀初の駅2分ってすごい魅力的ですね。
一長一短ありますが、通勤や子供の通学面考えたりすると立地って重要だと思うので選択肢にいれたいと思ってます！
説明会参加したので、優先してモデル見れるの楽しみです。

来週、モデルルームの優先見学に行ってきます！
日程確認の連絡が来ました。
他の間取りも見れるみたいで、どんな感じか楽しみですね！

坪単価いくらくらいになるんでしょうか？

>66

マンション検討始めたかな。間取り図は見せてくれるはずだよ。ただ、デベによって全戸（タイプ）分の間取り図をくれるところと、希望を聞いて、ではここはどうですかといって特定の住戸の間取り図しかくれないところがある。タカラはどっちだったかな？

青田売りの場合、イメージがわかりやすいってことでモデルルームタイプの部屋が売れるから、間取り図を提示しないと他の部屋はもっと売れなくなっちゃう。

検討しているからこそ、間取りや価格を知りたいわけで
せっかく見学に行っても、希望の間取りくらいかし見せてもらえないのは残念ですね。
価格帯とか、どのタイミングで教えていただけるのかしら。

価格帯か予定価格は教えてくれるはずだよ。その反応や要望書の集まり具合で価格調整する。事前案内の来場者ってある意味モルモット。

皆で高いと連呼するか要望書出さなかったら値下げあるかな。

モデルルーム行くタイミングって難しいんだよね。早く行っても具体的なことは決まってなかったりするし、出遅れると部屋の調整が進んじゃってる。

あとスケジュールも予定は未定って感じで遅れたりするし。まあ、ずるずる遅れるのって販売不振の予兆。

>>74 匿名さん
ここは大丈夫だよ。人気のない検見川浜だから、ゆっくりマンション検討できるよ

今世紀初徒歩2分ってそんなに魅力的ですかね？
美浜区に限っての話だし、しかも検見川浜だし。

なんか周辺の人は建設反対してるみたいですね。

何はともあれ、坪単価が気になりますね

反対運動のある物件は要注意。過去にデベVS反対住民の対立が入居まで決着しないで反対住民VS入居者で裁判沙汰になった事例もある。営業は建物が建っちゃったらあきらめて反対もおさまるなんて説明するだろうけど。

いつの間にかショールームできてるみたい。

やっぱり価格は、希望者の価格によって決まるんだろーな。
付加価値付けすぎ。
駅近しか魅力ないから仕方ないか。
カラオケとかオフィスとかいらないもんが多すぎて、それで価格吊り上げられるのはキツイな。水とかも、いるのかな？
なんて、否定的な事ばかりだけど、早く価格知りたいよ！笑

価格は、行けばわかるようにはなっていないのですか。
駅に近いので安くはないだろうと思いつつ、この規模のマンションなので
あまりに高すぎるというのも無い。。。と思いますが、実際はどうなるのでしょうね。

水は、そこまで浄水しなくても…と思えば、
最初のフィルター使い終わったら、それを使わなければいいだけとかっていうのはあるのでしょうか。
使いたい人は使えばいいし、そうじゃない場合は使わなくても良いというフレキシブルさがあればいいと思います。

タカラは以前、太陽光発電付きってやってたけどやめちゃった。タカラの水も同じ運命をたどるかも。

使わないようにできるかは浄水器をスルー出来るようになってるか次第。営業に確認してみたら。

災害対策でペットボトル水道水ってあるけど、タカラの水は塩素抜いちゃってるから保存できない。

価格は価格帯か定価格を伝えて来場者の反応を見て決めるってのが一般的。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

玄関のくぼみ？アルコーヴ？がないのって、気にならない？

目の前の団地、気にならない？
建て替えで目の前にマンションとかにならないかな？

昨日モデルルームにて、打ち合わせを致しました。
価格は190万円/坪から?200万円/坪との説明をして頂きました。
73平米(22坪)で4300万円になるそうです。
まだ、最終価格ではないようです。
次回、今よりもっと正確な価格(まだ最終ではない)の提示を見て、タイプを決めて欲しい、との説明でした。若干ですが予算オーバーの為、検討しています。

情報:近くのブースからの漏れきた話しですが、駐車場の数が少ないため、駐車できるかが、入居直前の抽選会でしか分からないと事とで、今車をお持ちの様子で、何か揉めている様でした。
幸い我が家は、車持っていませんので。

ここまでの駅近なら駐車場そうなるでしょう。なので郊外の極駅近はなんか中途半端。

地盤杭打ちとかはしなそうですね。

>>89 マンション検討中さん
そーなんですか？

当物件を検討していますが、埋立地という地盤に不安が残り迷っています…。
担当の営業の方に伺っても3.11程の震災が起これば液状化は免れないがマンションは戸建てと違い液状化が起こったとしても住めなくなるような事はないと仰っていて…。検討中の方は地盤や埋立地等は気になりませんか？現在の住居が液状化とは無縁の立地なので実際イメージがつかないです。

