シエリア金沢広坂ってどうですか？

>>220 通りがかりさん
予算が4000万以下だったらここのパンダ部屋抽選に来るかもしれないけど、後続期待して待ってる人は既に除外してるかも知れませんね。
立地は勿論ですが高仕様・高価格の方が好まれるんですかね。

>>220 通りがかりさん

プラウドは北安江のマリアージュ跡でしょうか？
（片町海側はまだ具体化してないはずですし。）
3社共同（野村，フージャース，JR西日本）なのでブランドなしの独自名称になるだろうと聞いていたのですが、プラウドに決まったのでしょうか？

北安江は戸数が多いので、お手頃価格から思い切った高級仕様まで、幅広いプランを期待したいと思っています。

ブリリアはお値段相応（お高いと推測）に良いものが出てきそうですね。

ジオに関しては、個人的には懐疑的です。
立地は最強ですし、きちんと良いものを作るとは思うのですが、如何せん規模が小さすぎます。
マンションの高級感は建物の大きさによるところも大きいですし、フロア配置図から想像すると、エレベーターを降りた瞬間、息が詰まりそうなほど狭い（短い）内廊下が眼に入るのではと思います。
（この辺り、上手く処理されてたら御免なさい。）

まとめると、北安江（プラウド）とブリリアはシエリアの比較対象になりませんが、ジオはシエリアと競合するのではと危惧しております。

>>222 通りがかりさん

香林坊と武蔵はシニア層ならば香林坊のほうがイメージが良いと思います。便利なのは、おっしゃる通り武蔵がベスト。
ネーミングが気になります。金沢近江町は魚くさそう。市場のマンション？金沢武蔵が良かったのでは？ライオンズマンションに、対抗してひねりを入れた？

>>223 通りがかりさん

香林坊の方がシニア受けが良いのかはよく分からないです。北島三郎の「加賀の女」の歌い出しに「君と出逢った香林坊の……」とあるので、おそらくそれなりに知名度（ステータス？）はあるのでしょうが、この歌を知っている世代はもう家を新たに買える年齢ではなくなってますし。
もう少し下の世代だと、香林坊よりも片町が街の中心の時代でしたし、このエリアに住むことに憧れはなさそうな気がします。

関西の会社なので武蔵（江戸，東京）を嫌った……わけではないと思いますが、県外では「武蔵ヶ辻」よりも「近江町市場」の方が圧倒的に知名度が高くイメージも良いからではないでしょうか。また、「関東の物件ではないのになぜ武蔵なの？？」と思う人もいるでしょうし。
（東京近郊には武蔵小杉など「武蔵○○」という駅名，地名が多いですよね。）

ついに書き込みまで枯れたか

完成在庫だし動きがないからネタがない。
抽選が近づいたらまた活気が出るんじゃないですかね。

ここ購入した人ってどんな気持ちで住んでるんだろ…

別に実需で住まわれてる方は何とも思ってないんじゃないですか。デメリットにも納得して買われてるんでしょうし。
投資だ狙い目だと宣伝してたお隣をそれに乗せられて買っちゃった方のが心配。この周辺価値の行末は片町の再開発次第じゃないですかね。

>>228 通りがかりさん

そうなんですかね？
気持ち悪いくらい住んでないですよ？

ここを買うような人たちは「カネなら捨てるほどある」という富裕層でしょうから、売れ行き絶不調でも気にしないでしょうね。

ただ、半分くらいしか売れてないと管理組合が機能せず、売主の関電不動産に翻弄される危険性はありますね。

また、通常は売れ残り住戸の管理費などを売主が負担するのですが、物件によっては「入居開始後1年間のみ負担」というような条件が付いてる場合もあるそうです。
ここがどうなのかは分かりませんが、もし半分ほどしか売れないまま売主負担が打ち切られたら、各戸の管理費を2倍に増額するか、あるいは管理品質を下げるか（水盆を空堀にしたり、管理員を日勤から巡回に変えたり）、選択を迫られることが起こるかもしれませんね。

>>230 通りがかりさん

売れ行き悪いマンションを富裕層が欲しがりますか？ここはなんちゃって富裕層しかいないと思いますけど。このマンションの販売スタート時期の富裕層は武蔵を買ってますよね？あとはこの後の大手のマンション待ちかと思います。ここに手を出す意味がないですよ。

