横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横浜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-16 13:50:32

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)
交通:JR「横浜」駅から徒歩8分
   相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.46平米~80.09平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 10:02:24

シティテラス横浜
所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)(ノース棟)、5-1(地番)(サウス棟)
交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
価格:7,300万円~1億1,300万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.58m2~72.69m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 313戸
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シティテラス横浜口コミ掲示板・評判

  1. 1668 口コミ知りたいさん

    みんながそんなに横浜駅が好きなら、ここも駅遠のネベルももっとはやく完売してたんだろな。。。ここは単にすみふのせいかもしれんが。

    ラブホ前とおるとPJや嬢が沢山やろ、それも愛か。

  2. 1669 名無しさん

    >>1668 口コミ知りたいさん
    人のことをすぐ軽蔑する寂しい心を、お持ちだ。
    あなたの住む街よりも全然嬢の方々の住む街の方が住みたいと思える。

    みんなが好きならもっと他の建物も完売してるはずだ
    →この発想も酷く短絡的で稚拙だ!逆に美しい!

  3. 1670 マンション掲示板さん

    ここのマンション、まだ数年かけて販売していく計画と聞きました。中古で売るときに、その影響ってどうなのでしょうか?例えば、中古で出したいときに新築もまだ販売中だと、新築価格に合わせて価格を上げられるのか、逆に新築の部屋があるせいでかなり下げないと売れないのか。
    買いたいですが、そのあたりが読めません。

  4. 1671 マンション検討中さん

    すみふの他の物件の状況を参考にされてはいかが?
    ここより築年経過してるけど、未入居で分譲中の物件たくさんありますよ

  5. 1672 匿名さん

    一般的にマンションに売れ残りがあるとリセールにも響くみたいですが、こちらのマンションは売れ残りではなく計画的な販売なので微妙ですよね。
    あと、リセール時に新築価格に合わせて価格を上げればさすがに売れにくくなると思います。

  6. 1673 検討板ユーザーさん

    新築価格より低めで居住済み中古だしたとしても手数料かかるから誰も買わんよな。絶対に数年以上住む自信がないとすみふは買えんよ。あと、すみふがギリギリ売れる価格で売ってるって事だから決して購入者にとってはお得では無いって事だしね。

  7. 1674 匿名さん

    >1670

    中古で売るときは売り主の契約不適合責任は継承されない。新築(もはや未入居だけど)と競合すると不利になるだけ。

  8. 1675 匿名さん

    中古の話でてたからウォッチしてたノース棟の最上階?
    いつの間にか売れちゃってた。
    ものによっては中古もニーズあるのね。
    ずっと売れてない2Fの部屋もあるけど笑

  9. 1676 口コミ知りたいさん

    >>1675 匿名さん

    2階もいつの間にか売れてますね!!びっくり!

  10. 1677 マンション比較中さん

    地味に値上げしてますね、、、
    13F S-B2タイプ→8900万

    11F S-B2タイプ→9000万

  11. 1678 eマンションさん

    >>1677 マンション比較中さん
    ついに億でましたね

  12. 1679 マンション検討中さん

    駅とのお見合い部屋、どうするんだろ
    さすがのスミフもバーゲン価格?

  13. 1680 検討板ユーザーさん

    >>1678 eマンションさん
    本当ですね。。サウスの最上階とかでしょうか。

  14. 1681 マンション検討中さん

    >>1679 さん

    >>1679 マンション検討中さん
    お見合いだけど、7000万円くらいなら売れるんじゃないかな…

  15. 1682 匿名さん

    億ごえでも坪450程度なんですね。
    うーんやっぱりタワマンの値上がりと比べるとしょぼいですね。

  16. 1683 マンコミュファンさん

    >>1682 匿名さん
    頭悪そう

  17. 1684 口コミ知りたいさん

    >>1676 口コミ知りたいさん
    2Fの部屋また出てますね笑

  18. 1685 匿名さん

    現調で行きましたが、川沿いで恐らく未成年のキッズ達が普通に酒・タバコやってて驚きました。

  19. 1686 検討板ユーザーさん

    同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築3年で坪単価逆転してしてるのはどうして?

