物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)/ノース棟 |
交通 |
JR「横浜」駅徒歩8分/ノース棟、9分/サウス棟 相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩2分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
54.58m2〜72.69m2、 ※専用トランクルーム面積0.48m2含む(一部住戸のみ) |
価格 |
7300万円〜1億1300万円 |
管理費(月額) |
1万3375円〜1万7485円/月 |
修繕積立金(月額) |
4890円〜6520円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
313戸 |
販売戸数 |
17戸 |
完成時期 |
2021年8月26日/ノース棟、2022年1月31日/サウス棟 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ノース棟/RC10階建、サウス棟/RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 阪急阪神不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横浜口コミ掲示板・評判
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1538
通りがかりさん
そもそも騒音が無かったらこんな価格で出てないですよ…
価格込みで考えれば、許容できる人にはむしろプラスじゃないですか?
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1539
名無しさん
>>1535 匿名さん
逆に年中窓開けるんですか笑
そもそも批判して何得ですか。
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1540
検討板ユーザーさん
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1541
マンション検討中さん
窓開け派はそもそもこのマンションは最初から考慮外だろう。
「有り得ない」というならnot for youでしたね、以外に言うこと無いわ。
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1542
匿名さん
ノース棟もサウス棟も完成済みなので、諸々現地確認できるんじゃないでしょうか。それにしても現地の写真とかが掲載されてないみたいだけど。現地モデルルームの案内も無い?窓開けに関しても現地でチェックするのが一番だと思うので。希望のプランくらは実際に見せてもらえると良いなと思います。
売れ行きはどうなんでしょう、先着順が31戸あるけれども、総戸数は313戸ですしね。売れたほうなんじゃないでしょうか。
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1543
名無しさん
>>1538 通りがかりさん
相変わらずのすみふ価格です。三井、三菱なら、もっと安いです。もっとも、三井、三菱なら、こんな土地、そもそも仕入れないか…
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1544
匿名さん
>>1543
三井も本郷台のマンションが売れてないし、三菱だって川和町とか訳わからない土地でやってるんだから、普通では?
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1545
坪単価比較中さん
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1546
匿名さん
>>1544
野村不動産も新丸子の駅前やってるけど、
上層階買っても東横線が高架になってるからダイレクトで部屋の中見えるでしょ。
でも売れてるんだもんね。不動産の価値に電車の音とか関係ないでしょ。
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1547
坪単価比較中さん
ノースは閉めたら全く気にならない、開けてもさほど気にならない、但しサウスが目の前にあるので陽射しの方が気になると思う。
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1548
匿名さん
ヨコハマフロントタワーは大きい部屋が完売。1億4千万とか5千まんとか。
シティハウス横浜は1億2千万、フロントタワーよりも安い。
プラウド岡野一丁目で1億円ぐらい。
ここが7000~8000万円ぐらい。何をとるかだな。
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1549
匿名さん
そう言われてみればこちらは現地モデルルームは作られていないんですか?
最近モデルルーム見学された方にお訊ねしますがモデルルーム見学の際に希望すれば現地の部屋を見学できるものですか?
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1550
匿名さん
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1551
通りがかりさん
横浜シティテラス。
入居開始して半年以上経過してると思うけど、道路からザッとみて未入居の部屋が90%以上。相鉄線側の建物はがら空き。幽霊屋敷のようだよ。住友はどうするんだろうね~。
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1552
通りがかりさん
>>1551 通りがかりさん
そこまで売れてないんですね。
1億の部屋が毎回高倍率のヨコハマフロントタワーと凄い差ですね。
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1553
マンション比較中さん
>>1552
批判したってすみふは値段さげないぞ(笑)
もしくはシティテラスに負けた別不動産屋のやっかみか。
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1554
匿名さん
たまに荒らされますよね、この掲示板。
突如イチャモンつけてくる人出てきますね。
買えなかった妬みか、それとも >>1553 書いているように
別の不動産会社の方なんでしょうね。
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1555
匿名さん
ディスっても買う人は買うでしょう。
不動産、供給過多な印象はあります。
それなのにマンション価格は高くなっていて、買える人と買えない人がいるんでしょう。
6,200万円~9,600万円。
6000万円台は買えるとして、9000万円台が買える人はごく限られた一部と思います。
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1556
マンション掲示板さん
>>1551 通りがかりさん
6000万から9000万払える人が、この環境に住むとは思えないのですが。売れない理由は想像できます。
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1557
マンション掲示板さん
しかし、すみふは帷子川沿いに完売困難と思われるマンションを複数抱えていますが、それも計算のうちなのでしょうか?なんだか営業さんが気の毒になります。
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1558
評判気になるさん
>>1556 マンション掲示板さん
因みにその額を払える人はどこの環境を選ぶんですか。
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1559
匿名さん
>>1551 通りがかりさん
入居者ですけどノース棟は体感8割がた埋まってると思いますよ。しょうもないガセ情報流さないでください
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1560
名無しさん
>>1559 匿名さん
サウス棟は電車の窓からよく見えるので、その印象が強いのでしょうね。サウス棟は入居率2割くらいですか?