富裕層富裕層って億超え住戸以外は4000-5000万で今の市況からしたら普通でしょう。
ここは公式に値下げを掲げ変な先例を作ってしまった。他デベからしたら相当迷惑だろうね。

>>232 通りがかりさん

16,000万円／160m2 = 100万円／m2 ならば 7,000万円前後の住戸もあるだろう…… と思ったけど存在せず、プレミアム住戸が異常な値付けだったのですね。

4,000万円台なら富裕層でなくても買えますけど、資産価値のない（中古価格の値が付きそうもない）ものに住宅ローン（借金）を一生かけて返済するのは精神的に辛いのではないですかね。
やはり、現金一括で買って「失敗しちゃった！てへぺろ (^^; 」と言えるくらいの金銭的余裕のある人しか買えないと思うのですが。

>>231 マンション検討中さん

確かに本物の富裕層は買わないでしょうね。
香林坊・片町は東京でいえば銀座と新宿と渋谷が同居してるような場所ですから、土地勘のない人が銀座のつもりで買ったら歌舞伎町の裏通りで当てが外れたとかはありそうですが。

ライオンズ武蔵は価格的にも準富裕層およびペアローンのパワーカップルではないですかね。「武蔵でなければ買わない」という富裕層も当然いたでしょうけど。
大京はその前のレジデンス金沢の全戸完売が大きく遅延していて、マンションギャラリーに大きく「ライオンズ金沢武蔵」と掲げらているにもかかわらず、
「ここはレジデンス金沢のマンションギャラリーです！ 武蔵のマンションギャラリーはまだ存在しません！」
と言い張って富裕層をひたすら駅西に誘導していましたから、武蔵を販売開始したときには富裕層はもう残っていなかったと思います。

>>234 通りがかりさん
「武蔵を販売開始したときには富裕層はもう残っていなかったと思います」というのは少々間違いなのでは。ライオンズ武蔵狙いの富裕層は多いと思います。

>>235 やすえさん

武蔵は複数戸購入者、買い増しもいたようなので、富裕層は少なからずいたと思いますよ。
比較として、シエリアがはじめからこの価格だったとしたら！と考えてみれば、、、それでも武蔵を買った富裕層はこちらを選ぶことはなかったでしょう。武蔵購入者が買い増しでシエリアを購入とかまずないでしょうからね。これが冷静な評価ではないでしょうか。ここはそういうマンションですよね。

>>235 やすえさん

妄想なのかどこかで聞いてきた情報なのかわからないですが、適当な事を書く人がいます。気にしないでいいと思いますよ。検討していれば営業からもう少し正確な話を聞かれてると思いますので。

>>236 マンション検討中さん
ここまで爆叩きされたら、皆もう期待はしてないと思いますが、これ以上叩く必要ってなんなんでしょうか？定期的に叩かれてますが。
シエリアが売れたら困る人？

>>238 匿名さん

「なぜ売れないの？」と素朴な疑問を抱く人が定期的に現れるから、中立な立場での見解を答えても結果的に叩いているように見えてしまうからでしょう。
隣のプレサンスは誰も疑問を抱かないから静かなものですよね。

>>239 通りがかりさん
いや?中立な立場ならここまで叩かれる事はないかと。見方によっては隣のプレサンスが泥沼に引き摺りこもうとしてるようにも…
そこまで言う？ってコメントが多いですよね。

>>240 匿名さん

では逆に、この物件の良い点は何でしょうか？

夕方になると教会の鐘が四高前にいても驚くほどの大音量で鳴り響きますが、その鐘のすぐ裏手にあるこのマンションは静かなのでしょうか？
香林坊は昔からの繁華街であり市内バス路線の中心地点であるので老後にクルマを手放しても便利に暮らせますが、そのクルマを手放すまでの期間にクルマの使い勝手はどうでしょうか？
専有面積 90m2 以上はおそらく希有だと思いますが、それだけの広い面積に対する需要は多いのでしょうか？
総戸数が少ないのでエレベーターの運行に余裕はあるはずですが、複数台の場合と比べて逆に待ち時間は多くなるのではないでしょうか？
総戸数が少ないと、共有部の維持管理に必要な費用の1戸あたりの割当ては、戸数が多い場合よりも割高になるのではないでしょうか？

デベか販売会社が嫌われてるんじゃない？
ありえないタイミングで価格改定したのもまずいんじゃないかなあ？
売れるものつくれなかったデベと、売る力がない販売会社の責任なのに相場崩してしまってますからね。白旗上げるの早すぎでしょ。
ここのホルダー、近隣のマンションホルダー、近隣の販売会社、こんなところから制裁を受けているように見えます。

>>241 評判気になるさん

どこと比較しての感想？鐘って1日何回何分鳴るんですか？駐車場設置率100%あるだけマシでは？90㎡以上の部屋何戸あって何戸残ってるんですか？36戸でエレベーター1機普通では？管理費250円/㎡この戸数なら普通では？

夜に通りましたが入居者が異常に少ない気がする。いったい、何戸売れているのでしょうか。知っている人いますか?

