シティテラス横浜ってどうですか？

>620

会社の方針でぼったくり価格だから営業が努力する余地ない。

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現地に来たら皆萎えて買う気も失せるでしょうよ。

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一期で買った人がこのような事にならないでしょうか。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

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>624
そこまで下がるといいですわね。なんだかんだいってこのマンション人気ですわね。

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>>624 名無しさん
調べればわかりますが、その記事は間違えのようですよ。記事の時点では3期はまだ販売開始してないし、1期と2期の価格は同程度で逆に3期は値上がりした模様。全然条件が違う低価格の部屋をみて値下げと思ったみたい。

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火消し乙。所沢の値下げの話は有名。他の完成物件でも値下げ始めてるみたいだし。まだ、一部とはいえリーマンショック後でも値下げせずに時間をかけて頑張ってたすみふが。相当深刻な状況なんだね。

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深刻なのってすみふだけじゃない？野村は絶好調。
すみふは今までやってきたことが裏目に出てる感じじゃない？

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>>628マンション検討中さん
N村のほうが、コロナ前の強気な姿勢を崩していないので厳しいですよ。すみふは供給戸数が多いから目立つだけ。

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オープンレジデンシア横浜台町来ましたね
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/daimachi/

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オープンレジデンスってすみふと同じく物件ごとのモデルルームでなくて共通のマンションギャラリーなんだよね。しかも横浜の物件なのに飯田橋。

マンションって近隣や地縁のあるの購入が多いし、モデルルーム行ったら外れってこともある。交通費掛けていくか微妙。

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>>630 名無しさん

hp上では悪くないですねぇ。
お値段しだいでは、水害ないし、アリと思いました。

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ダイワハウスも作ってるみたいです。

件名 (仮称)横浜市神奈川区反町計画
地名地番 神奈川県横浜市神奈川区反町4-35-1ほか

シティテラスのライバル多いですね。
他の方が立地は良さそうだし…どうなんでしょう。

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ということは

計画上は
反町:プラウド、プレミスト
平沼橋:シティテラス、オープンレジデンシア
南幸:グランドメゾン
台町:オープンレジデンシア

で、あってます？

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ただ、横浜に近いというだけで質が全然違う同じ土俵に乗ってないマンションを比べても。。。

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なんにも比べてなくない？
いっぱい建ってるねって意味でしょ。

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比べたくても、ほとんど詳細分かりませんしね。

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>>635 匿名さん

ここと同じ土俵に乗っているマンションはどういうのになるんでしょうか？
メジャー7、大規模のパークハウス横浜新子安フロントとかでしょうか？
ここを検討されている方が、他にどこと比較してるのか参考にしたいです。

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>>638 名無しさん

635さんではありませんが、私はクリオ新横浜マスタープレイスも検討中です。

ところで、日経に「住宅ローン減税「1%控除」の妥当性」という記事が載ってました。

この記事みると、物件の妥協は必要なんですかね、悩んでます。

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>>638 名無しさん
同じく635さんではないですが、私は三井の反町と星川、三菱の新子安、野村の日吉で検討してました。反町は定借、星川は安くていいのですがもうほぼ完売でいい部屋がない、新子安は場所のわりに高そう、日吉は価格はいいけど場所にあまり魅力を感じずということで、住友で契約する予定です。何を優先と考えるかは人それぞれですので、ご参考になれば。

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>>640 名無しさん

三菱の新子安予想より高かったですね！

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>>639 悩んでますさん

コロナの影響もあって、政府は住宅ローン減税の拡充も検討してるみたいですよ。

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>>638名無しさん
私も635ではないけど、瀬谷の駅前再開発ライオンズマンションとここで悩んでます。
瀬谷は、駅徒歩1分、下にイオンと地区センター。相鉄瀬谷線(仮)が出来て米軍跡地の開発と今はまだ、、、ですが、昔のセンター南みたいに、地下鉄が通るまでは、何もない街だったことを考えると横浜市最後の期待が持てる街だと思ってます。
今を選ぶか、可能性に賭けるか、非常に悩んでます。

