マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-06 08:55:54
レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番） |
| 交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
288戸（他、管理事務室1戸、住民利便施設2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年01月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
[売主]三信住建株式会社
|
| 施工会社 |
多田建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判
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425
匿名 2020/02/06 12:59:01
>>423 匿名さん
レーベン通して契約されますか？それともご自分で契約されますか？
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426
匿名さん 2020/02/06 13:58:57
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427
匿名さん 2020/02/06 14:13:06
ごめんなさい、無知なもので教えて頂きたいのですが、自分でローンを契約するのとレーベン通すのでは何か差がでるのでしょうか？
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428
匿名さん 2020/02/06 14:25:41
>>421 匿名さん
磯辺小、磯辺中は悪い噂は聞いたことがありません。学力も磯辺中はわりと高く、又、部活動も盛んな為他学区からわざわざ越境して磯辺中に来る子もいるとの事ですよ。
高校も自転車通学圏内に偏差値そこそこの高校が何個もあり、教育環境は整っているかと。
駅近なので夜遅くなった時の送り迎えも楽（不要？）ですよね。
近くに大きな公園も多く、海や花の美術館、サイクリングコースやマラソンコースなど親子で楽しめる環境だと思います。
車で少し行けば房総半島にはさらに色々ありますしね。
他の物件も沢山見ましたが、我が家はこの環境が気に入って購入を決めました。
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429
口コミ知りたい 2020/02/06 15:27:57
>>414 匿名さん
元々幕張グランドとクロスの高層階の広めで検討してたんですけどレーベンさん価格まったく一緒だったんですよ…
残念ながら安くないんですよね
もう少し安いと嬉しかったのですが…
逆に値引してくださったので幕張のが最終的に少しお安くなりました
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430
匿名さん 2020/02/06 15:49:53
>427
提携ローンだとデベと銀行が連携してほとんどお任せでやってくれる。提携使わない場合は、銀行との交渉を含めすべて自分で動かないとならない。
それから提携使わないと自己資金扱いになって契約後に審査通らない場合、自己都合扱いの解約になって手付金没収。提携だと、ローン特約使えて本審査が通らなかったら契約解除ってのができる。とりあえず提携で仮審査は通してって営業は勧めると思うけど。
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431
マンション検討中さん 2020/02/06 19:03:06
提携にすると代行手数料かかるからうちは提携と同じ銀行ローンを自分で契約した。早い段階で数社に審査通しておくのが大切かと。手付金没収は痛すぎます。
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432
名無しさん 2020/02/06 19:06:37
私も素人なのでお聞きしたいのですがレーベンの場合、手付金は物件価格の何割くらい払うのでしょうか。あとどのタイミングで払うとか全くわからないので教えてほしいです。
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433
匿名さん 2020/02/06 22:31:03
>>430 匿名さん
詳しくありがとうございます！この掲示板すごいですね！とても有益な情報に溢れています！
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434
匿名さん 2020/02/06 22:36:21
>>432 名無しさん
申込と同時に物件価格の5%を払いましたよ！
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435
匿名さん 2020/02/06 22:48:13
>>432 名無しさん
うちは申し込みの時に申込金10万円、その後1週間以内に手付金を物件価格の3%で支払いました！
金額は担当の方と相談できると思いますよ。
その後は入居後のローン開始まで特にお金はかからないとの事でした。
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436
匿名さん 2020/02/06 23:45:45
手付金は一般的には一割で法律の上限が2割。あと、５％以下だと手付金の保全が義務付けられないから最低でも５％＋１円とするのが安心。手付金が保全されていないと引渡し前にデベが破綻したらアウト。
手付金は契約時に支払う。通常の流れは申込⇒重要事項説明⇒契約、手付き金支払い。申し込み証拠金は契約に至らなければ返金されるので、支払うときにはその旨を要確認。
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437
匿名さん 2020/02/06 23:53:34
>435
引渡し前に登記の手続きの費用と修繕積立一時金の支払いが必要なはずだけど。
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438
口コミ知りたい 2020/02/06 23:56:15
>>432 名無しさん
我が家は申込金を10万円
その後に物件価格の5%+
我が家は中間金を含む形でお願いしてます。
前述があるように手付金の保全が行われなくなってしまうので電卓を叩いてキリの良い数字になってます。
重要事項説明者などの読み合わせを行う日の当日に振込をし、確認していただいて、その日の夜に宅建士の方と読み合わせを行っています。
差額の手付金は充当されます。
