シティテラス横浜ってどうですか？

新しい情報をみると、サウスの販売開始したんですかね？ギャラリー行ってみようかな？

ギャラリーに行ってきました。
結構売れてますね。
ちょっと焦りました(^-^;

>>782 匿名さん
まあ、なんやかんやで横浜駅近いし値段もそこそこですからね。ちなみに、サウス棟ももう販売開始してましたでしょうか？

3期になったとかサウス棟販売とか公式サイトには書いてないですよね？

>>784 匿名さん
以前公式HPに3期1次で100戸ちょっと、3期2次で22戸販売中と書かれてましたよ。今は両方とも消えてますが。一部は先着順販売の戸数に組み込まれたのですかね。謎です。

販売状況チェックしました。

販売スケジュール
先着順受付中　

販売戸数
19戸　
販売価格
4,900万円～8,700万円　
最多価格帯
7,100万円、6,400万円（各4戸）　

ノース棟、サウス棟って一緒に販売していますか？
2棟で外観も違いますし、詳しくないんですが、管理費や修繕費もノース棟、サウス棟と別会計？になるんでしょうか。

完全に素人の妄想でそんなことが可能かどうか知らないのですが、3期1次で100戸超突如供給や、この掲示板でのサウスまとめ売りの噂、ホームページで一向に案内されないサウス棟などを総合すると、一棟売りまではできないが、大口買い手がいて、3期1次はその買い手への水面下での販売だった、、、なんてのは妄想しすぎですかね？

>787

なるほど。3期一次だけ先着順だったのも出来レースだったというなら説明はつく。ただ、業者のまとめ買いだと賃貸に出される可能性もあるね。賃貸だとトラブルリスクにもなる。

ここを購入するなら営業にその辺の経緯は要確認。

完全一般ですが、3期１次で購入しました。水面下での販売ではないですよ。

>>789 匿名さん
3期1次では117戸販売になってましたが、ほんとにそんなに売れてたのでしょうか？もしそうだといきなり完売しそうですね。

>>790 検討板ユーザーさん
横浜駅まで行くのに、乗らないであろう相鉄線の騒音に耐えらる人限定のマンションですよ。
現地を見ましたか？
一度、現地を見れば買わないと思います。
線路まで5メールくらいですよ。

>>726 匿名さん

同感です。
大手だからと言って、強気すぎる！
相鉄線は本数が多いし、窓を開けて寝られないマンションのくせに高すぎます！

確かに、現地に行くとこんなとこに住みたく無い…となりますね。
ただ近くのタワーリングスクエアもそれほど騒音の悪評を聞かないし、住めば慣れるんですかね。

>大手だからと言って

すみふは高値設定で時間をかけてが基本。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからきちんと研究しないと。

確かに、、こんな所　川と線路に挟まれた家に住み続けられる家族は忍耐力ものすごいですよ。どんなことにも負けない心の持ち主です。

確かに線路の音はうるさいですね。。。
逆に皆さんのオススメの物件てどこですか？

>>794 匿名さん
不勉強で恐縮ですが教えて下さい。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にはどんなデメリットがありますか？

騒音が、騒音が、目の前の川が、って人いるけど、この物件って、これ以上値下がりしないから、ネガキャンやめたほうがいいよ。
中の設備もコストカットしすぎてないし、こんなもんだよ。ギャラリー3つ以上回れば、この物件が比較的いいのわかるよ。

>>796 マンション検討中さん
今は価格と内容が釣り合ってない物件ばかりな気がします。
かといって今後下がりそうな気配もないしどうすれば良いのか。。

>798

リビングインの浴室で廊下になる面積をLDに組み入れ、フルオートバスでなくオートバス、浴室乾燥の物干しの留め具が片側4つを３つとかさりげなくコストカット。あとALCに二重壁。それでこの価格。

低層なのに一部だけど乾式壁ってのもあるか。

>799
796です。
そうですよね。この物件に限らずどこもそうだと思います。
コストカットの話題も出ていますが、逆にコストカットしてない物件のほうが見当たらなくて。。。
見れば見るほど決められません汗

>802
決めなくていいと思いますよ。物件は山ほどあるんだし、直感が働かない物件はやめたほうがいいす。私は、売主オプションの話聞いたら出来ないと早々に言われてやめました。

売主オプションは単に建設工事が進んでしまい、オプションを選択できる時期を過ぎてしまったというだけでは？

オプションは一期で早々に締切ってる。まだ引き渡しに一年以上あるのにね。最近は早くしないと出来なくなるからと煽る販促ツールのような。

平沼橋のオープンレジデンシア横浜の広告がやっと出ましたね。

>>806 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKあるんですね。使い方が難しそうな間取りですけど。内廊下。おいくらなんですかね？
オープンレジデンシアは、掲示板見る限り台町も高かったみたいですし。

