シティテラス横浜ってどうですか？

>>481
住友のいつものやり方ですよ。
竣工にむけて、価格が上がるという。コロナ前の提示した予定価格以上、最終的にはあがるんじゃないでしょうか？

第二期販売前に駆け込んで申し込みするか第二期に参入するか悩みの種がつきません。2LDK希望ですが、どちらで行ったほうがいいでしょうか？参考までに教えてくださる方がいると嬉しいです。

>483

気に入った間取り（２LDKといったレベルではなく部屋のレイアウトとか）がどっちで販売されるかで決めるのがいいんじゃない。

2期を待って値上げして手が届かなかったら縁が無かったというだけ。逆に今出てるところで妥協して決めたら、2期まで待った方がよかったなんて後悔することもあり得るし。

おまけだけど、すみふは今販売してるところの間取り図しか出してこないけど、２LDKというなら２LDKの全間取り出させて検討したほうがいいよ。

販売対象じゃないからといって断ったら設計図書を提示させれば確認できる。

これから出てくるのはどんどん日当たりが悪くなるのに、値上がりするって頭おかしいだろ笑
皆さん日当たりシミュレーション見せてもらいましたか？これから出てくる部屋はどんどんサウス棟が被ってきますよ笑

>486

それがすみふはやっちゃうんだよね。早くしないと値上げりするからと煽る売り方なんだけど引っかかる人は少ないのかかえって時間をかけるだけになってるんだけど。

日当たりシミュレーションってこっちから要望しないと見せてくれなかったりする。それ以外にもこちらから要求してこない資料って結構ある。

まあ、都合の悪い情報は出したくないんだろうね。

誰も騙されんだろ。値上げしてきたら買わない。値下げしても買わない。もっと値下げしたら考えてあげてもいいよ。売り手市場でもないのに勘違い甚だしい。

立地がいいので、個人向けに売れなければ、法人の社宅ニーズ売りとかに対応するだけ。そんなに安くならないよ。いま市況も売れてきているし、個人に安売りするメリットがお互いにない。

法人のほうがコロナで社員の福利厚生なんて言ってられない状況でしょ。無理ステマ、すみふ板の恒例行事。

コロナの影響ない業界やむしろ業績上がった企業も結構あるし、在宅勤務で需要高まってるのに新築供給は落ちてるから、値上げしても売れるという判断でしょう。
サウス棟も法人に丸ごと売るつもりらしいし。

必死だね。リモートで立地の利便性よりも広さにニーズは移ってる。

値上げしたら売れないってのは他のすみふ物件の例はいっぱいある。まあ、売るのに時間がかかるからそのコストを転嫁して引っかかる人が現れるのを待つって作戦。

一番必死なのはネガキャンして値下げ待ってる個人でしょ。

すみふは売れ残っても値下げせずに頑張る。ここの注目はもはやWCTの10年超えがなるかだけ。

そもそも新築マンションは何割以上の部屋を売れれば不動産はコストをカーバでき、利益も出るので、最初から全部売り切れつもりはないじゃないかな。だから値下げもしない。

一般的には9割が採算ラインといわれている。先は長い。

個人が個人で購入所有　居住して、ヤッホーい！って手放しで喜べる立地（環境）ではない。こんな場所にしか買えない人がかわいそう。今はもう他にいい所（立地環境）選択肢ないのかね～？
新築はとても羨ましいけど、自分は今の東口徒歩マンションで我慢しとくしかないわ。

ここの物件に対しての感想は人それぞれだと思うけど、購入予定者や購入者へわざわざかわいそうとか言いに来るのはスレ違い。

みんな必死でいいと思うよ！笑
楽しく眺めてます！笑

>>498
ポートサイド地区に住んでるなら羨ましいです。
もう横浜駅徒歩圏内だと良さげな立地は無さそう。
鶴屋町タワーにしても線路と首都高とソープランドに囲まれてシティテラスよりも環境悪いし。

>498
東口徒歩とマンションのあいだに、(賃貸)が抜けてますよ。

菅総理誕生で地元の価値が上がるのに期待しています。

>>502
そもそも、横浜ですらないよ(笑)

