シティテラス横浜ってどうですか？

ここの売買契約しました。
いまは、付近に賃貸で住んでます。横浜徒歩圏よりも平沼橋駅付近という方が評価が高いです。本当は、平沼橋駅側を購入したかったのですが、購入希望者が多そうで、価格が更に上がりそうなことと日中の日差しを考慮して第一期で参入しました。夜道の暗さを指摘されている方がいますが、本物件完成により、空地部分がライトアップされることや入居者家族を考慮すると、人通りが増えるのであまり関係ないと思います。
唯一の心配は、非常時の海抜1メートル前後という点と液状化の可能性という点ですが、東日本大震災時、旧耐震基準で建てられていた住宅は液状化の被害にあっていましたが、新基準で建てられて被害にあったのは、ハマボウルだけだったので、そこまで心配していません。帷子川の氾濫や下水の逆流についても災害の経験を経て、平沼ポンプ場が役割を果たして対策も立てられているのでさほど心配していません。想定を超える大津波がきたときは諦めます。

>351
ありがとうございます。自分も瀬谷のマンションとここで悩んでいるので、参考になりました。

シティテラス横浜に買い替えるにあたり、先行売却して仮住まいするか、売り買い同日か、買い先行で一時的にダブルローンにするか悩んでます。どなたかセカンド・オピニオン的な感じで意見してくれると嬉しいです。

>>353 名無しさん
今、お住まいの物件が早く売れそうか、売れなくても手元資金はあるか次第だと思います。
一般的には、このご時世ですから、いつ売れるか分からないので(すぐに売れそうなら、又は売れそうな金額で売るかなら別です。)まず売りに出し、買い主が決まったら引き渡し日を擦り合わせ、旧マンション売却金で旧ローン完済し、新規購入マンションの初期費用に売却金残額をあて新規ローンを組むと思います。
しかし、手元資金がある場合、どうしても欲しい部屋が先に決まってしまいそうなら、買い先行もありですが。
結局は、懐具合ですね。

>>337
新型コロナの影響で、内廊下よりも外廊下のほうが最近の評判はいいみたいですよ。内廊下は、インフルエンザとかコロナとか流行するとあっという間に広がるみたいですし。

>>353
時間があるのでチャレンジ価格(高め)で売り出してそれで売れたら仮住まい、売れなかったら買い取り業者に出せばいいんじゃないでしょうか？ローン残債が上回るようであれば、残債分も出してくれる銀行で住宅ローン組むと良いと思います。

>>353 名無しさん

売り先行で賃貸に避難しての住み替えは負担です。
手元資金に余裕があれば売りは引っ越した後がいいです。

32部屋供給→14部屋契約　18部屋先着順

かなりスロー過ぎませんか
スローは供給ではなく契約数
厳しい評価です

>>353 名無しさん
引っ越し後の売りの場合、住宅ローン控除が適用されないと思いますので、仮住まいをしたとしても売り先行の方がメリットあるんじゃないでしょうか。

色んな意見があり、参考になります。買いたい部屋は、まだ販売開始していないので、販売が始まる前に売却査定出して、じっくり考えて販売が始まったら営業に相談してみます。

>>358
1戸減って17になってますね。
18からはかなりスローペース。

>>361青田の段階でパンダ部屋がないから、こんなもんじゃないですか？

>>362
サウスの時も比較的スローでしたよ。やっぱり建物ができてからじゃないと売れ行きは加速しない。あとは、オリンピックがどうなるかというところも影響すると思います

住友は、安定的なギャラリーを持っているのでパンダ部屋は作らないですし、マンションのブランドイメージを大切にしている会社だと思います。たぶん価格もサウスよりは高値を維持するでしょう。

間取り、3LDK１つと2LDK2つが公開されています。
2LDKがHタイプやJタイプと書かれているので、かなりたくさんの種類があるのかなとも思いました。

>>1戸減って17に
夏休みですし、新型コロナもあるので、そう簡単に購入できない気もします。
オンライン見学会があるとは言っても、安易に買える人ばかりじゃないですし。