>>807
内廊下ですか。目の前が、平沼橋駅のエレベーターがあることを考えれば、シティテラス以上の価格なのは間違いないですね。

シティテラスより安いってオープンハウスから聞きましたよ。

>>808 匿名さん
全体的にコンパクトな間取りが多いので、坪単価はシティテラスより高いけど、グロス価格は安くなるって感じでしょうかね。

>809
適当な情報ありがとう。まだ、販売開始前だから、社員がそんなこというはずはないし、仮に言ってたら、うましか。

元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか？静か？違いますよね？良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。

線路の真横、河の真横、普通の人なら考え込むでしょうよ。営業は、、案外気になりませんよ。などと言うでしょうけどね。
他人がとやかく言うより、検討者自身が現地を確認して決めればいいこと。

プレミスト横浜反町が、シティテラスをだいぶ意識した値付けしてますね。6400万円出せば、2Lじゃなくてもう少し広目の3L買えるよみたいな。反町駅は地下だから騒音の心配もないし、シティテラスも動きがなければ、ごっそり持ってかれそう(笑)

>>814 検討板ユーザーさん

反町はディスポーザーないですよ。

>>819 マンコミュファンさん
うちも線路沿いなので分かりますが、T4サッシュの二重窓なので窓を閉めていればほぼ気にならないレベルだと思いますよ。窓を開けた生活は望めないので、横浜駅徒歩圏の利便性との兼ね合いでしょうね。

>>819 マンコミュファンさん
812さんは静かではないって言ってませんか？

二重サッシがどのくらいの防音性を持っているのかは分かりませんが、
深夜の時間帯でも０時を過ぎれば運行本数も殆ど無くなるし、終電も近いし、
主婦はともかくお仕事持っている人は、昼間は自宅に居ない訳だし、
住めば都で電車の音が子守歌代わりになってしまうかも。

別にここがどうこうではなく、一般論です。マンションは、建設計画がないときから、この辺にマンションできたら住みたいと思える立地かどうか、中古でも欲しいと思える立地かどうかで判断した方がいいです。
新築モデルルームが立派で舞い上がると、立地のマイナスをあれこれ理由つけて自分を納得させがちになります。
マンションの優先順位は、１に立地、２に立地なので、新築プレミアムを剥がした状態で冷静に判断を。

電車の音は音だけでなく振動音として響いてきます。
慣れてしまえば、気にならない方もいらっしゃると思いますが音に敏感な方にとってはいつまでも騒音にしかなりません。
ただ、ここは駅から近く資産価値も高いので音があまりにも気になるならさっと売却するということもできます。


電車は５時から０時まで運行しますから、その間に就寝をとるならば、多少の音は気になる可能性はありそうですね。

こちら、サウス棟は販売開始されていますか？

物件概要で確認してみたんですけど、わかりにくかったです。でも両方販売してるんじゃないでしょうか。で、両方合わせて先着順販売になっていると思われますが・・・

完成予定がノース棟2021年8月下旬、サウス棟2021年11月中旬予定となっていて、入居予定はどちらも2022年3月下旬のようです。入居までまだ1年以上ありますけど、すでに残り20戸まで売れてしまった状態なのではと思われます。立体図を見るとサウス棟には一戸も色が付いておらず、完売なのかどうか不明ではありますが。いずれにせよ、正確な情報はお問合せしたほうが確実ではあると思います。

>>825 マンション検討中さん
サウス様はまだ販売してないと言ってました！
割安感もあり、音に敏感な方でなければとてもバランスの良いマンションだと感じました！

>>824　匿名さん
>>電車は５時から０時まで運行
夜の0時に寝るショートスリーパーの方なら、気にならない程度かもしれないですね。
朝の5時に目覚まし代わりに起こしてもらう感じで。

音に対しての耐性は、人によって違うので、育ってきた環境次第な気がします。
一方の人はいいというし、一方の人は無理というので、一度、ゲストルームみたいなところで泊まる体験があればいいのにと思っちゃいます。
集会室に寝袋持ち込んで寝るなどできたらいいのに。

57平米6400万、70平米7800万。
割安とは思わないなぁ。
新築にこだわらなければ環境の良い場所が買える価格帯かと。
少なくとも後々のためにも家族皆の納得が必要ですね、くれぐれも説得ではなく。

>>829 匿名さん
どのあたりが環境の良い場所なんでしょうか