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1561
名無しさん
>>1560 名無しさん
サウス棟は私は入れないので分かりません。。引越し業者のトラックがきてる様子は見えないのでまだほとんど入居開始してないのでは?と思います。ノース棟も竣工から入居まで期間ありましたし。
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1562
匿名さん
>>1561 名無しさん
ノース棟は昨年1月に竣工しているのに、入居が始まっていないのですか?
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1563
匿名さん
>>1562
マンションの現状見たことないのかな?本気で買おうとしているのかな?
入居結構してるよ。
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1564
マンション検討中さん
サウス検討中ですが、サウスもノースも大分決まってきている感じでしたね。
音が気になるかと思いましたが、閉めていたら全く気にならなかったですし特に上層階の角部屋は陽当たり、眺望も良く、子供1人くらいでしたら広さも十分で住みやすそうと感じました。
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1565
マンション検討中さん
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1566
匿名さん
夜、前を通るとほとんど明かりがついていないんですよね。
共働きで遅いのかなとも思ったのですが、ほとんど売れてないのかなと想像していましたが、掲示板を見る限りそうでもなさそうですね。
それとも投資目的で購入し実際は住んでいないとか?
とのかく明かりがついていないですね・・・・。
相当売れ残っているのだと想像していました。
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1567
名無しさん
引渡しはまだだったり契約してしばらく引っ越ししない方多いみたいですよ。
私も引っ越しの準備に時間掛かるので契約してもまだ引渡ししてませんし。
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1568
マンション掲示板さん
新築でも川沿いはとにかくGの出現は避けられないので見送りました。虫が平気な方はOKでは。
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1569
匿名さん
>>1568
川沿いでGの意味がわからない。
普通に繁華街のど真ん中の方が出ると思うが。
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1570
匿名
>>1568 マンション掲示板さん
どっちかというと上の方の階の住人ですけど、Gはおろか虫ほぼ見たこと無いですよ。
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1571
匿名さん
入居している人が書き込みをしてくれるということはそれだけマンションに魅力があるからだよね。虫がと書き込みしている人って実際見学しているのかな!?
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1572
匿名さん
夜間に電気がついていないので相当売れ残っているのでは、、、という書き込みがありますが物件概要にある通り313戸中32戸が残っているだけではないんですか?
先着順販売住戸=現在残っている住戸なのでは?
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1573
評判気になるさん
>>1572 匿名さん
先着順は、一度売り出して売れ残った住戸です。抽選する必要がないから先着順。未販売住戸は含まれません。
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1574
マンション検討中さん
次期予定が書いてないから流石に最後の先着順=残り全戸なんじゃないの?年度の売上調整で入居がずれ込んでるんじゃないかな。
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1575
eマンションさん
生協などの宅配サービスを頼みたいのですが、不在時廊下に置いてもらうことは規則違反になりますか?
既に利用してる方いらっしゃるでしょうか
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1576
口コミ知りたいさん
>>1572 匿名さん
海の近くだと海の匂いがきついのですが、川の匂いはきつくないですか?