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439
匿名さん 2020/02/06 23:59:18
>>437 匿名さん
手付金を諸費用(火災保険や登記、修繕など)の一環として考えているようです。
なので、手付金から諸費用を引いた金額の差額を返金するか頭金として入れるかということでした。
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440
匿名さん 2020/02/07 00:02:36
>438
分譲物件で中間金って珍しいね。中間金を支払うので聞いたことがあるのは注文建築の時くらい。契約時には一割とらないけど、中間金を含めて一割にするのかな。
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441
匿名さん 2020/02/07 00:08:52
>439
火災保険はデベとは関係なく、ローンと同じく他社も選べるはずだよ。最近はローンの提携と同じく抱き合わせ販売しようとするケースがみられる。
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442
マンション検討中さん 2020/02/07 05:44:54
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443
匿名さん 2020/02/07 07:33:34
>>441 匿名さん
助言していただき大変勉強になりました。
ありがとうございます。
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444
マンション検討中さん 2020/02/07 14:07:02
先週訪問したら明日からスタートする住戸要望受付のときにローン審査の申し込みしないと受付できないようなこと言われたけどこれって提携ローンで契約しないとダメってことなんかな。
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445
匿名さん 2020/02/08 00:57:49
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452
匿名さん 2020/02/08 02:32:34
[NO.446～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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453
マンション検討中さん 2020/02/08 10:24:59
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454
マンション検討中さん 2020/02/08 10:57:12
1Lの1番狭い間取りの価格知りたいです。
強気設定なのですね。
気になります。
ゴミ出し24時間可能ではないですよね？捨てる場所はどのへんなんだろう。資料請求して届いた敷地見取り図？にのってなかったので。
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455
マンション検討中さん 2020/02/08 12:39:08
-
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456
匿名さん 2020/02/08 18:19:46
>>454 マンション検討中さん
ゴミは原則ゴミの日の前日に、、との事でしたけど、臭いのないものなら24時間大丈夫との話でしたよ。
2箇所あるエントランス近くにゴミステーションも2箇所あったような。
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457
匿名さん 2020/02/08 18:28:12
>>454 マンション検討中さん
1LDKの価格気になります。
古い投稿に2500万程と書いてあったのですが本当にそれ位するのでしょうか？最上階かな？
もし2500するのだとしたら、少し離れた新築の3LDK買える値段ですよね！
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458
匿名 2020/02/08 19:59:47
>>457 匿名さん
1LDKは全部で15戸、SOUTH棟の2～6階に用意(中央:10戸&駅側:5戸)されているみたいです。広さも41m2、46m2、49m2の3種類あり、場所及び階層によりますが、2500～3100万になってました(1期価格)。
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459
匿名さん 2020/02/09 00:15:16
>>458 匿名さん
詳しくありがとうございます。
1LDKで2500から3100とは。驚きました。
高いですね。。
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460
マンション検討中454です 2020/02/09 05:22:33
ゴミ出しと1LDKの件回答ありがとうございます。参考になりました。
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461
マンション検討中さん 2020/02/09 05:22:46
家族3人で65㎡いかない3LDKってどう思いますか？間もなく契約なんですけどやはり狭いかなと思って。単身の友人が64㎡の3LDKに住んでおり話を聞いたら意外と1人で広すぎる感じがしないと言われてしまい。
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462
口コミ知りたい 2020/02/09 07:51:32
>>461 マンション検討中さん
いま現状住んでるのが66平米で3LDK住んでます。家族３人です。
狭いか狭くないかと言われたら生活に困る狭さではありません。これからお子さんが大きくなったり増えたりするようであればおそらく手狭感じられる事もあるかと思いますが、同じ間取りで4人家族の方たくさんいらっしゃるのでおそらく住めるとは思います。
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463
マンション検討中さん 2020/02/09 13:04:29
3人家族ですがそのくらいの広さから狭くて買い替え検討してます。少しの差でも収納だったり差がでます。まあライフスタイル、年齢、予算、にもよりますが。
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464
匿名さん 2020/02/10 03:44:14
このマンションって低層階だとオプション選べないとかあるのでしょうか？
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465
