シティテラス横浜ってどうですか？

シティテラスってなんで部屋少し残っているんでしょう。横浜の中では手が出やすい価格帯のマンションに感じました。
川沿い、線路沿いという点が敬遠されるのでしょうか？

専門学校やバスケットコートがあった頃から通勤で通っている近所のものです。
このマンションの所の歩道が広くなってありがたいです。

更地になって「マンション建設予定地」の状態が長々と続いてその後、完成して暫く経っていますが、夜間電気付いているのは1割くらい？
マンションの看板もまだ出ていますね。
一階の保育所らしきところは人の出入り結構みますが、入居はまだまだこれからなのでしょうか？

>>1607
本当に近所の方でしょうか。
住んでいる方の出入り近所の方なら見てますよね？
悪質な不動産会社の方ですか？

>>1608 匿名さん

夜間殆ど電気付いてない状況とか、入居者いるのに販売中の看板とか大きな垂れ幕？とかあるのを見てますよ。

竣工したら看板や垂れ幕は無くなって、3.4か月位で引越しも落ち着くモノなのかな、と思ってました。
このマンションの人が増えると、横浜駅からの帰り道、平沼橋（駅では無く）辺りからの人通りが増えるのかなと期待しています。夜間は人通りかなり少ないので。

どう解釈すると悪質な不動産会社の人になるのが謎です‥

>>1609
ここの物件と検討者が被るのって同じスミフの物件じゃ？と思うんですが、何か前からネガティブな事を書かれると他の不動産屋のせいにしたがる方がいるようで。
スミフは竣工後数年かけて売り続けて利益最大化を図る方針なので、竣工後も空き部屋があるのは既定路線です。売上調整で引き渡し日を期末からずらしたりもしますし。
あと、照明は今どきは遮光カーテンを引いてると外からは分からなかったりするのであまり判断材料にはならないかと。

>>1610 マンション検討中さん

ありがとうございます。そのような売り方をするんですね。
トラブルとかでは無くてよかったです。

竣工済なのに未入居が多い、がネガティブな情報を流す別の不動産会社、って思われたって事みたいですね。

賃貸募集してる部屋あるね。投資用で買った人もそこそこいるのかな？

相鉄使っている人、どうですか？

https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/network/chokutsusen/

口コミあったら聞きたくて。
知人が使っているみたいですが、あんまりいいこと言いません。乗り継ぎがあんまりだとか。率直に教えてもらえると嬉しいです。
都心にアクセスしやすいなら嬉しいですけど。使っている人いますか？

>>1613
横浜駅行けば、東横、湘南新宿ライン、東海道線、新横浜行くのにもブルーラインもあるんだから相鉄使うメリットってほぼないでしょ。

先日見学に行きました。
サウス棟も売り出してますが、下層階についてはまだまだ販売は先みたいですね。
条件良い高層階から販売かけてるようで、価格表で供給済になっていてもまだ販売かけてない部屋も多いみたいです。
少なくともあと1年以上は販売していくとのこと笑

スミフのいつもの段々階数は下げて行くけど価格は変えない（隙あらば値上）ってパターンですね。

モデルルームは、あと何年も売り続けるであろうシティハウスと同じ場所で
モデルルーム維持コストが余計にかかる訳でもないから、尚更ゆったりなんだろうな

こんな場所でこの価格というのが増えてます。
南武線沿い、京急線沿い、ブルーライン沿い、東横沿い。
前はこんな価格じゃなかったというエリアが結構な値段します。
やっぱり新築供給がなくなってきているからでは。

良い場所はやっぱり価格それなりにしますよね。

>>1551 通りがかりさん

昨日サウスのモデルルームとそうでない部屋を見学させていただきました。電車の音は窓を閉めていると全く気にならなかったです。ノースの方は、もうすでにほとんどの家に洗濯物が干してありました。
ついでにたまたま小さなお子さんをお持ちのご家族とお話ししましたが、とても便利とのことでした。

電車の音やハザードに目をつむれるのであれば、周りの中古と比較しても割安にみえてきますね。
サウス棟の下の保育園が住民の優先権がないのはちょっと残念ですが。

うるさいけど、物件周りの雰囲気は悪くなくて、ある意味閑静ですよね笑

西みなみ口は、イオンモールができて
ムービルや1000クラブのあたりで大きな開発が起こればなかなか面白いなぁ

今回の雨大丈夫だったんでしょうか

>>1623 検討板ユーザーさん
多少増水したぐらいで何ともなかったですよ。ここが氾濫するイコール横浜駅も確実にダメージを受けるわけなので治水しっかりしてます。

>>1624 名無しさん
ありがとうございます！
Twitterで横浜駅近くの帷子川がめちゃくちゃ増水してる動画みて不安になってましたが、杞憂でしたね笑

しょっちゅう氾濫はするはずもないので、毎年ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。ハザードマップで色ついてるから、ハザードマップで想定している豪雨がきたら氾濫する。万一の水害を心配するなら、ハザードマップで白いところに住むべし。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f7134/ryuuikichisui.html

