物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)/ノース棟 |
交通 |
JR「横浜」駅徒歩8分/ノース棟、9分/サウス棟 相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩2分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
54.58m2〜72.69m2、 ※専用トランクルーム面積0.48m2含む(一部住戸のみ) |
価格 |
7300万円〜1億1300万円 |
管理費(月額) |
1万3375円〜1万7485円/月 |
修繕積立金(月額) |
4890円〜6520円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
313戸 |
販売戸数 |
17戸 |
完成時期 |
2021年8月26日/ノース棟、2022年1月31日/サウス棟 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ノース棟/RC10階建、サウス棟/RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 阪急阪神不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横浜口コミ掲示板・評判
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1638
匿名さん
マンションの近くが川釣りのスポットになっているんですか?
川の水が綺麗であれば魚もいるでしょうし全く問題ないと思いますが心配されているのは増水して危険ではないかという意味ですか?
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1639
匿名さん
帷子川は二級河川なので、地元自治体の管轄だから、対策のために動きやすいとききます。
一級河川は国管轄だから、動きが少し遅いとか。
2019年の台風19号で大丈夫だったら基本的にはだいじょうぶなんじゃないでしょうか。
あの時は、都内の別のエリアは、浸水とかあったので、それで大丈夫だったら心配いらないでしょ、と。
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1640
マンション掲示板さん
イオンモールが近くにできて便利になりますね
横浜駅の南西?出口のあたりも、明らかに再開発待ちみたいなビルがあるので今後が気になる
あと、相鉄が今年度中に横浜西口の再開発計画を出すらしい
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1641
匿名さん
>>1640 マンション掲示板さん
五番街あたりキレイになったら未来ありますね
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1642
匿名さん
イオンモール、いいですね。
イオンの株主なので、オーナーズカードあります。
半期に一度のキャッシュバックがありがたいです。
あとは、イオンラウンジが再開したので、行ってみました。このイオンモールにもイオンラウンジがあるかは調べていないですが、できていたら、立ち寄れて便利と思います。
(ペットボトル飲料やコーヒーを飲めます。)
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1643
匿名さん
横浜駅界隈はいっそ工事ばかりやっている印象ですが、今後もいろいろとあるのですね。
でも何かと便利な街ではありますから、人気は衰えないことでしょう。
デザインはスッキリしてシンプルで横浜っぽいというか、街の雰囲気に違和感を与えない感じだと思います。
バルコニーからの眺めは都会だなという感じ、夜景が楽しみです。
敷地内駐車場とはいえ、さすが横浜、料金高いですね。
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1644
匿名さん
確かに、横浜駅の周りはどこかしら工事しているなぁ。
今更、どこが工事していた!みたいに気にする人はこの辺りに詳しい方なら
あまり多くないかもしれません。
横浜駅近辺のマンションなら
買い物も食品以外も家電やアパレルなんかもご近所で済ませられる。
利便性重要視している方向け、というかんじですね。
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1645
マンション検討中さん
みなとみらいの開発が終わったら次は横浜駅の周りを開発、というはずだから、今後10年くらいでもまだまだ変わって行くんだろうな
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1646
eマンションさん
サウスの情報や価格がないですが、私個人的にはサウスの上階が良いなと思っています。線路は気になるけど、窓閉めれば気にならないし、上階は眺望もきれいでした。
でも、皆さんあまり話題にしないから人気ないのかな。。
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1647
匿名さん
>>1646 eマンションさん
サウスの10F以上は角住戸を除いてだいぶ売れてるみたいですね。
価格的には13Fの中住戸3LDKで8900万とかだったような。
あの辺30m規制で10F以上の建物が少ないので、10F以上が比較的人気と聞きました。
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1648
検討板ユーザーさん
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1649
マンコミュファンさん
>>1647 匿名さん
だいぶ売れているんですね!
私もほしい気持ちがありますが、上階だと値段もなかなか厳しくて悩みどころです。
30m規制の話、知りませんでした。教えていただき、ありがとうございます!!
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1650
マンション検討中さん
この掲示板の情報だと先着順1月下旬入居だけど公式HPだと4月下旬入居になってるのなんでだろう
何かあったかな?
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1651
マンション掲示板さん
単純に今からだと手続き的には1月引渡は厳しくなってきたので、引渡時期をずらしたということでは?
