マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-26 08:07:04
シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 10:02:24
シティテラス横浜
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こちら
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所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）（ノース棟）、5-1（地番）（サウス棟）
-
交通：東海道本線 横浜駅 徒歩8分 （ノース棟）、9分（サウス棟）
- 価格：7,500万円～1億2,300万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：54.58m2～72.69m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 313戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）／ノース棟 |
| 交通 |
JR「横浜」駅徒歩8分／ノース棟、9分／サウス棟
相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩2分
|
| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
54.58m2〜72.69m2、
※専用トランクルーム面積0.48m2含む(一部住戸のみ) |
| 価格 |
7500万円〜1億2300万円 |
| 管理費（月額） |
1万3375円〜1万7485円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4890円〜6520円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
313戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2021年8月26日／ノース棟、2022年1月31日／サウス棟 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ノース棟／RC10階建、サウス棟／RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
阪急阪神不動産 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス横浜口コミ掲示板・評判
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382
評判気になるさん 2020/08/17 13:47:54
>381
庶民だなんてそんな。さすが、エリートさんはウィットにとんでますね。エリートさんと呼ぶのに違和感があるようでしたら、課長さんとお呼びしますね。
課長さんは、どちらのマンション狙ってらっしゃるんですか？
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383
匿名さん 2020/08/17 13:50:52
>>381 匿名さん
普通って？
30才で半分として高所得者の部類ですよ
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384
匿名さん 2020/08/17 13:52:47
>>382 評判気になるさん
30で課長ですか？
会社の規模小さいところですよ
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385
匿名さん 2020/08/18 03:22:53
自分1100万、配偶者500万。
フルローンだとして、管理費等入れて毎月20数万円の返済は難しいです。
皆さんすごいですね。
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386
マンション検討中さん 2020/08/18 10:32:32
>>385
（定年-年齢）×年収×0.2以下が望ましいらしいので、十分買える気がします。
教育費や娯楽費を増やすのも良いと思いますが。
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387
マンション検討中さん 2020/08/18 11:05:26
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388
匿名さん 2020/08/18 12:05:44
>>385 匿名さん
フルローンって？
それだけ稼いで蓄えないの？
貯蓄する癖をつけないと、後々大変ですよ
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389
匿名さん 2020/08/18 12:07:12
>>386 マンション検討中さん
買えるのと払えるのとは違う
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390
匿名さん 2020/08/18 12:12:11
青田売り物件だと手付金は自己資金が必要。フルローン無理だよ。
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391
匿名さん 2020/08/18 12:34:02
>>390 匿名さん
フルローンで借りて、手付金は返してくれるの知らないの？買ったことない？
今の時代頭金払う人いないだろ。この金利なんだから名一杯借りて運用に回すのが常識。そんなことも知らない人は書き込まないでほしい
-
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392
評判気になるさん 2020/08/18 13:52:42
>385
30で1100万円ですか、、、金融機関か総合商社にお勤めの方か実在しないかですね(笑)
そのくらいの世帯年収なら、夫婦あわせての手取り80万円くらいで、ローンと管理費込みで20万円くらいだと思うんですが、これで買えないのは、決断力がないだけでは？もしくは、実在してないんですかね？お盆過ぎたので実在しないなら、成仏してください(苦笑)
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393
匿名さん 2020/08/18 14:00:10
>391
ローン実行は担保となる物件を引き渡しと同時。契約時に支払う手付の担保はどうするの？
あなたこそ買ったことない人。
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394
匿名さん 2020/08/18 14:04:07