>>243 通りがかりさん

営業さんかホルダーさんが怒ってしまったね。

鐘の音は普通に嫌。駐車場出し入れももっと工夫できたと思う。広い部屋は場所的に求める人いないのでそもそも企画倒れなのと間取りどうかしてる。エレベーターは普通。むしろ今は住人がいないのでほとんど動いてない。

横から申し訳ないですが、感想です。
感想なので噛み付いてこないでね！

プレサンスのほうがまだ売れていると思う。
単にリーズナブルなのと、リビングやバルコニーは人通りを気にしないプレサンスのほうが静かだからかな？
上の階はシエリアも気持ちが良いと思いますが。。
池は余計だったかも

コメントが誠か嘘かなのかは知りませんが、なんか好きになれないというか嘘っぽい感じで、共感もてなかったですね。契約者写真が全てイメージ写真なのも珍しいというか嘘っぽいというか作り込み感が出てますね。

>>245 匿名さん

とても的確なご意見…ぐうの音もでません。

先日、見学後に周辺を散策していると販売員さんが4階バルコニーでタバコを吸っておられびっくりしました。場所は気に入ってましたが、検討から外そうと思います。

>>236 マンション検討中さん

買い増しとはすごいですね。売却益が出れば良いのですが。
土地勘のある富裕層であれば「武蔵でなければ買わない！」という人も少なくないでしょうね。土地勘のない「駅近最高！」という人はザ・レジデンス金沢を買うでしょうけど。どちらにしてもシエリアは買いませんね。
武蔵の入居者は自身を富裕層だと思い込みたい人が実際よりも多そうですね。管理組合の資金繰りが結構大変になるのかも。

>>243 通りがかりさん

241 に書かれているのは「ご契約者様の声」のアピールポイントですね。
https://www.cielia.com/voice/kanazawa35

比較ではなくこの物件の絶対評価ですが、強いて言えば同じブロック内のプレサンスとプレミスト香林坊でしょうかね。
「良い点は何でしょうか？」という問い掛けに対して、良い点を挙げるのではなく「悪い点を我慢しろ！」というのが答えなのでしょうか？

鐘の回数ではなく音量の問題です。
鐘楼から四高前までおよそ 96mほどあるようですが、夕方には耳が痛くなり会話も聞き取れないほどの大音量で鳴り響きます。シエリアの最も近い地点まではおよそ 24m ほどのようですが、音の大きさは距離の二乗に反比例するので、四高前の 16倍もの大音量になり鼓膜が破れてしまうだろうと思われます。

しかし、実際にはそんな酷いわけがありません。
「我慢しろ」と言うのではなく、たとえば「鐘楼ではなく道路の近くにある指向性の強いスピーカーで流しているので、柿木畠側ではあまり聞こえない」とか、そういう現実的な回答がなぜ出ないのでしょうか？

「駐車場設置率100%」で本当に良かったのでしょうか？ むしろ、4台か6程度に抑えるべきだったのではないでしょうか？
確かに、一般に地方都市では「駐車場設置率100%」はほぼ必須条件です。
しかし、「ご契約者様の声」に載っている4組が4組とも全員が将来的にクルマを手放すことを前提にこの物件を選んでいます。また、全員が一次取得ではなく戸建てまたは他の分譲マンションからの住み替えであり、他の新築マンションよりも購入時から年代がかなり高くなっています。
このため、近い将来には駐車場の契約が激減し、使用されない共用設備に多額の維持管理費が必要となることが予想されます。
とはいえ、「敷地内のシャッター付き駐車場でなければ嫌だ！」という人もいるでしょうから、数台程度は敷地内駐車場を用意し、他は近くで月極駐車場を斡旋した方が将来的なコストを考えると良かったのではないでしょうか。