匿名さん 2020/02/10 12:49:19
>>464 匿名さん
もう低層階のオプション選択期間は終了しています。
インテリア相談会はまだ先だからそちらなら色々相談できるかと。
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466
マンション検討中さん 2020/02/11 01:15:17
オプション選択期間なんて存在したんですね。今から購入だと既に決まっているんでしょうね。
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467
匿名さん 2020/02/11 13:27:14
>>466 マンション検討中さん
今オプションを選べるのは7階より上の階です。
7,8階は2/20にオプション申し込み締切
9.10階は3/16締切のようなので、契約を考えているのなら次世代住宅ポイントの申請もありますし、オプション選べる期間に申込された方がいいかもしれないですね。
有償オプションも色々ありますが、部屋のイメージをガラリと変えるフローリングやドア、浴室の色などは無償で選べます。
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468
匿名さん 2020/02/12 02:07:45
オプションは、部材の手配の期間があるのと内装は下の階から始めるからそれに伴って期限があるのは一般的。ただ、オプション選べないってことで締め切り後は売れ行きも落ち込む。売る側としてはその前に売り切る目論見だったはずなんだけどね。そういうところからもここの販売が低調ってことがうかがわれる。
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469
名無しさん 2020/02/12 08:52:49
>>468 匿名さん
ここって、販売低調なんですか？
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470
マンション掲示板さん 2020/02/13 09:18:50
2500万台の部屋でもオプションで4000万?5000万くらいになってしまうと聞きました。
みなさんどれくらいオプション付けていますか？
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471
匿名さん 2020/02/13 09:22:58
>470
モデルルーム並みにすればそれくらいになるけど、そこまでやる人いないでしょ。モデルルームはデコりまくりだからすっぴんの状態がどうかちゃんと想像しておかないと。
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472
匿名さん 2020/02/13 10:32:36
うちは一期で買いましたがオプション一切つける予定ないですよ(^^;
高いですよね
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473
口コミ知りたい 2020/02/13 13:08:21
>>470 マンション掲示板さん
プレミアム住戸でも標準住戸と400万円くらいの差なのでモデルルームとそっくりそのままにすると…となるかと思います。
我が家は戸当たりを変更する程度だと思います。
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474
匿名さん 2020/02/13 13:14:23
有償の物についてはオプションでやるより、自分で手配したほうが大抵の場合、安くあげられるし種類も選べる。オプション検討するならリフォーム会社のショウルームにも行って相場くらいは確認しておいた方がいいかもね。
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475
匿名さん 2020/02/13 14:11:20
>>474 匿名さん
補強が必要、と言われた物なんかは、竣工前にレーベンでお願いした方がいいのかな、と思っていますが本当に高いです。リフォーム業者にも相談したところ、半額程でできるので、悩んでいます。
室内物干金具やリビング繋がりの洋室のドアを収納式ではなく、ハーフモデルルームのように変更したいと思っていますが、実際は補強なしでも大丈夫なのか、レーベンが他社に頼まないように補強をアピールしているのか気になります。
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476
匿名さん 2020/02/13 14:30:39
>475
設計図書を入手してリフォーム業者に提示して補強の要否も確認してみたら。
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477
匿名さん 2020/02/13 15:10:10
>>476 匿名さん
そんな物があるのですね！無知なもので教えて頂き有難いです！確認してみます。
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478
匿名さん 2020/02/14 00:27:46
>477
こちらから要求しない資料って結構あるよ。地盤調査結果、日影図、構造計算書とか。
あと土壌汚染の調査をしているかも確認したほうがいい。工場とかで指定された物質を過去に使用していない限り土壌調査の義務はないんだけど、関東だと自然由来の汚染ってのが結構あって調査すると基準値を超えているケースが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因といわれている。任意で調査してるケースってあまりない。
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479
匿名さん 2020/02/14 00:30:19
おまけだけど設計図書って分量が多いから、補強が必要と説明している部分の図面をピックアップして提示してもらうのがいいかな。
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480
匿名さん 2020/02/14 00:33:20
確認しておくべき資料としては住宅性能評価書もかな。住宅性能評価って評価を受けていればいい物件と勘違いしがちだけどオール１でも評価済み物件。評価値を確認しないとね。
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481
名無しさん 2020/02/14 03:29:56
>>475 匿名さん
補強とは何ですか？
無知ですみません
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482
匿名さん 2020/02/14 12:41:16