>>91 匿名さん
同じような事は言われました。あの場所は当時多少の液状化があったと思います。
海の方や海浜幕張が酷かったと記憶してます。
液状化が起きてもマンションは大丈夫だとは思いますが、周りの道路などで土が吹き出せば水や電気、ガスなどのインフラや交通などに影響は出るかと思います。
埋め立て地や地盤、地震の液状化など気にはなりますよね。。

液状化して地下の配管がやられて上下水道が使えなくなったら雪隠詰めになる。小杉の冠水タワマンと同じ状況になる可能性がある。

営業の言葉を真に受けると痛い目に合うかも。

>87

駅前とはいえ郊外物件で駐車場設置率3割って少ない。駐車場が足りなくて空き待ちの状況だと中古で売る時に厳しいよ。自分が車がないからといって他人事ではない。

これぐらいの規模だと、受電設備がマンション内にあったりする。一階でも冠水したらアウト。

液状化するようなエリアだと揺れが大きくなる。タワマンだけど3・11の時損傷したのは液状化エリア。

下水管がダメになって流れなくなった時、一階と上階の配管の系統が別になっていないと流れなくなったことに気づかずに上階が流すと一階の部屋で逆流してくることがある。配管の系統の確認も必要。

物件自体は気に入りましたが、他の方も仰る通り如何せん地盤が気になります。
液状化エリアだけれど土砂災害や洪水の危険性は低いと聞きましたが、液状化を目の当たりにしたことがないのでその後どのように復興するのか想像つきません。
モデルルームを見学に行った際、営業の方が８～９割地元の方と仰っていましたが実際にこのエリアにお住まいのかたはいらっしゃいますか？3.11の被害や近々の台風の影響等、分かれば教えていただけると助かります。

>>98 匿名さん

3.11の液状化ですが、駅近辺と周辺の団地のレンガ、タイルのようになっているところはガタガタになりました。
道路も一部隆起したところがあったかもしれません。
海側の戸建は家によっては駐車場が陥没したり被害が大きかったと思います。無事なところはほぼ被害ありませんでしたが。

団地やマンションで住めなくなってしまうような被害はなかったかと思います。

>>99 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
やはり駅前等は液状化したんですね…(駅周辺の液状化は、JRの資料で京葉線沿い全ての駅で発生したと記載がありました)
そうなると、今回の物件は駅のすぐ近くなので、建物自体は無事でも目の前の道路等に影響が出るかもしれないですね…

>>98 匿名さん

台風の影響は風で稲毛海岸の方で戸建の屋根が剥がれたりといった被害はありましたが水害はありませんでした。
水が滞留してしまうような場所はないので大雨での被害は少ないかと思います。

埋立地なので地震の揺れの影響が比較的大きくなること、液状化の影響がマンションはわかりませんが周辺ではそれなりにある、のがリスクですね。

>>101 名無しさん
ご丁寧にありがとうございました。
検討する上で参考にさせていただきます。

この物件は地盤改良等、液状化対策は何もしてないのでしょうか？

あまり活発に書き込みないのは、人気があまり無いのか？
ここを見ている人が少ないのか？

注目されて無いんですかね？
やめようかな。。

活発な書き込みもステマってこともあり得るからね。

一期での人気のバロメーターってモデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数の割合。時間をかけて小出しってパターンはその後、苦戦することが多い。

例えステマだとしても、書き込みが少なくステマにも見放されてるのかな。。。苦笑

ステマでも意見交換が活発で情報の書き込みがある方が、検討する身としてはありがたいですけどね。笑

モデルルームもそれほど盛り上がっているのかも疑問だし。288戸も売り切れるのかな？
人気の部屋に要望が固まり、偏り、完成しても何部屋かは余っていそうな予想？予感？

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれてるんだけどその割合がちょっと違うだけで売れ行きって大きく変わる。混み具合で判断するのって難しい。

むしろモデルルームでチェックすべきなのは来場者がどんな人たちか。将来のお隣さん候補。設備や仕様に目が行きがちだけど。

予約制だとモデルルームの混雑も操作できる。特定の時間に集中させるとか。

>>107 匿名さん
それで言ったら、モデルルームの通された部屋の椅子の固さが前回の部屋と違ったらしく、部屋を交換しろと言ったり、空調の風が直接当たるから変えろだ止めろだ細かく言ってる人がいて、正直隣に住まれたら嫌だなと思った。笑

>>108 匿名さん
土日に予約集中させているのだろうけど、話が長引いて10時～と13時～の２回分にまたがったが、午後は閑散としてた。。