じっくり考えてマイホームは選びたいとも思います。

ここ含めて4つのマンションを検討している者ですが、手付金って物件の10%ないと契約できないんでしょうか？？物件価格がそこそこするので1割という壁が高いです。出来れば諸費用まで借りたいんですが、手持ちがない人はマンション購入できないんでしょうか？？

>>366 マンション検討中さん
10%ないのに買う人なんて聞いたことありません

>366

原則10%ですが、少なくとも100万が必要だと聞いたこともあるし、初期費用も含めて丸々ローンで組んでマンションを購入した知り合いもいますので、売主次第ではないかと思います。担当営業に確認する方がはやいかもしれませんね。

>>366 マンション検討中さん
いくらでも良いのですが、売り主側に契約完了までの保全義務を発生させる目的もあって、大手は提示されるのは1割ですね。
広告チラシに頭金0って書いてあるマンションも、ありますし、担当営業に聞かない事には最低のラインは分からないですね。

>>366
あまり低い手付だと契約誘引に該当し、業法に抵触するおそれがあるということと解約手付という観点から、竣工前のマンションだと100万円は最低ラインです。大手だと売買価格の３%から５%が目安です。部屋だけ押さえて転売する輩も多く気軽にキャンセルされると売主側も困るので、それなりの価格が設定されてます。したがって、竣工前は自己資金０は諦めてください。
竣工後で引渡しも完了している物件であれば、自己資金10万円程度でも可能な物件はあります。
ただ、賃貸に住むにも初期費用は必要なわけで、あまり初期費用がないようであれば、売主によっては相手にされないかもしれません。
結論として、ローンの事前審査を通して明確な購入意思を示した上で、営業に相談してください。あなたの熱意と明確な購入意思があれば、営業は社内稟議をとおしてくれるでしょう(営業も人間なので、買わない人への労力は割きません)

>>370 マンコミュファンさん
ローン事前審査を何回もすると、、
ちゃんと履歴は記録されています
ご利用は慎重に。

線路近くで騒音が酷そうですし、横浜駅までの道のりもゴミゴミとした飲み屋やラブホテルなどの前を通っていかなけれればならないため、検討から外すことに致しました。

ここ買う人いないだろ

>>371
ローン事前審査を何回もやるのは問題なんですか？

>373
買えるなら買いたいです。だけど、世帯年収600万円台には高嶺の花。自分は買うときまでに年収あがるかもしれんけど、嫁が派遣の仕事続くかわからんから、結果、世帯年収は変わらない(><)

>374
銀行の心証が違うと聞いたことがあります。一途なら条件いいけど、浮気してると最大優遇金利が適用されないみたいなことを先輩に言われました。(私は購入したことないのでわかりません)

賃貸で西区住まいだから、物件も西区に買いたいけど、買うなら遠くにいかざるをえない。どのエリアなら余裕で買えるのかなぁ、、、

世帯年収1600万の30歳だが、ここは高くて買えないと思ってる。嫌味じゃなく、600万て見てるマンション倍の値段間違ってない？

>>378 匿名さん
よくわからない計算です

>378
エリートさんですね。羨ましい限りです。そんなに年収あるのに高すぎるなんて、謙虚な方ですね。

世帯年収二馬力なら普通の庶民レベルでしょう。

>381
庶民だなんてそんな。さすが、エリートさんはウィットにとんでますね。エリートさんと呼ぶのに違和感があるようでしたら、課長さんとお呼びしますね。
課長さんは、どちらのマンション狙ってらっしゃるんですか？

>>381 匿名さん
普通って？
30才で半分として高所得者の部類ですよ

>>382 評判気になるさん
30で課長ですか？
会社の規模小さいところですよ

自分1100万、配偶者500万。
フルローンだとして、管理費等入れて毎月20数万円の返済は難しいです。
皆さんすごいですね。

>>385
（定年-年齢）×年収×0.2以下が望ましいらしいので、十分買える気がします。
教育費や娯楽費を増やすのも良いと思いますが。

余裕だろうね。
他に注ぎ込んでるんじゃないかな。

>>385 匿名さん
フルローンって？
それだけ稼いで蓄えないの？
貯蓄する癖をつけないと、後々大変ですよ

>>386 マンション検討中さん

買えるのと払えるのとは違う

青田売り物件だと手付金は自己資金が必要。フルローン無理だよ。

>>390 匿名さん
フルローンで借りて、手付金は返してくれるの知らないの？買ったことない？
今の時代頭金払う人いないだろ。この金利なんだから名一杯借りて運用に回すのが常識。そんなことも知らない人は書き込まないでほしい