川の色を見るとかなり濁っているので気になります
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1577
住民です
>>1575 eマンションさん
利用してますが、不在時の置き配は禁止だと生協は知っているので、持ち帰ってキャンセル扱いになります。生協に申し訳ないので、絶対受け取れる日だけ発注しています。
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1578
匿名さん
>>1577 住民ですさん
ありがとうございます。
そうなんですね、不在なことが多いのでよく考えます!
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1579
eマンションさん
>>1576 口コミ知りたいさん
1572さんではありませんがこのマンションの住民です。
この一年住んでいて、川の匂いは近くを通ったときに一度少ししたことがあったくらいです。ほぼ毎日通ります。
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1580
匿名さん
こちらのマンションは宅配ボックスがついているようですがネットスーパーや生協用の荷物置き場がついていないんですね。
今は共働きの家が多いでしょうし管理組合で規約の変更ができないものでしょうか。
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1581
匿名さん
>>1580
入居してない人が言うのはどうかと思いますが、
マンション買って組合に言ったらいいのではないでしょうか?
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1582
マンコミュファンさん
不動産買ってない奴がなんだかんだ言うのはお門違いだと思う。不動産買ってから何か物申すのが筋だと思う。日本人なら。
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1583
近所の住人
2023年2月25日現在、外から見て凡そ8割程度は空いてるように見えます。これだけ売れ残りが多いと修繕積立金が貯まらないね~。
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1584
eマンションさん
>>1583 近所の住人さん
なんにも知らないんだね。管理費修繕費は所有者が払うんだよ。売れ残っている部屋にもちゃんと所有者はいるんだよ。マンション買ったことも無い無知な人。
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1585
口コミ知りたいさん
>>1583 近所の住人さん
この書き込みは、さすがに恥ずかしい 笑 やっすい賃貸住みかな~。
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1586
マンコミュファンさん
>>1584 eマンションさん
売れ残りの分の税金、管理費、修繕積立金が含まれた値付けということだ。負担しているのは購入者であって、すみふではない。それなら何年売れ残っていてもデベは涼しい顔でいられるね。
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1587
匿名さん
>>1586 マンコミュファンさん
口惜しいのは、よくわかった ワラ
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1588
匿名さん
>>1586 マンコミュファンさん
新築分譲マンション買ったことないでしょ笑
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1589
名無しさん
>>1588 匿名さん
今、3戸目を探しているところ。まあ、ここを買うことはなさそうだけどね。
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1590
匿名さん
中小企業の不動産屋みたいな書き込みが多いですね。
嫌がらせしてもすみふは値段下がらないし、むしろ今後上げてくると思いますよ。
市況的には今後も不動産上がると思いますし。
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1591
マンション掲示板さん
>>1589 名無しさん
そんな必死になって何のための書き込みですか?笑
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1592
匿名さん
共用施設はノース棟、サウス棟共にエントランスに設置した集会室のみで極めて簡素だと思いますが、施設の維持管理を考えればこちらのような必要最小限がいいのかもしれません。
駐輪場はマンションのあちこちにあるようですがどの位置が出し入れしやすいなどはありそうですか?
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1593
通りがかりさん
いつみてもここ荒れてる笑
一期で見送り別のとこ買って正解だったかな
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1594
マンション検討中さん
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1595
匿名さん
何も書き込みがない掲示板の方が危ない。
>>1593
凄いですね、見送って見てるって未練たらたらなんですね。あなたが買ったマンションに書き込みするならわかるけど、何故今ここに書き込むのか理解に苦しむwww
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1596
匿名
>>1594 マンション検討中さん
安心して今回はただ荒れてるだけ、決して買いのシグナルではありません。
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1597
評判気になるさん
批判合戦になってますねσ(^_^;)
横浜駅周辺でマンションを探している者です。
こちらのマンションの良いところは何でしょうか?
(良くないところは過去の批判合戦を読んで分かりましたので…)
またハザードマップで3mの範囲に入っています、調べると上流に分水路が設けてあり、氾濫の可能性は低そうに感じましたが、どうなんでしょうか?
(将来の売却時にネックになる?)
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1598
マンション検討中さん
>>1597
横浜駅まで徒歩10分以内、最寄り駅まで徒歩2分。ってとこ?
