シティテラス横浜ってどうですか？

台町、価格高かった…。
どうした、オープンハウス

台町いくらなんですか？

>750

出したの一気に売れたとは思えないけど引っ込めてどうするんだろうね。一度売りに出したのをまた新規であるかのように売るのって違法なんだけど。以前のすみふはその辺はきっちりやってたんだけど。

河合塾の隣にも住友がマンション建てるんですね。

海の近くって、どうなんでしょうか。
塩害で、マンションの劣化が早かったり、風が強かったりして、台風の被害も気になります。
あと、ここらへんは、浸水するんじゃないでしょうか。

>>755 マンション検討中さん
ハザードマップを見ればあきらかです。浸水します

>>752 マンション掲示板さん
台町は７３㎡、8,800万円でした。

>>757 匿名さん
台町すごいですね。。。線路の騒音と川の氾濫リスクがないとはいえ崖の下だし高すぎる。オプレジはすみふの真横にもマンション建設予定だけど、そちらはすみふと同じぐらいの価格帯にするのですかね。

>>758
これから出る物件で、平沼橋駅1分ということを考えると坪単価400万円台が最低のディールラインじゃないでしょうか？すみふよりもコンパクトサイズなので、個人的には50平米6500万円くらいの予感がしてます。

オプレジ出てきたらすみふも確実に値段上げてくるだろうな…。

結局一期でリスクを取って買った人の勝ちだったんでしょうか？

販売期違いで損した人を下に見てる人がいる住友不動産のマンションなんて買いたくないな

>>762匿名さん
そんな事思っているというか気にする人なんていないと思いますよ。沖式レポートとかで割安とか割高とか自分の住戸に対しては思うかもしれないけど、(住友不動産なら)大幅値引きしないことを知ってるから、先行購入者が後に買う人について思う事は少ない(はず)

塩害による影響ですが、自分も心配で色々調べてみると建物そのものは金属板が錆びる程度で、それよりも家電や自転車の錆が出やすいようです。
あとは窓が白く汚れる、低層よりも高層に被害が出やすいみたいですよ。

ココ検討しているのですが、川の側って蚊や羽虫が多く発生すると聞き悩んでいます。この川はどうでしょう？近くにお住まいの方など近所でお詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>765
川沿いをソフトdisってますね。川沿いでなぜ虫が発生するのか、この川がどういう川なのか考えれば答えはすぐ出ますよ

横浜に憧れていて、こちらの物件非常に興味があります。値段も横浜駅徒歩8分でこの価格帯ならかなり魅力的です。

>>767 匿名さん
憧れている横浜はここではないかもしれません。

ワハハ、まさにそうだね！　ここが憧れの横浜？　はてな？

横浜市西区、横浜駅徒歩圏内は十分憧れの横浜ですよ。

タワマンは修繕の問題とかあるし、いい規模のマンションですね。住宅ローン減税も延長方針ですし、あと、200万円くらい下がればおすすめのマンションなんですが、200万円くらいの値下げが遠い(笑)竣工付近まで待ちのスタンスです。

>>771 匿名さん

すみふは、値上げはあっても値下げはないのでは？

すみふは完成在庫になっても値下げしないので有名。不勉強な人にお勧めといわれても眉唾。

>>773匿名さん
771です。772も含めてレスします。
住友は全く値引きしないわけでもないですよ。本物件は横浜ど真ん中だから無理なのはわかってますが、微妙な場所の残戸なら、交渉できますよ。

いつの間にか第3期2次になってますね。実は売れてるのかな。

小出しにパラパラって売れてないことの裏返し。まとまった見込み客が集まらない状況で、少ない購入希望の人を待たせるわけにはいかない。

>>776 匿名さん
住友の通常通りの売り方。

>>768 住民さん
ちなみに、憧れの横浜ってどこを指すのでしょう？

普段から身近に海や港を感じられる場所でしょうかね

>777

完成在庫ってのもね。

新しい情報をみると、サウスの販売開始したんですかね？ギャラリー行ってみようかな？

ギャラリーに行ってきました。
結構売れてますね。
ちょっと焦りました(^-^;

