レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

消された39-43が気になるぅ
またしても反対住民の仕業か？

>>44 匿名さん
39＝32

駅徒歩2分だからでしょうか、注目度が高いみたいですね。
今世紀初っていうのがすごいです。

HYGGEという言葉をなにげにあちこちで目にしますが、このマンションではどんな点に生かされてるのかな。
ゆとりのある生活で大切なことを愉しむ時間と空間を得るのがヒュッゲの意味のようですが。

駅から近くて通勤時間を短縮できて身体も楽というのが第一かな。
あとは部屋の広さとか。4LDKで3部屋が6畳以上なのはゆとりがあるといえそうですね。
リビングが少し狭くはなるけれど、個々の部屋を大事に考えるとこれくらいの広さは欲しいかもしれません。

>>28 マンション検討中さん
地元民で子育て中です。現地確認しましたが、あそこ気にするほど交通量ありませんし、駅までの歩道には信号あります。駅からお出かけしたら、きっと信号がある街に繰り出しますし。小学校、中学校通うのにも横断歩道通ります。
幼少期はきちんと安全を守ってあげて、信号の渡り方を教えてあげれば、きっとその不安は問題にはならないかと(*^^*)

プラン数がかなり多いですね。
駅まで徒歩２分とていう立地は、注目されて当然だと思います。
47さんの情報も参考にさせていただくと
交通量もさほど多くないとのことなので子供の通学も安心そう。
ファミリー層がかなり希望しそうですね。

説明会行かれた方とかいらっしゃらないのかな

説明会行きました。
具体的な話はなく、マンションブロガー？による高騰してない千葉の駅前マンションは狙い目だというセールストークとマンションのイメージムービー紹介とモデルルームの優先案内の話ぐらいしかありませんでした。価格は11月初に公開、申し込みは11月中旬だったかと

あと共有施設について説明がありましたが、カラオケルームや娯楽室（囲碁常設）、ランドリールーム、スモールオフィス、ミニスポーツジム（ランニングマシーン一台と少しの設備しかなかったかと）、ゲストルーム、キッズルームがあり、コンシェルジュもいるとの事です。
幅広い年齢層をターゲットにされてるのかと

>50

ブロガーが説明会で説明していたのなら興味深い。

デベよりのコメントするブロガーってデベからお金をもらってるのかと思ってたけど、それが裏付けられることになる。

共用設備のスモールオフィスって初耳。シェアオフィスみたいなものかな。

都心から遠いからテレワークできるよってのを売りにしようとしてるのか。

>46

HYGGEって一般的ではないキーワードを説明せずに使って、それがどう具現化されるのかわからない。プレゼンとしてはダメだね。

上司に見せたら徹夜で直せって言われそうなレベル。

安心しろ上司はここにはいねぇから

一体いつプレゼンしたんだ？

>46

駅徒歩２分だけど線路沿い。共用廊下側は２重窓にしてるけど、うるあくて窓開けられないよ。

＞＞47 マンション掲示板さん 2019/09/29 23:24:05

わたしはいま妊娠中で、旦那といろいろ検討中だったのでとても参考になりました！
私達も現地いって色々かくにんしてこようと思います。

>>58 名無しさん
帰りのお土産袋にお菓子と間取りの書いてあるパンフレットが入ってましたよ。
これといった特徴のない間取りでしたが

>>59 評判気になるさん

そうですね。入ってましたね。
ただ、あれはすでに送ってもらっていたものだったので、他の間取りの情報がほしかったですね。
スライドで映した時間が短すぎて頭に入りませんでした。

提灯記事がお得意のお得意のジャーナリストもいる。彼らの言うことは必ずしも客観的でなかったりするからご用心を。

んなこと言ってたらキリがないわ。取捨選択の自由

>60

売る側としては、この後のモデルルーム事前案内で来場者の反応探りたいから具体的な情報はあまりインプットしたくないんでしょ。なので物件については概要だけ。説明会なんて行くだけ無駄なんだけど、今更遅いか。

事前案内会はモデルルームをお披露目、予定価格を提示して反応を見る。具体的なことは決まってないし、早く行ってもメリットはない。早期来場者ってある意味モルモット。

>>63 匿名さん

説明会自体に意味はなかったけど、先行でモデルルーム見せてもらえるようだからそれは良かったけどね。
早めに判断できるし。

モデルルームに行かれた方も多いようですが
全ての間取りは教えていただけないものなのですね。
であれば、ホームページで見るのとあまり変わらないのかな。
それとも販売開始の１１月までは・・・ってことなのかな。

安い家を探してます。安くないと借りません。
https://www.mercari.com/jp/u/263841729/
で出品して下さい。
学生なんでここでしか取引しません。