新たなキャンペーン始まってるね。集客、余程厳しいのか。
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483
匿名さん 2020/02/14 13:41:54
>>481 名無しさん
オプションで部屋干金具（天井からポールのような物を吊り下げ、そこに物干し竿をかけ室内干しできるようにする物）
と、ハーフモデルルームのリビング横のウォールドア（天井にあるレールにそって動かし、完全に部屋側に格納できる物）にする為には天井吊り下げの為補強が必要との事です。ちなみに、こちらのウォールドアをオプションで選ばないと、収納式のドアとなり、扉1枚分が固定で残る事になり邪魔なのでは、と思っています。
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484
名無しさん 2020/02/14 14:14:51
>>483 匿名さん
親切に教えて頂きどうもありがとうございます。
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485
名無しさん 2020/02/15 00:07:00
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486
匿名さん 2020/02/15 11:56:25
>>485 名無しさん
オプションカタログには記載がありませんでした。
オプション相談会で担当の方にご相談してみてください。
先日我が家もオプション相談会があり、カタログには載ってない物をお伺いしました。その場で返答していただけたので大変ありがたかったです。
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487
匿名さん 2020/02/15 11:57:14
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488
匿名さん 2020/02/15 11:58:46
>>483 匿名さん
先日お伺いしたところモデルルームのパタパタ扉は50万円との事でした…
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489
名無しさん 2020/02/15 12:26:21
ルーバー無くても、みんな気にならないんだぁ。。
玄関のへこみも無いしなぁ。
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490
匿名さん 2020/02/15 12:38:40
>>488 匿名さん
うちは3部屋必要になるのがだいぶ先だったので、パタパタ扉は完全に撤去した2LDKでの引き渡しにしてもらいました。取っ払うのは料金かからずでした(笑)
部屋が必要になった時に壁付けるにしても、パタパタ扉付けるにしてもリフォーム会社に頼めば20~30万円程で出来るとの事でした。
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491
匿名さん 2020/02/15 12:40:20
窓の外は共用部だからルーバー個別につけられないでしょ。
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492
匿名さん 2020/02/15 13:35:52
モデルルームのパタパタ扉は白でしたが
実際は違いますよね？カラーセレクトで選択した扉の色になりますか？
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493
匿名さん 2020/02/15 15:27:05
>>490 匿名さん
うちも結局LDK拡張にしました。リフォーム会社さんの件参考になります。ありがとうございます。うちも子供が大きくなったら検討してみようと思います。
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494
匿名さん 2020/02/15 22:29:10
>>490 匿名さん
我が家も全く同じです。３部屋使うのはまだ先ですが、後からパタパタ扉付けるには天井補強が必要と言われてかなり大掛かりになると言われました。。
そして今レーベンで収納式扉からパタパタ扉に変更すると100万ほどかかるとの事でとても悩んでいます。後からパタパタ扉にするのに20-30万でできるなら我が家もそうしたほうがいいのかな、、
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495
匿名さん 2020/02/15 22:31:00
>>488 匿名さん
今見積もりを出してもらっている最中ですが、パタパタ扉、我が家はだいたい90-100万と言われています。
何故でしょうか、、正式な見積もりが早く見たいです。。
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496
匿名さん 2020/02/15 22:38:03
>>492 匿名さん
パタパタ扉、仰る通りカラーセレクトの色になります。扉面が広いのでだいぶ印象を左右しますよね。
オプションで、カラーセレクトとは違う色に変更できるか確認してもらっていますが、20万位かかるような話だった気がします。価格がわかりましたらこちらに載せますね。
ルーバーは我が家も気になっていますが、窓が外窓と内窓と2つあるので内側の窓に何か工夫するとかブラインドにすれば直接中が見えるとか廊下とダイレクトに繋がる訳ではないので大丈夫かなと思っています。
ネットでも様々なルーバー売っていますしね。
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497
まお 2020/02/17 12:33:43
今週末のモデルルーム内覧へ行く予定ですが、
希望はプレミアムプランの104平米タイプなのですが、坪単価や価格、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ 最近のマンションって本当に高いですね、。
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498
口コミ知りたい 2020/02/17 14:12:25
>>497 まおさん
階数にもよりますが、公表されている1期で6894万円だったと思います。
私は10階は売れているというお話営業さんから聞きました。
諸経費入れて7000万程度かと思われます。
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499
マンション掲示板さん 2020/02/18 01:43:23
>>498 口コミ知りたいさん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます(^^)
なるほど、、階数はそこまで気にしておりませんが、