「ご契約者様の声」で「O様ご夫婦」が
「ゆったりした100㎡の３LDKの間取りも私たちの希望を叶えてくれました」
と言っている部分が強調表示されているので、これがアピールポイントなのかと思いましたが既に存在しないのですね。
まあこの点に関しては「現在も売れ残っている」とは言っていないので、広告としては問題ないのでしょうけど。

「36戸でエレベーター1機」は普通ですね。
しかし、載ろうとした直前に自身の階を離れた場合、1機だけだと最悪 1階と最上階との間を往復してくる時間だけ待つ必要があります。 2機以上あれば両方が連携し、一方が自身の階から離れている間にもう一方が自身の階に向かって動いてくれて、待ち時間が短縮されることを期待できます。

いきなり平米単価で比較するとは、この業界に相当お詳しいのでしょうか。
この物件には水盤がありますが、水を使った共用設備は維持費が嵩むため他の物件ではいつの間にか水を止めて枯山水になっていることが少ないそうです。
同程度の戸数の他物件と同じ管理費負担ということは、水盤のコストの分だけ他の項目で管理コストを削り、全体の管理品質はむしろ低いのではないかと推測されます。

>>245 匿名さん

そうですね。駐車場出入り口が一方通行でなければ、まだマシだったのですが。
（相対評価としてプレサンスなどと同等になるだけで、絶対評価としては低いことに変わりありませんが。）

隣のポケットパークの樹木を植栽代わりの借景としており、人の動線も考えると香林坊側にエントランスを設けざるを得なかったのは当然だと思います。
そうすると、相対的に広い面積を必要とする駐車場は反対側の隅に配置されることになるのも理解できます。
しかし、ポケットパーク敷地（石畳部分）と一方通行入り口との間にクルマが出入りするための 1台分だけのスペースを確保し、駐車場本体は地下ピットでパレットが前後左右上下に動く構造（ポレスター袋町のような感じ）にするとか、何か工夫のしようはなかったのかな？とも思います。
（設置コストと維持費はとんでもなく高くなるかもしれませんが。）

>>252 匿名さん

バルコニーに限らず、共有部は防災のためにも火気厳禁，喫煙禁止ではないのでしょうか？
管理規約を平気で破っているとしたら、とんでもない売り主ですね。

>>252 匿名さん

本当なら問題なので販売元の関電不動産に直接苦情入れてはどうですか？現地販売員は委託なので即アウトでしょう。

>>252 匿名さん

すごいですね。
このご時世で、まだそんなことあるんだ。
危機管理意識や満足度向上意識、倫理観的なものがとても薄いんでしょうね。こんな営業なら他にも掃除していないとか、エレベーター使うとか、いわゆるサボりや手抜きは必然にたくさん隠れてそう。そこに加えて契約者の声の捏造疑惑、、仕事が粗いですね。売れない理由のひとつになっていると思いました。投稿ありがとうございました。

不動産の知り合いが居なきゃ物件なんてかえません(´・ω・`)

シエリア仙台新寺の「第3期30次」のやうに
「売れてないけど何か文句ある？」
と開き直った方が寧ろ清々しかったかも。
結果論ではあるけど。

こんなバカみたいな価格改定したなら早く売り切れよ。どんだけ営業弱いのよ。

>>265 名無しさん

バルコニーでタバコふかしてるような営業は論外として、売れないからと営業を責めるのは酷でしょう。
この物件は企画レベルでの失敗であり、ここに通常のマンションを建てたこと自体が間違いだったのではないですかね。

クルマが全く使い物にならない立地なのですから、駐車場が必須ではないホテルか高級グループホーム，マンスリーマンション，医療機関と連携した高齢者向け分譲マンションなどであれば、ここまでの惨状にはならなかったでしょう。

ここが公式値下げしても売れ残ってるのに対して憎くて仕方ないのは、競合物件の売る側の人だけ。お察し。

>>266 通りがかりさん

関電にそんなたいそれたプラットフォームはないですよね？所詮は中堅デベですよ。関西で何個も失敗マンションやってるんで、ここに限らず関電の失敗マンションの中のひとつの失敗マンションなだけでしょ。10のうち3とかが成功くらいで黒字でしょ。売れたらラッキーで値段出して、失敗したらさっさと値引き。ここはちょっと値引きが早くて額も大きいので業界がざわつきましたね。東京、大阪でやったらもっと叩かれてたと思いますけどね。新幹線やリニアやらで地方開発は進むと思いますが、各デベは関電にはやってほしくないでしょね。ついでにこの販売会社にも仕事は頼まなくなりそう。