大規模板マンかつ大した共用施設が無いので、管理費修繕積立が安めかと思ったけど、そうでもないので、それ以外に良いとこが思い浮かばん。
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1599
名無しさん
メジャーデベ
横浜駅徒歩10分以内
という条件だと、坪300万円台で買える新築・築浅はここしかないから
ハザードやらに目を瞑れるなら買いだし
そうでなきゃ買わなきゃいい
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1600
匿名さん
聞いたことのない会社から不動産買うより大手ってとこで安心はあると思うけどな。
近くの中堅不動産会社の営業は4時間ぐらい拘束されたけど、ここの営業はグイグイというか余裕のある営業で2時間かからないぐらいで終わって快適だった。
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1601
マンション検討中さん
>>1600
同感ですね。
私も昨日こことそんなに有名ではない不動産会社のマンション見てきましたが、
ここは悪い印象ではなかったです。
どちらかというと、他の不動産会社は「すぐなくなりますから」「事前審査やりましょう」と必死に営業かけてきてウンザリでした。
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1602
匿名さん
横浜近辺で物件あまりないですね。
変な場所で買うのも嫌だけど、ここは線路目の前だけど大丈夫なのかな?
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1603
通りがかりさん
>>1602 匿名さん
ヨコハマフロントも線路脇だからいいんじゃない?
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1604
検討板ユーザーさん
ノースは線路から離隔とれてる部屋もあるよ(横浜駅と反対側)
サウスは線路かぶりつき
騒音対策はされてるので、窓開け生活したい人や神経質な人でなければ問題ないかと
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1605
匿名さん
なるほど、マンションによって営業の対応がかなり異なるんですね。
以前見学したマンションは決断を急がせるセールストークでしたしその後も頻繁に電話してきたりしましたが、もしかすると住友不動産だけが独特なんでしょうか。
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1606
通りがかりさん
シティテラスってなんで部屋少し残っているんでしょう。横浜の中では手が出やすい価格帯のマンションに感じました。
川沿い、線路沿いという点が敬遠されるのでしょうか?
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1607
近所住み
専門学校やバスケットコートがあった頃から通勤で通っている近所のものです。
このマンションの所の歩道が広くなってありがたいです。
更地になって「マンション建設予定地」の状態が長々と続いてその後、完成して暫く経っていますが、夜間電気付いているのは1割くらい?
マンションの看板もまだ出ていますね。
一階の保育所らしきところは人の出入り結構みますが、入居はまだまだこれからなのでしょうか?
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1608
匿名さん
>>1607
本当に近所の方でしょうか。
住んでいる方の出入り近所の方なら見てますよね?
悪質な不動産会社の方ですか?
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1609
近所住み
>>1608 匿名さん
夜間殆ど電気付いてない状況とか、入居者いるのに販売中の看板とか大きな垂れ幕?とかあるのを見てますよ。
竣工したら看板や垂れ幕は無くなって、3.4か月位で引越しも落ち着くモノなのかな、と思ってました。
このマンションの人が増えると、横浜駅からの帰り道、平沼橋(駅では無く)辺りからの人通りが増えるのかなと期待しています。夜間は人通りかなり少ないので。
どう解釈すると悪質な不動産会社の人になるのが謎です‥
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1610
マンション検討中さん
>>1609
ここの物件と検討者が被るのって同じスミフの物件じゃ?と思うんですが、何か前からネガティブな事を書かれると他の不動産屋のせいにしたがる方がいるようで。
スミフは竣工後数年かけて売り続けて利益最大化を図る方針なので、竣工後も空き部屋があるのは既定路線です。売上調整で引き渡し日を期末からずらしたりもしますし。
あと、照明は今どきは遮光カーテンを引いてると外からは分からなかったりするのであまり判断材料にはならないかと。
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1611
近所住み
>>1610 マンション検討中さん
ありがとうございます。そのような売り方をするんですね。
トラブルとかでは無くてよかったです。
竣工済なのに未入居が多い、がネガティブな情報を流す別の不動産会社、って思われたって事みたいですね。
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1612
マンション検討中さん
賃貸募集してる部屋あるね。投資用で買った人もそこそこいるのかな?
