シティテラス横浜ってどうですか？

誰だよ、惨敗物件って言ってたの。まぁまぁな感じになってきてるじゃん。

住友は、市況を読んでるな。実際、都内は売買活発だし、横浜までどう波及するか見物です。

>721

ついにご乱心か。

オープンレジデンシア横浜台町のギャラリーがオープンするから、先に価格出したね。

年間供給戸数No1のためじゃない。去年は年末に大量放出して成約率を大幅に下げるって統計情報まで破壊。

決算に合わせた引き渡し日の無駄な引き延ばしといい自分達の都合しか考えない企業の物件を良く買うわ

>726

御意。

6900万円って、2LDKの価格？

2期の情報ってどこにあるんですか？

>>729
ギャラリーに足を運べば間違いなし。あとは、様々なネット

二期の情報、公式HPから消えてますね。

今日行ってきましたが、売れてますね。
契約手続きしてる人がちらほら。

近隣マンションよりも資産価値維持できるし、この時代にしては負けないマンションなんで他をみてこの物件に決める人がそこそこいるんでしょうね。

>>731通りがかりさん
確かに消えてますね。6900万円台最多ってあったり、100棟overの供給の話とかなくなっている、、、

横浜駅まで歩けるのはいいですよね。
みなとみらいの中古見に行きましたけど、高かったので
土曜日にこのマンションの見学行きます

>>735
みなとみらいの中古は、一攫千金求めている個人が売れたら儲けもののチャレンジ価格で出してる人が多いから、下手に手を出すのは良くないのでいいと思いますよ。

ここもスミフのチャレンジ価格ですけど

>>737
別に、売主の肩を持つ訳じゃないけど、今の相場をみて、すみふのチャレンジ価格とはいわないでしょ。
本当にチャレンジするなら、購入後に転売させない価格で出すだろうし、、、昔の相場にとらわれすぎですよ。

>>737匿名さん
貨幣価値が下がってお金いっぱい刷ってるんだから、全然チャレンジでもないでしょ。問題は、皿リーマンの給与や年金等に反映されないから、そう思うだけ。

>731

フェイクニュースだったのか。本広告出して売り出ししないと、違法行為（おとり広告）になるかも。

>740

しかもお得意の誤記訂正もしてないし。

>737

すみふの場合、販売に時間がかかる分のコストをオンしてるわけだからチャレンジしてるわけじゃないけどね。

あわよくばではなく、引っかかってくれる人をのんびり待つ。

また引き渡し日を1年伸ばそうとしてたりして

今のところ引渡もそのままですね

通勤途中、なんか大きな建物あるなと思ったらここのマンションでした。
大きなマンションですよね。

いつの間に第3期1次で117戸の大量放出されてますね。最多価格帯が6400万円なら悪くない気がしますね。

オープン台町との価格競争になればいいな。

>747

すみふは売れなくても我が道を行く会社。ましてやオプレジなんて相手にしない。

都内はバンバン売れてるけど、横浜まで恩恵受けてないみたいね。いまいち盛り上がりがない。

>>746 検討板ユーザーさん
また売りを引っ込めてます？
ほんとコロコロ変えますね

台町、価格高かった…。
どうした、オープンハウス

台町いくらなんですか？

>750

出したの一気に売れたとは思えないけど引っ込めてどうするんだろうね。一度売りに出したのをまた新規であるかのように売るのって違法なんだけど。以前のすみふはその辺はきっちりやってたんだけど。

河合塾の隣にも住友がマンション建てるんですね。

海の近くって、どうなんでしょうか。
塩害で、マンションの劣化が早かったり、風が強かったりして、台風の被害も気になります。
あと、ここらへんは、浸水するんじゃないでしょうか。

>>755 マンション検討中さん
ハザードマップを見ればあきらかです。浸水します

>>752 マンション掲示板さん
台町は７３㎡、8,800万円でした。

>>757 匿名さん
台町すごいですね。。。線路の騒音と川の氾濫リスクがないとはいえ崖の下だし高すぎる。オプレジはすみふの真横にもマンション建設予定だけど、そちらはすみふと同じぐらいの価格帯にするのですかね。

>>758
これから出る物件で、平沼橋駅1分ということを考えると坪単価400万円台が最低のディールラインじゃないでしょうか？すみふよりもコンパクトサイズなので、個人的には50平米6500万円くらいの予感がしてます。