>>782 匿名さん
まあ、なんやかんやで横浜駅近いし値段もそこそこですからね。ちなみに、サウス棟ももう販売開始してましたでしょうか？

3期になったとかサウス棟販売とか公式サイトには書いてないですよね？

>>784 匿名さん
以前公式HPに3期1次で100戸ちょっと、3期2次で22戸販売中と書かれてましたよ。今は両方とも消えてますが。一部は先着順販売の戸数に組み込まれたのですかね。謎です。

販売状況チェックしました。

販売スケジュール
先着順受付中　

販売戸数
19戸　
販売価格
4,900万円～8,700万円　
最多価格帯
7,100万円、6,400万円（各4戸）　

ノース棟、サウス棟って一緒に販売していますか？
2棟で外観も違いますし、詳しくないんですが、管理費や修繕費もノース棟、サウス棟と別会計？になるんでしょうか。

完全に素人の妄想でそんなことが可能かどうか知らないのですが、3期1次で100戸超突如供給や、この掲示板でのサウスまとめ売りの噂、ホームページで一向に案内されないサウス棟などを総合すると、一棟売りまではできないが、大口買い手がいて、3期1次はその買い手への水面下での販売だった、、、なんてのは妄想しすぎですかね？

>787

なるほど。3期一次だけ先着順だったのも出来レースだったというなら説明はつく。ただ、業者のまとめ買いだと賃貸に出される可能性もあるね。賃貸だとトラブルリスクにもなる。

ここを購入するなら営業にその辺の経緯は要確認。

完全一般ですが、3期１次で購入しました。水面下での販売ではないですよ。

>>789 匿名さん
3期1次では117戸販売になってましたが、ほんとにそんなに売れてたのでしょうか？もしそうだといきなり完売しそうですね。

>>790 検討板ユーザーさん
横浜駅まで行くのに、乗らないであろう相鉄線の騒音に耐えらる人限定のマンションですよ。
現地を見ましたか？
一度、現地を見れば買わないと思います。
線路まで5メールくらいですよ。

>>726 匿名さん

同感です。
大手だからと言って、強気すぎる！
相鉄線は本数が多いし、窓を開けて寝られないマンションのくせに高すぎます！

確かに、現地に行くとこんなとこに住みたく無い…となりますね。
ただ近くのタワーリングスクエアもそれほど騒音の悪評を聞かないし、住めば慣れるんですかね。

>大手だからと言って

すみふは高値設定で時間をかけてが基本。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからきちんと研究しないと。

確かに、、こんな所　川と線路に挟まれた家に住み続けられる家族は忍耐力ものすごいですよ。どんなことにも負けない心の持ち主です。

確かに線路の音はうるさいですね。。。
逆に皆さんのオススメの物件てどこですか？

>>794 匿名さん
不勉強で恐縮ですが教えて下さい。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にはどんなデメリットがありますか？

騒音が、騒音が、目の前の川が、って人いるけど、この物件って、これ以上値下がりしないから、ネガキャンやめたほうがいいよ。
中の設備もコストカットしすぎてないし、こんなもんだよ。ギャラリー3つ以上回れば、この物件が比較的いいのわかるよ。

>>796 マンション検討中さん
今は価格と内容が釣り合ってない物件ばかりな気がします。
かといって今後下がりそうな気配もないしどうすれば良いのか。。

>798

リビングインの浴室で廊下になる面積をLDに組み入れ、フルオートバスでなくオートバス、浴室乾燥の物干しの留め具が片側4つを３つとかさりげなくコストカット。あとALCに二重壁。それでこの価格。

低層なのに一部だけど乾式壁ってのもあるか。

>799
796です。
そうですよね。この物件に限らずどこもそうだと思います。
コストカットの話題も出ていますが、逆にコストカットしてない物件のほうが見当たらなくて。。。
見れば見るほど決められません汗

>802
決めなくていいと思いますよ。物件は山ほどあるんだし、直感が働かない物件はやめたほうがいいす。私は、売主オプションの話聞いたら出来ないと早々に言われてやめました。