地元でなく地盤だよね。利益誘導するほどの思い入れがあるかどうか。

実際に横浜駅周辺に家持ってるなら、あんなところにかわいそうじゃなく、住友さん相場を引っ張ってくれてありがとう、になりますよね

サウス棟は、本当に売らないのかね？

>506


出た、すみふ理論。高値販売してるだけで売れてない物件が相場を引き上げるなんて笑止。

今は買う時だと思いますけど。入国制限などで海外投資家が来られないので、物件選び放題。入国制限を緩和したら、選択肢が少なくなるではないかと思います。ローン組まず現金申込みの人が多いから。

>>509
ちょっと何言ってるかわからない。

多分チャイナマネーのこと言ってるんだと思うけど、海外不動産の投資が規制強化されてるんだけどね。無知をさらけ出してる。

今後の(自分の持ってる)不動産の価値低下を防ぐためにも、海外マネーはじゃんじゃん入ってきて欲しい。
規制強化とかアホか

>>512
隙あらば自分語り乙です(人´ｴ`*)♪
海外マネーの恩恵を受けるのは一部地域のハイグレードマンションで、この近辺のマンションは影響皆無です。やたら、横浜に詳しい個人ならわかりますが、ソブリンウェルスファンドやリート組成するような法人は見向きもしませんよ。

>>513 通りがかりさん
キモっ！笑

海外マネーウェルカム！どんどん俺の部屋を借りるか買って不労所得を増やしてくれ！

>>515匿名さん
(本当に)不動産投資している方は、外国人が借りるのを嫌がりますけどね。なんだかんだいって、日本人は綺麗好きということもあるし、その後の原状回復もモメる(というかバックれる)ケースが多いです。
なんというか、前の話もそうですが、ネットで仕入れただけで、社会を知らない浅い話が多いので、情報の仕入れ先を拡充されたほうがよいですよ。

ここも待てばバーゲンセールか。バーゲンセールどころか価格破壊だね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

>>516 他社営業マンさん
あなたたぶん不動産持ってないですよね？笑
リアル資産家の世界を知らなそうなので、お金持ちになるか社会勉強してきた方がいいですよ！^ ^
単なるアドバイスです！まぁ前者は生まれ持ったものが違うので難しいでしょうが笑

>>512 匿名さん

中国が海外への資産持ち出しを規制してるって話で、日本が規制してる訳ではない。話が逆。

>518
リアル資産家の方に聞きたいです。ズバリ、このマンションは買いですか？買いじゃないならどこがおすすめですか？

>520
横からすみません。

>>517 匿名さん
どういう事ですか？？？

7万円になってた。誤記で訂正したみたいだけどお粗末すぎ。

>>523 匿名さん
ドゥトゥール7万円で購入できたら、永遠に自慢できますね。笑

第一期は完全に見送りですが、第二期の情報が早く欲しいです。やっぱり、この物件は平沼橋駅側と日照のバランスが良い部屋がいいと思うんだけど、どうなんだろう？

出来たらかっこ良さそうですけど、ここまだ全然出来てないんですね。

三井の反町や三菱の新子安の価格を見ると、こちらのすみふ物件の価格も相場なのかと思ってきました。

＞527
そんなに高いんですか？
新子安はもう価格でてるんですか？

>>528 マンション検討中さん
527です。新子安はここの掲示板で盛り上がってますが、すみふ平沼橋より少し安いくらいのようです。ほんと最近のマンションは高すぎですよね。

>525
欲しい部屋があるなら、早期決断。どこでもいいなら、ラスト1くらいを狙えばいい買い物ができると思いますよ。

>529
土地の仕入れの段階で高いのとアフターコロナの影響で、工賃があがってるので、価格はあまり安くなる余地ないです。安さを求めるなら、エリアを諦めるのが一番だと思います。

すみふは完成在庫でも値下げしないから残り物に福はないよ。

＞529 マンション検討中さん
そうなんですか、、、
新子安はかなり下がると思ってました。。。
どこも高いんですね。。

パンダ部屋が出るって話を聞いたのですが、第二期の案内でそんな話聞いてますかね？

すみふでパンダ部屋？　聞いたことないな。　

売れちゃったら担当者が飛ぶ社風だよ。

>>534 評判気になるさん
すみません、パンダ部屋ってなんでしょうか？？

客寄せ。以前だとタワマンで条件の悪い北向きの低層を極端な値付けしてってのだったんだけど、最近はタワマン以外でも設定して高倍率で人気って煽るための販促ツール。

すみふの販売方針とは真逆。

パンダ部屋ってほどじゃないけど、ある程度の指値をいれた上で予定価格の交渉ができるのは聞いたことありますよ。それでその価格で販売するから買うみたいな。

前に見たとき、10階3LDKで8000万でしたが、今はいくらになっているんですか？
あと、周辺の電柱に街灯を増やすことって現実的に可能なのでしょうか？住民募って、市に依頼するとかなのでしょうか。無知ですみません。。

