横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横浜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-26 08:07:04

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)
交通:JR「横浜」駅から徒歩8分
   相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.46平米~80.09平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 10:02:24

シティテラス横浜
シティテラス横浜
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)(ノース棟)、5-1(地番)(サウス棟)
交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
価格:7,500万円~1億2,300万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.58m2~72.69m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 313戸
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シティテラス横浜口コミ掲示板・評判

  1. 382 評判気になるさん 2020/08/17 13:47:54

    >381
    庶民だなんてそんな。さすが、エリートさんはウィットにとんでますね。エリートさんと呼ぶのに違和感があるようでしたら、課長さんとお呼びしますね。
    課長さんは、どちらのマンション狙ってらっしゃるんですか?

  2. 383 匿名さん 2020/08/17 13:50:52

    >>381 匿名さん
    普通って?
    30才で半分として高所得者の部類ですよ

  3. 384 匿名さん 2020/08/17 13:52:47

    >>382 評判気になるさん
    30で課長ですか?
    会社の規模小さいところですよ

  4. 385 匿名さん 2020/08/18 03:22:53

    自分1100万、配偶者500万。
    フルローンだとして、管理費等入れて毎月20数万円の返済は難しいです。
    皆さんすごいですね。

  5. 386 マンション検討中さん 2020/08/18 10:32:32

    >>385
    (定年-年齢)×年収×0.2以下が望ましいらしいので、十分買える気がします。
    教育費や娯楽費を増やすのも良いと思いますが。

  6. 387 マンション検討中さん 2020/08/18 11:05:26

    余裕だろうね。
    他に注ぎ込んでるんじゃないかな。

  7. 388 匿名さん 2020/08/18 12:05:44

    >>385 匿名さん
    フルローンって?
    それだけ稼いで蓄えないの?
    貯蓄する癖をつけないと、後々大変ですよ

  8. 389 匿名さん 2020/08/18 12:07:12

    >>386 マンション検討中さん

    買えるのと払えるのとは違う

  9. 390 匿名さん 2020/08/18 12:12:11

    青田売り物件だと手付金は自己資金が必要。フルローン無理だよ。

  10. 391 匿名さん 2020/08/18 12:34:02

    >>390 匿名さん
    フルローンで借りて、手付金は返してくれるの知らないの?買ったことない?
    今の時代頭金払う人いないだろ。この金利なんだから名一杯借りて運用に回すのが常識。そんなことも知らない人は書き込まないでほしい

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  12. 392 評判気になるさん 2020/08/18 13:52:42

    >385
    30で1100万円ですか、、、金融機関か総合商社にお勤めの方か実在しないかですね(笑)
    そのくらいの世帯年収なら、夫婦あわせての手取り80万円くらいで、ローンと管理費込みで20万円くらいだと思うんですが、これで買えないのは、決断力がないだけでは?もしくは、実在してないんですかね?お盆過ぎたので実在しないなら、成仏してください(苦笑)

  13. 393 匿名さん 2020/08/18 14:00:10

    >391

    ローン実行は担保となる物件を引き渡しと同時。契約時に支払う手付の担保はどうするの?

    あなたこそ買ったことない人。

  14. 394 匿名さん 2020/08/18 14:04:07

    あっ、手付は自己資金で余計にフルでローン借りるってこと? 運用失敗したらアウトでしょ。

  15. 395 匿名さん 2020/08/18 14:05:49


    運用って意味ではバカ高いすみふ物件買うことが最大のリスク。

  16. 396 口コミ知りたいさん 2020/08/18 22:16:23

    >>391 匿名さん
    そういうものですか・・・利息は利息ですから、私は住宅ローン控除を考慮して、戻ってくる分以上の利息は極力発生しないようにするつもりでした。

  17. 397 匿名さん 2020/08/18 22:36:25

    >>392 評判気になるさん
    他のスレッド(パークタワー勝どきなど)見てください。世帯年収1500万の人はやめといた方がいい、最低2000万と言われてますよ。あなたこそそんな低収入(笑)で見てるマンション間違えてますよ笑

  18. 398 匿名さん 2020/08/18 23:29:20

    世帯年収2000万の人がローン7000万て言ってるな。それは保守的すぎるにしても、1200万くらいの人がここを買うのは無謀

  19. 399 評判気になるさん 2020/08/19 01:55:55

    >>398 匿名さん
    同意です。立地は良いけど、買える人が限られてきますね。リセールも厳しくなりそう。

  20. 400 392の評判気になるさん 2020/08/19 02:55:47

    >>397
    ご忠告ありがとうございます。

    まぁ、マンションを買うにあたって、給与収入が全てなら、確かに私のような給与じゃ買えないんですが、その他の要因もあるので、買えるラインとして見てるんですよ(苦笑)

