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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-09-07 01:08:45
シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番)
交通:北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取:未定
面積:70.01平米~159.48平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-13 13:37:56
物件概要 |
所在地 |
石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番) |
交通 |
「香林坊」バス停から 徒歩5分(北陸バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社
|
施工会社 |
熊谷組・鈴木建設共同企業体 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア金沢広坂口コミ掲示板・評判
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254
評判気になるさん 2021/07/31 08:09:11
>>243 通りがかりさん
241 に書かれているのは「ご契約者様の声」のアピールポイントですね。
https://www.cielia.com/voice/kanazawa35
比較ではなくこの物件の絶対評価ですが、強いて言えば同じブロック内のプレサンスとプレミスト香林坊でしょうかね。
「良い点は何でしょうか?」という問い掛けに対して、良い点を挙げるのではなく「悪い点を我慢しろ!」というのが答えなのでしょうか?
鐘の回数ではなく音量の問題です。
鐘楼から四高前までおよそ 96mほどあるようですが、夕方には耳が痛くなり会話も聞き取れないほどの大音量で鳴り響きます。シエリアの最も近い地点まではおよそ 24m ほどのようですが、音の大きさは距離の二乗に反比例するので、四高前の 16倍もの大音量になり鼓膜が破れてしまうだろうと思われます。
しかし、実際にはそんな酷いわけがありません。
「我慢しろ」と言うのではなく、たとえば「鐘楼ではなく道路の近くにある指向性の強いスピーカーで流しているので、柿木畠側ではあまり聞こえない」とか、そういう現実的な回答がなぜ出ないのでしょうか?
「駐車場設置率100%」で本当に良かったのでしょうか? むしろ、4台か6程度に抑えるべきだったのではないでしょうか?
確かに、一般に地方都市では「駐車場設置率100%」はほぼ必須条件です。
しかし、「ご契約者様の声」に載っている4組が4組とも全員が将来的にクルマを手放すことを前提にこの物件を選んでいます。また、全員が一次取得ではなく戸建てまたは他の分譲マンションからの住み替えであり、他の新築マンションよりも購入時から年代がかなり高くなっています。
このため、近い将来には駐車場の契約が激減し、使用されない共用設備に多額の維持管理費が必要となることが予想されます。
とはいえ、「敷地内のシャッター付き駐車場でなければ嫌だ!」という人もいるでしょうから、数台程度は敷地内駐車場を用意し、他は近くで月極駐車場を斡旋した方が将来的なコストを考えると良かったのではないでしょうか。
「ご契約者様の声」で「O様ご夫婦」が
「ゆったりした100㎡の3LDKの間取りも私たちの希望を叶えてくれました」
と言っている部分が強調表示されているので、これがアピールポイントなのかと思いましたが既に存在しないのですね。
まあこの点に関しては「現在も売れ残っている」とは言っていないので、広告としては問題ないのでしょうけど。
「36戸でエレベーター1機」は普通ですね。
しかし、載ろうとした直前に自身の階を離れた場合、1機だけだと最悪 1階と最上階との間を往復してくる時間だけ待つ必要があります。 2機以上あれば両方が連携し、一方が自身の階から離れている間にもう一方が自身の階に向かって動いてくれて、待ち時間が短縮されることを期待できます。
いきなり平米単価で比較するとは、この業界に相当お詳しいのでしょうか。
この物件には水盤がありますが、水を使った共用設備は維持費が嵩むため他の物件ではいつの間にか水を止めて枯山水になっていることが少ないそうです。
同程度の戸数の他物件と同じ管理費負担ということは、水盤のコストの分だけ他の項目で管理コストを削り、全体の管理品質はむしろ低いのではないかと推測されます。
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255
評判気になるさん 2021/07/31 08:33:10
>>245 匿名さん
そうですね。駐車場出入り口が一方通行でなければ、まだマシだったのですが。
(相対評価としてプレサンスなどと同等になるだけで、絶対評価としては低いことに変わりありませんが。)
隣のポケットパークの樹木を植栽代わりの借景としており、人の動線も考えると香林坊側にエントランスを設けざるを得なかったのは当然だと思います。
そうすると、相対的に広い面積を必要とする駐車場は反対側の隅に配置されることになるのも理解できます。
しかし、ポケットパーク敷地(石畳部分)と一方通行入り口との間にクルマが出入りするための 1台分だけのスペースを確保し、駐車場本体は地下ピットでパレットが前後左右上下に動く構造(ポレスター袋町のような感じ)にするとか、何か工夫のしようはなかったのかな?とも思います。
(設置コストと維持費はとんでもなく高くなるかもしれませんが。)
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258
評判気になるさん 2021/07/31 09:09:07
>>252 匿名さん
バルコニーに限らず、共有部は防災のためにも火気厳禁,喫煙禁止ではないのでしょうか?
