マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-06 08:55:54
レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取: 1LDK~4LDK
面積:41.41平米~104.40平米
売主:株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(他、管理事務室1戸、住民利便施設2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン [売主]三信住建株式会社
|
施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判
-
305
マンション検討中さん 2020/01/10 14:07:02
参考価格発表会のお知らせが来ました。参考価格ってなんですか?誰かわかる方いたら教えてください。
-
306
名無しさん 2020/01/10 23:21:41
>>305 マンション検討中さん
まだ正式な価格は決まってないけど、○○00万円台の価格を提示されて、それから要望によって正式価格が決まる流れ。
-
307
匿名さん 2020/01/12 02:31:57
購入されたかた
無料のカラーセレクトはどうされましたか?
また次世代住宅ポイントの手続きはもうされました?
-
308
名無しさん 2020/01/12 03:54:57
>>307 匿名さん
購入された方の書き込み、初めてじゃないでしょうか!
やはり、階数は上の方ですか?
-
309
匿名さん 2020/01/12 04:08:42
>>308 名無しさん
上層階です
ですが下の方の階も購入されてる方多かったです。
あまり片寄ってる感じはしませんでした。
-
310
名無しさん 2020/01/12 07:54:41
>>307 匿名さん
カラーセレクトと住宅ポイントの連絡が未だ来ないのですが、もう連絡きているんですか?
-
311
匿名さん 2020/01/12 11:07:20
>>310 名無しさん
カラーセレクトについては最近郵送で送られてきました。9階以上でしたら3月の締め切りなので、まだ何も届いていなくてもおかしくないと思います。
次世代住宅ポイントについてはレーベンからは何もなく(書類もたぶん貰っていない)
皆さんどうなっているのか気になり投稿しました。
-
312
評判気になるさん 2020/01/12 11:21:36
>>311 匿名さん
ありがとうございます!
営業から数週間で送ると言われたのに何ら書類が来ないので私も気になってました…予算と期限があるので早く送って欲しいです。
-
313
マンション検討中さん 2020/01/13 14:26:16
-
314
匿名 2020/01/13 15:59:00
今日モデルルーム行きました
駐車場いっぱいで交渉席もなかなか
モデルルーム内でお客さんがバッティングする感じでした
プレミアム住戸の85平米は完売
6000万越えでも早めになくなったようです
プレミアム90と100は少し残ってるとの事
そのほかの部屋もボチボチ売れているようです
-
-
315
検討板ユーザーさん 2020/01/14 03:40:18
プレミアム住戸は最上階だけ?天井高高かったりするのでしょうか?
-
316
匿名 2020/01/14 07:53:26
プレミアム住戸は全部で12部屋あります。
85平米南向き 101平米東向き 104平米南向き の3タイプで7?10階に各1部屋あります。
85平米は完売との事でした。
-
317
匿名 2020/01/14 07:56:22
>>315さん
7.8階が階高2910 LDK2400
9・10階が階高2960 LDK2500
です
-
318
匿名さん 2020/01/14 08:52:17
-
319
マンション検討中さん 2020/01/14 12:15:32
プレミアム85㎡完売ですか!
なるほど~、情報ありがとうございます
-
320
評判気になるさん 2020/01/14 12:47:40
>>316 匿名さん
営業さん、ご苦労様です。
ネット戦略も大事ですからね。
完売おめでとうございます。
-
321
匿名さん 2020/01/14 12:51:06
プレミアは価格に見合っていれば、高くても金に糸目をつけずって人で早くはけっちゃったりするんだよね。ボリュームゾーンはそういうわけにはいかない。
-
322
名無しさん 2020/01/14 14:32:21
おんなじ間取りでおんなじ部屋が多くあるから、そこがきちんと売れずに余ってしまうかな?特徴がないし。
-
323
評判気になるさん 2020/01/14 16:18:08
線路と同じ高さの階数やその下の階数は売れているのでしょうか?
