シティテラス横浜ってどうですか？

>>1676 口コミ知りたいさん
2Fの部屋また出てますね笑

現調で行きましたが、川沿いで恐らく未成年のキッズ達が普通に酒・タバコやってて驚きました。

同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築3年で坪単価逆転してしてるのはどうして？

>>1686 検討板ユーザーさん
主観ですが、東口、西口の環境の違いによる資産性の違いかなと思いました。
東口は比較的落ち着いておりますが、西口はごちゃごちゃしてます。
更に、横浜ポートサイドプレイスはポートサイド公園に位置し道路出ることなく横浜駅まで行けます。

それをどうして？と考える人がこのマンションを買うということなのでしょう
まぁあとはタワマンだしスペックも違うのかな

未入居部屋をデベが販売中の中、中古はやはり分が悪い
売らなきゃいけない事情が色々あるにせよ、足元見られますね

そう考えると、住不の大規模物件はリスクあるよな～。
入居後3年くらいで売ろうとしても、未入居の部屋が販売中の可能性があるんだから。

なんでこんな急に盛り上がってんの？
クリオとグレーシアのsage営業？

ここって、そんなにボコボコ悪口言われるほど悪い物件かな…？環境的に合わない人には無理だろうけど、駅距離と値段のバランス的にはそこまで悪いと思わないけど。

この物件、自転車で横浜駅まで5分なので、かなり利便性いいと思うのだが、どうですか？シティテラス横浜みたいに、西口駅前に住むとガヤガヤするので、むしろ暮らしやすいような。

>>1692 マンコミュファンさん
シティハウス西横浜と間違えてる？

>>1693 通りがかりさん
シティハウス横浜と間違えてる？

シティテラス横浜、部屋の残数や価格、最近の情報知ってる方いませんか？クリオ横浜やグレーシア横浜と比較検討中です。

公式の物件概要を見ては如何でしょうか？

真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか？

マジでいつまで売るつもりなんだか笑

ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
金町や有明も5年以上経過？

そこよりは小規模だけど、あと1～2年は売るのでは
モデルルームも後発物件と共通だし尚更

>>1695 マンション検討中さん
ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。

>>1700 通りがかりさん

1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました！

坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。

モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。

>>1703 マンション検討中さん

サウス塔も捌けてましたか？

>>1704 名無しさん
捌けてましたがまだ残ってます

>>1703 マンション検討中さん

私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。

>>1706 名無しさん
1703です。
1706さんは現地行かれましたか？
実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
私はどちらかというとシティテラスよりです笑
クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。

お互いいい選択をしましょう！

>>1707 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます！
我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
坂道やっぱりきついんですね。
シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。

埋まってきているのですね、、それはまずい。

情報ありがとうございます！！
お互い良い選択できますように！！

ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
もう残ってないのかな

>>1709 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ残ってますよ

>>1709 検討板ユーザーさん
今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
このスレ見てそう笑

こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか？
またバルコニーに出る事は可能ですか？

>>1712 匿名さん
できますよ

いつの間にか垂れ幕が減ってますね
意外に売れてるんでしょうか

入居予定が10月末まで延びている…
なぜ急に先に延びたんだろう…

>>1715 マンション掲示板さん
部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです

以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います

3ヶ月おきに入居時期分けてるだけですみふのよくあるやつですね

SUUMO更新されましたね。
サウス棟は中住戸の売り出しもうないんでしょうか

悩み過ぎて変えない間に消えて行く…そして価格も上がる…つらい…

2020にMR行って4年くらい販売する予定と言ってたのでそろそろ売り切るんでしょうか？

2020年の予想以上に単価が上がってきてる（上げてこれた）ので、更に上げてゆっくり売るのでは？

>>1719 マンション掲示板さん

先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか？

>>1722 マンション検討中さん

同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ

1億1000万。。。さらに値上げしてきましたね～

値上げなんですか…
ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。

自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
必ずしもそううまくはいかないですからね…

>>1725 匿名さん

スミフに拘らなければいいのでは。

最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう？

ノースが1割、サウスが4割くらい？
知らんけど

1期はかなり逃しましたが、先日購入しました！
サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、

1727です。
お二方返信ありがとうございます！
本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
1729さん、ご購入、おめでとうございます！

