千葉の新築分譲マンション掲示板「レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-06 08:55:54

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取: 1LDK~4LDK
面積:41.41平米~104.40平米
売主:株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22

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レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判

  1. 225 マンション検討中さん

    完成在庫大量に抱えてたのはレジデンスですよ。つい数ヶ月前に完売したとか。

  2. 226 マンション検討中さん

    あ、レジデンスなんですね、ありがとうございます。

    価格も売り出す部屋も公開しないんですかね?ここは。
    情報が少ない…

  3. 227 通りがかりさん

    レジデンスは相場より設備良く高め設定だった。ここは駅近だけでそれ以上の坪単価だからやや厳しいか。

  4. 228 マンション検討中さん

    久しぶりに見たら何件か書き込みあったから期待したけど、ここってこのマンションについての情報が無さすぎ。笑

    検討もされてないの?!

  5. 229 口コミ知りたいさん

    レジデンスは場所どこですか?

    正式名称は?

  6. 230 検討板ユーザーさん

    むっちゃ電話かかってくる

  7. 231 匿名さん

    この物件の話をしよう

  8. 232 マンション検討中さん

    2期に行った人の書き込み欲しいなぁーー。

  9. 233 マンション検討中さん

    そうですね、聞きたいですね~

  10. 234 マンション検討中さん

    どのあたりの部屋が売れてるんですかね。
    やはり上層階かな~

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  12. 235 地元住民

    >>225 マンション検討中さん
    検見川浜地区には「レジデンス」の名のつくマンションは3つあります。
    検見川浜レジデンス、ウエリス検見川浜レジデンス、ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
    検見川浜レジデンスは即日販売で、不動産経済研究所の月次レポートにも即日完売物件として掲載されました。
    ウエリスは完売まで3年程度かかりました。
    ガーデンズは4年近かかりました。
    最近のデベロッパーは、売り急がずじっくり販売する傾向になっています。

  13. 236 マンション検討中さん

    冷やかしに情報開示しない
    なぜなら駅近至上主義は確実に集まってくるから本気の人だけに教えればいい。
    そういうスタンスなのでは?個人的には安め住居を提示して客寄せするより好感持てるけど

  14. 237 マンション検討中さん

    >>236 マンション検討中さん

    なるほど~、そういうスタンスなのかも。

  15. 238 匿名さん

    >売り急がず

    モデルルーム来場者の反応を探って売れる見込みの分を販売するってのは今も昔も変わらぬ手法。時間をかけてるのではなく、売れないから時間がかかっちゃってる。時間をかければその分販売コストかさむから、早く売れるのであればさっさと売るよ。

    竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きはきちんと見定めないと。

  16. 239 マンション検討中さん

    その売れ行きはどうなん?

  17. 240 匿名さん

    >239

    来場者プレゼントで客寄せしてるってことで察してあげないと。

  18. 241 マンション検討中さん

    なるほどね~

  19. 242 マンション検討中さん

    5000円はでかいよね?
    急がなきゃ!

  20. 243 通りがかりさん

    第一期1LDKで2560万したんですか?グランマークスとか駅離れたマンションなら3LDK買えそうな値段ですね、、、

  21. 244 マンション検討中さん

    >>243 通りがかりさん

    どこ情報ですか?
    そりゃ高い。。

  22. 245 マンション検討中さん

    >>243 通りがかりさん
    上階の4LDKは坪単価225?235万、6000万超ですよレーベンなのに

  23. 246 匿名さん

    >>245 マンション検討中さん

    浴室にテレビついてるんですよね!
    お風呂に入りながらテレビを見るなんてセレブみたいな生活ですね?
    どんなセレブの方がお住まいになるのでしょうか。

  24. 247 マンション検討中さん

    4LDK最上階が7030万ですか…
    随分強気ですね。これなら若葉のタワーがますます安く感じます。

  25. 248 通りがかりさん

    このスレッドの下に第一期の詳細載ってましたよ。
    浴室テレビやお風呂場のエステのシャワーヘッドなど?高級志向ですよね。価格も、ミハマシティや稲毛海岸の新築マンションに比べると断然高い。
    逆に住人になる人はある程度しっかりした人ばかりになるだろうからそういう点では安心はもてる

  26. 249 通りがかりさん

    最多価格帯が4100万円の第一期
    第二期もそんな感じなのでしょうか?強気ですよね、、売れるのでしょうか?

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  28. 250 検討板ユーザーさん

    確かに強気ですね。
    最近モデルルーム行かれた方はいないんですかね。
    契約済みの部屋がわかって売れ行きがわかれば
    教えてほしいですね。

  29. 251 マンション検討中さん

    二期のMR行きましたけど商談テーブルも満席に近いような感じでキャンセル住居でたけど翌日契約された、とか売れ行きが良いような話をされましたよ。
    営業トークでしょうが、土日は停まってる車も多いし(スタッフのだったりして、、、)第一期84戸販売という数字見ると好評なのでしょうか?
    素人なのでわからないのですが、第一期は、84戸契約という意味ですよね?販売されただけで未契約も含まれるのでしょうか?

  30. 252 マンション検討中さん

    営業の方の接客時間はどれくらいですか?

  31. 253 マンション検討中さん

    毎回4時間オーバーです。
    あまり情報はオープンにはしてくれません

  32. 254 マンション検討中さん

    >>253 マンション検討中さん

    ホントそれ。。。

  33. 255 マンション検討中さん

    車はやはりあった方が便利ですかね?