  21. 401 392の評判気になるさん 2020/08/19 03:06:39

    >399
    買える人が限られるというのは、良くも悪くもご近所付き合いするにあたっていいですよ。誰でも買えるというのは、裏を返せばどんな人が隣人になるかわからないですから。

  22. 402 口コミ知りたいさん 2020/08/19 03:32:20

    >>400 392の評判気になるさん

    まあ、購入時の年齢、家族人数、お子様の教育費、老後資金、車のローンと人それぞれですからね。
    月々払える金額も家庭によって違いますから。一概に年収のみで語れません。
    うちの生活費では、仮に世帯年収1,000万で計算すると、ここのマンションを変動金利でローン返済しても年間300万くらいは余ります。
    生活レベル低いのかな(笑)

  23. 403 マンション掲示板さん 2020/08/19 05:40:57

    >>400 392の評判気になるさん
    買いたいと思って、試算したら払えそうで、家族も賛成してくれて、審査通ったなら、自信を持って買いましょう。
    平沼橋ですよ。庶民だらけです(笑)

  24. 404 匿名さん 2020/08/19 07:08:58

    確かに、場所柄 庶民の町ですね。

  25. 405 匿名さん 2020/08/19 07:26:31

    >>402 口コミ知りたいさん

    笑ってる段階で信用ならないな

  26. 406 マンション掲示板さん 2020/08/19 08:05:37

    >>405 匿名さん

    402さんの家族構成や、検討されている部屋がわかりませんが、我が家も夫婦2人子無し、車無し、2LDK検討でそんな感じですよ。
    こちらを検討されている方は大分アッパー層なんですかね?!
    397さんとかの書き込み見るとご近所付き合い含めて不安になって来ます。

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  28. 407 マンション検討中さん 2020/08/19 09:30:18

    空気を読んで、悪い流れを変えようとしてくれたんですよね。
    なんで噛みつくかなぁ。

    405さんとご近所付き合いしたいです。

  29. 408 392の評判気になるさん 2020/08/19 10:41:18

    >403
    ありがとうございます。ここにいる人も以前書いてる人いましたが、もうひとつ他の物件が気になっていて、そちらが販売開始されたら、比較した上で購入するかもしれません。
    皆さんご迷惑をおかけしてすみませんでした。

  30. 409 マンション検討中さん 2020/08/19 11:11:02

    >>407 マンション検討中さん

    405じゃなくて、402さんですね(笑)
    全く同感です。

    コロナ禍の中、優しい世の中になりますように。

    408さん、ご自身が納得できれば、素敵な
    お住まいになりますよ。

  31. 410 匿名さん 2020/08/19 11:54:10

    >401

    収入とモラルは必ずしも比例しないところが難しい。会社で高い地位にいると社会でも偉いなんて勘違いしてる人も少なからずいる。

    営業が共同生活には適さない人は排除ってやってくれればいいんだけどね。彼らの選別基準は買えるか買えないか。

  32. 411 匿名さん 2020/08/19 12:02:09

    お隣さんがどんな人かがわからないってのは新築分譲のデメリットだからね。

    入居後管理がきちんとされるかも住民次第。確実にというのなら実績がわかる中古でしょ。

  33. 412 マンション掲示板さん 2020/08/19 15:39:56

    >>404 匿名さん
    庶民の街、所詮相鉄沿線なんですよね。背伸びしなくて生活できそうな反面、平沼橋の相場と比べて高いマンション だなぁと感じてしまいます。他の物件と悩んでいるので、値段が決まってから比較して決めたいと思っています。

  34. 413 392の評判気になるさん 2020/08/19 23:07:31

    平沼橋の価格は、最近、供給されたマンションが少なく、中古中心で坪200万円台くらいだったので、高いと感じる人が多いんでしょうが、2018年の岡野プラウドや横浜駅のマンションと比較すると、まぁそんなものかなと思えます。
    特に、ディスポーザーついてるということを考えれば、1戸あたり、5000~5500万円くらいが、土地+建築費(マンションとしての原価)だと思っているので、デベロッパーの事業利益と人件費などを考えたら、そんなに安くできる余地ないかなと思ってます。

  35. 414 マンション検討中さん 2020/08/20 10:10:47

    >>413
    マンションの原価はどうやって算出したのでしょうか?

  36. 415 392の評判気になるさん 2020/08/20 22:15:53

    >414
    基本的には積算です。具体的な数式はここには書けません。

  37. 416 392の評判気になるさん 2020/08/20 22:19:35

    個人的には、1LDKが坪単価マジックで高く見えるけど最もコスパがいいと思っています。

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  39. 417 匿名さん 2020/08/21 00:11:11

    >>415 392の評判気になるさん
    適当に言ってるだけだろ。何が5000?5500万です(ドヤっ)だよ笑

  40. 418 392の評判気になるさん 2020/08/21 15:14:26

    >417
    次は何でマウントとりたいんでしょうか?お互いに住む世界が違うので、絡まないでもらってもいいですか?