今買えるのは

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
18戸

第何期なのかはわからないですけど……

5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。

色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。

もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう？
他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか？

>>1734 匿名さん
出来れば住友なんて選びたくないよね～
住友のメリットなんて一つもないでしょ
立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある？

この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う

スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
今やどのデベもやるようになってきているね

間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
癖はなく無難
管理費も比較的安い

引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど

S-D 6F 9100万
↓
S-D 6F 9300万
強気ですね～～
すみふはまだ上昇相場と読んでいるわけですか
明日横浜駅西口の再開発の発表がありますがどうなりますかね、、、

発表されましたね。あのごちゃごちゃした西口がきれいになるのは嬉しいけど、あと20年は長いな。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-141-ffb.pdf

ムービル建て替えと将来的にジョイナス建て替え時に直結にするだろうし、5番街を通らずに横浜駅に行けるようになれば資産価値爆上げかも。

２０年後まで待ちましょう

ムービルはここから歩いて5分、横浜駅までの通り道だから
他に先駆けて建て替えすることが決まったのはいいですね

ムービルが建て変わる頃には他の場所も動き始めてるでしょうし駅までの道のりがしばらく騒がしそうですね笑

20年後の資産価値って難しいですよね…。
間違いなく今よりは環境良くなり、綺麗にはなるけど、マンション自体も築20年越え。
その時の円の価値もわからないし。
難しい。

>>1744 マンション検討中さん
20年後というのは、ムービルの建て替えの完成が2040年代なのかな？
それとも、ムービル以外の街自体の完成が2040年代？？

>>1745 匿名さん
計画をちゃんと読みましょう
見れば分かることです

ムービルから始まって、次は移転決まってる岩崎学園のあたりですかね？
それまでに幸栄地区の土地取得終わらせて本格的にデカい開発をスタートという感じでしょうか。
夢はありますね笑

S-D 6F 9600万
１ヶ月前の投稿見ると300万アップか
強気にも程がある笑

>>1748 マンション検討中さん
その他の価格変わってないからそこまで強気じゃない気がするけど

300万アップ。。。
逆にそれをキャンペーンで100万引き！とかしてくれたら、見かけでだまされて買っちゃいそうです。

最上階1億越えか。。。

オープンチャットでの議論が賑わってますね！

>>1752 検討板ユーザーさん

居住者、契約者以外のオープンチャットもあるんですか？

管理会社変えようとしてる？？？この人たち

意識高い住民多いんですね

スミフは建物は高値追求だけど管理費はまぁ妥当な範囲だと思うけどね。安くはないが。
値段に飛びついてまたすぐ変更とか福岡のパークハウスみたいな泥沼にならなきゃ良いけど。

ビラ配りが計画されてますね。。

住民が検討スレに書き込んでるのか。。。
ネットリテラシー低い住民しかいないの？

>>1757 匿名さん
検討スレで拡散する話ではないですね

オープンチャットが住人限定になるらしい。安心ですね。

>>1760 検討板ユーザーさん
お前住民でも検討者でもやってること意味わかんないけど大丈夫？
住民が書き込んでんのも謎だし検討者が住人のチャット入って何がしたいの？

中の様子を知りたくて入る人もいると思いますが。

>>1762 マンコミュファンさん
入居者契約者用のオープンチャットですって書いてあるけど。。。
もしかして日本人じゃない？

オープンチャットを全員退会させた後、チラシ記載のパスワード入力しないといけないそう。
居住者に限定されるのはいいですが、参加者が無事戻ってくるといいですね。

全戸にパスワード入りチラシばらまいてるのか…。すごいモチベーション。意識低い系の自分はチラシ見たら逆に腰が引けて引っ越しちゃいそう。

マンションギャラリーに行ってきましたが、サウス棟は最上階か低階層しか残っていない印象でした。最上階はとても手が出ません。低階層はリセール的にどうなのでしょうか。サウス棟の低階層検討してる方いないですか？意見交換できたら嬉しいです。