    1. 同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築...
  20. 1687 eマンションさん

    >>1686 検討板ユーザーさん
    主観ですが、東口、西口の環境の違いによる資産性の違いかなと思いました。
    東口は比較的落ち着いておりますが、西口はごちゃごちゃしてます。
    更に、横浜ポートサイドプレイスはポートサイド公園に位置し道路出ることなく横浜駅まで行けます。

  21. 1688 マンション検討中さん

    それをどうして?と考える人がこのマンションを買うということなのでしょう
    まぁあとはタワマンだしスペックも違うのかな

    未入居部屋をデベが販売中の中、中古はやはり分が悪い
    売らなきゃいけない事情が色々あるにせよ、足元見られますね

  22. 1689 マンション比較中さん

    そう考えると、住不の大規模物件はリスクあるよな~。
    入居後3年くらいで売ろうとしても、未入居の部屋が販売中の可能性があるんだから。

  23. 1690 マンション検討中さん

    なんでこんな急に盛り上がってんの?
    クリオとグレーシアのsage営業?

  24. 1691 口コミ知りたいさん

    ここって、そんなにボコボコ悪口言われるほど悪い物件かな…?環境的に合わない人には無理だろうけど、駅距離と値段のバランス的にはそこまで悪いと思わないけど。

  25. 1692 マンコミュファンさん

    この物件、自転車で横浜駅まで5分なので、かなり利便性いいと思うのだが、どうですか?シティテラス横浜みたいに、西口駅前に住むとガヤガヤするので、むしろ暮らしやすいような。

  26. 1693 通りがかりさん

    >>1692 マンコミュファンさん
    シティハウス西横浜と間違えてる?

  27. 1694 口コミ知りたいさん

    >>1693 通りがかりさん
    シティハウス横浜と間違えてる?

  28. 1695 マンション検討中さん

    シティテラス横浜、部屋の残数や価格、最近の情報知ってる方いませんか?クリオ横浜やグレーシア横浜と比較検討中です。

  29. 1696 マンション検討中さん

    公式の物件概要を見ては如何でしょうか?

  30. 1697 評判気になるさん

    真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか?

  31. 1698 マンション検討中さん

    マジでいつまで売るつもりなんだか笑

  32. 1699 マンション掲示板さん

    ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
    金町や有明も5年以上経過?

    そこよりは小規模だけど、あと1~2年は売るのでは
    モデルルームも後発物件と共通だし尚更

  33. 1700 通りがかりさん

    >>1695 マンション検討中さん
    ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
    個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。

  34. 1701 eマンションさん

    >>1700 通りがかりさん

    1695の者です。
    コメント返していただき、ありがとうございました!

  35. 1702 匿名さん

    坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
    かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。

  36. 1703 マンション検討中さん

    モデルルーム行きました。
    意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
    引っ越し代かからないのはいいと思いました。
    プレディアの値段聞いて決めたいと思います。

  37. 1704 名無しさん

    >>1703 マンション検討中さん

    サウス塔も捌けてましたか?

  38. 1705 eマンションさん

    >>1704 名無しさん
    捌けてましたがまだ残ってます

  39. 1706 名無しさん

    >>1703 マンション検討中さん

    私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。

  40. 1707 検討板ユーザーさん

    >>1706 名無しさん
    1703です。
    1706さんは現地行かれましたか?
    実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
    上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
    プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
    私はどちらかというとシティテラスよりです笑
    クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。

    お互いいい選択をしましょう!

  41. 1708 マンション掲示板さん

    >>1707 検討板ユーザーさん

    返信ありがとうございます!
    我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
    坂道やっぱりきついんですね。
    シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。

    埋まってきているのですね、、それはまずい。

    情報ありがとうございます!!
    お互い良い選択できますように!!

  42. 1709 検討板ユーザーさん

    ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
    もう残ってないのかな

  43. 1710 マンコミュファンさん

    >>1709 検討板ユーザーさん
    ちょこちょこ残ってますよ

  44. 1711 名無しさん

    >>1709 検討板ユーザーさん
    今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
    このスレ見てそう笑

  45. 1712 匿名さん

    こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか?
    またバルコニーに出る事は可能ですか?

