シエリア金沢広坂ってどうですか？

NECフィールディング株式会社の社員1人のせいで
WAKITA金沢ビルの入居した企業全部が被害者になるな。

ただこういうのをきっちり公開するっていうのは最低限の企業の社会的責任でもあるよな。
東京のライブハウスとか東京大阪のクラブとかで店舗が名称の公開拒否して細かく報道されない企業もある訳だしね。
報道されないと関係者が自分から気付かない訳だし。

現在3戸販売中。
こういう時代になると1,000万くらい高く感じるな。
1990年（平成2年）のバブル崩壊とか2008年（平成20年）のリーマンショック後の不動産価格の下落考えると急いで買うと大損しそう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720761/
【SUUMO】物件概要・販売期 - シエリア金沢広坂 | 新築マンション物件情報

シエリア金沢広坂　先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～5:00PM
受付場所／シエリアサロン金沢広坂
※申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2021年3月予定
入居時期 2021年3月予定
今回販売戸数 3戸
価格 4680万円～5480万円
最多価格帯 -
管理費 1万7300円～1万9700円／月
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 5700円～6400円／月
修繕積立基金 57万円～64万円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 70.01m2～79.67m2
その他面積 バルコニー面積：6.72m2～8.9m2、アルコーブ面積：1.33m2～3.16m2
制限事項 -
その他 -

この販売期の間取り

B
2LDK+SIC
70.01m2
4880万円

D(2LDK＋フリールーム)
2LDK＋フリールーム+WIC
74.52m2
4680万円

C(3LDK)
3LDK+WIC
79.67m2
5480万円

情報提供日 2020/05/13

つい先日の北國新聞に最上階 2.2億円超（市内最高額更新）の話が載ってたけど、本気でその額のまま売るつもりなのかしらね？
4000万円台ですら売れてない上に武漢肺炎で景気が冷え込むのは確実なのに。
あまりにも売れないもんだから、景気づけのステマ記事を書いてもらったのかしら？

すいません、上の方で駐車場のことを指摘している人がいましたが、駐車場になにか問題があるのでしょうか？具体的に教えて頂ければと思います。

地図で見る限り前の道が一方通行なので入れにくい（大通りから迂回しないと駐車場に入れられない）とかそう言う関係のことですか？？？

>>24 口コミ知りたいさん

駐車場そのものは普通の機械式ですよ

>>24 口コミ知りたいさん

大通りからの道が日中車通れないのでこういうルートになります。
一通で狭いのに自転車路もついてる。そして青のXしたとこで商店街を横切る。時間によっては人通り多くてかなり面倒だし危ない。
車通勤だとここを毎日通って帰らなければならないのでシエリアとプレサンスは止めました。
Googleストリートビューで辿ってみて下さいな。

>>26 評判気になるさん

入る経路は、配送のトラックなども通れるのでまだマシでしょ。
出る経路は、普通車でも通行人に当たりそうなくらい狭いですから。

それと、進行方向次第では、プレミスト香林坊の横から入る経路もありますよ。

>>27 通りがかりさん

一通じゃないけどこれを通って帰るの？
それこそプレミスト香林坊から出てきた車とすれ違うの大変じゃない？

>>28 評判気になるさん

金沢の道は狭いので、ここから入る分の道幅はさほど気になりませんが、土日の人通りは気になります。緊張しながらの運転にはなりますね。

24です。
>>25-29さん、ご丁寧にありがとうございます。
特に>>26さん、わざわざ地図で解説下さって感謝です。
県外者なので詳細な道の事情が分からなかったのですが、確かにこの辺は細かい
道が入り組んでいる印象はありました。

皆様どうもありがとうございました。

皆さん親切なのでついついもう一つ聞いちゃうんですが、、、
この「柿木畠」と言うアドレスは評価が高いアドレス（立地）なんですか？？？

私のような県外者から見ると「香林坊」とか「片町」といったアドレスであれば、
そこに住みたいかどうかは別にして、私でも（金沢に何度も行ったことがあるので）
イメージできるのですが、さすがに「柿木畠」という地名は初めて聞いたものですら。。。

>>31 口コミ知りたいさん

ここシエリア、広坂アドレスですよ。柿木畠はプレサンス。
そのプレサンスのカタログの図が分かりやすいかも知れません。
広坂は役所や美術館などあるのでマンション建つのは希少で地価も高いんだと思います。柿木畠は立地かわらないけど水路沿いにお店などがいっぱいある土地、地価も安くはない。
当然広坂の方がいいけどお値段にもしっかり反映されてます。