管理規約を平気で破っているとしたら、とんでもない売り主ですね。
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260
匿名さん 2021/07/31 21:30:07
[No.247~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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261
通りがかりさん 2021/07/31 23:22:16
>>252 匿名さん
本当なら問題なので販売元の関電不動産に直接苦情入れてはどうですか?現地販売員は委託なので即アウトでしょう。
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262
マンション検討中さん 2021/07/31 23:28:36
>>252 匿名さん
すごいですね。
このご時世で、まだそんなことあるんだ。
危機管理意識や満足度向上意識、倫理観的なものがとても薄いんでしょうね。こんな営業なら他にも掃除していないとか、エレベーター使うとか、いわゆるサボりや手抜きは必然にたくさん隠れてそう。そこに加えて契約者の声の捏造疑惑、、仕事が粗いですね。売れない理由のひとつになっていると思いました。投稿ありがとうございました。
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263
匿名さん 2021/08/02 08:16:12
不動産の知り合いが居なきゃ物件なんてかえません(´・ω・`)
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264
通りがかりさん 2021/08/06 23:49:36
シエリア仙台新寺の「第3期30次」のやうに
「売れてないけど何か文句ある?」
と開き直った方が寧ろ清々しかったかも。
結果論ではあるけど。
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265
名無しさん 2021/08/07 21:22:10
こんなバカみたいな価格改定したなら早く売り切れよ。どんだけ営業弱いのよ。
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266
通りがかりさん 2021/08/08 15:07:56
>>265 名無しさん
バルコニーでタバコふかしてるような営業は論外として、売れないからと営業を責めるのは酷でしょう。
この物件は企画レベルでの失敗であり、ここに通常のマンションを建てたこと自体が間違いだったのではないですかね。
クルマが全く使い物にならない立地なのですから、駐車場が必須ではないホテルか高級グループホーム,マンスリーマンション,医療機関と連携した高齢者向け分譲マンションなどであれば、ここまでの惨状にはならなかったでしょう。
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267
匿名さん 2021/08/08 20:31:10
ここが公式値下げしても売れ残ってるのに対して憎くて仕方ないのは、競合物件の売る側の人だけ。お察し。
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268
マンコミュファンさん 2021/08/09 00:23:21
>>266 通りがかりさん
関電にそんなたいそれたプラットフォームはないですよね?所詮は中堅デベですよ。関西で何個も失敗マンションやってるんで、ここに限らず関電の失敗マンションの中のひとつの失敗マンションなだけでしょ。10のうち3とかが成功くらいで黒字でしょ。売れたらラッキーで値段出して、失敗したらさっさと値引き。ここはちょっと値引きが早くて額も大きいので業界がざわつきましたね。東京、大阪でやったらもっと叩かれてたと思いますけどね。新幹線やリニアやらで地方開発は進むと思いますが、各デベは関電にはやってほしくないでしょね。ついでにこの販売会社にも仕事は頼まなくなりそう。
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269
通りがかりさん 2021/08/09 05:44:22
>>268 マンコミュファンさん
そう。だから関電不動産がこの土地を仕入れたこと自体がそもそもの誤り。
地元関西での評価は知りませんが、東北(仙台)でも「地方都市のニーズを理解していない」とかなり叩かれてるようですね。
供給戸数ランキングでは、全国はおろか関西ですら上位10社に入らない弱小デベロッパーのようですから、まずは地元関西で実績をきちんと積んで市場のニーズを理解した方が良いのかもしれませんね。
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270
匿名さん 2021/08/09 09:25:27
>>269 通りがかりさん
いや、そんなことにはなってないよ。
勝手に仙台をダシに使わないでほしい。
自分のお言葉でどうぞ。
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271
通りがかりさん 2021/08/09 11:09:05
>>270 匿名さん
そうですね。
新寺はともかく青葉通はここと比べれば遙かにマシなようですね。失礼致しました。
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272
通りがかりさん 2021/08/09 11:18:12
明日から8/19(木)まで夏期休業だそうだけど、8/23(月)から登録申込受付開始なのに余裕かましてて大丈夫なのかしら?