オプレジ出てきたらすみふも確実に値段上げてくるだろうな…。

結局一期でリスクを取って買った人の勝ちだったんでしょうか？

販売期違いで損した人を下に見てる人がいる住友不動産のマンションなんて買いたくないな

>>762匿名さん
そんな事思っているというか気にする人なんていないと思いますよ。沖式レポートとかで割安とか割高とか自分の住戸に対しては思うかもしれないけど、(住友不動産なら)大幅値引きしないことを知ってるから、先行購入者が後に買う人について思う事は少ない(はず)

塩害による影響ですが、自分も心配で色々調べてみると建物そのものは金属板が錆びる程度で、それよりも家電や自転車の錆が出やすいようです。
あとは窓が白く汚れる、低層よりも高層に被害が出やすいみたいですよ。

ココ検討しているのですが、川の側って蚊や羽虫が多く発生すると聞き悩んでいます。この川はどうでしょう？近くにお住まいの方など近所でお詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>765
川沿いをソフトdisってますね。川沿いでなぜ虫が発生するのか、この川がどういう川なのか考えれば答えはすぐ出ますよ

横浜に憧れていて、こちらの物件非常に興味があります。値段も横浜駅徒歩8分でこの価格帯ならかなり魅力的です。

>>767 匿名さん
憧れている横浜はここではないかもしれません。

ワハハ、まさにそうだね！　ここが憧れの横浜？　はてな？

横浜市西区、横浜駅徒歩圏内は十分憧れの横浜ですよ。

タワマンは修繕の問題とかあるし、いい規模のマンションですね。住宅ローン減税も延長方針ですし、あと、200万円くらい下がればおすすめのマンションなんですが、200万円くらいの値下げが遠い(笑)竣工付近まで待ちのスタンスです。

>>771 匿名さん

すみふは、値上げはあっても値下げはないのでは？

すみふは完成在庫になっても値下げしないので有名。不勉強な人にお勧めといわれても眉唾。

>>773匿名さん
771です。772も含めてレスします。
住友は全く値引きしないわけでもないですよ。本物件は横浜ど真ん中だから無理なのはわかってますが、微妙な場所の残戸なら、交渉できますよ。

いつの間にか第3期2次になってますね。実は売れてるのかな。

小出しにパラパラって売れてないことの裏返し。まとまった見込み客が集まらない状況で、少ない購入希望の人を待たせるわけにはいかない。

>>776 匿名さん
住友の通常通りの売り方。

>>768 住民さん
ちなみに、憧れの横浜ってどこを指すのでしょう？

普段から身近に海や港を感じられる場所でしょうかね

>777

完成在庫ってのもね。

新しい情報をみると、サウスの販売開始したんですかね？ギャラリー行ってみようかな？

ギャラリーに行ってきました。
結構売れてますね。
ちょっと焦りました(^-^;

>>782 匿名さん
まあ、なんやかんやで横浜駅近いし値段もそこそこですからね。ちなみに、サウス棟ももう販売開始してましたでしょうか？

3期になったとかサウス棟販売とか公式サイトには書いてないですよね？

>>784 匿名さん
以前公式HPに3期1次で100戸ちょっと、3期2次で22戸販売中と書かれてましたよ。今は両方とも消えてますが。一部は先着順販売の戸数に組み込まれたのですかね。謎です。

販売状況チェックしました。

販売スケジュール
先着順受付中　

販売戸数
19戸　
販売価格
4,900万円～8,700万円　
最多価格帯
7,100万円、6,400万円（各4戸）　

ノース棟、サウス棟って一緒に販売していますか？
2棟で外観も違いますし、詳しくないんですが、管理費や修繕費もノース棟、サウス棟と別会計？になるんでしょうか。

完全に素人の妄想でそんなことが可能かどうか知らないのですが、3期1次で100戸超突如供給や、この掲示板でのサウスまとめ売りの噂、ホームページで一向に案内されないサウス棟などを総合すると、一棟売りまではできないが、大口買い手がいて、3期1次はその買い手への水面下での販売だった、、、なんてのは妄想しすぎですかね？

>787

なるほど。3期一次だけ先着順だったのも出来レースだったというなら説明はつく。ただ、業者のまとめ買いだと賃貸に出される可能性もあるね。賃貸だとトラブルリスクにもなる。