  41. 419 匿名さん 2020/08/21 18:00:28

    >>418 392の評判気になるさん
    むしろ皆さんを混乱させるような適当なこというような人はここに書き込まないでもらえますか?ここは有益な情報交換の場ですので。
    「具体的な数式はここには書けません(ドヤっ)」って何だよ数式って笑 数学ですか?笑 
    くやしかったら具体的に言ってみろよ笑
    適当なことばっか言ってんじゃねーよ笑

  42. 420 売買契約締結者 2020/08/22 00:36:17

    原価論が出るたびに思いますが、情報が公開されていない以上、仮説の域を出ないので、どうしようもないのでは?
    私も路線価と建築資材価格の相場から推定して、このくらいかなと考えたことはありますけど。

    そして、仮に原価が判明したところで、原価は購入動機にはならないと思います。田舎の不動産(山林等)なんて税金があるから、1円でもいいから引き取って欲しい(ある意味原価率100%?)という物件ありますよ。

    まぁ、皆さん仲良くやりましょう。

  43. 421 サウスからの住み替え検討 2020/08/23 00:57:48

    >>売買契約締結者さん
    突然すみません。聞きたいことがあり良かったら教えてください。
    1、購入した決め手は何ですか?
    2、年代はどのくらいの方ですか?
    3、何回目の不動産購入ですか?
    可能な限りで構いませんので教えてください。参考にさせていただきます。

  44. 422 匿名さん 2020/08/23 02:31:51

    >>420 売買契約締結者さん
    同じ原価でも建設会社の見積もり積算、値入れ、利益をいかにするかによって建設会社の見積額は変わります。
    デベと契約する時にはネゴがありますので体力勝負でしょう
    。中にはおなかいっぱいで辞退するところも

  45. 423 売買契約締結者 2020/08/23 05:46:10

    >>422
    そうですね。

    >>421
    1、色々ありますが、平沼橋駅近ということではないでしょうか?資産価値というほどのものではありませんが、中古になっても欲しい人がいるだろうという点は大きいと思っています。
    2、30代です。あまり遅いと定年以降のローン返済が厳しいのでそろそろ買うならデッドラインと思ってました。
    3、1回目です。そのため、自宅売却とか気にしなくていい点がいいです。それなりの規模の新築マンションが引渡しとなると、買い換えの人の出物が一斉に出てくるタイミングがあるため、売却活動は早めにした方がいいと思います。
    (たとえば、同じサウスからの買い替えを考えてる人がいれば、比較されて値下げ圧力がかかるという意味で)

  46. 424 サウスからの住み替え検討 2020/08/24 11:17:03

    >>423
    ご回答ありがとうございます。そうですよね。平沼橋駅近と横浜徒歩圏はやっぱり魅力的ですよね。これ以上の横浜近辺のマンションだと鶴屋町タワーしかなさそうですし。鶴屋町タワーは、池袋ステアリくらい、価格が張ると思うので、現実的じゃないと思うと、相当悩みます。
    あとは、売りのタイミングですよね。売買契約締結者さんも仰っているように、このマンションの住み替え対象者が多ければ多いほど、売り物が出るということですしね。

  47. 425 通りがかりさん 2020/08/24 12:25:06

    河合塾の跡地(南幸)に積水がマンション建てるみたいですが、分譲されるかご存知の方いますか?

  48. 426 匿名さん 2020/08/25 03:20:09

    鶴屋町タワーの詳細はいつごろ発表されるんですかね。

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  50. 427 マンション検討中さん 2020/08/25 08:29:27

    >>426
    2024竣工予定だからだいぶ先でしょう。
    坪500クラスでしょうけど。。

  51. 428 検討板ユーザーさん 2020/08/27 09:21:26

    残り15戸からどこまで減るかな?戸数絞った売り出ししてるのに、やっぱり、苦戦してるな。

  52. 429 匿名さん 2020/08/27 09:31:07

    >428

    今販売してる先着順は登録抽選方式で販売した売れ残り。最初から苦戦してる。

  53. 430 匿名さん 2020/08/27 09:38:18

    >370

    手付金は5%を超えないと保全されない。あと大手は値引き応じないでしょ。

  54. 431 匿名さん 2020/08/27 10:09:28

    皆さんは冬ボーナス状況を見てから決めるでしょうか。第一決算期が赤字の企業も多いようですが、来年度からボーナスは通常通りに支払われるかな。

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    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ヴェレーナ大和

    神奈川県大和市深見西二丁目

    3LDK

    66.85㎡~78.15㎡

    未定/総戸数 46戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