売主オプションは単に建設工事が進んでしまい、オプションを選択できる時期を過ぎてしまったというだけでは？

オプションは一期で早々に締切ってる。まだ引き渡しに一年以上あるのにね。最近は早くしないと出来なくなるからと煽る販促ツールのような。

平沼橋のオープンレジデンシア横浜の広告がやっと出ましたね。

>>806 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKあるんですね。使い方が難しそうな間取りですけど。内廊下。おいくらなんですかね？
オープンレジデンシアは、掲示板見る限り台町も高かったみたいですし。

>>807
内廊下ですか。目の前が、平沼橋駅のエレベーターがあることを考えれば、シティテラス以上の価格なのは間違いないですね。

シティテラスより安いってオープンハウスから聞きましたよ。

>>808 匿名さん
全体的にコンパクトな間取りが多いので、坪単価はシティテラスより高いけど、グロス価格は安くなるって感じでしょうかね。

>809
適当な情報ありがとう。まだ、販売開始前だから、社員がそんなこというはずはないし、仮に言ってたら、うましか。

元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか？静か？違いますよね？良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。

線路の真横、河の真横、普通の人なら考え込むでしょうよ。営業は、、案外気になりませんよ。などと言うでしょうけどね。
他人がとやかく言うより、検討者自身が現地を確認して決めればいいこと。

プレミスト横浜反町が、シティテラスをだいぶ意識した値付けしてますね。6400万円出せば、2Lじゃなくてもう少し広目の3L買えるよみたいな。反町駅は地下だから騒音の心配もないし、シティテラスも動きがなければ、ごっそり持ってかれそう(笑)

>>814 検討板ユーザーさん

反町はディスポーザーないですよ。

>>819 マンコミュファンさん
うちも線路沿いなので分かりますが、T4サッシュの二重窓なので窓を閉めていればほぼ気にならないレベルだと思いますよ。窓を開けた生活は望めないので、横浜駅徒歩圏の利便性との兼ね合いでしょうね。

>>819 マンコミュファンさん
812さんは静かではないって言ってませんか？

二重サッシがどのくらいの防音性を持っているのかは分かりませんが、
深夜の時間帯でも０時を過ぎれば運行本数も殆ど無くなるし、終電も近いし、
主婦はともかくお仕事持っている人は、昼間は自宅に居ない訳だし、
住めば都で電車の音が子守歌代わりになってしまうかも。

別にここがどうこうではなく、一般論です。マンションは、建設計画がないときから、この辺にマンションできたら住みたいと思える立地かどうか、中古でも欲しいと思える立地かどうかで判断した方がいいです。
新築モデルルームが立派で舞い上がると、立地のマイナスをあれこれ理由つけて自分を納得させがちになります。
マンションの優先順位は、１に立地、２に立地なので、新築プレミアムを剥がした状態で冷静に判断を。

電車の音は音だけでなく振動音として響いてきます。
慣れてしまえば、気にならない方もいらっしゃると思いますが音に敏感な方にとってはいつまでも騒音にしかなりません。
ただ、ここは駅から近く資産価値も高いので音があまりにも気になるならさっと売却するということもできます。


電車は５時から０時まで運行しますから、その間に就寝をとるならば、多少の音は気になる可能性はありそうですね。

こちら、サウス棟は販売開始されていますか？

物件概要で確認してみたんですけど、わかりにくかったです。でも両方販売してるんじゃないでしょうか。で、両方合わせて先着順販売になっていると思われますが・・・

完成予定がノース棟2021年8月下旬、サウス棟2021年11月中旬予定となっていて、入居予定はどちらも2022年3月下旬のようです。入居までまだ1年以上ありますけど、すでに残り20戸まで売れてしまった状態なのではと思われます。立体図を見るとサウス棟には一戸も色が付いておらず、完売なのかどうか不明ではありますが。いずれにせよ、正確な情報はお問合せしたほうが確実ではあると思います。

>>825 マンション検討中さん
サウス様はまだ販売してないと言ってました！
割安感もあり、音に敏感な方でなければとてもバランスの良いマンションだと感じました！

>>824　匿名さん
>>電車は５時から０時まで運行
夜の0時に寝るショートスリーパーの方なら、気にならない程度かもしれないですね。
朝の5時に目覚まし代わりに起こしてもらう感じで。