>>31 口コミ知りたいさん

「柿木畠」は、住宅地としては「評価の対象外」というのが地元民の実感ではないでしょうか。悪い意味ではなく、最近まで住宅地としての評価自体が存在しなかったと。

この一帯は、「香林坊・片町・竪町・柿木畠・広坂」5つの商店街が連なっており、現在は「5タウンズ」→「THE金沢TOWN」として一体的企画も行われています。
https://kanazawatown.com/

その中で柿木畠のイメージは、「香林坊と片町の境目。小さな商店が軒を連ねる裏路地」といった辺りかと思います。

ただ、柿木畠の隣、竪町との間にある里見町には大きな御屋敷も幾つかあり、特にシエリアの直ぐ近くプレサンスの裏手は、大和百貨店（最盛期には北陸に6店舗ほどあった）社長で商工会議所会頭でもあった故 宮太郎氏の御屋敷です。（今でも看板のように大きな表札が出てるはず。）

香林坊・片町エリアの一部であり、高級住宅街に隣接する場所、くらいの感じでしょうか。

>>32 評判気になるさん

シエリアの場所に立っていた「うつのみや」を広坂だと認識していた人は、はたして存在したのであろうか？（関係者は除く）
誰もが柿木畠だと思っていたのでは？

既に終わった話だけど、
この一方通行を通らないとシエリアの駐車場から出られないんだよなあ。
実際には21世紀美術館や歌劇座と片町との間を抜ける通行人も少なからずいるわけで、ここをベンツやレクサスで通る気になるのかしら？

>>35 通りがかりさん

写真が付いてなかった

24＆30＆31です。
皆さんものすごく丁寧に解説頂きありがとうございます。
そうですね、良く調べてみたらこの場所は「柿木畠」ではなく「広坂」なのですね。
私的には「広坂」＝市役所（表通り沿い）のイメージだったので、てっきり「柿木畠」
だと勘違いしていました。
でも、皆さんが図や写真付きで解説して下さったお蔭でとても良く分かりました。
私のような県外者は今、現地を見に行けませんのですごい勉強になります。
改めて、ありがとうございました。

また連投で失礼します。
この辺（シエリア周辺）は「香林坊・片町エリアの一部ではあるが住宅地としては評価外（未知数）」とのことなんですね。「香林坊・片町」は、県外者から見ると「武蔵が辻」と共に金沢を代表するスポットだと感じていますが
「香林坊・片町」⇒商業地・繁華街としての代表
「武蔵が辻」⇒市民の生活拠点としての代表
こんな感じなんですかね。これに新たな代表として、最近開発が目覚ましい「金沢駅」周辺が加わる感じでしょうか。（「金沢駅」周辺は、失礼ながら昔はあまりパッとしていなかったので、「香林坊」や「武蔵が辻」に比べるとイマイチ代表的な感じはしませんでしたが、逆に今は駅も立派になってすごいですよね。なんか街に勢いがある感じがします。）

なので、県外者が実際に住むことを考えた場合、遊びたければ「香林坊・片町」周辺、“金沢的”な生活をしたければ「武蔵が辻」周辺、市外県外（東京・大阪）への移動などを考えれば「金沢駅」周辺
こんな切り口で物件（居住地）選びをすれば良いんですかね。（違うかな…？）

>>38 口コミ知りたいさん
38さんの属性によるかと。
高齢のご夫婦なのかお若いのか、お子さんいるのか、お勤め先はあるのかどこか、新築のみか中古も検討か、予算はいくらか、車は必要でどれくらい乗るかなどなど。
生活圏の特徴はだいたいおっしゃるとおりかと。
いずれにしても先ずは資料請求してお時間出来たら（コロナ落ち着いたら）現地行って各モデルルームと周辺環境をご自身で見られるのがよいです。
そんなに急がれている感じではないのと、どこもコロナで販売止まってた故在庫たっぷりあるはずですので。

シエリアさんも残り2戸
各物件で動きが出てきましたね。

>>41 通りがかりさん

残り２戸っていっても未供給が半分くらい残ってますからね。
ここもCM打ってるしこれからですかね。

>>42 評判気になるさん

シエリアもプレサンスもプレミスト西金沢も完売にはほど遠いですが、それでも1戸，2戸と売れ始めたのは良い徴候でしょう。
ただ、シエリアは最高2.2億円と超絶強気な価格設定してますから、完売はプレサンスよりも難しいかもしれませんね。