河合塾の横の土地もすみふが所有してるって見学しに行った時に教えてもらいました。そこだと横浜から6分？7分？だと思いますけど、ブランズ横浜の事を考えると、9000万とか普通に行きそうな気がする…

>>５３９
周辺の明るさを気にされてるのであれば、建物完成すればクリアになると思いますよ。専門学校あった時も明るかったし。
値段は、気になるなら営業にご確認ください。

>>５４０
あのへんは、東日本大震災の時に建物が劣化した経緯もあり、売却に出された土地だったような気がします。地盤改良費がかかるかどうかという点と鶴屋町タワーの値付けとシティテラス横浜の状況で価格が決まるのではないでしょうか？

>>539 マンション検討中さん
10階の8000万円はすべて契約済みだと思います。9階の7800万円は残ってるようですね。

いつもシティテラス横浜の前の道を通って帰っているので、完成した建物を早く見てみたいですよね。
学校があった時よりも歩道も広くなるみたいだし、完成するのを地味に楽しみにしてますっ！

サウス棟購入が本命ですが、売りに出ない。
サウスは、賃貸マンションにするのかな？ノースの２ＬＤＫにするしかないかな？

第二期が１０月下旬販売開始になりましたね。誤記扱いで９月下旬販売開始から訂正しているけど、誤記扱いは違和感がある。

>>545マンション検討中さん
もしかしたら、賃貸需要もある場所なので、竣工後に1棟売りあるかもしれませんね。今後の動き要チェックですね。一基しかエレベーターないけど、賃貸ならまぁこんなもんだろうと思うし。

>>438 マンション検討中さん

平沼橋駅側にオープンレジデンシアの看板出てました。
シティテラス横浜の棟の前からだと、解体してるビルだけが該当の土地のように見えますが、平沼橋側から確認すると、周囲の戸建てを含んだかなり広い土地にマンション建設予定だというのがわかりました。ファミリー用でおかしくない広さに見えます。

素人ですので、見方が誤っていたらすいません。

>>548 マンション検討中さん

オープンレジデンシア、台町にも今月工事の看板出てました。
そんなに広い土地じゃなかったですけど、共同住宅とありました。

>546

すみふって遅れるの得意技なんで、誤記って表記ってそんなに間違いが多い会社って負のイメージ与えるだけなんだけどね。まあ、見込み客が集まってないのでまだ販売できませんとは言えないけど。

>>549
台町のどのあたりですか？
南幸にも積水ハウスがマンション建てるみたいですね。

>>551 eマンションさん


ネットであがってました。
(仮称)オープンレジデンシア神奈川区台町新築工事
地名地番 神奈川県横浜市神奈川区台町14-23

>>551 eマンションさん

南幸はどの辺りかご存知ですか？
南幸は高そうですね。

>>551 eマンションさん

南幸のどの辺りかご存知ですか？

>>554 マンション検討中さん
551ではないですが、吉村家のすぐ南の駐車場だったとこのようですよ。なかなかいかがわしい界隈なので、ファミリーにはちょっとという感じがします。

>>555 マンション検討中さん

ありがとうございます。
近所なので見に行きました。
新横浜通り沿いの岡野町バス停のところですね。
看板ありました。住戸数145、完了予定 令和5年1月31日になってます。

>>556 マンション検討中さん

(仮称)横浜市西区南幸二丁目計画
地名地番 神奈川県横浜市西区南幸2-11-3

店舗と診療所も入るようです。

意外と横浜駅周辺でマンション出てくるんですね。

メジャー7と、それ以外(ここだと、積水、オープンハウス)でやっぱり違うものでしょうか？

この板の情報でオープンレジデンシアの検索したら台町ヒットしたんですが、工事期間が凄く短いのです・・

>>558 横浜駅周辺で探していますさん
総戸数33戸しかないみたいなので、工事期間も短いんじゃないでしょうか？
積水ハウスはグランドメゾンシリーズでしっかりした造りの印象ありますが、オープンハウスは都内で狭小激安戸建ての印象が強いので、メジャー7と造りが違うのかはあまりわかりませんが、メジャー7＋積水ハウスとオープンハウスは、企業イメージが違いすぎる気がします。