  46. 1713 口コミ知りたいさん

    >>1712 匿名さん
    できますよ

  47. 1714 名無しさん

    いつの間にか垂れ幕が減ってますね
    意外に売れてるんでしょうか

  48. 1715 マンション掲示板さん

    入居予定が10月末まで延びている…
    なぜ急に先に延びたんだろう…

  49. 1716 匿名さん

    >>1715 マンション掲示板さん
    部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです

    以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います

  50. 1717 名無しさん

    3ヶ月おきに入居時期分けてるだけですみふのよくあるやつですね

  51. 1718 名無しさん

    SUUMO更新されましたね。
    サウス棟は中住戸の売り出しもうないんでしょうか

  52. 1719 マンション掲示板さん

    悩み過ぎて変えない間に消えて行く…そして価格も上がる…つらい…

  53. 1720 マンション検討中さん

    2020にMR行って4年くらい販売する予定と言ってたのでそろそろ売り切るんでしょうか?

  54. 1721 マンション検討中さん

    2020年の予想以上に単価が上がってきてる(上げてこれた)ので、更に上げてゆっくり売るのでは?

  55. 1722 マンション検討中さん

    >>1719 マンション掲示板さん

    先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか?

  56. 1723 マンション検討中さん

    >>1722 マンション検討中さん

    同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
    見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ

  57. 1724 マンコミュファンさん

    1億1000万。。。さらに値上げしてきましたね~

  58. 1725 匿名さん

    値上げなんですか…
    ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
    すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。

    自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
    必ずしもそううまくはいかないですからね…

  59. 1726 マンション検討中さん

    >>1725 匿名さん

    スミフに拘らなければいいのでは。

  60. 1727 マンション検討中さん

    最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう?

  61. 1728 匿名さん

    ノースが1割、サウスが4割くらい?
    知らんけど

  62. 1729 匿名さん

    1期はかなり逃しましたが、先日購入しました!
    サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、

  63. 1730 マンション検討中さん

    1727です。
    お二方返信ありがとうございます!
    本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
    1729さん、ご購入、おめでとうございます!

  64. 1731 匿名さん

    今買えるのは

    販売スケジュール
    先着順受付中 
    販売戸数
    18戸

    第何期なのかはわからないですけど……

  65. 1732 検討板ユーザーさん

    5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。

  66. 1733 名無しさん

    色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。

  67. 1734 匿名さん

    もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう?
    他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか?

  68. 1735 匿名さん

    >>1734 匿名さん
    出来れば住友なんて選びたくないよね~
    住友のメリットなんて一つもないでしょ
    立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある?

  69. 1736 検討板ユーザーさん

    この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う

  70. 1737 デベにお勤めさん

    スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
    今やどのデベもやるようになってきているね

    間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
    癖はなく無難
    管理費も比較的安い

    引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど

  71. 1738 匿名さん

    S-D 6F 9100万

    S-D 6F 9300万
    強気ですね~~
    すみふはまだ上昇相場と読んでいるわけですか
    明日横浜駅西口の再開発の発表がありますがどうなりますかね、、、

  72. 1739 マンコミュファンさん

    発表されましたね。あのごちゃごちゃした西口がきれいになるのは嬉しいけど、あと20年は長いな。

    https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-141-ffb.pdf

  73. 1740 マンション検討中さん

    ムービル建て替えと将来的にジョイナス建て替え時に直結にするだろうし、5番街を通らずに横浜駅に行けるようになれば資産価値爆上げかも。

  74. 1741 匿名さん

    20年後まで待ちましょう

  75. 1742 検討板ユーザーさん

    ムービルはここから歩いて5分、横浜駅までの通り道だから
    他に先駆けて建て替えすることが決まったのはいいですね

  76. 1743 検討板ユーザーさん

    ムービルが建て変わる頃には他の場所も動き始めてるでしょうし駅までの道のりがしばらく騒がしそうですね笑

  77. 1744 マンション検討中さん

    20年後の資産価値って難しいですよね…。
    間違いなく今よりは環境良くなり、綺麗にはなるけど、マンション自体も築20年越え。
    その時の円の価値もわからないし。
    難しい。

  78. 1745 匿名さん

    >>1744 マンション検討中さん
    20年後というのは、ムービルの建て替えの完成が2040年代なのかな?
    それとも、ムービル以外の街自体の完成が2040年代??