>>39-40さん
37＆38です。またしても大変ご丁寧な解説ありがとうございます。

実は、私自身が住むために探しているのではなく、近々定年を迎える父親（フツーの公務員です…）が老後に住むために金沢のマンションを探しています。親がなかなか忙しいのと、私自身が自分の仕事で金沢に行く機会が多い上、個人的にマンションのモデルルームを見るのが好きなので、取っ掛かりの物件探しは私に一任されている感じですかね。

父親は県外移動も多いはずなので、「駅近」か「武蔵が辻」周辺立地の方が良さそうな感じですね。シエリアとかプレサンスだと駅から遠いし、親にはちょっと”立地の癖”が強いかも知れません。

と言うことで、とても勉強になりました。ありがとうございました。

ちなみに>>40さん
アパの会長さんが「長町」に住んでいるとのことですが、個人的にはあまり「長町 ＝ 金沢らしい」って印象は無いんです…（単に私が知らないだけ？）
ああいったお金持の方って「彦三町」とか「石引」みたいなところに住みたがるって聞いたことがあるんですが、実際はどうなんですかね？？？　

>>44 口コミ知りたいさん

小松市（おそらく田園地帯）出身の元谷氏から見て、金沢＝都会で観光客が多い＝片町に近い代表的観光地の武家屋敷、という発想だったのでしょうね。
武蔵エリアで育った私の感覚では、郊外の戸建てが典型的な金沢市民の住居ですが……。

公示地価および鑑定評価書を読むと、確かに彦三町と石引は富裕層に人気があるようですね。
ただ、最近は高齢化に伴い、街から離れた石引の人気がやや下がり、彦三町を含む旧市街や高級マンションに人気が移ってるようです。
高級マンション（億ション）が駅西－武蔵－香林坊という都心軸沿いの主に旧市街に建てられているのも納得ですね。

物件概要って週末に向けて金曜か土曜朝に更新することが多いと思うけど、珍しく今日 日曜に更新するって言うから、売れるあてがあるとか、新たな販売期を追加するとか何か動きがあるのかと思ってたのに、残り2戸のまま何も変わってなかった。つまんないの。
そろそろ本気出して売らないとヤバいのでは？

CM打ってるのに全然なのね。。
ここのサロンいつも旗立ってなくてプレサンスの旗ばかり立ってる。見ててかわいそうになる。

先着順の残り住戸が売れるどころか、逆に2戸から3戸に増えてる！？　と思ったら……
　
販売価格　4,680万円 - 21,880万円　
住居専有面積　70.01㎡ - 160.44㎡　
　
２億円超　キターーーー！！
　
昨年末の価格表では、
159.48平米　22000万円(予定)　
だったから、少し値下げした？　
でも、これが売れたら市内最高額更新だね。
　
ところで、シエリアさんって期分けじゃなくて先着順を補充していくスタイルなの？

https://www.cielia.com/m/kanazawa35/outline/index.html
物件概要｜【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-06-22
次回更新予定日：2020-07-06

全体概要
物件名称シエリア金沢広坂
所在地石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番)
交通北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
用途地域商業地域
敷地面積806.85m2
建築面積614.96m2
建築延床面積4,758.69m2
構造・規模鉄筋コンクリート造 地下1階地上9階建
総戸数35戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積70.01m2～160.44m2
バルコニー面積6.07m2～16.59m2
駐車場36台(機械式)、身障者用1台
自転車置場40台
バイク置場2台
ミニバイク置場2台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
施工会社熊谷組・鈴木建設共同企業体
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号
(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階) TEL06-6446-8826
販売提携プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事(2)第56286号
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL06-6479-0304
建築確認番号第BVJ-OSA19-10-0240号
竣工時期2021年3月予定
入居時期2021年3月予定
お問い合わせ「シエリアサロン金沢広坂」 TEL 0120-858-035
営業時間10:00～17:00
定休日:水・木

販売概要
販売期先着順 販売概要
販売戸数3戸
販売価格4,680万円～21,880万円
間取り2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積70.01㎡～160.44㎡
アルコーブ面積1.33㎡～7.50㎡
バルコニー面積6.72㎡～12.74㎡
ルーフバルコニー面積3.79㎡
管理費17,300円～39,700円
修繕積立金5,700円～12,900円
修繕積立一時金570,000円～1,290,000円
管理準備金25,000円
先着順受付開始日2020年6月19日(金)～
申込受付場所シエリアサロン金沢広坂