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1613
匿名さん
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1614
匿名さん
>>1613
横浜駅行けば、東横、湘南新宿ライン、東海道線、新横浜行くのにもブルーラインもあるんだから相鉄使うメリットってほぼないでしょ。
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1615
検討板ユーザーさん
先日見学に行きました。
サウス棟も売り出してますが、下層階についてはまだまだ販売は先みたいですね。
条件良い高層階から販売かけてるようで、価格表で供給済になっていてもまだ販売かけてない部屋も多いみたいです。
少なくともあと1年以上は販売していくとのこと笑
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1616
マンション検討中さん
スミフのいつもの段々階数は下げて行くけど価格は変えない(隙あらば値上)ってパターンですね。
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1617
マンコミュファンさん
モデルルームは、あと何年も売り続けるであろうシティハウスと同じ場所で
モデルルーム維持コストが余計にかかる訳でもないから、尚更ゆったりなんだろうな
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1618
匿名さん
こんな場所でこの価格というのが増えてます。
南武線沿い、京急線沿い、ブルーライン沿い、東横沿い。
前はこんな価格じゃなかったというエリアが結構な値段します。
やっぱり新築供給がなくなってきているからでは。
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1619
マンション比較中さん
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1620
マンション掲示板さん
>>1551 通りがかりさん
昨日サウスのモデルルームとそうでない部屋を見学させていただきました。電車の音は窓を閉めていると全く気にならなかったです。ノースの方は、もうすでにほとんどの家に洗濯物が干してありました。
ついでにたまたま小さなお子さんをお持ちのご家族とお話ししましたが、とても便利とのことでした。
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1621
マンション検討中さん
電車の音やハザードに目をつむれるのであれば、周りの中古と比較しても割安にみえてきますね。
サウス棟の下の保育園が住民の優先権がないのはちょっと残念ですが。
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1622
eマンションさん
うるさいけど、物件周りの雰囲気は悪くなくて、ある意味閑静ですよね笑
西みなみ口は、イオンモールができて
ムービルや1000クラブのあたりで大きな開発が起こればなかなか面白いなぁ
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1623
検討板ユーザーさん
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1624
名無しさん
>>1623 検討板ユーザーさん
多少増水したぐらいで何ともなかったですよ。ここが氾濫するイコール横浜駅も確実にダメージを受けるわけなので治水しっかりしてます。
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1625
検討板ユーザーさん
>>1624 名無しさん
ありがとうございます!
Twitterで横浜駅近くの帷子川がめちゃくちゃ増水してる動画みて不安になってましたが、杞憂でしたね笑
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1626
匿名さん
しょっちゅう氾濫はするはずもないので、毎年ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。ハザードマップで色ついてるから、ハザードマップで想定している豪雨がきたら氾濫する。万一の水害を心配するなら、ハザードマップで白いところに住むべし。
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1627
マンション検討中さん
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1628
通りがかりさん
>>1627 マンション検討中さん
金ないんだから、すすまないよ。
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1629
ご近所さん
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1630
匿名さん
対策はしているということですかね?>帷子川
私も少なくても知る限りでは、氾濫しているところは見たことがないので
大丈夫なんじゃないの?とは思っています。
調べてみたところ、2004年に氾濫してしまい横浜駅西口が浸水、その後対策がされたとありました。
帷子川は二級河川で都道府県管理なので、一級河川よりもいろいろと対策のスピードが早いんだそうですよ。
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1631
通りがかりさん
先日、横浜駅西口で津波警報が出たらどこへ避難すべきかという大きな看板を見かけました。津波が帷子川を遡上するという事態が起きた場合、この辺りにはどのような影響があるのでしょう?
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1632
匿名さん
>>1631 通りがかりさん
津波のハザードマップ見たらわかる。
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1633
居住者さん
前面の川はよく見てればわかりますけど、天候が良いときは海の方に向かって放水してますし、だいぶ水量調整がなされているので絶対はありませんが、水害の心配はないと思いますよ。
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1634
通りがかりさん
横浜駅が水没するほどの災害の際は、どうなるのかという心配だからね。それが気にならない人は、別にいいんじゃない?
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1635
坪単価比較中さん
前面の川で釣りしてる人がいてびっくりしました
釣れるんですかね?