価格が上層階に比べると断然安いのでしょうが売れゆきが気になります。
-
324
匿名さん 2020/01/15 03:37:19
>>323 評判気になるさん
一期の販売後でみた感じでは売れてましたよ!二期以降でどうなったかわかりませんけど、確かにプレミアムは人気でしたし、角部屋も階数関係なく人気がある感じでした。1LDKも売れてましたよ。
-
325
名無しさん 2020/01/15 11:42:08
>>324 匿名さん
売れちゃったなら、もう行く必要ないかな。。
他で探すか。
-
326
名無しさん 2020/01/16 01:21:03
-
327
マンコミュファンさん 2020/01/16 04:31:05
-
328
匿名さん 2020/01/16 04:32:56
特定の住戸だけ売れてるのって後が厳しいんだけどね。ぬか喜び。
-
329
マンション検討中さん 2020/01/16 04:33:00
クオカード5000円配らないと客を呼べないマンションが売れてるわけないでしょ!?
冗談やめてよ!!
-
-
330
匿名さん 2020/01/16 04:48:53
>329
クオカードバラまいてまで客寄せしてるくらいだから、客寄せの一環としてネット対策で人気を装ってるって構図。
-
331
マンション検討中さん 2020/01/17 00:15:11
クオカードは、レーベン全体でやってるキャンペーンって前に書いてあったから、このマンションの売れ行きとは関係ないんじゃ…
売れ行きは気になりますが。
-
332
匿名さん 2020/01/17 02:58:04
-
333
マンション検討中さん 2020/01/17 11:42:29
今度、レーベンの見学会いくんですけど所要時間どれくらいですか?
-
334
匿名さん 2020/01/17 13:19:08
タカラの営業はだらだらと長いから覚悟したほうがいいよ。
-
335
匿名さん 2020/01/17 15:11:56
私も来週見学いくんですけど2時間で終わりませんか?
-
336
匿名さん 2020/01/18 02:10:13
2時間では済まなかったな。一種の長時間時間拘束パターンか。
-
337
通りがかりさん 2020/01/18 04:01:20
拘束時間長いからバイトした方が割良く稼げますよね。2時間では絶対帰れないかと。。
それにしてもこちらの物件高いですよね。
幕張のタワマンが安く感じます。
-
338
匿名さん 2020/01/18 06:24:52
今日、MR見学に行きましたが
所要時間は3時間30分でした。
-
339
マンション掲示板さん 2020/01/18 08:05:19
>>337 通りがかりさん
価格はいくらくらいでしたか?
-
-
340
マンション検討中さん 2020/01/18 08:14:25
ここらへんの物件考えてる人ってミハミシティ、ルネ、ヴェレーナ、グランマークスを検討してるの?どこがいいんだろうか。
-
341
名無しさん 2020/01/18 09:40:19
>>340 マンション検討中さん
誤字ってますよ。煽りたくて焦ってるの見え見えなんで、少しは落ち着いてから荒らしたらいかかです?
-
342
匿名さん 2020/01/18 12:57:23
-
343
マンション検討中 2020/01/18 13:00:17
-
344
匿名 2020/01/18 13:03:58
>>342 匿名さん
ここのマンションを購入した者です。
3500万円台です。
-
345
マンション検討中さん 2020/01/18 14:05:42
MR見学会の流れってどんな感じなの?初めてだからわからない。
-
346
通りがかりさん 2020/01/19 02:45:43
3500だと2LDKですか?
3LDKだと4000超えてきますよね?
坪単価190位だったような。
-
347
匿名さん 2020/01/19 02:56:32
こちらに決めた者ですが、坪単価200を少し切るくらいでした。
ルネ、ヴェレーナなども行きましたが駅からの距離、学区を重視してこちらにしました。価格や駅距離など、何を優先するかは家庭ごとに違うと思いますが、我が家にはこちらの物件が1番ニーズに合っていました。
-
348
匿名 2020/01/19 05:49:10
>>346 通りがかりさん
狭めですが、3LDKです。ただ、階層が下なので、騒音影響も考慮された価額になっている気がします。ですが、我が家は物件価額、間取り、陽当たり、利便性、子供の将来性を考慮した結果、第一期での購入を決意しました。
-
349
匿名さん 2020/01/19 11:17:43
あまり参考にはならないと思いますが私は駅近すぎでここはパスすることにしました。車のない生活には踏ん切りがつきませんでした。徒歩10分以内なら良いかという派です。
-
-
350
匿名さん 2020/01/19 11:29:29
>345
最初に予算や希望の間取りとかのアンケートを書かされて、営業から物件の説明の後、モデルルームを見学、それからこの部屋はどうですかって感じ。
個人的にはまだ、物件の情報を提示されてない段階で年収とか求められるのは抵抗があるんだけどね。過去にいいなと思ったのは物件の概要を説明、自由にモデルルームを見た後に興味があったら商談って流れ。滅多ににないけど。
-
351
匿名さん 2020/01/19 11:40:31
はじめてのマンション検討ならアドバイスとしては数を見て場数を踏むことかな。いくつか見れば、違いも分かるようになる。
ただ、デベによってはしつこい営業するところがあるから、予約をする前にその辺は要確認。タカラは時間が長いってこと以外はあまり問題ないと思うけど。
-
352
名無しさん 2020/01/19 12:20:21
-
353
匿名さん 2020/01/19 14:17:05
>>349 匿名さん
車がない生活にはならないのでは?