各サイトで情報更新のタイムラグが生じているということかと
逆に、いまから急いで手続きすれば、1月引渡でもぎりぎり間に合うかもしれないから
とぼけて問い合わせしてみては
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1652
匿名さん
イオンのプレスリリース来ましたね。
テナントが微妙ですが。。
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1653
マンコミュファンさん
>>1652 匿名さん
テナントは微妙ですが、あの通りが少しでも綺麗になってくれたら、嬉しいですね!
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1654
マンション比較中さん
まぁ、駅からの動線で大型スーパーができるのはいいですね
他のテナントは、駅前にヨドバシある中でエディオンか・・・という感じですが
旗艦店として勝負してくるはずなので、頑張ってくれるのでは
あと、現状でも売場小さくて劣勢?なビックカ●ラが撤退して
ムービルと一体開発などされれば良いかなと思ったり
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1655
匿名さん
ムービル、もうなかなかの古さですからね…
飲食店がいろいろ入っているし、
土曜の夜でも意外と空いているので、個人的には良くそこで食事しているお気に入りの場所ですが。
どうなっていくのかなぁ。
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1656
匿名さん
SUUMOで同じ値段の部屋ずっと出てるし人気ないのかと思ったら下の階が同じ値段で売り出されてるだけだった
すみふ売れると思ってるのか
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1657
eマンションさん
真剣な検討者は、SUUMOの情報だけでなく、モデルルームとかに行って販売物件の一覧をみる
そこで、SUUMOの部屋より割安感あっていいじゃん
と前のめりになる
それを狙ってるのでは
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1658
口コミ知りたいさん
これだけ相場上昇してて新築なのに大して値上がりせず築10年超の東口のタワマンの方が値上がりしてるのは何故でしょうか?
曲がりなりにも横浜駅徒歩8分なのに。
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1659
マンション掲示板さん
ここってほぼ雰囲気が平沼橋だからな、、
なぜ東口が値上がってるかって街を歩いてみればわかる気が、、道幅にも余裕があってみなとみらいと繋がってるしオーシャンビューだし商業施設もある。金があれば誰だってゴミゴミした西口に住みたいとは思わないよね(フロントタワーを除く
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1660
匿名さん
東口と西口
みなとみらいと野毛
関内と関外(伊勢佐木、福富町)
元町中華街と寿
線路挟んだら大きく変わるよな
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1661
マンション比較中さん
西口は、五番街・ジョイナス・ムービル・高島屋の再開発あってからが本番
相当未来の話だけど
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1663
検討板ユーザーさん
西口は駅前がちょっと小綺麗になったとて風俗ホテル街やキャバ機能を持ち続けそうだからなー。計画されてつくられたみなとみらい側には永遠に勝てなくて、狭い道、飲み屋が残り雑多な感じは永遠に残りそう。
あと、関内と桜木町が望んで住みたい対象に入るのか個人的に疑問。
関内は新しくできるツインタワーであっても住みたいか?と聞かれたら微妙じゃないかな。相生や住吉町周辺は横浜西口と変わらん雰囲気で駅から海側であっても雰囲気は怪しい。野球がある日は最悪。
みなとみらいならいいけど、桜木町は基本的に住宅があるエリアは交通量多い道路沿いか、JRAや道が狭苦しい坂の多い方面でしょ、、
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1664
eマンションさん
横浜駅は交通利便性が高くて商業集積地である
これだけでええのよ
みなとみらいや関内が逆立ちしても勝てない
ラブホガーとか道幅ガーとか言うなら、流山にでも住めば良い
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1665
通りがかりさん
>>1664 eマンションさん
人の住むところじゃないって自ら認めているだけのような書き込みだな。ステータスとしては赤羽と大差ないような。
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1666
マンション検討中さん
人それぞれでは?自分はむしろみなとみらいの作られた感が人の住む場所には思えないけど、別に否定する気にもならないし。
そもそも集合住宅住んでる時点でステータスとか言われても。
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1667
マンコミュファンさん
横浜駅はなんでもあって楽しい!
最近どんどんお店も入れ替わってるし、長い目で見れば、治安だってよくなるかもよー!