今世紀初の駅2分ってすごい魅力的ですね。
一長一短ありますが、通勤や子供の通学面考えたりすると立地って重要だと思うので選択肢にいれたいと思ってます！
説明会参加したので、優先してモデル見れるの楽しみです。

来週、モデルルームの優先見学に行ってきます！
日程確認の連絡が来ました。
他の間取りも見れるみたいで、どんな感じか楽しみですね！

坪単価いくらくらいになるんでしょうか？

>66

マンション検討始めたかな。間取り図は見せてくれるはずだよ。ただ、デベによって全戸（タイプ）分の間取り図をくれるところと、希望を聞いて、ではここはどうですかといって特定の住戸の間取り図しかくれないところがある。タカラはどっちだったかな？

青田売りの場合、イメージがわかりやすいってことでモデルルームタイプの部屋が売れるから、間取り図を提示しないと他の部屋はもっと売れなくなっちゃう。

検討しているからこそ、間取りや価格を知りたいわけで
せっかく見学に行っても、希望の間取りくらいかし見せてもらえないのは残念ですね。
価格帯とか、どのタイミングで教えていただけるのかしら。

価格帯か予定価格は教えてくれるはずだよ。その反応や要望書の集まり具合で価格調整する。事前案内の来場者ってある意味モルモット。

皆で高いと連呼するか要望書出さなかったら値下げあるかな。

モデルルーム行くタイミングって難しいんだよね。早く行っても具体的なことは決まってなかったりするし、出遅れると部屋の調整が進んじゃってる。

あとスケジュールも予定は未定って感じで遅れたりするし。まあ、ずるずる遅れるのって販売不振の予兆。

>>74 匿名さん
ここは大丈夫だよ。人気のない検見川浜だから、ゆっくりマンション検討できるよ

今世紀初徒歩2分ってそんなに魅力的ですかね？
美浜区に限っての話だし、しかも検見川浜だし。

なんか周辺の人は建設反対してるみたいですね。

何はともあれ、坪単価が気になりますね

反対運動のある物件は要注意。過去にデベVS反対住民の対立が入居まで決着しないで反対住民VS入居者で裁判沙汰になった事例もある。営業は建物が建っちゃったらあきらめて反対もおさまるなんて説明するだろうけど。

いつの間にかショールームできてるみたい。

やっぱり価格は、希望者の価格によって決まるんだろーな。
付加価値付けすぎ。
駅近しか魅力ないから仕方ないか。
カラオケとかオフィスとかいらないもんが多すぎて、それで価格吊り上げられるのはキツイな。水とかも、いるのかな？
なんて、否定的な事ばかりだけど、早く価格知りたいよ！笑

価格は、行けばわかるようにはなっていないのですか。
駅に近いので安くはないだろうと思いつつ、この規模のマンションなので
あまりに高すぎるというのも無い。。。と思いますが、実際はどうなるのでしょうね。

水は、そこまで浄水しなくても…と思えば、
最初のフィルター使い終わったら、それを使わなければいいだけとかっていうのはあるのでしょうか。
使いたい人は使えばいいし、そうじゃない場合は使わなくても良いというフレキシブルさがあればいいと思います。

タカラは以前、太陽光発電付きってやってたけどやめちゃった。タカラの水も同じ運命をたどるかも。

使わないようにできるかは浄水器をスルー出来るようになってるか次第。営業に確認してみたら。

災害対策でペットボトル水道水ってあるけど、タカラの水は塩素抜いちゃってるから保存できない。

価格は価格帯か定価格を伝えて来場者の反応を見て決めるってのが一般的。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

玄関のくぼみ？アルコーヴ？がないのって、気にならない？

目の前の団地、気にならない？
建て替えで目の前にマンションとかにならないかな？

昨日モデルルームにて、打ち合わせを致しました。
価格は190万円/坪から?200万円/坪との説明をして頂きました。
73平米(22坪)で4300万円になるそうです。
まだ、最終価格ではないようです。
次回、今よりもっと正確な価格(まだ最終ではない)の提示を見て、タイプを決めて欲しい、との説明でした。若干ですが予算オーバーの為、検討しています。

情報:近くのブースからの漏れきた話しですが、駐車場の数が少ないため、駐車できるかが、入居直前の抽選会でしか分からないと事とで、今車をお持ちの様子で、何か揉めている様でした。
幸い我が家は、車持っていませんので。

ここまでの駅近なら駐車場そうなるでしょう。なので郊外の極駅近はなんか中途半端。

地盤杭打ちとかはしなそうですね。

>>89 マンション検討中さん
そーなんですか？

当物件を検討していますが、埋立地という地盤に不安が残り迷っています…。
担当の営業の方に伺っても3.11程の震災が起これば液状化は免れないがマンションは戸建てと違い液状化が起こったとしても住めなくなるような事はないと仰っていて…。検討中の方は地盤や埋立地等は気になりませんか？現在の住居が液状化とは無縁の立地なので実際イメージがつかないです。

