シティテラス横浜ってどうですか？

>>680
うーん、そう思う人はサウス買ってるし、この物件狙ってる人でそう思う人はいないんじゃ。現にサウスからの住み替え検討してる人いたし。

>>680 通りがかりさん
3年前に販売開始した物件が割安なのは当然じゃないですか？サウスに限らずすべての物件に当てはまると思います。

買える人は買った方がいいと思う。
私はカード履歴でローン通らず…

すみふ物件は割高だからね。中古騰落率では大手デベではワーストワン。

>>684 匿名さん
そうなんですか？
どのデベが騰落率良いのかご存知でしたら教えて下さい。

>685

これを参考に。

https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...

>>685 検討板ユーザーさん
騰落率はどこよりも立地や購入時期の方が影響大きいので、今買うのであれば、ある程度の下落は覚悟した方が良いです。
それでもと言うのであれば、三井不動産あたりがお勧めかと思います。

購入時期というか相場の影響が大きいかな。アベノミクスマンションバブルで４割上がってる。バブルはいつかはじける。

>>687
買えない人の言い訳ですかね？持てる者と持たざる者の違いです

>>683
個人信用情報でアウトって教えてくれるもんなんでしょうか？

新子安を見てこっちのマンションの見学にきましたが、
不思議と価格が安く感じました。
線路目の前でも横浜歩けるのはいいですよね。。。

>>691 匿名さん
近所に住んでますが、歩いて10分くらいで高島屋、ヨドバシ、ハンズ、そごうに行けるので本当に便利です。我が家も線路沿いですが二重窓なのでほとんど音は聞こえないし慣れますよ。

>>689 マンション検討中さん
質問答えただけですが…
捻くれすぎでは。

>>693 匿名さん
きっと689も買えてない

クレジットカードの履歴とローン審査はどのような関係があるのかと調べましたが
過去にクレジットカードの支払いが滞ると審査に影響するんだそうです。
そしてその記録は信用情報機関に5年間残るんだそうですよ。

すみふは１期ぐらいで買ってる人の騰落率は他とあまり変わらないぐらい良いけど、竣工後に買う人の騰落率は絶望

少し落ち着いてきましたね。

>>697 匿名さん
ここしばらくは新子安が話題の中心ですね。

第二期(一次)の販売はじまりましたね。
5戸ってまさかの戸数でビックリしたんですが。すみふの様子見感が強い。

様子見じゃなくて売れる見込みがこれだけなんでしょ。すみふが様子見というなら、半年も売り渋りする会社。コロナ直後に一期販売してることから先送りする状況って判断はしていない。そしてその一期でこけた。

この戸数なら一期二次でよかったのにね。二期ってアナウンスしちゃったから引っ込められなかった。

>>699 マンション検討中さん
いつもすみふは小出しじゃん
普通だよ

9000万って値上げした？

>>702 マンション掲示板さん
80m2の部屋だと思います。

つい最近、ギャラリー行ったけど、買いたい人はそれなりにいる(いた)みたいだけど、意外と契約に至らないみたいね。
正直、営業の人のトークも横浜一辺倒なのが原因だと思うけど。決め手が欲しいなー。

>704

それ、いつものパターン。大手デベ物件だし、どんなもんだろうと見に行くと価格に玉砕でしょ。

いつもの住友のパターンじゃん。最初買ってた人は得。
後々、やっぱ買おうと意気込んだ時には値上げ、買えない。

値上げ前でも十分割高。すみふが販売価格上げたからといって資産価値が上がるわけでもない。

値上げするから早くって煽りに騙されないようにね。

>>707 匿名さん
業者さんが書き込んでる

>>705匿名さん
価格に玉砕って訳ではないんだけど、いっぱい物件がある中で、横浜駅近しか言われないものだから、他にないかなと思うわけですよ。(そんなことはわかってると営業に言いたい)
欲しいのは、それ以外で。この物件は、こういうところがありますといった知られざる魅力をプレゼンしてもらいたいけど、それに至らないのが決め手にかける。
>>皆さま
平沼橋駅および横浜駅近以外での魅力があったら、ご教示願えませんでしょうか？