>385
30で1100万円ですか、、、金融機関か総合商社にお勤めの方か実在しないかですね(笑)
そのくらいの世帯年収なら、夫婦あわせての手取り80万円くらいで、ローンと管理費込みで20万円くらいだと思うんですが、これで買えないのは、決断力がないだけでは？もしくは、実在してないんですかね？お盆過ぎたので実在しないなら、成仏してください(苦笑)

>391

ローン実行は担保となる物件を引き渡しと同時。契約時に支払う手付の担保はどうするの？

あなたこそ買ったことない人。

あっ、手付は自己資金で余計にフルでローン借りるってこと？　運用失敗したらアウトでしょ。

運用って意味ではバカ高いすみふ物件買うことが最大のリスク。

>>391 匿名さん
そういうものですか・・・利息は利息ですから、私は住宅ローン控除を考慮して、戻ってくる分以上の利息は極力発生しないようにするつもりでした。

>>392 評判気になるさん
他のスレッド(パークタワー勝どきなど)見てください。世帯年収1500万の人はやめといた方がいい、最低2000万と言われてますよ。あなたこそそんな低収入(笑)で見てるマンション間違えてますよ笑

世帯年収2000万の人がローン7000万て言ってるな。それは保守的すぎるにしても、1200万くらいの人がここを買うのは無謀

>>398 匿名さん
同意です。立地は良いけど、買える人が限られてきますね。リセールも厳しくなりそう。

>>397
ご忠告ありがとうございます。

まぁ、マンションを買うにあたって、給与収入が全てなら、確かに私のような給与じゃ買えないんですが、その他の要因もあるので、買えるラインとして見てるんですよ(苦笑)

>399
買える人が限られるというのは、良くも悪くもご近所付き合いするにあたっていいですよ。誰でも買えるというのは、裏を返せばどんな人が隣人になるかわからないですから。

>>400 392の評判気になるさん

まあ、購入時の年齢、家族人数、お子様の教育費、老後資金、車のローンと人それぞれですからね。
月々払える金額も家庭によって違いますから。一概に年収のみで語れません。
うちの生活費では、仮に世帯年収1,000万で計算すると、ここのマンションを変動金利でローン返済しても年間300万くらいは余ります。
生活レベル低いのかな（笑）

>>400 392の評判気になるさん
買いたいと思って、試算したら払えそうで、家族も賛成してくれて、審査通ったなら、自信を持って買いましょう。
平沼橋ですよ。庶民だらけです(笑)

確かに、場所柄 庶民の町ですね。

>>402 口コミ知りたいさん

笑ってる段階で信用ならないな

>>405 匿名さん

402さんの家族構成や、検討されている部屋がわかりませんが、我が家も夫婦2人子無し、車無し、2LDK検討でそんな感じですよ。
こちらを検討されている方は大分アッパー層なんですかね？!
397さんとかの書き込み見るとご近所付き合い含めて不安になって来ます。

空気を読んで、悪い流れを変えようとしてくれたんですよね。
なんで噛みつくかなぁ。

405さんとご近所付き合いしたいです。

>403
ありがとうございます。ここにいる人も以前書いてる人いましたが、もうひとつ他の物件が気になっていて、そちらが販売開始されたら、比較した上で購入するかもしれません。
皆さんご迷惑をおかけしてすみませんでした。

>>407 マンション検討中さん

405じゃなくて、402さんですね(笑)
全く同感です。

コロナ禍の中、優しい世の中になりますように。

408さん、ご自身が納得できれば、素敵な
お住まいになりますよ。

>401

収入とモラルは必ずしも比例しないところが難しい。会社で高い地位にいると社会でも偉いなんて勘違いしてる人も少なからずいる。

営業が共同生活には適さない人は排除ってやってくれればいいんだけどね。彼らの選別基準は買えるか買えないか。

お隣さんがどんな人かがわからないってのは新築分譲のデメリットだからね。

入居後管理がきちんとされるかも住民次第。確実にというのなら実績がわかる中古でしょ。

>>404 匿名さん
庶民の街、所詮相鉄沿線なんですよね。背伸びしなくて生活できそうな反面、平沼橋の相場と比べて高いマンション だなぁと感じてしまいます。他の物件と悩んでいるので、値段が決まってから比較して決めたいと思っています。