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1636
匿名さん
友人が帷子川でハゼ釣りしてたことがあります。
有名なのは星川にある川辺公園らしいんですが、この辺でも釣れるんですかね?
帷子川は調べたらかなり横浜市が予算を割いて治水事業をしたらしいので、
大丈夫だと思いたいですが…。
どうなんでしょうね?
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1637
マンション検討中さん
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1638
匿名さん
マンションの近くが川釣りのスポットになっているんですか?
川の水が綺麗であれば魚もいるでしょうし全く問題ないと思いますが心配されているのは増水して危険ではないかという意味ですか?
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1639
匿名さん
帷子川は二級河川なので、地元自治体の管轄だから、対策のために動きやすいとききます。
一級河川は国管轄だから、動きが少し遅いとか。
2019年の台風19号で大丈夫だったら基本的にはだいじょうぶなんじゃないでしょうか。
あの時は、都内の別のエリアは、浸水とかあったので、それで大丈夫だったら心配いらないでしょ、と。
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1640
マンション掲示板さん
イオンモールが近くにできて便利になりますね
横浜駅の南西?出口のあたりも、明らかに再開発待ちみたいなビルがあるので今後が気になる
あと、相鉄が今年度中に横浜西口の再開発計画を出すらしい
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1641
匿名さん
>>1640 マンション掲示板さん
五番街あたりキレイになったら未来ありますね
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1642
匿名さん
イオンモール、いいですね。
イオンの株主なので、オーナーズカードあります。
半期に一度のキャッシュバックがありがたいです。
あとは、イオンラウンジが再開したので、行ってみました。このイオンモールにもイオンラウンジがあるかは調べていないですが、できていたら、立ち寄れて便利と思います。
(ペットボトル飲料やコーヒーを飲めます。)
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1643
匿名さん
横浜駅界隈はいっそ工事ばかりやっている印象ですが、今後もいろいろとあるのですね。
でも何かと便利な街ではありますから、人気は衰えないことでしょう。
デザインはスッキリしてシンプルで横浜っぽいというか、街の雰囲気に違和感を与えない感じだと思います。
バルコニーからの眺めは都会だなという感じ、夜景が楽しみです。
敷地内駐車場とはいえ、さすが横浜、料金高いですね。
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1644
匿名さん
確かに、横浜駅の周りはどこかしら工事しているなぁ。
今更、どこが工事していた!みたいに気にする人はこの辺りに詳しい方なら
あまり多くないかもしれません。
横浜駅近辺のマンションなら
買い物も食品以外も家電やアパレルなんかもご近所で済ませられる。
利便性重要視している方向け、というかんじですね。
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1645
マンション検討中さん
みなとみらいの開発が終わったら次は横浜駅の周りを開発、というはずだから、今後10年くらいでもまだまだ変わって行くんだろうな
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1646
eマンションさん
サウスの情報や価格がないですが、私個人的にはサウスの上階が良いなと思っています。線路は気になるけど、窓閉めれば気にならないし、上階は眺望もきれいでした。
でも、皆さんあまり話題にしないから人気ないのかな。。
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1647
匿名さん
>>1646 eマンションさん
サウスの10F以上は角住戸を除いてだいぶ売れてるみたいですね。
価格的には13Fの中住戸3LDKで8900万とかだったような。
あの辺30m規制で10F以上の建物が少ないので、10F以上が比較的人気と聞きました。
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1648
検討板ユーザーさん
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1649
マンコミュファンさん
>>1647 匿名さん
だいぶ売れているんですね!
私もほしい気持ちがありますが、上階だと値段もなかなか厳しくて悩みどころです。
30m規制の話、知りませんでした。教えていただき、ありがとうございます!!
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1650
マンション検討中さん
この掲示板の情報だと先着順1月下旬入居だけど公式HPだと4月下旬入居になってるのなんでだろう
何かあったかな?
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1651
マンション掲示板さん
単純に今からだと手続き的には1月引渡は厳しくなってきたので、引渡時期をずらしたということでは?