抽選にはなりますが駐車場もあるし、近隣にも空駐車場はいくつかありました。我が家は車持ちのままこちらに入居予定です。平置きが当たると良いのですが。
-
354
匿名さん 2020/01/19 15:14:42
私も来週モデルルーム見学しますがいきなり一通り話が終わったらいきなり商談なんですか。何度か訪問して商談なのかと思いましたよ。
-
355
匿名さん 2020/01/20 02:48:53
一度目のモデルルームだと商談といってもこの部屋とかはどうですかって程度。具体的に決めていくのは2度目以降。
個人的には一度目は検討するかどうかの判断する情報を得られればいいかなと思ってるけど、過去には一回目の訪問でいきなり決めていただけませんかなんて営業もいた。他デベだけど。
-
356
マンション検討中さん 2020/01/20 04:12:28
-
357
口コミ知りたいさん 2020/01/20 08:55:35
-
358
名無しさん 2020/01/20 13:28:38
>>353 匿名さん
平置き抽選次第なので、落ちて近隣の駐車場にわざわざ行くことになる不安が大きくて断念しました。抽選当たることをお祈りします。
-
359
マンション検討中さん 2020/01/20 13:29:08
誰も君に強要はしない。
自分で考え、自分で決めろ。
自分が今、何をすべきなのか。
ま、後悔のないようにな。
-
-
360
匿名さん 2020/01/21 02:46:58
平置き駐車場希望の方が多いのですかね?
うちは安さを求めて機械式の3階あたりでいいなと思ってます。
-
361
匿名さん 2020/01/21 06:11:56
購入を前向きに検討中です。
5~6階からの眺望はどうなんでしょう?
またMB部分に取り付ける浄水カートリッジは有償との事ですが、どれくらいの期間にいくらで交換が必要になるのか説明のあった方いらっしゃいますか?
-
362
匿名さん 2020/01/21 06:42:22
>>361 匿名さん
目の前の団地が5階建てなので6階以上なら眺望も良いという説明でした。
浄水器のカートリッジは確か2年ごとの交換で二万円だったかと
一般的な3ヶ月ごとに交換する浄水器のカートリッジと同じくらいか安いくらいという説明だったかと思います。
その辺は営業にも確認をとった方がいいと思います。
-
363
マンション掲示板さん 2020/01/21 06:42:23
>>361 匿名さん
目の前の団地が5階建てなので6階なら団地が被る事は無いと思います。
カートリッジは一回2万くらいで二年弱持つと説明受けた気がします。ただ、一回?交換無料だったはずですよ!
-
364
匿名さん 2020/01/21 07:33:51
>>362 匿名さん
>>363 マンション掲示板さん
まとめてのお返事失礼します。
早々にありがとうございます。
確か目の前の団地、この先20年くらいは取り壊さないみたいですし、6階以上で眺望がいいのは魅力的ですね
1年で1万円と考えたら安い方ですよね!