行政が問題意識持って、更に対策しようとしている(見捨てられることはない？)ことは安心材料かもしれない

どこまでスピード感持って動いてくれるのかは知らないけど

>>1627 マンション検討中さん

金ないんだから、すすまないよ。

この間、川の工事みたいなことやってたけどね

対策はしているということですかね？＞帷子川
私も少なくても知る限りでは、氾濫しているところは見たことがないので
大丈夫なんじゃないの？とは思っています。
調べてみたところ、2004年に氾濫してしまい横浜駅西口が浸水、その後対策がされたとありました。
帷子川は二級河川で都道府県管理なので、一級河川よりもいろいろと対策のスピードが早いんだそうですよ。

先日、横浜駅西口で津波警報が出たらどこへ避難すべきかという大きな看板を見かけました。津波が帷子川を遡上するという事態が起きた場合、この辺りにはどのような影響があるのでしょう？

>>1631 通りがかりさん

津波のハザードマップ見たらわかる。

前面の川はよく見てればわかりますけど、天候が良いときは海の方に向かって放水してますし、だいぶ水量調整がなされているので絶対はありませんが、水害の心配はないと思いますよ。

横浜駅が水没するほどの災害の際は、どうなるのかという心配だからね。それが気にならない人は、別にいいんじゃない？

前面の川で釣りしてる人がいてびっくりしました
釣れるんですかね？

友人が帷子川でハゼ釣りしてたことがあります。
有名なのは星川にある川辺公園らしいんですが、この辺でも釣れるんですかね？

帷子川は調べたらかなり横浜市が予算を割いて治水事業をしたらしいので、
大丈夫だと思いたいですが…。
どうなんでしょうね？

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

20ページあたりを見ると、現在進行形で一応整備進めてるっぽいですね。＞治水
過去ログ遡るとこの間の大雨とか2019年の台風の時とかも耐えてたみたいですし、
過剰に心配する必要性はないと思います。

マンションの近くが川釣りのスポットになっているんですか？
川の水が綺麗であれば魚もいるでしょうし全く問題ないと思いますが心配されているのは増水して危険ではないかという意味ですか？

帷子川は二級河川なので、地元自治体の管轄だから、対策のために動きやすいとききます。
一級河川は国管轄だから、動きが少し遅いとか。
２０１９年の台風19号で大丈夫だったら基本的にはだいじょうぶなんじゃないでしょうか。
あの時は、都内の別のエリアは、浸水とかあったので、それで大丈夫だったら心配いらないでしょ、と。

イオンモールが近くにできて便利になりますね

横浜駅の南西？出口のあたりも、明らかに再開発待ちみたいなビルがあるので今後が気になる
あと、相鉄が今年度中に横浜西口の再開発計画を出すらしい

>>1640 マンション掲示板さん
五番街あたりキレイになったら未来ありますね

イオンモール、いいですね。

イオンの株主なので、オーナーズカードあります。
半期に一度のキャッシュバックがありがたいです。
あとは、イオンラウンジが再開したので、行ってみました。このイオンモールにもイオンラウンジがあるかは調べていないですが、できていたら、立ち寄れて便利と思います。
（ペットボトル飲料やコーヒーを飲めます。）

横浜駅界隈はいっそ工事ばかりやっている印象ですが、今後もいろいろとあるのですね。
でも何かと便利な街ではありますから、人気は衰えないことでしょう。
デザインはスッキリしてシンプルで横浜っぽいというか、街の雰囲気に違和感を与えない感じだと思います。
バルコニーからの眺めは都会だなという感じ、夜景が楽しみです。
敷地内駐車場とはいえ、さすが横浜、料金高いですね。

確かに、横浜駅の周りはどこかしら工事しているなぁ。
今更、どこが工事していた！みたいに気にする人はこの辺りに詳しい方なら
あまり多くないかもしれません。
横浜駅近辺のマンションなら
買い物も食品以外も家電やアパレルなんかもご近所で済ませられる。
利便性重要視している方向け、というかんじですね。

みなとみらいの開発が終わったら次は横浜駅の周りを開発、というはずだから、今後10年くらいでもまだまだ変わって行くんだろうな

サウスの情報や価格がないですが、私個人的にはサウスの上階が良いなと思っています。線路は気になるけど、窓閉めれば気にならないし、上階は眺望もきれいでした。
でも、皆さんあまり話題にしないから人気ないのかな。。