ラブホ?素敵じゃん!愛の建物。
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1668
口コミ知りたいさん
みんながそんなに横浜駅が好きなら、ここも駅遠のネベルももっとはやく完売してたんだろな。。。ここは単にすみふのせいかもしれんが。
ラブホ前とおるとPJや嬢が沢山やろ、それも愛か。
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1669
名無しさん
>>1668 口コミ知りたいさん
人のことをすぐ軽蔑する寂しい心を、お持ちだ。
あなたの住む街よりも全然嬢の方々の住む街の方が住みたいと思える。
みんなが好きならもっと他の建物も完売してるはずだ
→この発想も酷く短絡的で稚拙だ!逆に美しい!
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1670
マンション掲示板さん
ここのマンション、まだ数年かけて販売していく計画と聞きました。中古で売るときに、その影響ってどうなのでしょうか?例えば、中古で出したいときに新築もまだ販売中だと、新築価格に合わせて価格を上げられるのか、逆に新築の部屋があるせいでかなり下げないと売れないのか。
買いたいですが、そのあたりが読めません。
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1671
マンション検討中さん
すみふの他の物件の状況を参考にされてはいかが?
ここより築年経過してるけど、未入居で分譲中の物件たくさんありますよ
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1672
匿名さん
一般的にマンションに売れ残りがあるとリセールにも響くみたいですが、こちらのマンションは売れ残りではなく計画的な販売なので微妙ですよね。
あと、リセール時に新築価格に合わせて価格を上げればさすがに売れにくくなると思います。
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1673
検討板ユーザーさん
新築価格より低めで居住済み中古だしたとしても手数料かかるから誰も買わんよな。絶対に数年以上住む自信がないとすみふは買えんよ。あと、すみふがギリギリ売れる価格で売ってるって事だから決して購入者にとってはお得では無いって事だしね。
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1674
匿名さん
>1670
中古で売るときは売り主の契約不適合責任は継承されない。新築(もはや未入居だけど)と競合すると不利になるだけ。
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1675
匿名さん
中古の話でてたからウォッチしてたノース棟の最上階?
いつの間にか売れちゃってた。
ものによっては中古もニーズあるのね。
ずっと売れてない2Fの部屋もあるけど笑
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1676
口コミ知りたいさん
>>1675 匿名さん
2階もいつの間にか売れてますね!!びっくり!
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1677
マンション比較中さん
地味に値上げしてますね、、、
13F S-B2タイプ→8900万
↓
11F S-B2タイプ→9000万
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1678
eマンションさん
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1679
マンション検討中さん
駅とのお見合い部屋、どうするんだろ
さすがのスミフもバーゲン価格?
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1680
検討板ユーザーさん
>>1678 eマンションさん
本当ですね。。サウスの最上階とかでしょうか。
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1681
マンション検討中さん
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1682
匿名さん
億ごえでも坪450程度なんですね。
うーんやっぱりタワマンの値上がりと比べるとしょぼいですね。
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1683
マンコミュファンさん
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1684
口コミ知りたいさん
>>1676 口コミ知りたいさん
2Fの部屋また出てますね笑
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1685
匿名さん
現調で行きましたが、川沿いで恐らく未成年のキッズ達が普通に酒・タバコやってて驚きました。
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1686
検討板ユーザーさん
同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築3年で坪単価逆転してしてるのはどうして?
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1687
eマンションさん
>>1686 検討板ユーザーさん
主観ですが、東口、西口の環境の違いによる資産性の違いかなと思いました。
東口は比較的落ち着いておりますが、西口はごちゃごちゃしてます。
更に、横浜ポートサイドプレイスはポートサイド公園に位置し道路出ることなく横浜駅まで行けます。
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1688
マンション検討中さん
それをどうして?と考える人がこのマンションを買うということなのでしょう
まぁあとはタワマンだしスペックも違うのかな
未入居部屋をデベが販売中の中、中古はやはり分が悪い
売らなきゃいけない事情が色々あるにせよ、足元見られますね
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1689
マンション比較中さん
そう考えると、住不の大規模物件はリスクあるよな~。
入居後3年くらいで売ろうとしても、未入居の部屋が販売中の可能性があるんだから。
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1690
マンション検討中さん
なんでこんな急に盛り上がってんの?
クリオとグレーシアのsage営業?
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1691
口コミ知りたいさん
ここって、そんなにボコボコ悪口言われるほど悪い物件かな…?環境的に合わない人には無理だろうけど、駅距離と値段のバランス的にはそこまで悪いと思わないけど。
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1692
マンコミュファンさん
この物件、自転車で横浜駅まで5分なので、かなり利便性いいと思うのだが、どうですか?シティテラス横浜みたいに、西口駅前に住むとガヤガヤするので、むしろ暮らしやすいような。
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1693
通りがかりさん
>>1692 マンコミュファンさん
シティハウス西横浜と間違えてる?