  79. 1746 通りがかりさん

    >>1745 匿名さん
    計画をちゃんと読みましょう
    見れば分かることです

  80. 1747 eマンションさん

    ムービルから始まって、次は移転決まってる岩崎学園のあたりですかね?
    それまでに幸栄地区の土地取得終わらせて本格的にデカい開発をスタートという感じでしょうか。
    夢はありますね笑

  81. 1748 マンション検討中さん

    S-D 6F 9600万
    1ヶ月前の投稿見ると300万アップか
    強気にも程がある笑

  82. 1749 名無しさん

    >>1748 マンション検討中さん
    その他の価格変わってないからそこまで強気じゃない気がするけど

  83. 1750 匿名さん

    300万アップ。。。
    逆にそれをキャンペーンで100万引き!とかしてくれたら、見かけでだまされて買っちゃいそうです。

  84. 1751 マンション検討中さん

    最上階1億越えか。。。

  85. 1752 検討板ユーザーさん

    オープンチャットでの議論が賑わってますね!

  86. 1753 通りがかりさん

    >>1752 検討板ユーザーさん

    居住者、契約者以外のオープンチャットもあるんですか?

  87. 1754 評判気になるさん

    管理会社変えようとしてる???この人たち

  88. 1755 マンション検討中さん

    意識高い住民多いんですね

  89. 1756 マンション検討中さん

    スミフは建物は高値追求だけど管理費はまぁ妥当な範囲だと思うけどね。安くはないが。
    値段に飛びついてまたすぐ変更とか福岡のパークハウスみたいな泥沼にならなきゃ良いけど。

  90. 1757 匿名さん

    ビラ配りが計画されてますね。。

  91. 1758 マンション検討中さん

    住民が検討スレに書き込んでるのか。。。
    ネットリテラシー低い住民しかいないの?

  92. 1759 eマンションさん

    >>1757 匿名さん
    検討スレで拡散する話ではないですね

  93. 1760 検討板ユーザーさん

    オープンチャットが住人限定になるらしい。安心ですね。

  94. 1761 eマンションさん

    >>1760 検討板ユーザーさん
    お前住民でも検討者でもやってること意味わかんないけど大丈夫?
    住民が書き込んでんのも謎だし検討者が住人のチャット入って何がしたいの?

  95. 1762 マンコミュファンさん

    中の様子を知りたくて入る人もいると思いますが。

  96. 1763 マンション検討中さん

    >>1762 マンコミュファンさん
    入居者契約者用のオープンチャットですって書いてあるけど。。。
    もしかして日本人じゃない?

  97. 1764 評判気になるさん

    オープンチャットを全員退会させた後、チラシ記載のパスワード入力しないといけないそう。
    居住者に限定されるのはいいですが、参加者が無事戻ってくるといいですね。

  98. 1765 マンション検討中さん

    全戸にパスワード入りチラシばらまいてるのか…。すごいモチベーション。意識低い系の自分はチラシ見たら逆に腰が引けて引っ越しちゃいそう。

  99. 1766 マンション検討中さん

    マンションギャラリーに行ってきましたが、サウス棟は最上階か低階層しか残っていない印象でした。最上階はとても手が出ません。低階層はリセール的にどうなのでしょうか。サウス棟の低階層検討してる方いないですか?意見交換できたら嬉しいです。

  100. 1767 検討板ユーザーさん

    今更ながら私も検討しています。
    横浜駅から10分以内の大規模マンションというところでいうとそこまでリセール悪くないのかなと思っています。
    ただ、SUUMOに掲載のあったサウス棟4Fの8600万の部屋がいいなと思っていたのですがどうやら申し込みが入ったみたいでした。
    中古でも8000万円台で横浜駅10分圏内の出物は少ないですし悩んでる暇は無いのかなと感じています。。

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シティテラス横浜
所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)(ノース棟)、5-1(地番)(サウス棟)
交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
価格:7,300万円~1億1,300万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~7,498万円

3LDK

67.37m²~75.40m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

未定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

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ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

4,198万円~5,398万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.70m²~73.60m²

総戸数 173戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512番13

1LDK~4LDK

46.56㎡~121.04㎡

未定/総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