今更ながら私も検討しています。
横浜駅から10分以内の大規模マンションというところでいうとそこまでリセール悪くないのかなと思っています。
ただ、SUUMOに掲載のあったサウス棟4Fの8600万の部屋がいいなと思っていたのですがどうやら申し込みが入ったみたいでした。
中古でも8000万円台で横浜駅10分圏内の出物は少ないですし悩んでる暇は無いのかなと感じています。。

>>1767 検討板ユーザーさん

8600万の部屋も無くなったのですね。
本当にゆっくり考えている間に値上がりするし、困っちゃいますね

定期観測してるけどいやまさかここがこんな値上げするような相場になるとはなあ
S-D 6F 9800万
先月から＋100万、9月から＋700万
書き込み見てるとSUUMOに出てる3階の角部屋もあっさりなくなるのかな
もはや早い段階で上階購入した人より最近売り出されてる下階買った人の方が高い金額払ってるかもしれない

横浜駅10分圏内でこの規模のマンションはしばらく建たないだろうし終わってみれば安かった、みたいな評価になるかもしれない

気になってる夜物件周辺を見て来ましたが、下層階はあんまり電気がついていないイメージでした。(遮光カーテンを閉めているだけ？)
上層階は光っている部屋が多かったイメージです。
やはり下層は川やら線路の影響であまり人気がないのかな？
しかし横浜駅から歩いて10分ほどで行けるのでとても便利そうですね、、、

>>1770 マンション検討中さん
現地調査お疲れ様です！
購入から引渡しまで半年くらいラグがあるから、まだ売れてない部屋と引渡し待ちの部屋と両方あるでしょうね
ここ最近SUUMOの更新頻度が上がってきたので不人気ということはなさそうです。大人気でもなさそうですが笑

>>1771 通りがかりさん
お昼にも見てきましたが、思ったより洗濯物干てるベランダが多くあったので夜はカーテン締め切ってるだけかもしれないですね
サウスとノースの間の道が夜若干暗いので、部屋からの灯りがもっと増えるといいんですが、、、笑
建物としても明るいときの方がカッコイイので

>>1770
不人気と言うよりはスミフの売り方かと。スミフは最上階を除いた上の方の階から売り出して、値段をキープもしくは値上げしながら下の階を売っていくのが定石なので。

>>1772 マンション検討中さん
ご近所にお住いなんでしょうか？？
実際の入居状況の共有大変助かります。
意外に入居進んでるのですね…！
この前現地に行った時は垂れ幕がまだありましたがそろそろ撤去でしょうか。

間の道、もうちょっと雰囲気明るくなると良いですよね。
ボヤーっと明るいは明るいのですが、横浜駅側から歩いてきた時にもうちょっとワクワクできるようなしかけがあったら良かったのにと思ってしまいます。
サウスの背中側は明るそうですがノース側から光が落ちてこないのでいかんせんぼんやりしてしまいますよね。
まあ贅沢は言えないですが笑

こちらの物件は相続非課税の1000万対象物件でしょうか？

>>1775 マンション検討中さん

マンションギャラリーで聞いた時は、対象とのことでしたよ

>>1776 評判気になるさん
ありがとうございます。聞かれたのはサウスですかね？ノースですかね？

>>1777 評判気になるさん

サウスです。

横浜駅までの道は中高生でも大丈夫でしょうか？？

平沼高校の生徒さんが、毎日駅から西口の繁華街を通って登下校してますよ

>>1778 通りがかりさん
やはりサウスなんですね、、、ノースは無理なのかな、、、

こちらの物件、耐震等級はいくつになるんでしょうか？