平沼橋の価格は、最近、供給されたマンションが少なく、中古中心で坪200万円台くらいだったので、高いと感じる人が多いんでしょうが、2018年の岡野プラウドや横浜駅のマンションと比較すると、まぁそんなものかなと思えます。
特に、ディスポーザーついてるということを考えれば、1戸あたり、5000～5500万円くらいが、土地+建築費(マンションとしての原価)だと思っているので、デベロッパーの事業利益と人件費などを考えたら、そんなに安くできる余地ないかなと思ってます。

>>413
マンションの原価はどうやって算出したのでしょうか？

>414
基本的には積算です。具体的な数式はここには書けません。

個人的には、１ＬＤＫが坪単価マジックで高く見えるけど最もコスパがいいと思っています。

>>415 392の評判気になるさん
適当に言ってるだけだろ。何が5000?5500万です(ドヤっ)だよ笑

>417
次は何でマウントとりたいんでしょうか？お互いに住む世界が違うので、絡まないでもらってもいいですか？

>>418 392の評判気になるさん
むしろ皆さんを混乱させるような適当なこというような人はここに書き込まないでもらえますか？ここは有益な情報交換の場ですので。
「具体的な数式はここには書けません(ドヤっ)」って何だよ数式って笑　数学ですか？笑　
くやしかったら具体的に言ってみろよ笑
適当なことばっか言ってんじゃねーよ笑

原価論が出るたびに思いますが、情報が公開されていない以上、仮説の域を出ないので、どうしようもないのでは？
私も路線価と建築資材価格の相場から推定して、このくらいかなと考えたことはありますけど。

そして、仮に原価が判明したところで、原価は購入動機にはならないと思います。田舎の不動産(山林等)なんて税金があるから、１円でもいいから引き取って欲しい(ある意味原価率１００%？)という物件ありますよ。

まぁ、皆さん仲良くやりましょう。

>>売買契約締結者さん
突然すみません。聞きたいことがあり良かったら教えてください。
１、購入した決め手は何ですか？
２、年代はどのくらいの方ですか？
３、何回目の不動産購入ですか？
可能な限りで構いませんので教えてください。参考にさせていただきます。

>>420 売買契約締結者さん
同じ原価でも建設会社の見積もり積算、値入れ、利益をいかにするかによって建設会社の見積額は変わります。
デベと契約する時にはネゴがありますので体力勝負でしょう
。中にはおなかいっぱいで辞退するところも

>>422
そうですね。

>>421
１、色々ありますが、平沼橋駅近ということではないでしょうか？資産価値というほどのものではありませんが、中古になっても欲しい人がいるだろうという点は大きいと思っています。
２、３０代です。あまり遅いと定年以降のローン返済が厳しいのでそろそろ買うならデッドラインと思ってました。
３、１回目です。そのため、自宅売却とか気にしなくていい点がいいです。それなりの規模の新築マンションが引渡しとなると、買い換えの人の出物が一斉に出てくるタイミングがあるため、売却活動は早めにした方がいいと思います。
(たとえば、同じサウスからの買い替えを考えてる人がいれば、比較されて値下げ圧力がかかるという意味で)

>>423
ご回答ありがとうございます。そうですよね。平沼橋駅近と横浜徒歩圏はやっぱり魅力的ですよね。これ以上の横浜近辺のマンションだと鶴屋町タワーしかなさそうですし。鶴屋町タワーは、池袋ステアリくらい、価格が張ると思うので、現実的じゃないと思うと、相当悩みます。
あとは、売りのタイミングですよね。売買契約締結者さんも仰っているように、このマンションの住み替え対象者が多ければ多いほど、売り物が出るということですしね。