まだ空いている事を祈ります！
もし 購入を決めたら、いい雰囲気のマンションにしたいですね(＾＿＾)
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500
口コミ知りたい 2020/02/18 06:13:36
>>499 マンション掲示板さん
ぜひ空いているといいですね^_^
104平米の間取りS-Uタイプとっても素敵だと思います。なかなかマンションで2ボウルの洗面台や3mのキッチン入れれるところ無いと思います。
7・8階はオプションが2/20までなので、9・10階だとオプションが選べる階かと思います。そちらは期日3/16までです。良かったら参考にしてみてください。良い雰囲気のマンションになる事を私も願っております。
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501
マンション検討中さん 2020/02/21 12:07:22
店舗？が2つ？入ると聞きましたが、決まったのでしょうかね。
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502
匿名 2020/02/21 14:10:16
>>501 マンション検討中さん
セブンイレブンと歯医者が入ると聞いています。
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503
マンション検討中さん 2020/02/21 14:16:00
>>502 匿名さん
あ、セブンイレブンですか！
それは便利ですね。
営業時間もあるかと思いますが
明るくなりそうですね
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504
匿名さん 2020/02/21 22:10:17
>>503 マンション検討中さん
コンビニ周辺に人が溜まるのを避けるために、深夜は営業しないみたいですよ！
朝は7:00~とかでした。それこそセブンイレブンですね(笑)
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505
マンション検討中さん 2020/02/22 09:24:26
ここ、駅も近くて利便性はとても高いとおもうのですが、 上層階の方の列車の音や、埋立地とのことで液状化かの心配が懸念されますね、、どうなんでしょう。
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506
匿名さん 2020/02/23 15:46:32
東日本大震災の時はこの辺りはそこまで酷くなかったですよ。
海浜幕張や検見川浜でもイオンスタイル前辺りが液状化酷かった気がします。
音は慣れもあると思いますが今線路近くに住んでいますけど意外と気にならないものです。
それより運行情報がリアルタイムで知ることができて便利だと思っています。
価値観ですかね。
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508
匿名さん 2020/02/24 11:06:03
売り主タカラレーベンは、もともと千葉で販売展開してない会社でした。
以前は、営業マンの評判も悪く、絶対買ってはいけない会社トップ3ランクインしてましたが、今は変わっているんですかね??
私は嫌な経験があるので、安くても絶対買いませんがね??
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509
匿名さん 2020/02/25 08:50:24
>>504 コンビニあるだけで便利さは格段に上がるから良いですよね～
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510
匿名さん 2020/02/26 23:38:44
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511
匿名さん 2020/03/04 05:19:33
コンビニと歯医者、なにかと役に立ちそうな組み合わせに思えます。
いざというときに頼りになりそう。
駅も2分、部屋も広くて、お値段は？
1LDK～4LDKとバリエーションがあって、人を選ばないマンションのように思います。
タカラの水のことは知っていたのだけど、料理に良いと書いてあっても飲み水に・・・とは書いていないのが気になりました。
一番必要なのは飲み水なので、それだけはやはりペットボトルとかタンクで買うことになるのかな？
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512
マンション掲示板さん 2020/03/08 21:11:50
ここのマンションの駅挟んで反対側のイオンの駐車場も閉鎖のようですね。 何か建つのでしょうか？
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513
マンション掲示板さん 2020/03/09 04:06:23
オプションでローンは出来ないと言われたのですが、皆様はそう言われましたでしょうか？
パンフレットには現金型、ローン組込型と記載されているのですが。
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514
匿名さん 2020/03/09 07:45:12
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515
匿名さん 2020/03/11 09:33:55
間取りはいろいろなタイプがあって、特徴を見ながら選べる感じかなと思います。全体的に細かい収納が要所要所にあるような感じがしました。
S-Uタイプだとパントリーが広くていいなと思いました。キッチンもかなり広いみたいで料理をする者としてはあこがれの間取りです。各部屋も広く、ワイドスパンなのもいいなと思いました。
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522
匿名さん 2020/03/15 22:02:35
[No.516～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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523
匿名さん 2020/03/15 23:26:29
昨日で駐車場閉鎖でしたね
何になるか知ってる方いましたら教えてください。
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524
匿名さん 2020/03/16 09:05:18
JR京葉線って風で遅延したり止まってしまうイメージがありますがどうなんですかね？
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