既に申込み予定が入ってるのかな?
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273
通りがかりさん 2021/08/09 11:51:31
>>272 通りがかりさん
さすがに3880万のパンダ部屋は申し込みが入ってるんじゃないですかね??
ただ、パンダは3Fなので眺望なし(目の前に古いビルがこんにちは)、せっかくの南向きが古いビルに邪魔されて日当たりがもしかしたら、あまり良くないかも。部屋じゃなくてFというのも引っかかります。
その点差し引きしても3880万ならお得感あるかもですね。
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274
通りがかりさん 2021/08/23 15:17:13
>>196 通りがかりさん
更新日:2021-08-23
次回更新予定日:2021-09-06
販売期 第3期1次 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 3,880万円~14,580万円
間取り 2LDK+N+WIC~3LDK+2N+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡~149.10㎡
申込期間
2021年8月23日(月)~先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。
販売期 再登録抽選 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,880万円
間取り 2LDK+F+WIC
住居専有面積 74.52㎡
登録申込受付期間
2021年8月23日(月)~2021年8月29日(日)正午
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,630万円~15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC~3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡~160.44㎡
シエリアが本気を出してきた
第3期が始まった
買ってほしそうにあっちを見ている
同じ 3,880万円で、
B 70.01㎡ 2LDK+N+WIC(SIC の誤記?)
D 74.52㎡ 2LDK+F+WIC(実質 3LDK)
どちらが良いのだろう?
B 602号室が 4,730万円で、同じ間取りの
3,880万円と 4,630万円は何階なんだろう?
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275
通りがかりさん 2021/08/23 16:01:07
>>273 通りがかりさん
最新のお知らせ
Dタイプ登録申込受付中
Dタイプの登録申込が8/29正午に締切となります。 お申し込みには諸条件がございますので、係員までお問い合わせくださいませ。(08/22更新)
本当に申込みが入っていないのか、それとも釣りなのか?
「諸条件」とは何なのか? 現金一括でないと売らないとか、年収 2,000万円以上とか?
3LDK ではなく 2LDK+F になっているのは、廊下側のすぐ目の前に崖か教会の壁があり、規定の明るさを満たせないからですね。
他の物件でもよくある話ですし、廊下側の部屋はカーテンを開けられなかったりもするので、気にするほどのことではないと思います。
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276
匿名さん 2021/08/23 22:06:38
>>274 通りがかりさん
いやいや、、、(笑)
誰もそこはそんなとこは気にしてないでしょ。
ディスられすぎて安いからなんとか売る感じになっちゃってるけど安い部屋でも、売れないより、なんとか売れてほしいのかな?売り手目線を強く感じますよね!
こういうのは本当に注意しないと、購入者側からすると、売れない安い部屋を安易に買ってしまうと、先々高い広い角部屋が売れ残って、挙句とんでもない叩き売りをされる場合にとことん損するのは叩き売り前のこういう安い狭い中部屋。売れないマンションのドツボパターンなのですよね、、、広い部屋が売れ残ってる典型的な不人気マンションは、こういうとこを注意しないとね。
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277
匿名さん 2021/08/23 23:17:04
最上階の両角とも売れてないのか。。全部先着で出したって事はもう営業撤退かもね。
Dの部屋は廊下側目の前雑居ビルあって5,6階くらいまで暗い。
3880万は予算4000万以下の層には需要ありそうに見えるけど、管理費高すぎて厳しいんだよね。
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278
通りがかりさん 2021/08/24 14:57:03
>>276 匿名さん
B 602 5,080万円→ 4,730万円 ▲350万円
C 402 5,380万円→ 4,630万円 ▲750万円
D x0x 4,680万円→ 3,880万円 ▲800万円
F 901 1x,xx0万円→ 14,580万円
H 903 21,880万円→ 15,980万円 ▲5,900万円
下層階の狭い中住戸も最上階の広い角住戸も既に完成直後から叩き売りされてるのは皆知ってますから。
それでもなお、中古価格が二束三文になることを百も承知の上で、火中の栗を拾いに行くかどうかでしょ。
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279
通りがかりさん 2021/08/24 15:33:48
>>277 匿名さん
再登録住戸の抽選を8月末に設定した時点で、それまでに全戸完売させて撤退するつもりだったのでしょうね。
今販売している 8戸で全戸出し尽くしたのでしょうか?