>>268 マンコミュファンさん

そう。だから関電不動産がこの土地を仕入れたこと自体がそもそもの誤り。

地元関西での評価は知りませんが、東北（仙台）でも「地方都市のニーズを理解していない」とかなり叩かれてるようですね。
供給戸数ランキングでは、全国はおろか関西ですら上位10社に入らない弱小デベロッパーのようですから、まずは地元関西で実績をきちんと積んで市場のニーズを理解した方が良いのかもしれませんね。

>>269 通りがかりさん
いや、そんなことにはなってないよ。
勝手に仙台をダシに使わないでほしい。
自分のお言葉でどうぞ。

>>270 匿名さん

そうですね。
新寺はともかく青葉通はここと比べれば遙かにマシなようですね。失礼致しました。

明日から8/19(木)まで夏期休業だそうだけど、8/23(月)から登録申込受付開始なのに余裕かましてて大丈夫なのかしら？　
既に申込み予定が入ってるのかな？

>>272 通りがかりさん

さすがに3880万のパンダ部屋は申し込みが入ってるんじゃないですかね？？
ただ、パンダは3Fなので眺望なし（目の前に古いビルがこんにちは）、せっかくの南向きが古いビルに邪魔されて日当たりがもしかしたら、あまり良くないかも。部屋じゃなくてＦというのも引っかかります。
その点差し引きしても3880万ならお得感あるかもですね。

>>196 通りがかりさん

更新日：2021-08-23　
次回更新予定日：2021-09-06　
　
販売期　第3期1次 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　3,880万円～14,580万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+2N+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～149.10㎡　
申込期間　
2021年8月23日(月)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
登録申込受付期間　
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
シエリアが本気を出してきた　
第3期が始まった　
買ってほしそうにあっちを見ている　
　
同じ 3,880万円で、
B 70.01㎡　2LDK+N+WIC（SIC の誤記？）　
D 74.52㎡　2LDK+F+WIC（実質 3LDK）　
どちらが良いのだろう？　
　
B 602号室が 4,730万円で、同じ間取りの
3,880万円と 4,630万円は何階なんだろう？

>>273 通りがかりさん

最新のお知らせ　
Dタイプ登録申込受付中
Dタイプの登録申込が8/29正午に締切となります。 お申し込みには諸条件がございますので、係員までお問い合わせくださいませ。(08/22更新)　
　
本当に申込みが入っていないのか、それとも釣りなのか？
「諸条件」とは何なのか？ 現金一括でないと売らないとか、年収 2,000万円以上とか？

3LDK ではなく 2LDK+F になっているのは、廊下側のすぐ目の前に崖か教会の壁があり、規定の明るさを満たせないからですね。
他の物件でもよくある話ですし、廊下側の部屋はカーテンを開けられなかったりもするので、気にするほどのことではないと思います。

>>274 通りがかりさん

いやいや、、、（笑）
誰もそこはそんなとこは気にしてないでしょ。

ディスられすぎて安いからなんとか売る感じになっちゃってるけど安い部屋でも、売れないより、なんとか売れてほしいのかな？売り手目線を強く感じますよね！

こういうのは本当に注意しないと、購入者側からすると、売れない安い部屋を安易に買ってしまうと、先々高い広い角部屋が売れ残って、挙句とんでもない叩き売りをされる場合にとことん損するのは叩き売り前のこういう安い狭い中部屋。売れないマンションのドツボパターンなのですよね、、、広い部屋が売れ残ってる典型的な不人気マンションは、こういうとこを注意しないとね。

最上階の両角とも売れてないのか。。全部先着で出したって事はもう営業撤退かもね。
Dの部屋は廊下側目の前雑居ビルあって5,6階くらいまで暗い。
3880万は予算4000万以下の層には需要ありそうに見えるけど、管理費高すぎて厳しいんだよね。

>>276 匿名さん

B 602 5,080万円→ 4,730万円　▲350万円　
C 402 5,380万円→ 4,630万円　▲750万円　
D x0x 4,680万円→ 3,880万円　▲800万円　
F 901 1x,xx0万円→ 14,580万円　
H 903 21,880万円→ 15,980万円 ▲5,900万円　
　
下層階の狭い中住戸も最上階の広い角住戸も既に完成直後から叩き売りされてるのは皆知ってますから。
それでもなお、中古価格が二束三文になることを百も承知の上で、火中の栗を拾いに行くかどうかでしょ。