タワマンだと別だけど一般的な工期の目安は（階数＋３）か月。オープンハウスの工期は極端に短いから検討するならその辺も確認したほうがいいかな。

あとマンションってデベと同じくらい施工会社も重要。特に長谷工施工は要注意。長谷工って自社で土地を調達して設計、デベに持ち込んで施工の仕事を取るってビジネスモデルなので、売主に関わらず実質長谷工物件だったりする。

>>560 匿名さん

シティテラス横浜も長谷工ですよね。

>561

その上でのコメント。デベ盲信は危険。

長谷工施工だと内覧会やアフターサービスの点検にも長谷工社員が出てきてのらりくらりとかわして対応しない。デベの看板掲げてるのならデベ基準できちんと対応すべきなんだけどね。実質長谷工ってのはそういう意味。

長谷工マンションミュージアム行ってきました。色々みた上で質問ですが、>>562さんは、なんでそんなに長谷工批判してるんでしょうか？いい会社かどうかは知らないけど、信頼できる会社だと私は思いましたけど。

トラブル多いことで有名。ググればわかる。

欠陥作ってなければそれでいいけど。
トラブルの当事者で恨みで批判する人が
いるんでしょうね。

いやっ、以前不具合でトラブってる様子をHPでアップしてる人がいたけど欠陥レベル。それを問題ないってしらばくれてるからすごい。

長谷工は施工件数が他社と比べて段違いに多いので、トラブル事例があがってしまうのは仕方ない部分もあり、冷静に見たほうが良いかと…。この10数年、世間やこの掲示板を騒がせた大型の施工ミス(三軒茶屋、横浜の2例、青山あたりかな)には絡んでいないので、個別の施工で細かな問題があるにせよ、信頼を失墜させるような事案を起こさない手堅い印象を私は持ってます。

>>566 匿名さん
傾斜マンションで有名になったのは準大手だし、大手でも欠陥はあります。傾斜マンションは住民のボーリング調査で判明したので住民の意識の高さが1番大切と言うことではないでしょうか？

>567

数が多いからトラブルがあっても仕方がないってのは売る側の論理かな。一生に一度かもしれない買い物で外れに当たったら悲惨。あと一番の問題は問題指摘しても対応しないこと。

傾斜マンションは対応したよね。

>568

すみふの三ツ沢の傾斜マンションは、住民が手すりがずれているのを指摘しても調査もせずに問題ないと放置。結局住民が自腹で調査してやっと非を認めた。

そのすみふと長谷工。最強タッグかも。

三軒茶屋は知らなかったけど、すみふ物件だね。

施工ミスで調べたら、、、
長谷工だけでなく
ゼネコンやデベロッパーの大手が続々と出てくるんですが、、、
どこを選べばいいのか分からなくなってきました。。

トラブルフリーは難しいから、問題起こした後の対応がポイントかな。そういう意味でも過去事例の調査は重要。

三ツ沢の対応は最悪だったよね。杭の件をしらばっくれた挙句、その後、地下のコア抜きで鉄筋切断も見つかってる。

逆恨みでいくらガタガタ言っても、本当の大問題ではないからレオパレス21みたいに経営が傾くような事になってない。まぁ普通にマンション建ててるだけでしょう。誰にも刺さらない意味のない批判ですね。

レオパレスみたいに見えないところ手抜きしまくりだから内覧会の時は浴室の天井の蓋を開けて裏を覗かないとね。

そのために脚立と懐中電灯は必須。

西口ダイエー跡地に22階建てマンション建設予定。

あそこは震災時、動画がYouTubeに上がっているけど、かなりの軟弱地盤。

ここもがっつり液状化リスクエリアだけどね。藪蛇。

ダイエー跡地はUR賃貸になるようですね。あの最高立地にUR、、、

>>564 匿名さん

>>562 匿名さん
長谷工
長谷工じゃなくてもトラブルは起きますよ。
今の時代、長谷工がいなかったら新築マンションはまわっていなかないと思います。
最近のマンションは長谷工が大半ですよね。施工件数が多ければ、問題の一つや二つぐらい起こるかと。
皆さん、もっと長谷工に優しくなりましょーー笑
長谷工より上の施工会社って、スーパーゼネコンしかないですし。