シエリア金沢広坂、
プレミスト西金沢 ステーションフロント、
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊、
この3つの中で一番の高級路線かな？
ザ・レジデンス金沢を買い逃した方はここ狙いかな？

【SUUMO】シエリア金沢広坂 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720761/

シエリア金沢広坂 （価格・間取り）

B
2LDK+SIC
専有面積：70.01m2
価格：4880万円（先着順住戸）

D(2LDK＋フリールーム)
2LDK＋フリールーム+WIC
専有面積：74.52m2
価格：4680万円（先着順住戸）

C(3LDK)
3LDK+WIC
専有面積：79.67m2
価格：5480万円（先着順住戸）

>>50 匿名さん
ここはターゲットが熟年夫婦。モデルのコンセプトもそんな感じです。コンサバトリーの使い方とか。
高いけど設備が飛び抜けていいわけではないので土地代ですかね。
プレサンスとほぼ同じ立地ですけど現地見るとこっちの方がいい所に建ってるなぁと感じます。

>>51 評判気になるさん

土地代でしょうね。
レジデンス金沢（2億円）やパークハウス（1億円）などと比較して、物件自体の億ションとしての訴求力は弱すぎる気がするので。

プレサンスとの立地の差は本当に僅かなので、優劣は主観や想定される生活スタイルなどの影響が強くなるかと思います。
私ならクルマを駐車場から出すのが怖くなるシエリアは絶対に選びませんけど。

今何階くらいなんだろ？
四高の前を通りかかったら、教会の鐘楼の直ぐ後ろに同じくらいの高さで見えてたんだけど。
来年3月竣工ならまだ上に伸びるんだろうけど、住戸の階数によっては直ぐ耳元で鐘が鳴り響くのは間違いなさそうね。

確かに車は危ない。夜は暗いし酔っ払いとか歩いているよね。学生の自転車も怖い

最新のお知らせ
「不動産の売却サポート実施中( 相談・査定依頼 )

シエリアサロン金沢広坂では、一戸建てやマンションの不動産売却のサポートを実施しております。
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新築マンションを売るために大阪から金沢に来たはずなのに、あまりにも売れなさすぎて逆上したのか、中古不動産の売却支援を始めちゃったよ ...。

「うちの新築マンションを買ってくれたら、今まで住んでた家を売却するための不動産会社を紹介しますよ。」っていうのなら分かるけど、そういう前提条件は書いてないよね。

予定通り物件概要は更新されたけど、先着順残り販売戸数は 3戸で変化なし。厳しいね。

いつから売れてないんだっけ？と思ってスレを遡ってみたら、少なくとも 4月初頭から 5ヶ月間は販売実績がないようね。
竣工まで残り半年で幾つ売れるのか ...。

>>56 通りがかりさん

騙された。　と言うと人聞きが悪いけど、

更新日：2020-09-08
販売概要
販売期先着順 販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 Dタイプ3階4,680万円、Eタイプ3階7,280万円、Hタイプ9階21,880万円

「販売戸数 3戸」は変わってないけど、>>50 の B 4,880万円が消えて E 7,280万円に変わってる。
シエリアはやっぱり、期別販売せずに先着順を補充していくスタイルなのか。
これでは売れてるのか否か、物件概要を本気でストーカーしてないかぎりさっぱり分からない。

残念だけどここは売れないと思う。
関電さん失敗したと思うよ。30戸しかないマンションはリスク高いよね。

>>58 マンション検討中さん

35戸の 関電シエリア広坂 だけでなく
54戸の アパ プレミア芳斉 も
72戸の プレサンス下柿木畠 も
90戸の プレミスト西金沢 も売れてない。

138戸の ライオンズ武蔵 は辛うじて完売に手が届きそうな位置まで来てるけど、戸数ではなく販売開始時期が先行してただけでしょ。

今日、この辺りの道路を徒歩で何度か往き来したけど、休日はクルマが本当に使い物にならないね。
・柿木畠から市役所南庁舎に抜ける一方通行は歩行者が多く、軽自動車ですら中々進めない。高級車もいたけど、歩行者に接触しそうで更に難儀してた。（シエリアはこの一方通行を通らないとクルマを出せない。）
・一方通行の出口まで辿り着いても、市役所南庁舎側から来たクルマとお見合い状態で中々進めない。（道幅が一方通行と大差ない三叉路で、対向車が全てここを左折するまで待つ必要がある。）
・広坂からブレミスト横に左折で入るクルマは、歩行者が途切れるまで動けず、ちょっとした渋滞状態になってた。
・香林坊から片町に入って来たクルマが竪町に左折しようと方向指示器を出したけど、「あ、今日は歩行者専用だ！」となって直進して行った。（多分、片町スクランブルから河原町に入ったのかな？）