河合塾の跡地(南幸)に積水がマンション建てるみたいですが、分譲されるかご存知の方いますか？

鶴屋町タワーの詳細はいつごろ発表されるんですかね。

>>426
2024竣工予定だからだいぶ先でしょう。
坪500クラスでしょうけど。。

残り15戸からどこまで減るかな？戸数絞った売り出ししてるのに、やっぱり、苦戦してるな。

>428

今販売してる先着順は登録抽選方式で販売した売れ残り。最初から苦戦してる。

>370

手付金は5%を超えないと保全されない。あと大手は値引き応じないでしょ。

皆さんは冬ボーナス状況を見てから決めるでしょうか。第一決算期が赤字の企業も多いようですが、来年度からボーナスは通常通りに支払われるかな。

アベノミクス終焉でマンション価格暴落ですね。間違いなく今は買いじゃないです。

周辺環境や、スーパーまでの距離などなど…この物件より、N不動産のO公園脇の物件の方が大分良かったですね…。当時は高いなと思って買い控えましたけど。
こちらに買い換えする方がいらっしゃるみたいですが、戸部のサウスももスルーしましたが、今となっては安かった気もしますし。
買い時って分からないものですね。
土地の取得価格や、建設コストがありますから、マンション価格が下がるのは、大分先でしょうから、ここを買い控えたら、横浜駅徒歩圏で次に手が届きそうなマンションがいつ出てくるか分からないし、悩ましいですね。

ここに新子安の物件が書かれてたので、現地を見に行きましたが、こちらのマンションを検討されている層には難しいでしょうね。
言うまでもなく、駅の規模、整備の状況等が違い過ぎて‥。
結構大事だと思うんですが、住んだ時のワクワク感みたいなものを想像出来ませんでした。もちろん個人的な感想です。
横浜駅徒歩は、やっぱり魅力的だなと改めて感じました。
平沼高校裏の某宗教法人の土地はマンションが建ったりしないのかなぁ。

>>432 通りがかりさん
いつが買い時だと思いますか？

>>433
平沼橋のこの物件付近にオペンホウセが土地を取得しているので、それなりのマンション建つと思いますよ。

すみふ物件に買い時はないでしょ。いつでも相場より高い。

>>436 392の評判気になるさん

オープンハウスのマンションは相場より2割ほど安めとの記事を読みました。が、ファミリータイプかどうかはわかりませんね。単身向けだと広い部屋がないですね。近隣のタワーリングスクエアも中古でちらほら出てますしね。選択肢は少ないですが、ありますよ。

>>436
そういう情報はどうやって調べるんでしょうか？

>>438 マンション検討中さん

オペンホウセは安いんですかね？そんなに安い印象はないんですけど。まぁ、看板も出てないので何になるかわかりませんけど。

>>439
該当地の解体工事にもとづくものです。
登記は調べてませんが、調べてみたら権利関係が変動しているんじゃないでしょうか？

>435
個人的には30年経過後の2050年くらいかと。生産人口が減る頃には右肩上がりの経済発展はもう見込めないでしょうw

販売戸数15から16に増えてますね
キャンセル入ったんでしょうか

>443

一度販売した住戸を新規であるかのように販売するのはご法度なんだけどね。以前、住友は再登録住戸ってきちんと分けてたんだけど最近見かけない。

この物件は投資よりファミリー向けだと思うので、コロナ不景気でこの価格だったら、時間かかりそうですね。東京都内で駅近の物件は相変わらず人気そうです。投資目的が多いようですが。

竣工後も2年かけて売るそうです。

>>439マンション検討中さん
ちなみに、重要事項説明のとき、説明があったので間違いないと思います。マンション建てるかはわかりませんが。
>>445通りがかりさん
横浜も転売、投資対象の人多いですよ。

>446

2年で済むかな。ここは一期で記録的な大コケだからWCT超えも見えてる。

>447

であれば、ここは転売ヤー、投資家にスルーされたってことか。

>>449 匿名さん
個人的には近隣での住み替えということで割高だけど良い物件かなぁと思いつつ、あまりにも売れ行きが悪いので資産性に不安がありますよね。これだけ売れてないと、、、、リセール心配です。市場の評価は得られなかった物件ということですかね？