>>709 名無しさん
みなとみらいのように市立小学校問題や市立中学校の治安の問題を気にする必要がない

電車の音、相当気になりません？？

電車のレールのポイントがあるのでかなりうるさいです。まわりもごちゃごちゃしてますし、落ち着かなさそうな印象です。

神社があるほうは、東海道線とか横須賀線の通過線路なので五月蝿いですが、シティテラス側は、相鉄線側なので、少しは抑えられてますよ。
そもそも、本物件を検討している人(あるいは買った人)なら、騒音は気にしない(許容できる)人しかいないと思いますよ。
騒音より駅近をとるみたいな、、、

線路の音なんて慣れですよ。
今、京浜東北線沿いの線路沿いに住んでいますが、
１０年も住んでるとなれるよ

>714

10年も耐えなきゃならないんだ。

>>715 匿名さん
１０年電車の音に悩まされたわけではない。
私の家は最初普通のガラス窓でした。途中、二重サッシに変えて
ようやく落ち着きました。
このマンションも二重サッシなら大丈夫なのでは

騒音って話がありますが、国道沿いよりは、まだましですよ。電車は運休時間帯あるけど、国道は暴走族とかもいるし。

そうなんだ…

2期2次始まってるんですね！112戸！

>>719
6900万円台が最多放出ということで、低層3LDKの価格がこのあたりと推察されますね。

誰だよ、惨敗物件って言ってたの。まぁまぁな感じになってきてるじゃん。

住友は、市況を読んでるな。実際、都内は売買活発だし、横浜までどう波及するか見物です。

>721

ついにご乱心か。

オープンレジデンシア横浜台町のギャラリーがオープンするから、先に価格出したね。

年間供給戸数No1のためじゃない。去年は年末に大量放出して成約率を大幅に下げるって統計情報まで破壊。

決算に合わせた引き渡し日の無駄な引き延ばしといい自分達の都合しか考えない企業の物件を良く買うわ

>726

御意。

6900万円って、2LDKの価格？

2期の情報ってどこにあるんですか？

>>729
ギャラリーに足を運べば間違いなし。あとは、様々なネット

二期の情報、公式HPから消えてますね。

今日行ってきましたが、売れてますね。
契約手続きしてる人がちらほら。

近隣マンションよりも資産価値維持できるし、この時代にしては負けないマンションなんで他をみてこの物件に決める人がそこそこいるんでしょうね。

>>731通りがかりさん
確かに消えてますね。6900万円台最多ってあったり、100棟overの供給の話とかなくなっている、、、

横浜駅まで歩けるのはいいですよね。
みなとみらいの中古見に行きましたけど、高かったので
土曜日にこのマンションの見学行きます

>>735
みなとみらいの中古は、一攫千金求めている個人が売れたら儲けもののチャレンジ価格で出してる人が多いから、下手に手を出すのは良くないのでいいと思いますよ。

ここもスミフのチャレンジ価格ですけど

>>737
別に、売主の肩を持つ訳じゃないけど、今の相場をみて、すみふのチャレンジ価格とはいわないでしょ。
本当にチャレンジするなら、購入後に転売させない価格で出すだろうし、、、昔の相場にとらわれすぎですよ。

>>737匿名さん
貨幣価値が下がってお金いっぱい刷ってるんだから、全然チャレンジでもないでしょ。問題は、皿リーマンの給与や年金等に反映されないから、そう思うだけ。

>731

フェイクニュースだったのか。本広告出して売り出ししないと、違法行為（おとり広告）になるかも。

>740

しかもお得意の誤記訂正もしてないし。

>737

すみふの場合、販売に時間がかかる分のコストをオンしてるわけだからチャレンジしてるわけじゃないけどね。

あわよくばではなく、引っかかってくれる人をのんびり待つ。

また引き渡し日を1年伸ばそうとしてたりして

今のところ引渡もそのままですね

通勤途中、なんか大きな建物あるなと思ったらここのマンションでした。
大きなマンションですよね。

いつの間に第3期1次で117戸の大量放出されてますね。最多価格帯が6400万円なら悪くない気がしますね。

オープン台町との価格競争になればいいな。

>747

すみふは売れなくても我が道を行く会社。ましてやオプレジなんて相手にしない。

都内はバンバン売れてるけど、横浜まで恩恵受けてないみたいね。いまいち盛り上がりがない。

>>746 検討板ユーザーさん
また売りを引っ込めてます？
ほんとコロコロ変えますね

台町、価格高かった…。
どうした、オープンハウス

台町いくらなんですか？

>750

出したの一気に売れたとは思えないけど引っ込めてどうするんだろうね。一度売りに出したのをまた新規であるかのように売るのって違法なんだけど。以前のすみふはその辺はきっちりやってたんだけど。