キッチンの蛇口に別途で取り付けられるみたいですが、大元をきちんとメンテナンスしてたら必要なさそうですね。
水アカが付きにくく、肌にもいいとのことなので入居できた際は楽しみです。
ご親切に回答頂きありがとうございました。
また有益な情報交換が出来たら嬉しいです。
-
365
匿名さん 2020/01/21 16:42:37
>>361 匿名さん
ドローンで撮影した眺望を、各階それぞれ見せてもらえるので営業に言ってみるといいかもしれないですね。
6階から目の前の建物が抜け7階から海が見える感じでしたよ。
-
366
匿名さん 2020/01/21 16:47:46
機械式の駐車場を使った事がないのでピンとこないのですが、土日は出入庫待ちする、とか荷物が多い日や雨の日、災害時やメンテナンス時は使えなくなるなど、調べるとあまりメリットが出てこなかったので、リアルな意見が聞きたいのですが、実際に使われた事がある方いらっしゃいますか?
-
367
匿名さん 2020/01/21 22:47:01
>>365 匿名さん
そうなんですね!
情報ありがとうございます。次回聞いてみます!
販売状況を見たら、上層階は早々に埋まりつつあったのですが、海が見えるなら納得ですね。
-
368
マンション検討中さん 2020/01/22 06:43:28
-
369
eマンションさん 2020/01/22 09:12:25
>>368 マンション検討中さん
3LDKだと4000万前後だったと思います。
-
370
名無しさん 2020/01/22 09:28:26
駐車場はかなり厳しいですよね。駅近で一人暮らしの人もいるので車持ちが少ないと見込んでると聞きましたが、いくらなんでも少なすぎると感じています。7割程度確保するのが一般的ですし。近辺の駅近マンションでは余ってるんでしょうかね。我が家は車は手放せないので考えどころです。
-
371
匿名さん 2020/01/22 09:38:54
-
372
匿名さん 2020/01/22 09:47:28
駅近で車離れとはいえ駐車場設置率4割弱は少ない。車必須の人は、モデルルームでの駐車場利用規模のアンケートの結果を確認して判断かな。駐車場の抽選に外れたといってもそれを理由にした解約は自己都合になって手付金没収。
-
373
匿名さん 2020/01/22 09:49:37
>371
普通、次回の日程調整を最後にする。見込み客でないと営業が判断するとはいさようならでお終いなんて露骨なことするデベもある。
-
374
マンション検討中さん 2020/01/22 20:43:04
MR見学いったけど価格教えてくれんかった。普通こういうもんなの。
-
375
匿名さん 2020/01/22 23:45:12
販売のタイミングでなくて価格が確定していなくても予定価格は教えてくれるはず。
-
376
匿名さん 2020/01/23 04:29:01
>>370 名無しさん
>>367 匿名さん
つい最近比較の為に見学に行った所、駅反対側のマンションは四台空きがあるようです。空きがですぎても維持に負担がかかると思うので難しい所ですよね。
-
377
匿名さん 2020/01/23 05:08:02
我が家が聞けた範囲ですと、2階の3LDKでさえ3900でしたよ。
-
378
マンション検討中さん 2020/01/23 08:46:13
周辺には公園も多いみたいで、落ち着いた暮らしができそうですね(*´Д`)ノ
-
379
匿名さん 2020/01/23 12:51:49
低層階なら3500万の3LDKあるとか聞いたけど。おそらく一番狭いプラン。
-
380
匿名さん 2020/01/26 06:38:11
日程調整メール送るって言われたけど来ません。これは見込みないと思われたのかな。
-
381
匿名さん 2020/01/27 01:29:23
>370
管理計画で想定稼働率を設定するはず。想定稼働率以上に埋まってたら問題ないんだけどね。少なくとも管理計画は要確認。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。
-
382
eマンションさん 2020/01/27 03:53:20
>>379 匿名さん
建物の陰になってしまうプランでしょうかね?W棟の一部は日当たりが悪いので、かなり安く設定してると聞いた気がします。
-
383
マンション検討中さん 2020/01/27 15:13:50
-
384
匿名さん 2020/01/27 23:44:07
>>383 マンション検討中さん
一回目の見学で、一通りの説明を聞いてMR見学が終わった最後の最後に見せてくれました。
ただボードだったので、持ち帰る用の紙はないのかも。ただ、担当者が席を外したタイミングで写真を撮ることは可能だと思います。
-
385
匿名さん 2020/01/28 04:04:49
ここ売れ行きいいの?これから稲毛海岸と検見川浜のMR見学するけど駅近が魅力でいいなと目をつけているのだが。
-
386
匿名さん 2020/01/28 04:09:35
>384
価格表を渡さないデベって不親切だよね。帰宅してから部屋を比較検討するときに価格も重要な要素なんだけど。見せられるだけだと覚えたところ以外はわからなくなっちゃう。
-
387
マンション検討中さん 2020/01/28 09:07:51
プレミアムプランは4LDKってところが通常と違うってだけ?