あっ、手付は自己資金で余計にフルでローン借りるってこと？ 運用失敗したらアウトでしょ。
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395
匿名さん 2020/08/18 14:05:49
運用って意味ではバカ高いすみふ物件買うことが最大のリスク。
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396
口コミ知りたいさん 2020/08/18 22:16:23
>>391 匿名さん
そういうものですか・・・利息は利息ですから、私は住宅ローン控除を考慮して、戻ってくる分以上の利息は極力発生しないようにするつもりでした。
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397
匿名さん 2020/08/18 22:36:25
>>392 評判気になるさん
他のスレッド(パークタワー勝どきなど)見てください。世帯年収1500万の人はやめといた方がいい、最低2000万と言われてますよ。あなたこそそんな低収入(笑)で見てるマンション間違えてますよ笑
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398
匿名さん 2020/08/18 23:29:20
世帯年収2000万の人がローン7000万て言ってるな。それは保守的すぎるにしても、1200万くらいの人がここを買うのは無謀
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399
評判気になるさん 2020/08/19 01:55:55
>>398 匿名さん
同意です。立地は良いけど、買える人が限られてきますね。リセールも厳しくなりそう。
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400
392の評判気になるさん 2020/08/19 02:55:47
>>397
ご忠告ありがとうございます。
まぁ、マンションを買うにあたって、給与収入が全てなら、確かに私のような給与じゃ買えないんですが、その他の要因もあるので、買えるラインとして見てるんですよ(苦笑)
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401
392の評判気になるさん 2020/08/19 03:06:39
>399
買える人が限られるというのは、良くも悪くもご近所付き合いするにあたっていいですよ。誰でも買えるというのは、裏を返せばどんな人が隣人になるかわからないですから。
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402
口コミ知りたいさん 2020/08/19 03:32:20
>>400 392の評判気になるさん
まあ、購入時の年齢、家族人数、お子様の教育費、老後資金、車のローンと人それぞれですからね。
月々払える金額も家庭によって違いますから。一概に年収のみで語れません。
うちの生活費では、仮に世帯年収1,000万で計算すると、ここのマンションを変動金利でローン返済しても年間300万くらいは余ります。
生活レベル低いのかな（笑）
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403
マンション掲示板さん 2020/08/19 05:40:57
>>400 392の評判気になるさん
買いたいと思って、試算したら払えそうで、家族も賛成してくれて、審査通ったなら、自信を持って買いましょう。
平沼橋ですよ。庶民だらけです(笑)
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404
匿名さん 2020/08/19 07:08:58
-
405
匿名さん 2020/08/19 07:26:31
>>402 口コミ知りたいさん
笑ってる段階で信用ならないな
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406
マンション掲示板さん 2020/08/19 08:05:37
>>405 匿名さん
402さんの家族構成や、検討されている部屋がわかりませんが、我が家も夫婦2人子無し、車無し、2LDK検討でそんな感じですよ。
こちらを検討されている方は大分アッパー層なんですかね？!
397さんとかの書き込み見るとご近所付き合い含めて不安になって来ます。
-
-
407
マンション検討中さん 2020/08/19 09:30:18
空気を読んで、悪い流れを変えようとしてくれたんですよね。
なんで噛みつくかなぁ。
405さんとご近所付き合いしたいです。
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408
392の評判気になるさん 2020/08/19 10:41:18
>403
ありがとうございます。ここにいる人も以前書いてる人いましたが、もうひとつ他の物件が気になっていて、そちらが販売開始されたら、比較した上で購入するかもしれません。
皆さんご迷惑をおかけしてすみませんでした。
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409
マンション検討中さん 2020/08/19 11:11:02
>>407 マンション検討中さん
405じゃなくて、402さんですね(笑)
全く同感です。
コロナ禍の中、優しい世の中になりますように。
408さん、ご自身が納得できれば、素敵な
お住まいになりますよ。
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410
匿名さん 2020/08/19 11:54:10
>401
収入とモラルは必ずしも比例しないところが難しい。会社で高い地位にいると社会でも偉いなんて勘違いしてる人も少なからずいる。
営業が共同生活には適さない人は排除ってやってくれればいいんだけどね。彼らの選別基準は買えるか買えないか。
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411
匿名さん 2020/08/19 12:02:09
お隣さんがどんな人かがわからないってのは新築分譲のデメリットだからね。
入居後管理がきちんとされるかも住民次第。確実にというのなら実績がわかる中古でしょ。
-
412
マンション掲示板さん 2020/08/19 15:39:56
>>404 匿名さん
庶民の街、所詮相鉄沿線なんですよね。背伸びしなくて生活できそうな反面、平沼橋の相場と比べて高いマンション だなぁと感じてしまいます。他の物件と悩んでいるので、値段が決まってから比較して決めたいと思っています。
-
413
392の評判気になるさん 2020/08/19 23:07:31