>>91 匿名さん
同じような事は言われました。あの場所は当時多少の液状化があったと思います。
海の方や海浜幕張が酷かったと記憶してます。
液状化が起きてもマンションは大丈夫だとは思いますが、周りの道路などで土が吹き出せば水や電気、ガスなどのインフラや交通などに影響は出るかと思います。
埋め立て地や地盤、地震の液状化など気にはなりますよね。。

液状化して地下の配管がやられて上下水道が使えなくなったら雪隠詰めになる。小杉の冠水タワマンと同じ状況になる可能性がある。

営業の言葉を真に受けると痛い目に合うかも。

>87

駅前とはいえ郊外物件で駐車場設置率3割って少ない。駐車場が足りなくて空き待ちの状況だと中古で売る時に厳しいよ。自分が車がないからといって他人事ではない。

これぐらいの規模だと、受電設備がマンション内にあったりする。一階でも冠水したらアウト。

液状化するようなエリアだと揺れが大きくなる。タワマンだけど3・11の時損傷したのは液状化エリア。

下水管がダメになって流れなくなった時、一階と上階の配管の系統が別になっていないと流れなくなったことに気づかずに上階が流すと一階の部屋で逆流してくることがある。配管の系統の確認も必要。

物件自体は気に入りましたが、他の方も仰る通り如何せん地盤が気になります。
液状化エリアだけれど土砂災害や洪水の危険性は低いと聞きましたが、液状化を目の当たりにしたことがないのでその後どのように復興するのか想像つきません。
モデルルームを見学に行った際、営業の方が８～９割地元の方と仰っていましたが実際にこのエリアにお住まいのかたはいらっしゃいますか？3.11の被害や近々の台風の影響等、分かれば教えていただけると助かります。

>>98 匿名さん

3.11の液状化ですが、駅近辺と周辺の団地のレンガ、タイルのようになっているところはガタガタになりました。
道路も一部隆起したところがあったかもしれません。
海側の戸建は家によっては駐車場が陥没したり被害が大きかったと思います。無事なところはほぼ被害ありませんでしたが。

団地やマンションで住めなくなってしまうような被害はなかったかと思います。

>>99 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
やはり駅前等は液状化したんですね…(駅周辺の液状化は、JRの資料で京葉線沿い全ての駅で発生したと記載がありました)
そうなると、今回の物件は駅のすぐ近くなので、建物自体は無事でも目の前の道路等に影響が出るかもしれないですね…

>>98 匿名さん

台風の影響は風で稲毛海岸の方で戸建の屋根が剥がれたりといった被害はありましたが水害はありませんでした。
水が滞留してしまうような場所はないので大雨での被害は少ないかと思います。

埋立地なので地震の揺れの影響が比較的大きくなること、液状化の影響がマンションはわかりませんが周辺ではそれなりにある、のがリスクですね。

>>101 名無しさん
ご丁寧にありがとうございました。
検討する上で参考にさせていただきます。

この物件は地盤改良等、液状化対策は何もしてないのでしょうか？

あまり活発に書き込みないのは、人気があまり無いのか？
ここを見ている人が少ないのか？

注目されて無いんですかね？
やめようかな。。

活発な書き込みもステマってこともあり得るからね。

一期での人気のバロメーターってモデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数の割合。時間をかけて小出しってパターンはその後、苦戦することが多い。

例えステマだとしても、書き込みが少なくステマにも見放されてるのかな。。。苦笑

ステマでも意見交換が活発で情報の書き込みがある方が、検討する身としてはありがたいですけどね。笑

モデルルームもそれほど盛り上がっているのかも疑問だし。288戸も売り切れるのかな？
人気の部屋に要望が固まり、偏り、完成しても何部屋かは余っていそうな予想？予感？

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれてるんだけどその割合がちょっと違うだけで売れ行きって大きく変わる。混み具合で判断するのって難しい。

むしろモデルルームでチェックすべきなのは来場者がどんな人たちか。将来のお隣さん候補。設備や仕様に目が行きがちだけど。

予約制だとモデルルームの混雑も操作できる。特定の時間に集中させるとか。

>>107 匿名さん
それで言ったら、モデルルームの通された部屋の椅子の固さが前回の部屋と違ったらしく、部屋を交換しろと言ったり、空調の風が直接当たるから変えろだ止めろだ細かく言ってる人がいて、正直隣に住まれたら嫌だなと思った。笑