音に対しての耐性は、人によって違うので、育ってきた環境次第な気がします。
一方の人はいいというし、一方の人は無理というので、一度、ゲストルームみたいなところで泊まる体験があればいいのにと思っちゃいます。
集会室に寝袋持ち込んで寝るなどできたらいいのに。

57平米6400万、70平米7800万。
割安とは思わないなぁ。
新築にこだわらなければ環境の良い場所が買える価格帯かと。
少なくとも後々のためにも家族皆の納得が必要ですね、くれぐれも説得ではなく。

>>829 匿名さん
どのあたりが環境の良い場所なんでしょうか

>>829 匿名さん

7800万円は確か9階で、1階から4階は7100万円でしたので坪単価330万円なら割高感はないと思いました。利便性はいいので騒音への耐性次第でしょうね。

中古を名指しで言うのは気が引けるけど例えば50から60平米台の2LDKで
6000万台ならみなとみらいや紅葉坂辺りでも普通に出るよ。
この先もタイミングが合えば出るんじゃない。今は中古市場も在庫薄だけどね。

そんなに騒音が気になるならシュミレーションで聞かせてもらうといいよ。

>>833 匿名さん
モデルルームでシミュレーションしてもらえるのですか？それは参考になりますね。

元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか？静か？違いますよね？良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。

>>835 匿名さん
沢渡松ヶ丘は横浜駅徒歩圏内で地盤も良く閑静な場所ですよ。昔からの高級住宅地で豪邸が並んでいます。ここも決して悪くはないと思いますが、

過去コメも見ましたが、住不物件ってやっぱり価格交渉できないんでしょうか？いま、オープンレジデンシアかシティテラスかで悩んでますが、結局は、価格ですよね、、、

>>837 マンション検討中さん
住不は竣工後も相当数の売れ残り物件でもない限り価格交渉は難しい。他社も竣工前に価格交渉するのは難しいと思いますが。

スミフは在庫をマイナスにとらえないので値引きには一切応じないみたいですよね。
他の方も仰っていますが、竣工前の価格交渉はどこも難しいんじゃないですか？
よほど売れ行きが悪く公式で価格改定が入るようなマンションじゃないと値引きはしてもらえないと思います。

こちらの1LDKと2LDKは3LDKと比べると吸気システムが違ったり、サッシもグレード低かったり、コストカットされてる。
2LDK買うならオープンレジデンシア買った方がいいですね。

むしろスミフは竣工したら価格下がるどころかあげるので、スミフ買うならなるべく早い時期が良いというのは有名な話ですよね。

＞＞８４０
事実と異なりませんか？まぁ、オープン信者は、買って後悔することになるので気にしませんが。

>>842 名無しさん
24時間機械吸気はNHタイプとかは対象外とパンフレットにも書いてありますよ。
サッシもT4じゃないですし。
間違ってたらごめんなさい。

>>840 名無しさん
シティテラスは北側は南側より騒音レベルが低いので相応にサッシレベルを下げてるはずですよ。オプレジも部屋ごとに騒音レベルを考慮してるので一律T4ではないです。

>>842 名無しさん
住友で検討する人はブランド力もしっかり意識してる人達だと思うので、そもそもオープンハウスを選択肢に入れてない気がしますよね。
オープンハウス比較する人は、きっと明和地所とか一建設とかで比較してそう。

3LDKでオープンレジデンシアとこちらならどちらがよいのでしょうか。

>>846 マンション検討中さん
一般的に考えたらシティテラスが良いと思います。
狭くてノーブランドっていう点を妥協出来るならオープンレジデンシアでも良いんじゃないでしょうか？

>>846 マンション検討中さん
オプレジは東西方向は日照と眺望が望めないので、D以外は坪単価を少し抑えてますね。設備だとディスポーザーはないが内廊下。
大きな差だと水害対策でしょうね。シティテラスは一階を50センチ嵩上げしてるけど、オプレジは逆に一階が半地下のように掘り下げられている。
予算とこれらの仕様差をどう判断するかでしょう。しかしサウス棟とオプレジと外観がよく似てますね。

>>847>>848さん
やはりブランドと大規模でシティテラスですかね。ありがとうございました。

スミフは値引きしません。値上げします。という丁寧な説明を受けた事有りますよ。