シティテラス横浜ってどうですか？

>>180 評判気になるさん
売れないと個人的にこまるのですか？

三階70m2,7100万円?だったけど、7000万円越え300部屋近くも完売するのかなぁ。サウス棟は賃貸になるか分譲するか検討中とのことを聞いたけど、売れないから賃貸にするのかな？

3階で7100万すか。
( ´Д｀)無理！

内廊下の高級仕様ならわかるけど、この模型の仕様じゃ7000万円は出さないな。ターゲットは誰？って感じだよ。

>>184 検討板ユーザーさん
そんなもんだろうと思いました。

川の横

>181

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。一期販売だと実際の売れ行きは確認できないからきちんと予測を立てないと。

近くのマンションに住んでますが、手狭になったので住み替えを検討しています。
ほしい部屋のポジションが決まっているので、先着順になってくれたらうれしいです。

＞188

通常新築分譲だと登録抽選方式で販売して、その売れ残りを先着順にする。

>>188
要望書出せば担当営業が気を使って確保するよ。住み替えだと買取もあるし、早く動いたほうがいいよ。

分譲マンションが竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットが生じるのは何故ですか？
確か管理費や修繕積立金のような費用は売主さんの負担になるんですよね。
最初から満員でキツキツ状態より、住人もまばらの方が快適のように感じますが何かデメリットになるんですか？

営業の感覚がズレてるような、、、話していて感覚があわない。一期販売予定もそこじゃない感が強い。

間取りはコンパクトタイプばかりかと思えば80平米台もあったんですね。
ただ価格が3階の70平米で7000万円であれば80平米には手が届きそうにない気がします。
こちらはもう正式な価格として決定しているんですか？

マンション購入って、正式価格発表前からモデルルーム行き、
営業担当の方から情報貰ったりするのが通常かと思っているのですが、
ココは予定価格知らない人が多いので、営業担当の方とやりとりされてない方が多い様に見えます

正式価格発表になってから行っても、ローンの事前審査とか間に合うものなのですか？

>>194
事前審査はそんなかからないから大丈夫ですよ。私の場合、ネット銀行で2日で連絡きました。

>190

要望書で調整できるって不人気の裏返し。まあ、すみふ物件なら大丈夫。

>194

本気で検討してる人がいないからでしょ。人気の物件だとモデルルームの予約も争奪戦。

実住物件なら調整するのは人気関係なくやるでしょ。北仲だってやったし。

調整はどこでもできるけど、全戸に倍率が付くようだったら調整しようがない。

人気物件の調整って不人気な部屋への誘導だし。

>184
下にコンビニとか入居すればわかるけど、確かに同感。4000万円台のマンションという感じだね。

モデルルーム見てきたけど、坪単価340ぐらいだった

>201
まだ強気な価格ですね。

>>201
どのくらいの大きさでしょうか？
>>202
先行した戸部の物件があるので、そんなに強気ではないような(ただしコロナ前)
コロナの影響考えない強気で販売開始後どうなるか？

>>203
N-AやN-Bですね
Aのほうが坪単価高め、Bのほうが低めです。最上階でも億いかないぐらいです。
でも他の間取りの価格帯もみましたが、基本的に坪単価に差異はないですよ

あと気になったのは2期以降は価格が上がるかもしれないという営業トーク。
実際上がるケースも多いけど、この発言をするあたりすみふはまだ強気なんでしょうね。
こっちとしては逆に引きましたが

>205

早くしないと価格上がるとせかす、すみふ独特のやりかた。売れてないのがもっと売れなくなる。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断。

二期以降価格が上がる？
相変わらずスミフは残念ですね…。
長谷工設計施工（二重床ではありますが）。
洗面所がリビングイン。
強気な価格。
戸数も多く、いつものように値下げなしで長期で売る気なのでしょう。

>>205
まだ上がり相場だと思ってるんですね。すみふの営業は、アフターコロナの相場感がわかってない感じがします。
人気物件は、人気だけど人気がない理由をわかってないところがすみふって感じするな。

横浜駅まで歩いても行けるし、気分次第で目の前の駅から電車でも行けるし、
それはそれでいいなと思います。
価格が気になりますが、面積が広いのでかなり高くはなるのかな。

2棟構成なんですか？なんだか不思議な建て方してるんですね。
1LD・Kはどこに位置するのでしょう？
間取り図も載っていないので気になっているのだけど。

共用施設はエントランスと集会室、シンプルでいいなと思います。

>208

デベもまだコロナの影響を測りかねてるみたいで、某デベの新規物件ではコロナ前に事前案内の日程調整をしていて、感染拡大で延期、緊急事態宣言解除で再開すると思いきや、改めて予算、購入意向の変化といったアンケートから始めてる。

すみふは我が道を行くなんでしょ。そしてお得意の長期在庫。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから売れ行きは慎重に判断しないと。

>>208
1LDKはノース棟 北東部ですね。戸数が少ないんでMLでしか確認できませんでした。

>>210 匿名さん
竣工売りしてる物件もよくありますが、それはデメリットだらけということでしょうか？？
山手のブリリアとかみにいこうと思ってましたけど

>>212
端から竣工済物件と竣工前から売りに出している物件ではバリューが変わりますよね。
>210さんは後者のことを指していると思います。山手が前者か分かってませんが

青田売りなのにだらだらってのが問題。時間をかけるつもりなら完成売りにすればいいのに。完成売りには完成売りのメリットもあるわけだから。

住友の線路沿いなんてパスパス

すみふ全体としても羽田ガーデンは負債として、業績に大きく響くはずだからマンション部門も今までのやり方が通じなくなると思う

完成売りだとモデルルーム分の経費がなく、マンションが少し安く買えると聞いたんですが本当ですか？
大規模マンションなので売るのに時間がかかるのは仕方ないと思っています。

エントランスがかっこいいですし、きっと幼稚園バスも来てくれそうな気がしています。
共用施設は集会所だけでしたっけ？
新型コロナの影響で、キッズルーム封鎖されていると知りあいに聞きました。
これからのマンションは共用施設少なめの方がいいかもしれないですよね。

6月下旬を過ぎましたが
販売は開始されたのでしょうか？

>>218 匿名さん

変更になってます

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/detail.cgi

川の近くに住みたいですか？

>217

モデルルームのコストは浮くけど、引き渡しが遅れると借入金の金利負担が増える。青田売りが主流なのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金決済ってのが売る側の目論見。

その辺のトレードオフで青田売りするか完成売りするかを決める。

コロナ前にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで説明受けましたけど、JRと相鉄が目の前で7500万は笑いましたね。　通勤時間帯はひっきりなしに走るから窓なんてあけられないし、、、　相変わらずのスミフだなと

>>222 マンション検討中さん
横浜駅8分ですよ
納得の価格だと思いました

全然納得出来ないんだけど

すみふは割増価格だからね。納得してる人が少ないからどこも売れ残りまくり。

乞食かよ
流石に横浜駅10分以内ならそんくらい値付けするだろ
あとは条件みて買うやついればいいし買わないなら黙っとけ
どーせすみふは値下げしない

>>225 匿名さん
だから中古も高値安定なんですよ

>>226 マンション検討中さん
もう少しオブラートに包んだマイルドな発言をした方がいいと思いました。

>227

出た、すみふ理論。住まいサーフィンでデベ別騰落率あるけど、大手財閥系では最下位だよ。

>>229 匿名さん
それを信じておけば
スポンサーはどちらでしょう