>>277 匿名さん

再登録住戸の抽選を8月末に設定した時点で、それまでに全戸完売させて撤退するつもりだったのでしょうね。

今販売している 8戸で全戸出し尽くしたのでしょうか？
総戸数 35戸で半分売れてるとか いないとか言われてたので、15戸から20戸程度が残ってるのかと思ってました。 値引きが通常よりも早くて金額も大きかったのでインパクトはありましたが、実際はそれなりに売れてはいたのですね。

>>279 通りがかりさん

「第3期1次」と明記してますから、少なくとも
「第3期2次」以降をまだ隠し持ってるのは確実ですね。
更に「最終期」（第4期以降）もあるかもしれませんね。

結論としては、やっぱり売れてない。

>>274 通りがかりさん

更新日：2021-08-30　
次回更新予定日：2021-09-13　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　6戸　
販売価格　3,880万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
何か 2戸売れたっぽい書き方してるけど、何が売れたのかよく分かんないね。
「第3期1次」の表記を1週間で消したりとか必死に攪乱してるみたいだけど、要するに絶不調に売れてないって理解でよさそうね。

>>278 通りがかりさん

F 901 19,880万円→ 14,580万円 ▲5,300万円　
　
だったのですね。
「最上階 南西角住戸 初公開」で分かったけど。
値下げ分の差額だけで、普通なら軽く1戸買えてしまうのは凄いなあ。

「独創的な多角形デザイン」なのは仕方ないとしてこんな間取り普通なんですかね。床暖の形がいびつなLD、適当な柱の処理、使えそうにないバルコニー、回り込む長い廊下など。仕様が特別高いわけでもないし、何が売りなんだろうと思ってしまう。

>>283 匿名さん

普通のファミリー向け間取りではありませんね。
H type のときも酷評されてたけど、250m2 くらいの 超プレミアム住戸の間取りを真似したけど失敗して、単に使いづらいだけの意味不明な間取りになってますね。

床暖房の形状が歪なのは、床暖ユニットのパネルの大きさが部屋の大きさにうまく合わせられないからでしょう。

柱の処理が適当に見えますが、超プレミアム住戸だと柱が壁から完全に離れて部屋の隅に立ってたりする（柱の4面とも室内から見える）こともありますから、こういうものだと割り切るしかないのでしょう。

バルコニーについては、この下の A type も同じですね。
物干し金具が付いてますけど、柱の角が邪魔で洗濯物を掛けられないですし、物干し竿を架けるとバルコニーに出て立つ場所がほとんどなくなりそう。
ただ、この立地でバルコニーに洗濯物を乾すかは疑問ですけど。

廊下が無駄に長いのは、生活臭のするトイレ，洗面室，浴室を来客の目に触れないようにするためですね。超プレミアム住戸ではよくある設計です。
ただ、これだと来客の使うトイレがないので、納戸の所にトイレをもう一つ作るべきでしたね。

この物件の売りは、立地＝土地の仕入れ値が高いのでプレミアム住戸の価格も不釣り合いに高くしたことくらいでしょうね。（売りなのか？）

関電不動産殿、ご乱心召されたか？
一度エントランス前の水盤で顔でも洗って、冷静になった方が宜しいのでは？？

F 901 14,580万円　
H 903 15,980万円　
C 703 5,480万円　
B 602 4,730万円　
C 403 4,630万円　
D 404 4,230万円　
E 405 4,880万円　
A 301 5,780万円　
D 304 登録抽選住戸　
B 202 3,880万円　

>>283 匿名さん
いや多角形は独創ちゃうで。
よーく土地の形状みてみ。
容積最大にクウタメにせざる得ないカタチ。
どしろーとがアホな発言したらあかんね。

「独創的な多角形デザイン」はシエリアがほざいてるのであって 283さんの言葉ではないのに。
https://www.cielia.com/m/kanazawa35/floorplan/index.html
何も知らない素人の馬鹿げた発言はどちらでしょうね？

「Aタイプ100㎡プラン 残2邸」って、価格表には 301号室 5,780万円しか載ってないけど、もう1戸は何階なんだろ？

パンダ部屋は売れたんですかね？？

>>289 通りがかりさん

抽選だった D タイプ 304号室は売れたけど、同じ価格 3,880万円で追加投入した B タイプ 202号室は残ってるみたいですね。

先日、ホームページにグッドデザイン賞2021受賞とあがってましたね。凄いですね！

>>291 マンション検討中さん

夜の方が落ち着いた色合いになりますね。
水盤も評価高いんですな。
https://www.g-mark.org/award/describe/52514?token=Gz469FvIR4