>>108 匿名さん
土日に予約集中させているのだろうけど、話が長引いて10時～と13時～の２回分にまたがったが、午後は閑散としてた。。

駅まで近くて最高すぎるな

にしてもプランが多すぎて迷いますな。
3LDKか4LDKかなぁ。。

価格の正式発表が楽しみだ！

イオンが近くにありますから、地下から４階までの大型商業施設なので何でもそろえられるのが良いですね。
学用用品から家具やペット用品、日用品や下着や服などもそろえられるので便利です。

近場にあれば荷物が多少多くなっても持ち帰りできそうですね。
ただ、イオンはスーパーとしては大きすぎてちょっと買い物に行くのには広すぎるんですよね。
足りない材料だけ買いに行けるようなちょっとしたスーパーがあるといいですが、近くにあるんでしょうか？

線路側が玄関なんでしょうがどれくらい離れてるんですかね？

ペリエ(駅ビル)かbigAがある

bigAはロープライスだけど商品に偏りがある。あと、生鮮食品も少ないから好みが分かれるかな。

みんな何プランで要望出しました？
階層、へーべ、どんな感じ？

今週末からやっと一般公開。
どんだけ注目されてるのかな？

>>118 マンション検討中さん
3LDK上層で要望出しました！
営業トークでしょうが予想以上に要望は多いとの事ですよ！

イメージ画像を見ると眺望に期待してしまいますが、実際はどんな感じになるのでしょう？富士山や花火が見える部屋もあるのでしょうか？
他にも魅力がいくつもあるように思います。駅が近い、商業施設が近くに複数ある、㎡数が大きい、プランが豊富なので住民層が多彩になりそう、海が近い、価格も納得できそうな数字。
収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか？

>>120 匿名さん

収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか？

ここの部分はモデルルームに行けば知る事の出来る内容ですよ！

千葉が職場だったらいいのになーと思う
都心に通うには遠すぎる

確かに、都心まで距離があるなぁとは思いますが
東京まで３２分で行けると考えると、乗り換え含めても1時間くらいの通勤なら
遠すぎるということはないのかもしれません。
それよりはマイホームの住み心地がどうかかなぁ。

片道1時間はしんどいわ
苦にならない人にはいいと思う。駅から近いのありがたいし
千葉から都心だったら市川船橋浦安辺りだよなぁやっぱり

貨物は夜中の何時まで走りますか？騒音は当然として、振動はありますか？線路沿いに住んだことのある人が教えてください。子供がいるので心配です。

抽選会が18日月曜日朝8時からタカラレーベンの本社(東京都千代田区)でやるそうです。この会社の気合いがひしひしと伝わってきます。接客もすごいのでしょうね。

>>126 マンション検討中さん

行けるんですか？
行く人なんていないか。。

>>125 マンション検討中さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12191938842
0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないみたいですよ！

この距離で都心から遠いなんて言う奴どれだけ体力と気力ないんだよ。
東海道線、横須賀線の大船以遠、宇都宮線東大宮以遠、高崎線上尾以遠から都心へ通勤している人多いのに、
それよりずっと近い検見川浜でケチ付けたら、２３区に住むしかないな。

なんか想像以上に高いですね、、、

>>130 匿名さん
いくらぐらいでしたか？

>>130 匿名さん
それ、思いました。
強気だけど売りたいとこ丸見えで、この先どうなるのかな？

目の前の団地築40年以上で同じくらいのミハマシティも建て替えで14階建になるから近い将来ここは目の前に高い建物に建て替わるよ。せっかく今前の団地を眺望抜けてももって10年だね。同じくらいの10階が建て替わっても眺望日当たりはほとんど望めない。電車の音と振動のみが後にはのこるのかな。ってことでパスします。

>>133 匿名さん
海浜幕張にタワー６本立って、ミハマシティの売れ行きも好調じゃなく、稲毛海岸やここの売れ行きみたら、検見川浜に高いマンション建ててももうこの先、売れないんじゃないかな？
津田沼もたくさんマンション出来て、イオン新駅の周りもマンション出来るだろうし。

５階建が８棟ある団地のこと？そんな簡単にうまくいかないよ。所有者の多くが高齢化しているし、古すぎて中古で安値でも動かない。
しかも、高度地区の規制で10階建までしか建替えられない。
これを敷地目いっぱいキツキツで４棟構成、レーベンへの日照も考慮すると、困難を極める。

84戸も一次で完売するのかな？
無理だと思う。

いよいよ明日の朝！

土地購入入札でかなり高値で購入した模様。その分耐震土壌改良はしてなさそうだが、二重底二重天井は良いと思う。

>>138 匿名さん

金3,355,555,555円

土壌改良してないのか。。

土壌改良していれば、それが売りになるから宣伝するよ。

杭は硬い地盤まで打ってるだろうね？

明日朝8時の抽選に参加される方いますか？どのくらい抽選になるのでしょうか？