シティテラス横浜ってどうですか？

横浜駅はなんでもあって楽しい！
最近どんどんお店も入れ替わってるし、長い目で見れば、治安だってよくなるかもよー！
ラブホ？素敵じゃん！愛の建物。

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みんながそんなに横浜駅が好きなら、ここも駅遠のネベルももっとはやく完売してたんだろな。。。ここは単にすみふのせいかもしれんが。

ラブホ前とおるとPJや嬢が沢山やろ、それも愛か。

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>>1668 口コミ知りたいさん
人のことをすぐ軽蔑する寂しい心を、お持ちだ。
あなたの住む街よりも全然嬢の方々の住む街の方が住みたいと思える。

みんなが好きならもっと他の建物も完売してるはずだ
→この発想も酷く短絡的で稚拙だ！逆に美しい！

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ここのマンション、まだ数年かけて販売していく計画と聞きました。中古で売るときに、その影響ってどうなのでしょうか？例えば、中古で出したいときに新築もまだ販売中だと、新築価格に合わせて価格を上げられるのか、逆に新築の部屋があるせいでかなり下げないと売れないのか。
買いたいですが、そのあたりが読めません。

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すみふの他の物件の状況を参考にされてはいかが？
ここより築年経過してるけど、未入居で分譲中の物件たくさんありますよ

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一般的にマンションに売れ残りがあるとリセールにも響くみたいですが、こちらのマンションは売れ残りではなく計画的な販売なので微妙ですよね。
あと、リセール時に新築価格に合わせて価格を上げればさすがに売れにくくなると思います。

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新築価格より低めで居住済み中古だしたとしても手数料かかるから誰も買わんよな。絶対に数年以上住む自信がないとすみふは買えんよ。あと、すみふがギリギリ売れる価格で売ってるって事だから決して購入者にとってはお得では無いって事だしね。

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>1670

中古で売るときは売り主の契約不適合責任は継承されない。新築（もはや未入居だけど）と競合すると不利になるだけ。

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中古の話でてたからウォッチしてたノース棟の最上階？
いつの間にか売れちゃってた。
ものによっては中古もニーズあるのね。
ずっと売れてない2Fの部屋もあるけど笑

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>>1675 匿名さん

2階もいつの間にか売れてますね！！びっくり！

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地味に値上げしてますね、、、
13F　S-B2タイプ→8900万
↓
11F　S-B2タイプ→9000万

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>>1677 マンション比較中さん
ついに億でましたね

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駅とのお見合い部屋、どうするんだろ
さすがのスミフもバーゲン価格？

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>>1678 eマンションさん
本当ですね。。サウスの最上階とかでしょうか。

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>>1679 さん

>>1679 マンション検討中さん
お見合いだけど、7000万円くらいなら売れるんじゃないかな…

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億ごえでも坪450程度なんですね。
うーんやっぱりタワマンの値上がりと比べるとしょぼいですね。

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>>1682 匿名さん
頭悪そう

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>>1676 口コミ知りたいさん
2Fの部屋また出てますね笑

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現調で行きましたが、川沿いで恐らく未成年のキッズ達が普通に酒・タバコやってて驚きました。

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同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築3年で坪単価逆転してしてるのはどうして？

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>>1686 検討板ユーザーさん
主観ですが、東口、西口の環境の違いによる資産性の違いかなと思いました。
東口は比較的落ち着いておりますが、西口はごちゃごちゃしてます。
更に、横浜ポートサイドプレイスはポートサイド公園に位置し道路出ることなく横浜駅まで行けます。

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それをどうして？と考える人がこのマンションを買うということなのでしょう
まぁあとはタワマンだしスペックも違うのかな

未入居部屋をデベが販売中の中、中古はやはり分が悪い
売らなきゃいけない事情が色々あるにせよ、足元見られますね

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そう考えると、住不の大規模物件はリスクあるよな～。
入居後3年くらいで売ろうとしても、未入居の部屋が販売中の可能性があるんだから。

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なんでこんな急に盛り上がってんの？
クリオとグレーシアのsage営業？

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ここって、そんなにボコボコ悪口言われるほど悪い物件かな…？環境的に合わない人には無理だろうけど、駅距離と値段のバランス的にはそこまで悪いと思わないけど。

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この物件、自転車で横浜駅まで5分なので、かなり利便性いいと思うのだが、どうですか？シティテラス横浜みたいに、西口駅前に住むとガヤガヤするので、むしろ暮らしやすいような。

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>>1692 マンコミュファンさん
シティハウス西横浜と間違えてる？

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>>1693 通りがかりさん
シティハウス横浜と間違えてる？

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シティテラス横浜、部屋の残数や価格、最近の情報知ってる方いませんか？クリオ横浜やグレーシア横浜と比較検討中です。

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公式の物件概要を見ては如何でしょうか？

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真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか？

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マジでいつまで売るつもりなんだか笑

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ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
金町や有明も5年以上経過？

そこよりは小規模だけど、あと1～2年は売るのでは
モデルルームも後発物件と共通だし尚更

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>>1695 マンション検討中さん
ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。

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>>1700 通りがかりさん

1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました！

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坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。

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モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。

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>>1703 マンション検討中さん

サウス塔も捌けてましたか？

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>>1704 名無しさん
捌けてましたがまだ残ってます

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>>1703 マンション検討中さん

私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。

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>>1706 名無しさん
1703です。
1706さんは現地行かれましたか？
実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
私はどちらかというとシティテラスよりです笑
クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。

お互いいい選択をしましょう！

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>>1707 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます！
我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
坂道やっぱりきついんですね。
シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。