>>57 通りがかりさん

更新日：2020-11-03　
全体概要　
竣工時期　2021年3月予定　

販売概要　
販売期先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　
Dタイプ3階4,680万円、
Eタイプ3階7,280万円、
Hタイプ9階21,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡　
先着順受付開始日　2020年6月19日(金)～　
　
ピクリとも動かないね。
6/19 って何の日付だったんだろ？
新たな販売期が始まってたとか形跡はなかったけど。

足場がかなり撤退され外観が見えてきましたね。
完成予想図では黒っぽい落ち着いた色なのかと思っていたけど、これは夜のイメージだからで実際は明るいレンガ色なのね。
2億円超なのに高級感に欠ける気もするけど、街並みの景観に溶け込んでいるし、四高や旧県庁のレンガ造りにインスパイアされたのなら納得かな。

スムログ記事を見て気付いたけどここ床暖房オプションなのね。
間取りに範囲あったから標準かと思ってた。
もう今からだとなしかな。

>>63 名無しさん

この記事ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/27939/

でも、この記事で言ってるのは「シエリアには床暖が存在しない」ということであり、「金沢広坂ではオプション」という情報はどこで見つけたのでしょうか？

とはいえ、床暖が付いてれば普通は設備ページにリビングの床板を剥がした写真とかありそうなものですが、この物件では間取りページ以外に床暖の記述が見当たりませんし、何だかよく分からないですね。

>>57 通りがかりさん

物件概要は更新されたけど、……

更新日：2020-12-15
竣工時期　2021年3月予定
入居時期　2021年3月予定

販売概要
販売期先着順 販売概要
販売戸数　3戸
販売価格
Dタイプ3階　4,680万円、
Eタイプ3階　7,280万円、
Hタイプ9階　21,880万円
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡

3ヶ月前と何も変わってないのだが？

あの竣工時に半分も売れなかった、お隣のプレサンスですら、1ヶ月に1戸くらいは売れてたはずだぞ？
このペースだと、完売しないまま大規模修繕を迎えかねないのでは？？

床暖房ないの痛い。
同じオール電化でもプレサンスやプレミストにはついてるのに。

>>62 通りがかりさん

足場が全て撤去されて 1階のみシートに覆われてるけど、やっぱりこれは駄目だわ。
2億円超の高級感が欠片もない。すぐ前のプレサンスよりも安っぽい。事情を知らなければ、安い賃貸にしか見えない。
小規模で存在感を出しづらいんだから、デザインや色使いをもっと考えるべきだったと思うよ？

>>57 通りがかりさん

更新日：2021-01-26　
次回更新予定日：2021-02-09　
　
全体概要　
総戸数　35戸　
竣工時期2021年3月予定　
入居時期2021年3月予定　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　
Dタイプ3階4,680万円、
Eタイプ3階7,280万円、
Hタイプ9階21,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡　
　
4ヶ月半前から 1戸も売れてないように見えるけど、気がつけば竣工まで 1ヶ月あまり。
結局、2/3 くらいが売れずに残ってるんだったかしら？ もはや考えたくもないレベルだわ。

>>68 通りがかりさん

更新日：2021-01-29　
次回更新予定日：2021-02-12　
　
販売概要　
販売期先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　
Dタイプ3階4,680万円、
Aタイプ7階8,280万円、
Hタイプ9階21,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　74.52㎡～160.44㎡　
　
やっと動き始めた。
Eタイプ3階 7,280万円 から　
Aタイプ7階 8,280万円 に変わってる。

関電さん、本気出すの遅すぎでしょ。
ここから一気に追い上げていかないとね。

外観はさすがにいいなと思った。
物件に近づいていった時に目立つし、レンガの色合いも良いし、水路も含めて邸宅感あった。
エントランス・ラウンジもまだ作ってたが目立って良かった。
機械式駐車場のとこは屋根も低くて狭そうだった。