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1694
口コミ知りたいさん
>>1693 通りがかりさん
シティハウス横浜と間違えてる?
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1695
マンション検討中さん
シティテラス横浜、部屋の残数や価格、最近の情報知ってる方いませんか?クリオ横浜やグレーシア横浜と比較検討中です。
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1696
マンション検討中さん
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1697
評判気になるさん
真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか?
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1698
マンション検討中さん
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1699
マンション掲示板さん
ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
金町や有明も5年以上経過?
そこよりは小規模だけど、あと1~2年は売るのでは
モデルルームも後発物件と共通だし尚更
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1700
通りがかりさん
>>1695 マンション検討中さん
ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。
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1701
eマンションさん
>>1700 通りがかりさん
1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました!
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1702
匿名さん
坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。
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1703
マンション検討中さん
モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。
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1704
名無しさん
>>1703 マンション検討中さん
サウス塔も捌けてましたか?
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1705
eマンションさん
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1706
名無しさん
>>1703 マンション検討中さん
私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。
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1707
検討板ユーザーさん
>>1706 名無しさん
1703です。
1706さんは現地行かれましたか?
実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
私はどちらかというとシティテラスよりです笑
クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。
お互いいい選択をしましょう!
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1708
マンション掲示板さん
>>1707 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます!
我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
坂道やっぱりきついんですね。
シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。
埋まってきているのですね、、それはまずい。
情報ありがとうございます!!
お互い良い選択できますように!!
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1709
検討板ユーザーさん
ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
もう残ってないのかな
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1710
マンコミュファンさん
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1711
名無しさん
>>1709 検討板ユーザーさん
今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
このスレ見てそう笑
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1712
匿名さん
こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか?
またバルコニーに出る事は可能ですか?
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1713
口コミ知りたいさん
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1714
名無しさん
いつの間にか垂れ幕が減ってますね
意外に売れてるんでしょうか
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1715
マンション掲示板さん
入居予定が10月末まで延びている…
なぜ急に先に延びたんだろう…
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1716
匿名さん
>>1715 マンション掲示板さん
部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです
以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います
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1717
名無しさん
3ヶ月おきに入居時期分けてるだけですみふのよくあるやつですね
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1718
名無しさん
SUUMO更新されましたね。
サウス棟は中住戸の売り出しもうないんでしょうか
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1719
マンション掲示板さん
悩み過ぎて変えない間に消えて行く…そして価格も上がる…つらい…
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1720
マンション検討中さん
2020にMR行って4年くらい販売する予定と言ってたのでそろそろ売り切るんでしょうか?
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1721
マンション検討中さん
2020年の予想以上に単価が上がってきてる(上げてこれた)ので、更に上げてゆっくり売るのでは?
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1722
マンション検討中さん
>>1719 マンション掲示板さん
先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか?
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1723
マンション検討中さん
>>1722 マンション検討中さん
同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ
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1724
マンコミュファンさん
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1725
匿名さん
値上げなんですか…
ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。
自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
必ずしもそううまくはいかないですからね…
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1726
マンション検討中さん
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1727
マンション検討中さん
最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう?
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1728
匿名さん
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1729
匿名さん
1期はかなり逃しましたが、先日購入しました!
サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、
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1730
マンション検討中さん
1727です。
お二方返信ありがとうございます!
本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
1729さん、ご購入、おめでとうございます!
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1731
匿名さん
今買えるのは
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
18戸
第何期なのかはわからないですけど……
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1732
検討板ユーザーさん
5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。
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1733
名無しさん
色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。
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1734
匿名さん
もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう?
他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか?
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1735
匿名さん
>>1734 匿名さん
出来れば住友なんて選びたくないよね~
住友のメリットなんて一つもないでしょ
立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある?
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1736
検討板ユーザーさん
この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う
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1737
デベにお勤めさん
スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
今やどのデベもやるようになってきているね
間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
癖はなく無難
管理費も比較的安い
引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど
シティテラス横浜
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所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)(ノース棟)、5-1(地番)(サウス棟)
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交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
- 価格:7,300万円~1億1,300万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:54.58m2~72.69m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 313戸
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