埋まってきているのですね、、それはまずい。

情報ありがとうございます！！
お互い良い選択できますように！！

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ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
もう残ってないのかな

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>>1709 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ残ってますよ

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>>1709 検討板ユーザーさん
今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
このスレ見てそう笑

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こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか？
またバルコニーに出る事は可能ですか？

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>>1712 匿名さん
できますよ

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いつの間にか垂れ幕が減ってますね
意外に売れてるんでしょうか

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入居予定が10月末まで延びている…
なぜ急に先に延びたんだろう…

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>>1715 マンション掲示板さん
部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです

以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います

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3ヶ月おきに入居時期分けてるだけですみふのよくあるやつですね

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SUUMO更新されましたね。
サウス棟は中住戸の売り出しもうないんでしょうか

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悩み過ぎて変えない間に消えて行く…そして価格も上がる…つらい…

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2020にMR行って4年くらい販売する予定と言ってたのでそろそろ売り切るんでしょうか？

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2020年の予想以上に単価が上がってきてる（上げてこれた）ので、更に上げてゆっくり売るのでは？

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>>1719 マンション掲示板さん

先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか？

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>>1722 マンション検討中さん

同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ

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1億1000万。。。さらに値上げしてきましたね～

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値上げなんですか…
ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。

自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
必ずしもそううまくはいかないですからね…

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>>1725 匿名さん

スミフに拘らなければいいのでは。

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最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう？

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ノースが1割、サウスが4割くらい？
知らんけど

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1期はかなり逃しましたが、先日購入しました！
サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、

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1727です。
お二方返信ありがとうございます！
本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
1729さん、ご購入、おめでとうございます！

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今買えるのは

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
18戸

第何期なのかはわからないですけど……

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5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。

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色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。

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もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう？
他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか？

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>>1734 匿名さん
出来れば住友なんて選びたくないよね～
住友のメリットなんて一つもないでしょ
立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある？

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この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う

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スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
今やどのデベもやるようになってきているね

間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
癖はなく無難
管理費も比較的安い

引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど

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S-D 6F 9100万
↓
S-D 6F 9300万
強気ですね～～
すみふはまだ上昇相場と読んでいるわけですか
明日横浜駅西口の再開発の発表がありますがどうなりますかね、、、

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発表されましたね。あのごちゃごちゃした西口がきれいになるのは嬉しいけど、あと20年は長いな。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-141-ffb.pdf

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ムービル建て替えと将来的にジョイナス建て替え時に直結にするだろうし、5番街を通らずに横浜駅に行けるようになれば資産価値爆上げかも。

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２０年後まで待ちましょう

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ムービルはここから歩いて5分、横浜駅までの通り道だから
他に先駆けて建て替えすることが決まったのはいいですね

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ムービルが建て変わる頃には他の場所も動き始めてるでしょうし駅までの道のりがしばらく騒がしそうですね笑

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20年後の資産価値って難しいですよね…。
間違いなく今よりは環境良くなり、綺麗にはなるけど、マンション自体も築20年越え。
その時の円の価値もわからないし。
難しい。

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>>1744 マンション検討中さん
20年後というのは、ムービルの建て替えの完成が2040年代なのかな？
それとも、ムービル以外の街自体の完成が2040年代？？

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>>1745 匿名さん
計画をちゃんと読みましょう
見れば分かることです

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ムービルから始まって、次は移転決まってる岩崎学園のあたりですかね？
それまでに幸栄地区の土地取得終わらせて本格的にデカい開発をスタートという感じでしょうか。
夢はありますね笑

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S-D 6F 9600万
１ヶ月前の投稿見ると300万アップか
強気にも程がある笑

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>>1748 マンション検討中さん
その他の価格変わってないからそこまで強気じゃない気がするけど

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300万アップ。。。
逆にそれをキャンペーンで100万引き！とかしてくれたら、見かけでだまされて買っちゃいそうです。

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最上階1億越えか。。。

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オープンチャットでの議論が賑わってますね！

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>>1752 検討板ユーザーさん

居住者、契約者以外のオープンチャットもあるんですか？

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管理会社変えようとしてる？？？この人たち

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意識高い住民多いんですね

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スミフは建物は高値追求だけど管理費はまぁ妥当な範囲だと思うけどね。安くはないが。
値段に飛びついてまたすぐ変更とか福岡のパークハウスみたいな泥沼にならなきゃ良いけど。

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ビラ配りが計画されてますね。。

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住民が検討スレに書き込んでるのか。。。
ネットリテラシー低い住民しかいないの？

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>>1757 匿名さん
検討スレで拡散する話ではないですね

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オープンチャットが住人限定になるらしい。安心ですね。

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>>1760 検討板ユーザーさん
お前住民でも検討者でもやってること意味わかんないけど大丈夫？
住民が書き込んでんのも謎だし検討者が住人のチャット入って何がしたいの？

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中の様子を知りたくて入る人もいると思いますが。

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>>1762 マンコミュファンさん
入居者契約者用のオープンチャットですって書いてあるけど。。。
もしかして日本人じゃない？

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オープンチャットを全員退会させた後、チラシ記載のパスワード入力しないといけないそう。
居住者に限定されるのはいいですが、参加者が無事戻ってくるといいですね。

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全戸にパスワード入りチラシばらまいてるのか…。すごいモチベーション。意識低い系の自分はチラシ見たら逆に腰が引けて引っ越しちゃいそう。

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マンションギャラリーに行ってきましたが、サウス棟は最上階か低階層しか残っていない印象でした。最上階はとても手が出ません。低階層はリセール的にどうなのでしょうか。サウス棟の低階層検討してる方いないですか？意見交換できたら嬉しいです。

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