シティテラス横浜ってどうですか？

>740

しかもお得意の誤記訂正もしてないし。

>737

すみふの場合、販売に時間がかかる分のコストをオンしてるわけだからチャレンジしてるわけじゃないけどね。

あわよくばではなく、引っかかってくれる人をのんびり待つ。

また引き渡し日を1年伸ばそうとしてたりして

今のところ引渡もそのままですね

通勤途中、なんか大きな建物あるなと思ったらここのマンションでした。
大きなマンションですよね。

いつの間に第3期1次で117戸の大量放出されてますね。最多価格帯が6400万円なら悪くない気がしますね。

オープン台町との価格競争になればいいな。

>747

すみふは売れなくても我が道を行く会社。ましてやオプレジなんて相手にしない。

都内はバンバン売れてるけど、横浜まで恩恵受けてないみたいね。いまいち盛り上がりがない。

>>746 検討板ユーザーさん
また売りを引っ込めてます？
ほんとコロコロ変えますね

台町、価格高かった…。
どうした、オープンハウス

台町いくらなんですか？

>750

出したの一気に売れたとは思えないけど引っ込めてどうするんだろうね。一度売りに出したのをまた新規であるかのように売るのって違法なんだけど。以前のすみふはその辺はきっちりやってたんだけど。

河合塾の隣にも住友がマンション建てるんですね。

海の近くって、どうなんでしょうか。
塩害で、マンションの劣化が早かったり、風が強かったりして、台風の被害も気になります。
あと、ここらへんは、浸水するんじゃないでしょうか。

>>755 マンション検討中さん
ハザードマップを見ればあきらかです。浸水します

>>752 マンション掲示板さん
台町は７３㎡、8,800万円でした。

>>757 匿名さん
台町すごいですね。。。線路の騒音と川の氾濫リスクがないとはいえ崖の下だし高すぎる。オプレジはすみふの真横にもマンション建設予定だけど、そちらはすみふと同じぐらいの価格帯にするのですかね。

>>758
これから出る物件で、平沼橋駅1分ということを考えると坪単価400万円台が最低のディールラインじゃないでしょうか？すみふよりもコンパクトサイズなので、個人的には50平米6500万円くらいの予感がしてます。

オプレジ出てきたらすみふも確実に値段上げてくるだろうな…。

結局一期でリスクを取って買った人の勝ちだったんでしょうか？

販売期違いで損した人を下に見てる人がいる住友不動産のマンションなんて買いたくないな

>>762匿名さん
そんな事思っているというか気にする人なんていないと思いますよ。沖式レポートとかで割安とか割高とか自分の住戸に対しては思うかもしれないけど、(住友不動産なら)大幅値引きしないことを知ってるから、先行購入者が後に買う人について思う事は少ない(はず)

塩害による影響ですが、自分も心配で色々調べてみると建物そのものは金属板が錆びる程度で、それよりも家電や自転車の錆が出やすいようです。
あとは窓が白く汚れる、低層よりも高層に被害が出やすいみたいですよ。

ココ検討しているのですが、川の側って蚊や羽虫が多く発生すると聞き悩んでいます。この川はどうでしょう？近くにお住まいの方など近所でお詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>765
川沿いをソフトdisってますね。川沿いでなぜ虫が発生するのか、この川がどういう川なのか考えれば答えはすぐ出ますよ

横浜に憧れていて、こちらの物件非常に興味があります。値段も横浜駅徒歩8分でこの価格帯ならかなり魅力的です。

>>767 匿名さん
憧れている横浜はここではないかもしれません。

ワハハ、まさにそうだね！　ここが憧れの横浜？　はてな？

横浜市西区、横浜駅徒歩圏内は十分憧れの横浜ですよ。

タワマンは修繕の問題とかあるし、いい規模のマンションですね。住宅ローン減税も延長方針ですし、あと、200万円くらい下がればおすすめのマンションなんですが、200万円くらいの値下げが遠い(笑)竣工付近まで待ちのスタンスです。

>>771 匿名さん

すみふは、値上げはあっても値下げはないのでは？

すみふは完成在庫になっても値下げしないので有名。不勉強な人にお勧めといわれても眉唾。

>>773匿名さん
771です。772も含めてレスします。
住友は全く値引きしないわけでもないですよ。本物件は横浜ど真ん中だから無理なのはわかってますが、微妙な場所の残戸なら、交渉できますよ。

いつの間にか第3期2次になってますね。実は売れてるのかな。

小出しにパラパラって売れてないことの裏返し。まとまった見込み客が集まらない状況で、少ない購入希望の人を待たせるわけにはいかない。

>>776 匿名さん
住友の通常通りの売り方。

>>768 住民さん
ちなみに、憧れの横浜ってどこを指すのでしょう？

普段から身近に海や港を感じられる場所でしょうかね

>777

完成在庫ってのもね。

新しい情報をみると、サウスの販売開始したんですかね？ギャラリー行ってみようかな？

ギャラリーに行ってきました。
結構売れてますね。
ちょっと焦りました(^-^;

>>782 匿名さん
まあ、なんやかんやで横浜駅近いし値段もそこそこですからね。ちなみに、サウス棟ももう販売開始してましたでしょうか？

3期になったとかサウス棟販売とか公式サイトには書いてないですよね？

>>784 匿名さん
以前公式HPに3期1次で100戸ちょっと、3期2次で22戸販売中と書かれてましたよ。今は両方とも消えてますが。一部は先着順販売の戸数に組み込まれたのですかね。謎です。

販売状況チェックしました。

販売スケジュール
先着順受付中　

販売戸数
19戸　
販売価格
4,900万円～8,700万円　
最多価格帯
7,100万円、6,400万円（各4戸）　

ノース棟、サウス棟って一緒に販売していますか？
2棟で外観も違いますし、詳しくないんですが、管理費や修繕費もノース棟、サウス棟と別会計？になるんでしょうか。

完全に素人の妄想でそんなことが可能かどうか知らないのですが、3期1次で100戸超突如供給や、この掲示板でのサウスまとめ売りの噂、ホームページで一向に案内されないサウス棟などを総合すると、一棟売りまではできないが、大口買い手がいて、3期1次はその買い手への水面下での販売だった、、、なんてのは妄想しすぎですかね？

>787

なるほど。3期一次だけ先着順だったのも出来レースだったというなら説明はつく。ただ、業者のまとめ買いだと賃貸に出される可能性もあるね。賃貸だとトラブルリスクにもなる。

ここを購入するなら営業にその辺の経緯は要確認。

完全一般ですが、3期１次で購入しました。水面下での販売ではないですよ。

>>789 匿名さん
3期1次では117戸販売になってましたが、ほんとにそんなに売れてたのでしょうか？もしそうだといきなり完売しそうですね。