>>291 マンション検討中さん

えぇ！？ってマンションもとってますけどねwww
まあ少しでも付加価値がついて何よりじゃないでしょうか。ここまで値下げして売れ残って見事に空振りしたマンションは他にあまりないでしょうからね。

>>291 マンション検討中さん

まあグッドデザイン賞は応募製品のうち 30%くらいが獲れるようですし、応募と使用に費用が発生するので「カネで買える賞ではないか」とも言われてるようですけどね。
https://www.g-mark.org/guide/2021/guide2.html#guide2-2

>>294 通りがかりさん
まー。受賞した人ならそう言えますがね。。。、

値下げされた価格にさらに価格交渉って出来ますかね？

>>295 マンション検討中さん

ブリリアとレーベンも何回も受賞してますし、ジオも受賞してますね。
内容を問わなければ、受賞してるデベロッパーは案外多いのかもしれませんね。

>>296 匿名さん

どのお部屋かにもよりますが、3LDKならさらに400、500は最低でも引いて交渉しないと先々どこまで下げるかわからないですよね。ここの販売会社は至る所でとんでもない大幅な値引きをしてるようですからね。同じマンションで激安購入者とか先々の終盤叩き売りで判明したもんならたまったもんじゃないですからね。ご自身が安心できる金額まで下がらないと買わない！ってスタンスはあっていいと思いますね。ご自身が最安値！ってところまで掴めるといいですね。100m2超えの部屋は2000、3000はおさえたいところでしょうかね。ここまで売れてないと想像を超える値引きがありそうなのでとても怖いお思いますが、、、買おうとしてるのがそもそもすごいです。あっぱれ！値引き交渉頑張ってください！

>>281 通りがかりさん

更新日：2021-10-29　
次回更新予定日：2021-11-12　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,230万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
Bタイプ 202号室 3,880万円はやっと売れたようですね。

>>285 通りがかりさん

しかし価格表を見ると、
　
F 901 14,580万円　
H 903 15,980万円　
C 703 5,480万円　
B 602 4,730万円　
A 401 ？万円　
C 403 4,630万円　
D 404 4,230万円　
E 405 4,880万円　
　
少なくともまだ 7戸は残ってるようですし、301 が消えて 401 に代わったようなので、実際に何戸残ってるのかは分かりませんが。

シエリアの前の一方通行を歩行者天国にする社会実験を今週やってるそうだけど、これってシエリアの駐車場は使えないよね。一方通行の途中に出入口があるんだから。

当然、管理組合の同意を得てやってるんだろうけど、よく同意したなあ。今回の社会実験で効果が認められたら恒久施策になるかもしれないのに。
実は住民は誰も棟内駐車場を使ってないってオチじゃないよね？

https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/587581

>>299 通りがかりさん

更新日：2021-11-29　
次回更新予定日：2021-12-13　
　
販売期　第3期2次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,630万円　
間取り　　3LDK+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
第3期1次って遠い昔だったような？と思って確認したら、8月下旬で3ヶ月前だったのですね。
先着順の Dタイプ 404号室が売れて、最後の Dタイプを第3期2次で出してきたようですね。

>>302 通りがかりさん

更新日：2021-11-28　
次回更新予定日：2021-12-12　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
もはや、なりふり構わぬ出鱈目さだなあ。
まあ Dタイプ列は全部売れたって言いたいんだろうけど。

>>303 通りがかりさん

更新日：2021-12-10　
次回更新予定日：2021-12-24　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,730万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
最低価格が上がってるってことは、何か地味に売れてるみたいね。
303号室 4,430万円って今出てる価格帯よりも安いけど、もう売れたのかしら？　それとも今後追加投入されるのかな？

Hタイプ 15,980万円、もしかして売れたの？　
価格表からも間取りからも消えてるみたいだけど。

>>304 通りがかりさん

更新日：2022-01-21　
次回更新予定日：2022-02-04　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～14,580万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+2N+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～149.10㎡　
　
やはり、Hタイプ 15,980万円は売れたのですね。
おめでとうございます！
当初予定の市内最高値更新 2億2千万円より 6千万円ほど下がってしまったけど、それでもこの立地と建物で売れたのは素晴らしいと思います。