総戸数 35戸で半分売れてるとか いないとか言われてたので、15戸から20戸程度が残ってるのかと思ってました。 値引きが通常よりも早くて金額も大きかったのでインパクトはありましたが、実際はそれなりに売れてはいたのですね。
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280
通りがかりさん 2021/08/25 13:30:10
>>279 通りがかりさん
「第3期1次」と明記してますから、少なくとも
「第3期2次」以降をまだ隠し持ってるのは確実ですね。
更に「最終期」(第4期以降)もあるかもしれませんね。
結論としては、やっぱり売れてない。
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281
通りがかりさん 2021/08/29 15:46:22
>>274 通りがかりさん
更新日:2021-08-30
次回更新予定日:2021-09-13
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,880万円~15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC~3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡~160.44㎡
何か 2戸売れたっぽい書き方してるけど、何が売れたのかよく分かんないね。
「第3期1次」の表記を1週間で消したりとか必死に攪乱してるみたいだけど、要するに絶不調に売れてないって理解でよさそうね。
-
-
282
通りがかりさん 2021/09/05 16:30:13
>>278 通りがかりさん
F 901 19,880万円→ 14,580万円 ▲5,300万円
だったのですね。
「最上階 南西角住戸 初公開」で分かったけど。
値下げ分の差額だけで、普通なら軽く1戸買えてしまうのは凄いなあ。
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283
匿名さん 2021/09/06 00:01:21
「独創的な多角形デザイン」なのは仕方ないとしてこんな間取り普通なんですかね。床暖の形がいびつなLD、適当な柱の処理、使えそうにないバルコニー、回り込む長い廊下など。仕様が特別高いわけでもないし、何が売りなんだろうと思ってしまう。
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284
通りがかりさん 2021/09/07 13:34:27
>>283 匿名さん
普通のファミリー向け間取りではありませんね。
H type のときも酷評されてたけど、250m2 くらいの 超プレミアム住戸の間取りを真似したけど失敗して、単に使いづらいだけの意味不明な間取りになってますね。
床暖房の形状が歪なのは、床暖ユニットのパネルの大きさが部屋の大きさにうまく合わせられないからでしょう。
柱の処理が適当に見えますが、超プレミアム住戸だと柱が壁から完全に離れて部屋の隅に立ってたりする(柱の4面とも室内から見える)こともありますから、こういうものだと割り切るしかないのでしょう。
バルコニーについては、この下の A type も同じですね。
物干し金具が付いてますけど、柱の角が邪魔で洗濯物を掛けられないですし、物干し竿を架けるとバルコニーに出て立つ場所がほとんどなくなりそう。
ただ、この立地でバルコニーに洗濯物を乾すかは疑問ですけど。
廊下が無駄に長いのは、生活臭のするトイレ,洗面室,浴室を来客の目に触れないようにするためですね。超プレミアム住戸ではよくある設計です。
ただ、これだと来客の使うトイレがないので、納戸の所にトイレをもう一つ作るべきでしたね。
この物件の売りは、立地=土地の仕入れ値が高いのでプレミアム住戸の価格も不釣り合いに高くしたことくらいでしょうね。(売りなのか?)
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285
通りがかりさん 2021/09/12 23:31:00
関電不動産殿、ご乱心召されたか?
一度エントランス前の水盤で顔でも洗って、冷静になった方が宜しいのでは??
F 901 14,580万円
H 903 15,980万円
C 703 5,480万円
B 602 4,730万円
C 403 4,630万円
D 404 4,230万円
E 405 4,880万円
A 301 5,780万円
D 304 登録抽選住戸
B 202 3,880万円
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286
マンション掲示板さん 2021/09/14 12:55:39
>>283 匿名さん
いや多角形は独創ちゃうで。
よーく土地の形状みてみ。
容積最大にクウタメにせざる得ないカタチ。
どしろーとがアホな発言したらあかんね。
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287
通りがかりさん 2021/09/20 16:27:16
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288
通りがかりさん 2021/09/26 10:58:41
「Aタイプ100㎡プラン 残2邸」って、価格表には 301号室 5,780万円しか載ってないけど、もう1戸は何階なんだろ?