>>1646 eマンションさん

サウスの10F以上は角住戸を除いてだいぶ売れてるみたいですね。
価格的には13Fの中住戸3LDKで8900万とかだったような。
あの辺30m規制で10F以上の建物が少ないので、10F以上が比較的人気と聞きました。

イオンオープンしたらまた値上げしそう

>>1647 匿名さん
だいぶ売れているんですね！
私もほしい気持ちがありますが、上階だと値段もなかなか厳しくて悩みどころです。
30m規制の話、知りませんでした。教えていただき、ありがとうございます！！

この掲示板の情報だと先着順1月下旬入居だけど公式HPだと4月下旬入居になってるのなんでだろう
何かあったかな？

単純に今からだと手続き的には1月引渡は厳しくなってきたので、引渡時期をずらしたということでは？
各サイトで情報更新のタイムラグが生じているということかと

逆に、いまから急いで手続きすれば、1月引渡でもぎりぎり間に合うかもしれないから
とぼけて問い合わせしてみては

イオンのプレスリリース来ましたね。
テナントが微妙ですが。。

>>1652 匿名さん
テナントは微妙ですが、あの通りが少しでも綺麗になってくれたら、嬉しいですね！

まぁ、駅からの動線で大型スーパーができるのはいいですね
他のテナントは、駅前にヨドバシある中でエディオンか・・・という感じですが
旗艦店として勝負してくるはずなので、頑張ってくれるのでは

あと、現状でも売場小さくて劣勢？なビックカ●ラが撤退して
ムービルと一体開発などされれば良いかなと思ったり

ムービル、もうなかなかの古さですからね…
飲食店がいろいろ入っているし、
土曜の夜でも意外と空いているので、個人的には良くそこで食事しているお気に入りの場所ですが。
どうなっていくのかなぁ。

SUUMOで同じ値段の部屋ずっと出てるし人気ないのかと思ったら下の階が同じ値段で売り出されてるだけだった
すみふ売れると思ってるのか

真剣な検討者は、SUUMOの情報だけでなく、モデルルームとかに行って販売物件の一覧をみる

そこで、SUUMOの部屋より割安感あっていいじゃん
と前のめりになる

それを狙ってるのでは

これだけ相場上昇してて新築なのに大して値上がりせず築10年超の東口のタワマンの方が値上がりしてるのは何故でしょうか？
曲がりなりにも横浜駅徒歩8分なのに。

ここってほぼ雰囲気が平沼橋だからな、、

なぜ東口が値上がってるかって街を歩いてみればわかる気が、、道幅にも余裕があってみなとみらいと繋がってるしオーシャンビューだし商業施設もある。金があれば誰だってゴミゴミした西口に住みたいとは思わないよね(フロントタワーを除く

東口と西口
みなとみらいと野毛
関内と関外(伊勢佐木、福富町）
元町中華街と寿

線路挟んだら大きく変わるよな

西口は、五番街・ジョイナス・ムービル・高島屋の再開発あってからが本番

相当未来の話だけど

西口は駅前がちょっと小綺麗になったとて風俗ホテル街やキャバ機能を持ち続けそうだからなー。計画されてつくられたみなとみらい側には永遠に勝てなくて、狭い道、飲み屋が残り雑多な感じは永遠に残りそう。

あと、関内と桜木町が望んで住みたい対象に入るのか個人的に疑問。
関内は新しくできるツインタワーであっても住みたいか？と聞かれたら微妙じゃないかな。相生や住吉町周辺は横浜西口と変わらん雰囲気で駅から海側であっても雰囲気は怪しい。野球がある日は最悪。
みなとみらいならいいけど、桜木町は基本的に住宅があるエリアは交通量多い道路沿いか、JRAや道が狭苦しい坂の多い方面でしょ、、

横浜駅は交通利便性が高くて商業集積地である
これだけでええのよ
みなとみらいや関内が逆立ちしても勝てない

ラブホガーとか道幅ガーとか言うなら、流山にでも住めば良い

>>1664 eマンションさん
人の住むところじゃないって自ら認めているだけのような書き込みだな。ステータスとしては赤羽と大差ないような。

人それぞれでは？自分はむしろみなとみらいの作られた感が人の住む場所には思えないけど、別に否定する気にもならないし。
そもそも集合住宅住んでる時点でステータスとか言われても。