4LDKの部屋は何戸あるのかな??
-
388
名無しさん 2020/01/28 13:39:32
あれ?
第2期2次の販売予定が1月下旬から2月下旬に変わってる。
やっぱり、要望出す人が少ないのかね?
郊外のマンションは不振だなぁ。。
-
389
マンション検討中さん 2020/01/28 14:01:19
先日訪問した時は1月下旬から販売とか言ってたけどね。価格の再検討でもしてるのかね。
-
390
匿名さん 2020/01/29 00:03:31
>>387 マンション検討中さん
何戸か分からず申し訳ないけど、プレミアムじゃない4LDKもあったはず。プレミアムは内装がノーマルよりも少し高級?みたい。キッチンや洗面台の仕様が違うっぽい。
-
391
匿名 2020/01/29 13:59:28
>>390 匿名さん
間取り図を確認したところ、プレミアじゃない4LDKが全部で9戸ありました。場所は一番東側(駅側)の角住戸です。広さは92.08m2です。ご参考まで。
-
392
通りがかりさん 2020/01/29 14:17:49
>>391 匿名さん
第一期での最上階10階(3LDK)の価格(参考価格でもいいので)を教えてください。
-
393
マンション購入 2020/01/29 14:45:11
おそらく価格補正入ってる様子
最初の口頭の参考価格と購入額結局違った
本部からは価格上げても売れるんじゃないかと言われてるらしいがはたして本当かは不明
-
394
名無しさん 2020/01/29 14:52:10
>>387 マンション検討中さん
プレミアム
キッチン
天板はアイカの人工大理石
対面式壁なくてガラス板でレンジフードもガスコンロも違う
玄関廊下トイレ洗面台の下がタイル張り
お風呂が1620サイズ
建具の違い
とかだったかな
-
395
匿名 2020/01/29 21:33:10
>>392 通りがかりさん
リクエストの件、第一期での参考価格につき、最新情報ではありませんが、以下の通りでした。(10階の3LDK)
EAST棟:4200万台
SOUTH棟:4000万台~4600万台
WEST棟:3900万台~4200万台
-
396
通りがかりさん 2020/01/30 15:32:48
EASTって最上階でも割安感ありますね
やはり海や富士山、花火が見えないなどで価格に差をつけているのでしょうか。
-
397
通りがかりさん 2020/01/30 15:37:07
>>393 マンション購入さん
価格補正とは、上がっているのですか?下がっているのですか?
-
398
マンション検討中さん 2020/01/31 13:38:10
ここって3500万前後で購入できる3LDKありますか?
-
399
匿名さん 2020/02/01 04:56:11
>392
グレードが高いといってもキッチン天板が人工大理石でプレミア名乗るのってしょぼいな。天然石でしょ。
-
400
匿名 2020/02/01 08:15:34
>>398 マンション検討中さん
以下なら3500万台で購入できる3LDKだと思います。それ以外は3600万超えです。
Type:S-Mの3階まで
Type:W-Aの1階
Type:W-Bの3階まで
Type:W-Cの1階
Type:W-Fの2階&3階
Type:W-Gの2階&3階
Type:W-Hの2階&3階
-
401
名無しさん 2020/02/01 12:26:50
-
402
口コミ知りたいさん 2020/02/01 15:23:55
>>397 通りがかりさん
私が購入した時は販売予定価格より少しさがってました。
ただ一期でキャンセルがあって安くなったみたいな感じでした
-
403
通りがかりさん 2020/02/02 02:45:30
>>402 口コミ知りたいさん
先週の段階では価格表はもらえませんでした。一期の販売をみて強気な設定をしてると思います。京葉線も海浜幕張止まりもあるので、4000万近くの価格だと少し迷います。
-
404
匿名さん 2020/02/02 02:47:26
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[レーベン検見川浜GRANVARDI]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件