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289
通りがかりさん 2021/10/01 23:36:30
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290
通りがかりさん 2021/10/02 02:29:53
>>289 通りがかりさん
抽選だった D タイプ 304号室は売れたけど、同じ価格 3,880万円で追加投入した B タイプ 202号室は残ってるみたいですね。
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291
マンション検討中さん 2021/10/27 03:48:29
先日、ホームページにグッドデザイン賞2021受賞とあがってましたね。凄いですね!
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292
評判気になるさん 2021/10/27 04:02:50
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293
匿名さん 2021/10/27 09:03:25
>>291 マンション検討中さん
えぇ!?ってマンションもとってますけどねwww
まあ少しでも付加価値がついて何よりじゃないでしょうか。ここまで値下げして売れ残って見事に空振りしたマンションは他にあまりないでしょうからね。
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294
通りがかりさん 2021/10/27 12:51:08
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295
マンション検討中さん 2021/10/27 13:37:46
>>294 通りがかりさん
まー。受賞した人ならそう言えますがね。。。、
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296
匿名さん 2021/10/27 14:08:37
値下げされた価格にさらに価格交渉って出来ますかね?
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297
通りがかりさん 2021/10/27 16:06:45
>>295 マンション検討中さん
ブリリアとレーベンも何回も受賞してますし、ジオも受賞してますね。
内容を問わなければ、受賞してるデベロッパーは案外多いのかもしれませんね。
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298
匿名さん 2021/10/27 21:06:40
>>296 匿名さん
どのお部屋かにもよりますが、3LDKならさらに400、500は最低でも引いて交渉しないと先々どこまで下げるかわからないですよね。ここの販売会社は至る所でとんでもない大幅な値引きをしてるようですからね。同じマンションで激安購入者とか先々の終盤叩き売りで判明したもんならたまったもんじゃないですからね。ご自身が安心できる金額まで下がらないと買わない!ってスタンスはあっていいと思いますね。ご自身が最安値!ってところまで掴めるといいですね。100m2超えの部屋は2000、3000はおさえたいところでしょうかね。ここまで売れてないと想像を超える値引きがありそうなのでとても怖いお思いますが、、、買おうとしてるのがそもそもすごいです。あっぱれ!値引き交渉頑張ってください!
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299
通りがかりさん 2021/10/29 19:31:07
>>281 通りがかりさん
更新日:2021-10-29
次回更新予定日:2021-11-12
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 4,230万円~15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC~3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡~160.44㎡
Bタイプ 202号室 3,880万円はやっと売れたようですね。
-
300
通りがかりさん 2021/10/29 19:42:24
>>285 通りがかりさん
しかし価格表を見ると、
F 901 14,580万円
H 903 15,980万円
C 703 5,480万円
B 602 4,730万円
A 401 ?万円
C 403 4,630万円
D 404 4,230万円
E 405 4,880万円
少なくともまだ 7戸は残ってるようですし、301 が消えて 401 に代わったようなので、実際に何戸残ってるのかは分かりませんが。
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301
通りがかりさん 2021/11/23 12:36:30
シエリアの前の一方通行を歩行者天国にする社会実験を今週やってるそうだけど、これってシエリアの駐車場は使えないよね。一方通行の途中に出入口があるんだから。
当然、管理組合の同意を得てやってるんだろうけど、よく同意したなあ。今回の社会実験で効果が認められたら恒久施策になるかもしれないのに。
実は住民は誰も棟内駐車場を使ってないってオチじゃないよね?
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/587581
-
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302
通りがかりさん 2021/11/29 15:23:23
>>299 通りがかりさん
更新日:2021-11-29
次回更新予定日:2021-12-13
販売期 第3期2次 販売概要
販売戸数 1戸
販売価格 4,630万円
間取り 3LDK+WIC
住居専有面積 74.52㎡
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,630万円~15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC~3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡~160.44㎡
第3期1次って遠い昔だったような?と思って確認したら、8月下旬で3ヶ月前だったのですね。
先着順の Dタイプ 404号室が売れて、最後の Dタイプを第3期2次で出してきたようですね。
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303
通りがかりさん 2021/12/06 13:59:03
>>302 通りがかりさん
更新日:2021-11-28
次回更新予定日:2021-12-12
販売概要
販売期 先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 4,630万円~15,980万円
間取り 2LDK+N+SIC~3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積 70.01㎡~160.44㎡
もはや、なりふり構わぬ出鱈目さだなあ。
まあ Dタイプ列は全部売れたって言いたいんだろうけど。
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