各サイトで情報更新のタイムラグが生じているということかと
逆に、いまから急いで手続きすれば、1月引渡でもぎりぎり間に合うかもしれないから
とぼけて問い合わせしてみては
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1652
匿名さん
イオンのプレスリリース来ましたね。
テナントが微妙ですが。。
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1653
マンコミュファンさん
>>1652 匿名さん
テナントは微妙ですが、あの通りが少しでも綺麗になってくれたら、嬉しいですね!
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1654
マンション比較中さん
まぁ、駅からの動線で大型スーパーができるのはいいですね
他のテナントは、駅前にヨドバシある中でエディオンか・・・という感じですが
旗艦店として勝負してくるはずなので、頑張ってくれるのでは
あと、現状でも売場小さくて劣勢?なビックカ●ラが撤退して
ムービルと一体開発などされれば良いかなと思ったり
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1655
匿名さん
ムービル、もうなかなかの古さですからね…
飲食店がいろいろ入っているし、
土曜の夜でも意外と空いているので、個人的には良くそこで食事しているお気に入りの場所ですが。
どうなっていくのかなぁ。
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1656
匿名さん
SUUMOで同じ値段の部屋ずっと出てるし人気ないのかと思ったら下の階が同じ値段で売り出されてるだけだった
すみふ売れると思ってるのか
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1657
eマンションさん
真剣な検討者は、SUUMOの情報だけでなく、モデルルームとかに行って販売物件の一覧をみる
そこで、SUUMOの部屋より割安感あっていいじゃん
と前のめりになる
それを狙ってるのでは
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1658
口コミ知りたいさん
これだけ相場上昇してて新築なのに大して値上がりせず築10年超の東口のタワマンの方が値上がりしてるのは何故でしょうか?
曲がりなりにも横浜駅徒歩8分なのに。
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1659
マンション掲示板さん
ここってほぼ雰囲気が平沼橋だからな、、
なぜ東口が値上がってるかって街を歩いてみればわかる気が、、道幅にも余裕があってみなとみらいと繋がってるしオーシャンビューだし商業施設もある。金があれば誰だってゴミゴミした西口に住みたいとは思わないよね(フロントタワーを除く
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1660
匿名さん
東口と西口
みなとみらいと野毛
関内と関外(伊勢佐木、福富町)
元町中華街と寿
線路挟んだら大きく変わるよな
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1661
マンション比較中さん
西口は、五番街・ジョイナス・ムービル・高島屋の再開発あってからが本番
相当未来の話だけど
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1663
検討板ユーザーさん
西口は駅前がちょっと小綺麗になったとて風俗ホテル街やキャバ機能を持ち続けそうだからなー。計画されてつくられたみなとみらい側には永遠に勝てなくて、狭い道、飲み屋が残り雑多な感じは永遠に残りそう。
あと、関内と桜木町が望んで住みたい対象に入るのか個人的に疑問。
関内は新しくできるツインタワーであっても住みたいか?と聞かれたら微妙じゃないかな。相生や住吉町周辺は横浜西口と変わらん雰囲気で駅から海側であっても雰囲気は怪しい。野球がある日は最悪。
みなとみらいならいいけど、桜木町は基本的に住宅があるエリアは交通量多い道路沿いか、JRAや道が狭苦しい坂の多い方面でしょ、、
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1664
eマンションさん
横浜駅は交通利便性が高くて商業集積地である
これだけでええのよ
みなとみらいや関内が逆立ちしても勝てない
ラブホガーとか道幅ガーとか言うなら、流山にでも住めば良い
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1665
通りがかりさん
>>1664 eマンションさん
人の住むところじゃないって自ら認めているだけのような書き込みだな。ステータスとしては赤羽と大差ないような。
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1666
マンション検討中さん
人それぞれでは?自分はむしろみなとみらいの作られた感が人の住む場所には思えないけど、別に否定する気にもならないし。
そもそも集合住宅住んでる時点でステータスとか言われても。
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1667
マンコミュファンさん
横浜駅はなんでもあって楽しい!
最近どんどんお店も入れ替わってるし、長い目で見れば、治安だってよくなるかもよー!