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>>643 マンション掲示板さん
駅前は魅力ですが、瀬谷まで下る理由がないと検討する意味がないかなぁ。

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コロナで家を失う人が出てる中、住宅購入できる層を優遇するローン減税の拡充踏み切れるかな。

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>>645
私は、消費促進策とコロナ救済対応は異なるから、ローン減税は延長拡充されるものと信じています。

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ここ最近の日経新聞によると、住宅ローン減税は2年間の延長で検討されているものの、変動金利だと逆ザヤになっているので1%の妥当性が協議されているみたいです。住宅ローン減税自体は昭和の時代から続いているので、今回も継続するでしょう。

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ローン控除の条件40平米以上にしてくれませんかね。。
シングルには不利です。

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プラウド馬車道が坪単価550万円というのを見て、すみふがまだ優良に見えてくる不思議。

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>>650 マンコミュファンさん
有明400の罪がありますから

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すみふはいつも2期ぐらいになると
平気で3～500万円ぐらい値段上げてくるからな～。
2年前に有明買っておけばよかった。

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>>652 匿名さん
それを言うなら晴海を買っておけば良かった。

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すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。

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ここは一期で記録的惨敗。値上げできるかな。

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>>654 匿名さん
魔法？

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横浜近隣のマンション価格見てますが、今回のすみふの値付けって、コロナを考え市況にあわせてない？第二期はあがるというより、当初の想定くらいに戻るのでは？三井、三菱、野村の近隣物件と比較すると、すみふらしさがない(安め)坪400万くらいでもいいのに。

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>>657 名無しさん
では何故売れ行きが鈍いのでしょうか？

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立地が酷いからじゃない？

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>>658名無しさん
平沼橋駅側を出さないからですよ。この物件は、横浜駅売りする物件じゃなくて、平沼橋駅売りすれば、あっという間に売れます。

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売れ行きが悪い理由は単にすみふが竣工後1年以上かけて完売させる前提の値付けをしているからじゃないですか？メジャーセブンの近隣物件の値段より極端に高いとは思いません。

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>>660 名無しさん
そうなんですか？
平沼橋は止まる電車少ないからここに住んだら横浜駅まで歩く事が多くなる気がするし、平沼橋側はサウス棟の影になるから私は横浜駅寄りの方が価値が高いと思ってましたが。

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横浜8分で7,500万以下ならお買い得感を感じませんか？
クリオとプラウドに比べると現地の素敵な感じは無いけど、横浜だし。素敵=住みやすい訳ではないし。庶民的な感じ好きだし。
ん～買うか悩みどころですねぇ。

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>>663 匿名さん

プラウド、クリオはどちらの物件でしょうか？

販売中のプラウド反町公園、クリオ ディアマークスはファミリータイプないんですよねぇ。

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>>662
相模線みたいに使えない電車なら、横浜売りでしょうが、相鉄線は使える電車なので、本当に平沼橋付近に住んでる人は、普通に平沼橋駅使ってますよ。地元ユーザーをもっと取り込めば、この物件普通に売れますよ。

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プラウドはわかりますが、クリオはいいイメージないですね。コンパクトジェネリック医薬品みたいなイメージです。

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>>666 マンション検討中さん
マンコミみてて笑ったの初めてかもしれません笑

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クリオ製剤って薬害エイズで問題になったからね。

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明和は強引な営業スタイルで有名。モデルルームや資料請求するなら覚悟したうえでないと。

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7100万円のお部屋まだあるんですかね？
色々調べると7100万ってなかなか安いですね。
私は7800万とかは予算外なので、7100万狙って行こうかと思います。

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>>670 マンション検討中さん
公式HPによるとあと3戸残ってるようですよ。最近の近隣物件の価格と比べると、お得感がありますよね。

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