横浜駅はなんでもあって楽しい！
最近どんどんお店も入れ替わってるし、長い目で見れば、治安だってよくなるかもよー！
ラブホ？素敵じゃん！愛の建物。

みんながそんなに横浜駅が好きなら、ここも駅遠のネベルももっとはやく完売してたんだろな。。。ここは単にすみふのせいかもしれんが。

ラブホ前とおるとPJや嬢が沢山やろ、それも愛か。

>>1668 口コミ知りたいさん
人のことをすぐ軽蔑する寂しい心を、お持ちだ。
あなたの住む街よりも全然嬢の方々の住む街の方が住みたいと思える。

みんなが好きならもっと他の建物も完売してるはずだ
→この発想も酷く短絡的で稚拙だ！逆に美しい！

ここのマンション、まだ数年かけて販売していく計画と聞きました。中古で売るときに、その影響ってどうなのでしょうか？例えば、中古で出したいときに新築もまだ販売中だと、新築価格に合わせて価格を上げられるのか、逆に新築の部屋があるせいでかなり下げないと売れないのか。
買いたいですが、そのあたりが読めません。

すみふの他の物件の状況を参考にされてはいかが？
ここより築年経過してるけど、未入居で分譲中の物件たくさんありますよ

一般的にマンションに売れ残りがあるとリセールにも響くみたいですが、こちらのマンションは売れ残りではなく計画的な販売なので微妙ですよね。
あと、リセール時に新築価格に合わせて価格を上げればさすがに売れにくくなると思います。

新築価格より低めで居住済み中古だしたとしても手数料かかるから誰も買わんよな。絶対に数年以上住む自信がないとすみふは買えんよ。あと、すみふがギリギリ売れる価格で売ってるって事だから決して購入者にとってはお得では無いって事だしね。

>1670

中古で売るときは売り主の契約不適合責任は継承されない。新築（もはや未入居だけど）と競合すると不利になるだけ。

中古の話でてたからウォッチしてたノース棟の最上階？
いつの間にか売れちゃってた。
ものによっては中古もニーズあるのね。
ずっと売れてない2Fの部屋もあるけど笑

>>1675 匿名さん

2階もいつの間にか売れてますね！！びっくり！

地味に値上げしてますね、、、
13F　S-B2タイプ→8900万
↓
11F　S-B2タイプ→9000万

>>1677 マンション比較中さん
ついに億でましたね

駅とのお見合い部屋、どうするんだろ
さすがのスミフもバーゲン価格？

>>1678 eマンションさん
本当ですね。。サウスの最上階とかでしょうか。

>>1679 さん

>>1679 マンション検討中さん
お見合いだけど、7000万円くらいなら売れるんじゃないかな…

億ごえでも坪450程度なんですね。
うーんやっぱりタワマンの値上がりと比べるとしょぼいですね。

>>1682 匿名さん
頭悪そう

>>1676 口コミ知りたいさん
2Fの部屋また出てますね笑

現調で行きましたが、川沿いで恐らく未成年のキッズ達が普通に酒・タバコやってて驚きました。

同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築3年で坪単価逆転してしてるのはどうして？

>>1686 検討板ユーザーさん
主観ですが、東口、西口の環境の違いによる資産性の違いかなと思いました。
東口は比較的落ち着いておりますが、西口はごちゃごちゃしてます。
更に、横浜ポートサイドプレイスはポートサイド公園に位置し道路出ることなく横浜駅まで行けます。

それをどうして？と考える人がこのマンションを買うということなのでしょう
まぁあとはタワマンだしスペックも違うのかな

未入居部屋をデベが販売中の中、中古はやはり分が悪い
売らなきゃいけない事情が色々あるにせよ、足元見られますね

そう考えると、住不の大規模物件はリスクあるよな～。
入居後3年くらいで売ろうとしても、未入居の部屋が販売中の可能性があるんだから。

なんでこんな急に盛り上がってんの？
クリオとグレーシアのsage営業？

ここって、そんなにボコボコ悪口言われるほど悪い物件かな…？環境的に合わない人には無理だろうけど、駅距離と値段のバランス的にはそこまで悪いと思わないけど。

この物件、自転車で横浜駅まで5分なので、かなり利便性いいと思うのだが、どうですか？シティテラス横浜みたいに、西口駅前に住むとガヤガヤするので、むしろ暮らしやすいような。

>>1692 マンコミュファンさん
シティハウス西横浜と間違えてる？

>>1693 通りがかりさん
シティハウス横浜と間違えてる？

シティテラス横浜、部屋の残数や価格、最近の情報知ってる方いませんか？クリオ横浜やグレーシア横浜と比較検討中です。

公式の物件概要を見ては如何でしょうか？

真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか？

マジでいつまで売るつもりなんだか笑

ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
金町や有明も5年以上経過？

そこよりは小規模だけど、あと1～2年は売るのでは
モデルルームも後発物件と共通だし尚更

>>1695 マンション検討中さん
ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。

>>1700 通りがかりさん

1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました！

坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。

モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。

>>1703 マンション検討中さん

サウス塔も捌けてましたか？

>>1704 名無しさん
捌けてましたがまだ残ってます