  34. 256 匿名さん

    タカラの営業ってだらだら長いんだよね。午前中に行って、12時過ぎたからお昼の時間じゃないですかって言ったら大丈夫ですって頓珍漢な回答。こっちがお腹すいたんだけど。

    他のデベだと2時間くらい。次の予約時間になって、時間切れで追い出されちゃうところもあったな。

    ここも予約の単位は2時間だから、延長できるってことは次の予約が入ってないってことか。

  35. 257 匿名さん

    >251

    マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるってのが通例。一期で1/3の販売だと、好調って程ではない。

  36. 258 買い替え検討中さん

    >>255さん
    車はある越したことはないと思いますが、維持費もかかるので普段使わないのであればカーシェアでもいいのかなって思います。ここ近くにもあるみたいですし!

  37. 259 検討板ユーザーさん

    頑張れーベン!

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  39. 260 匿名さん

    ここのキャンペーン良いですね。再来場の人にはくれないところが多いと思うんだけど、ここの場合はスタンプカードなるものを持って同じモデルルームに行くとクオカードをまたくれるとのこと。一回目と二回目と合計で5000円分というのはけっこうなプレゼントだと思います。
    駅2分、スーパー、ドラッグストア、ショッピングセンター、公園がみんな徒歩5分以内にあるというのもかなりの好条件だと思います。
    タカラの水も気になるところ。マンションの水は美味しくないイメージがあるけど、タカラの水だと美味しいのかな。料理にも使えるようなので期待したいところです。肌にもいいらしいけど、どの程度なのか使ってみないことにはわかりませんね。

  40. 261 匿名さん

    >260

    お風呂はモデルルームでは体験できないからね。せめてモデルルームで飲み水としてタカラの水出せばいのに。

    まあ、最近の水道水も結構頑張っているから違い分からないかな。

  41. 262 マンション検討中さん

    >>256 匿名さん

    参考になりました、ありがとうございます。

  42. 263 マンション検討中さん

    タカラの水、実物モデルルームで見せてもらったよ?飲ませてはもらってないけど。
    薬剤入れてピンクになるとか、ならないとか。

  43. 264 検討板ユーザーさん

    売れてるんだか売れてないんだかさっぱりや!

  44. 265 匿名さん

    >261

    ピンクに変わるかって残留塩素の確認。おいしいかどうかは分からないかな。

    破綻しちゃったけど、以前、外断熱が売りの某デベは宿泊体験なんてやってたけど。お風呂が売りならそういうことやればいいのに。

  45. 266 マンション検討中さん

    我が家は油性マジックがシャワーで落とせる、って体験やりました。それほど細かいシャワーで簡単なメイクならシャワーで落とせる上に刺激も少ないからお肌が弱い子にも安心という話でしたが。
    確かに他のマンションには無い設備なのでもっとアピールすればいいのに、浴室テレビの事なども一回も触れられてないかも。

  46. 267 マンション掲示板さん

    >>235 地元住民さん
    中でも、検見川浜レジデンスは圧倒的な人気でしたね。駅近なのに電車の音が全く聞こえず、それでいて駅まで信号なしの一直線の歩道(歩道橋)を渡れば駅直結の感覚。子持ち世帯にも高齢世帯にも安心です。近隣の他のマンションに比べて設備の仕様もいいので強気の価格設定でも即完売でした。当然値引きもなく。。
    うちは余力がなくて買えませんでしたが。。
    野村不動産の営業さんが爽やかながらに強気だったのを思い出します。値引きの余地もなく。。

  47. 268 通りがかりさん

    ここで検見川浜レジデンスの話をするのはやめましょう。
    検見川浜レジデンスに手が届かなかったのであればこちらは更に、、ですしね。坪単価こちらの方が高いので。。

    欲しいのはレーベンの情報です。

  48. 269 マンション検討中さん

    5000円まだありますか??

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  50. 270 マンション検討中さん

    メリークリスマスレーベン!

  51. 271 マンション検討中さん

    ここの価格表もらえた人いますか?くださいと伝えても口頭で教えてくれるのみで一向にいただけません。無理に言うこともできなくてもらえないままです。1階上がるとどの程度変わるのか、似た間取りで位置が変わるとどうなのか、いちいち営業さんに聞かないとわからないのが面倒になっています。

  52. 272 eマンションさん

    >>271 マンション検討中さん

    もらえて無いですが、見せてもらいました。でも全部では無いです。
    気になるところは、メモに記入しました。
    1階あがると60~80万円くらいあがる感じでした。
    1期の価格なので、2期でどのような値付けかは分かりません。

    他にもこんな具体的な情報が書き込みされると良いなぁ。。

  53. 273 匿名さん

    価格表は渡さずに、見せるだけってデベがある。

    価格ってどこが売れてどこが売れてないか歴然だから、なるべく表にしたくないんだろうね。

  54. 274 匿名さん

    二期行きました。
    同じ平米数同じ階数なら値段は間取りが違っても同じだと聞きました。

    なので、検討している住居&階数を絞って坪単価を出せば、だいたいの目安はつくと思います。

    上の方が仰っている通り、階数があがると60-80アップ(線路を超える階や、前の建物を超える階は少し上がり幅が高めとの話でした)最上階は聞いた間取りでは100以上あがっていた様な?

    割とショールームはいつも人が多いみたいですけど、冷やかしもいるでしょうし、、こちらのマンション、売れゆきが気になります。

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