価格表によると残りは、
F 901 14,580万円　
B 802 4,930万円　
B 602 4,730万円　
C 603 ？万円　
A 401 ？万円　
C 403 4,630万円　
なのかな？

あれ？　
C 303 4,430万円もあったはずだけど、いつの間に売れたのかしら？

価格改定して、更にプレサンスと値引き合戦。
もうバナナの叩き売り状態。
入居者のことを考えると・・・

ここは公式に値引きしてるから既契約者にもいくらか返ってるのでマシでしょう。プレサンスは投資だ狙い目だと煽っておいて、裏で投げ売り撤退してる。どっちも実需で住んでる人には関係ないと思います。

入居者にしてみると、あまり販売が長引くと「値引きでも何でもいいから、とにかく早く全戸完売してくれ」という気持ちになってくるそうですね。
完成在庫が多いままだと、自身の選択・決断が間違ってたんじゃないかと不安になるので。

ここは価格改定して、更に個別値引きしてるでしょう。でも入居者からすれば、それも承知で購入されてるでしょうから、早期完売願ってます。

>>310 通りがかりさん

そうですよね。おっしゃる通り個別値引きは織り込み済みでの購入になりますよね。なのでどこまで値下がるのかが肝心なところですね。販売期間が長引けば長引くほど値下げは大きくなるでしょうから、もう早期完売にはどうなっても…という販売開始から３年目、完成から２年目を迎えてしまう売れ残ってしまったマンション…なので、一日も早く完売しないと不幸な人が増えますね。ちなみに事業主は赤字確定でしょう。販売会社は期間が長引けば販売報酬？手当？はもらえると思うので儲かってるのではないでしょうか。今のところ販売が長引いている状況下では販売会社しか利益がありませんね。この状況だと販売会社は、あまり売る気がないのかもしれませんね。

>>306 通りがかりさん

更新日：2022-03-06　
次回更新予定日：2022-03-20　
　
竣工時期2021年3月(竣工済)　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,430万円～14,580万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+2N+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～149.10㎡　
　
価格表　
F 901 14,580万円　
B 802 4,930万円　
B 602 4,730万円　
C 603 ？万円　
A 401 ？万円　
C 303 4,430万円　

ここも築1年経過で新築ではなくなってしまったのですね。
売れてないのかどうか さっぱり分かりませんけど。

>>312 通りがかりさん

更新日：2022-04-11　
次回更新予定日：2022-04-25　
　
販売期　第3期4次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,830万円　
間取り　　2LDK+N+SIC　
住居専有面積　70.01㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,430万円～14,580万円　
間取り　　2LDK+N+SIC～3LDK+2N+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～149.10㎡　
　
価格表　
F 901 14,580万円　
B 802 4,930万円　
C 603 ？万円　
A 401 ？万円　
B 402 4,530万円　
C 303 4,430万円　
　
価格表に Bタイプ 4,830万円は載ってないんだけど 702 なのかしら？
早く全戸完売するといいね。

>>313 通りがかりさん

更新日：2022-04-15　
次回更新予定日：2022-04-29　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,430万円～4,930万円　
間取り　　2LDK+N+SIC、2LDK+F+WIC　
住居専有面積　70.01㎡、79.67㎡　
　
価格表　
B 802 4,930万円　
B 702 4,830万円　
C 603 5,380万円　
A 401 5,880万円　
C 303 4,430万円　
　
14,580万円が売れた！？　
間取りページは 2LDK+S+WIC なのに本広告は 2LDK+F+WIC って、いい加減な会社だなあ。

14580万はいくら値引きしたんですかね？

ほんと、何千万円ほど値引きしたんですかね？

夜、真っ暗なお部屋が多数...
売れているのかね？

>>317 名無しさん

遮光カーテンを閉めてれば真っ暗でもおかしくないし。あと、セカンドハウスとか夜のお仕事ならあまり部屋にいないだろうし。

>>318 通りがかりさん

関係者の方ですか？そんなレベルじゃないですよね？
遮光カーテンでも灯り漏れしたり居室や角部屋のサイドの窓は住んでるとさすがに雰囲気でると思いますよ。それにセカンドであろうが何であろうがこれだけ静まり返ってるとちょっと怖いです。できれば住む方に販売してほしい…

>>318 通りがかりさん
そんなレベルじゃないですよね？
遮光カーテンって笑
ほとんどがセカンドハウスか夜のお仕事の住民なのか？