ここを購入するなら営業にその辺の経緯は要確認。

完全一般ですが、3期１次で購入しました。水面下での販売ではないですよ。

>>789 匿名さん
3期1次では117戸販売になってましたが、ほんとにそんなに売れてたのでしょうか？もしそうだといきなり完売しそうですね。

>>790 検討板ユーザーさん
横浜駅まで行くのに、乗らないであろう相鉄線の騒音に耐えらる人限定のマンションですよ。
現地を見ましたか？
一度、現地を見れば買わないと思います。
線路まで5メールくらいですよ。

>>726 匿名さん

同感です。
大手だからと言って、強気すぎる！
相鉄線は本数が多いし、窓を開けて寝られないマンションのくせに高すぎます！

確かに、現地に行くとこんなとこに住みたく無い…となりますね。
ただ近くのタワーリングスクエアもそれほど騒音の悪評を聞かないし、住めば慣れるんですかね。

>大手だからと言って

すみふは高値設定で時間をかけてが基本。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからきちんと研究しないと。

確かに、、こんな所　川と線路に挟まれた家に住み続けられる家族は忍耐力ものすごいですよ。どんなことにも負けない心の持ち主です。

確かに線路の音はうるさいですね。。。
逆に皆さんのオススメの物件てどこですか？

>>794 匿名さん
不勉強で恐縮ですが教えて下さい。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にはどんなデメリットがありますか？

騒音が、騒音が、目の前の川が、って人いるけど、この物件って、これ以上値下がりしないから、ネガキャンやめたほうがいいよ。
中の設備もコストカットしすぎてないし、こんなもんだよ。ギャラリー3つ以上回れば、この物件が比較的いいのわかるよ。

>>796 マンション検討中さん
今は価格と内容が釣り合ってない物件ばかりな気がします。
かといって今後下がりそうな気配もないしどうすれば良いのか。。

>798

リビングインの浴室で廊下になる面積をLDに組み入れ、フルオートバスでなくオートバス、浴室乾燥の物干しの留め具が片側4つを３つとかさりげなくコストカット。あとALCに二重壁。それでこの価格。

低層なのに一部だけど乾式壁ってのもあるか。

>799
796です。
そうですよね。この物件に限らずどこもそうだと思います。
コストカットの話題も出ていますが、逆にコストカットしてない物件のほうが見当たらなくて。。。
見れば見るほど決められません汗

>802
決めなくていいと思いますよ。物件は山ほどあるんだし、直感が働かない物件はやめたほうがいいす。私は、売主オプションの話聞いたら出来ないと早々に言われてやめました。

売主オプションは単に建設工事が進んでしまい、オプションを選択できる時期を過ぎてしまったというだけでは？

オプションは一期で早々に締切ってる。まだ引き渡しに一年以上あるのにね。最近は早くしないと出来なくなるからと煽る販促ツールのような。

平沼橋のオープンレジデンシア横浜の広告がやっと出ましたね。

>>806 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKあるんですね。使い方が難しそうな間取りですけど。内廊下。おいくらなんですかね？
オープンレジデンシアは、掲示板見る限り台町も高かったみたいですし。

>>807
内廊下ですか。目の前が、平沼橋駅のエレベーターがあることを考えれば、シティテラス以上の価格なのは間違いないですね。

シティテラスより安いってオープンハウスから聞きましたよ。

>>808 匿名さん
全体的にコンパクトな間取りが多いので、坪単価はシティテラスより高いけど、グロス価格は安くなるって感じでしょうかね。

>809
適当な情報ありがとう。まだ、販売開始前だから、社員がそんなこというはずはないし、仮に言ってたら、うましか。

元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか？静か？違いますよね？良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。

線路の真横、河の真横、普通の人なら考え込むでしょうよ。営業は、、案外気になりませんよ。などと言うでしょうけどね。
他人がとやかく言うより、検討者自身が現地を確認して決めればいいこと。

プレミスト横浜反町が、シティテラスをだいぶ意識した値付けしてますね。6400万円出せば、2Lじゃなくてもう少し広目の3L買えるよみたいな。反町駅は地下だから騒音の心配もないし、シティテラスも動きがなければ、ごっそり持ってかれそう(笑)

>>814 検討板ユーザーさん

反町はディスポーザーないですよ。

>>819 マンコミュファンさん
うちも線路沿いなので分かりますが、T4サッシュの二重窓なので窓を閉めていればほぼ気にならないレベルだと思いますよ。窓を開けた生活は望めないので、横浜駅徒歩圏の利便性との兼ね合いでしょうね。