河合塾の隣にも住友がマンション建てるんですね。

海の近くって、どうなんでしょうか。
塩害で、マンションの劣化が早かったり、風が強かったりして、台風の被害も気になります。
あと、ここらへんは、浸水するんじゃないでしょうか。

>>755 マンション検討中さん
ハザードマップを見ればあきらかです。浸水します

>>752 マンション掲示板さん
台町は７３㎡、8,800万円でした。

>>757 匿名さん
台町すごいですね。。。線路の騒音と川の氾濫リスクがないとはいえ崖の下だし高すぎる。オプレジはすみふの真横にもマンション建設予定だけど、そちらはすみふと同じぐらいの価格帯にするのですかね。

>>758
これから出る物件で、平沼橋駅1分ということを考えると坪単価400万円台が最低のディールラインじゃないでしょうか？すみふよりもコンパクトサイズなので、個人的には50平米6500万円くらいの予感がしてます。

オプレジ出てきたらすみふも確実に値段上げてくるだろうな…。

結局一期でリスクを取って買った人の勝ちだったんでしょうか？

販売期違いで損した人を下に見てる人がいる住友不動産のマンションなんて買いたくないな

>>762匿名さん
そんな事思っているというか気にする人なんていないと思いますよ。沖式レポートとかで割安とか割高とか自分の住戸に対しては思うかもしれないけど、(住友不動産なら)大幅値引きしないことを知ってるから、先行購入者が後に買う人について思う事は少ない(はず)

塩害による影響ですが、自分も心配で色々調べてみると建物そのものは金属板が錆びる程度で、それよりも家電や自転車の錆が出やすいようです。
あとは窓が白く汚れる、低層よりも高層に被害が出やすいみたいですよ。

ココ検討しているのですが、川の側って蚊や羽虫が多く発生すると聞き悩んでいます。この川はどうでしょう？近くにお住まいの方など近所でお詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>765
川沿いをソフトdisってますね。川沿いでなぜ虫が発生するのか、この川がどういう川なのか考えれば答えはすぐ出ますよ

横浜に憧れていて、こちらの物件非常に興味があります。値段も横浜駅徒歩8分でこの価格帯ならかなり魅力的です。

>>767 匿名さん
憧れている横浜はここではないかもしれません。

ワハハ、まさにそうだね！　ここが憧れの横浜？　はてな？

横浜市西区、横浜駅徒歩圏内は十分憧れの横浜ですよ。

タワマンは修繕の問題とかあるし、いい規模のマンションですね。住宅ローン減税も延長方針ですし、あと、200万円くらい下がればおすすめのマンションなんですが、200万円くらいの値下げが遠い(笑)竣工付近まで待ちのスタンスです。

>>771 匿名さん

すみふは、値上げはあっても値下げはないのでは？

すみふは完成在庫になっても値下げしないので有名。不勉強な人にお勧めといわれても眉唾。

>>773匿名さん
771です。772も含めてレスします。
住友は全く値引きしないわけでもないですよ。本物件は横浜ど真ん中だから無理なのはわかってますが、微妙な場所の残戸なら、交渉できますよ。

いつの間にか第3期2次になってますね。実は売れてるのかな。

小出しにパラパラって売れてないことの裏返し。まとまった見込み客が集まらない状況で、少ない購入希望の人を待たせるわけにはいかない。

>>776 匿名さん
住友の通常通りの売り方。

>>768 住民さん
ちなみに、憧れの横浜ってどこを指すのでしょう？

普段から身近に海や港を感じられる場所でしょうかね

>777

完成在庫ってのもね。