平沼橋の価格は、最近、供給されたマンションが少なく、中古中心で坪200万円台くらいだったので、高いと感じる人が多いんでしょうが、2018年の岡野プラウドや横浜駅のマンションと比較すると、まぁそんなものかなと思えます。
特に、ディスポーザーついてるということを考えれば、1戸あたり、5000～5500万円くらいが、土地+建築費(マンションとしての原価)だと思っているので、デベロッパーの事業利益と人件費などを考えたら、そんなに安くできる余地ないかなと思ってます。
-
414
マンション検討中さん 2020/08/20 10:10:47
>>413
マンションの原価はどうやって算出したのでしょうか？
-
415
392の評判気になるさん 2020/08/20 22:15:53
>414
基本的には積算です。具体的な数式はここには書けません。
-
416
392の評判気になるさん 2020/08/20 22:19:35
個人的には、１ＬＤＫが坪単価マジックで高く見えるけど最もコスパがいいと思っています。
-
-
417
匿名さん 2020/08/21 00:11:11
>>415 392の評判気になるさん
適当に言ってるだけだろ。何が5000?5500万です(ドヤっ)だよ笑
-
418
392の評判気になるさん 2020/08/21 15:14:26
>417
次は何でマウントとりたいんでしょうか？お互いに住む世界が違うので、絡まないでもらってもいいですか？
-
419
匿名さん 2020/08/21 18:00:28
>>418 392の評判気になるさん
むしろ皆さんを混乱させるような適当なこというような人はここに書き込まないでもらえますか？ここは有益な情報交換の場ですので。
「具体的な数式はここには書けません(ドヤっ)」って何だよ数式って笑 数学ですか？笑
くやしかったら具体的に言ってみろよ笑
適当なことばっか言ってんじゃねーよ笑
-
420
売買契約締結者 2020/08/22 00:36:17
原価論が出るたびに思いますが、情報が公開されていない以上、仮説の域を出ないので、どうしようもないのでは？
私も路線価と建築資材価格の相場から推定して、このくらいかなと考えたことはありますけど。
そして、仮に原価が判明したところで、原価は購入動機にはならないと思います。田舎の不動産(山林等)なんて税金があるから、１円でもいいから引き取って欲しい(ある意味原価率１００%？)という物件ありますよ。
まぁ、皆さん仲良くやりましょう。
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421
サウスからの住み替え検討 2020/08/23 00:57:48
>>売買契約締結者さん
突然すみません。聞きたいことがあり良かったら教えてください。
１、購入した決め手は何ですか？
２、年代はどのくらいの方ですか？
３、何回目の不動産購入ですか？
可能な限りで構いませんので教えてください。参考にさせていただきます。
-
422
匿名さん 2020/08/23 02:31:51
>>420 売買契約締結者さん
同じ原価でも建設会社の見積もり積算、値入れ、利益をいかにするかによって建設会社の見積額は変わります。
デベと契約する時にはネゴがありますので体力勝負でしょう
。中にはおなかいっぱいで辞退するところも
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423
売買契約締結者 2020/08/23 05:46:10
>>422
そうですね。
>>421
１、色々ありますが、平沼橋駅近ということではないでしょうか？資産価値というほどのものではありませんが、中古になっても欲しい人がいるだろうという点は大きいと思っています。
２、３０代です。あまり遅いと定年以降のローン返済が厳しいのでそろそろ買うならデッドラインと思ってました。
３、１回目です。そのため、自宅売却とか気にしなくていい点がいいです。それなりの規模の新築マンションが引渡しとなると、買い換えの人の出物が一斉に出てくるタイミングがあるため、売却活動は早めにした方がいいと思います。
(たとえば、同じサウスからの買い替えを考えてる人がいれば、比較されて値下げ圧力がかかるという意味で)
-
424
サウスからの住み替え検討 2020/08/24 11:17:03
>>423
ご回答ありがとうございます。そうですよね。平沼橋駅近と横浜徒歩圏はやっぱり魅力的ですよね。これ以上の横浜近辺のマンションだと鶴屋町タワーしかなさそうですし。鶴屋町タワーは、池袋ステアリくらい、価格が張ると思うので、現実的じゃないと思うと、相当悩みます。
あとは、売りのタイミングですよね。売買契約締結者さんも仰っているように、このマンションの住み替え対象者が多ければ多いほど、売り物が出るということですしね。
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425
通りがかりさん 2020/08/24 12:25:06
河合塾の跡地(南幸)に積水がマンション建てるみたいですが、分譲されるかご存知の方いますか？
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426
匿名さん 2020/08/25 03:20:09
鶴屋町タワーの詳細はいつごろ発表されるんですかね。
-
-
427
マンション検討中さん 2020/08/25 08:29:27
>>426
2024竣工予定だからだいぶ先でしょう。
坪500クラスでしょうけど。。
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428
検討板ユーザーさん 2020/08/27 09:21:26
残り15戸からどこまで減るかな？戸数絞った売り出ししてるのに、やっぱり、苦戦してるな。
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429
匿名さん 2020/08/27 09:31:07
>428
今販売してる先着順は登録抽選方式で販売した売れ残り。最初から苦戦してる。
-
430
匿名さん 2020/08/27 09:38:18
>370
手付金は5%を超えないと保全されない。あと大手は値引き応じないでしょ。
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431
匿名さん 2020/08/27 10:09:28
皆さんは冬ボーナス状況を見てから決めるでしょうか。第一決算期が赤字の企業も多いようですが、来年度からボーナスは通常通りに支払われるかな。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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- 専有面積：54.58m2～72.69m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 313戸
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