ラブホ?素敵じゃん!愛の建物。
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1668
口コミ知りたいさん
みんながそんなに横浜駅が好きなら、ここも駅遠のネベルももっとはやく完売してたんだろな。。。ここは単にすみふのせいかもしれんが。
ラブホ前とおるとPJや嬢が沢山やろ、それも愛か。
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1669
名無しさん
>>1668 口コミ知りたいさん
人のことをすぐ軽蔑する寂しい心を、お持ちだ。
あなたの住む街よりも全然嬢の方々の住む街の方が住みたいと思える。
みんなが好きならもっと他の建物も完売してるはずだ
→この発想も酷く短絡的で稚拙だ!逆に美しい!
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1670
マンション掲示板さん
ここのマンション、まだ数年かけて販売していく計画と聞きました。中古で売るときに、その影響ってどうなのでしょうか?例えば、中古で出したいときに新築もまだ販売中だと、新築価格に合わせて価格を上げられるのか、逆に新築の部屋があるせいでかなり下げないと売れないのか。
買いたいですが、そのあたりが読めません。
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1671
マンション検討中さん
すみふの他の物件の状況を参考にされてはいかが?
ここより築年経過してるけど、未入居で分譲中の物件たくさんありますよ
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1672
匿名さん
一般的にマンションに売れ残りがあるとリセールにも響くみたいですが、こちらのマンションは売れ残りではなく計画的な販売なので微妙ですよね。
あと、リセール時に新築価格に合わせて価格を上げればさすがに売れにくくなると思います。
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1673
検討板ユーザーさん
新築価格より低めで居住済み中古だしたとしても手数料かかるから誰も買わんよな。絶対に数年以上住む自信がないとすみふは買えんよ。あと、すみふがギリギリ売れる価格で売ってるって事だから決して購入者にとってはお得では無いって事だしね。
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1674
匿名さん
>1670
中古で売るときは売り主の契約不適合責任は継承されない。新築(もはや未入居だけど)と競合すると不利になるだけ。
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1675
匿名さん
中古の話でてたからウォッチしてたノース棟の最上階?
いつの間にか売れちゃってた。
ものによっては中古もニーズあるのね。
ずっと売れてない2Fの部屋もあるけど笑
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1676
口コミ知りたいさん
>>1675 匿名さん
2階もいつの間にか売れてますね!!びっくり!
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1677
マンション比較中さん
地味に値上げしてますね、、、
13F S-B2タイプ→8900万
↓
11F S-B2タイプ→9000万
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1678
eマンションさん
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1679
マンション検討中さん
駅とのお見合い部屋、どうするんだろ
さすがのスミフもバーゲン価格?
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1680
検討板ユーザーさん
>>1678 eマンションさん
本当ですね。。サウスの最上階とかでしょうか。
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1681
マンション検討中さん
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1682
匿名さん
億ごえでも坪450程度なんですね。
うーんやっぱりタワマンの値上がりと比べるとしょぼいですね。
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1683
マンコミュファンさん
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1684
口コミ知りたいさん
>>1676 口コミ知りたいさん
2Fの部屋また出てますね笑
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1685
匿名さん
現調で行きましたが、川沿いで恐らく未成年のキッズ達が普通に酒・タバコやってて驚きました。
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1686
検討板ユーザーさん
同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築3年で坪単価逆転してしてるのはどうして?
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1687
eマンションさん
>>1686 検討板ユーザーさん
主観ですが、東口、西口の環境の違いによる資産性の違いかなと思いました。
東口は比較的落ち着いておりますが、西口はごちゃごちゃしてます。
更に、横浜ポートサイドプレイスはポートサイド公園に位置し道路出ることなく横浜駅まで行けます。
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1688
マンション検討中さん
それをどうして?と考える人がこのマンションを買うということなのでしょう
まぁあとはタワマンだしスペックも違うのかな
未入居部屋をデベが販売中の中、中古はやはり分が悪い
売らなきゃいけない事情が色々あるにせよ、足元見られますね
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1689
マンション比較中さん
そう考えると、住不の大規模物件はリスクあるよな~。
入居後3年くらいで売ろうとしても、未入居の部屋が販売中の可能性があるんだから。
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1690
マンション検討中さん
なんでこんな急に盛り上がってんの?
クリオとグレーシアのsage営業?
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1691
口コミ知りたいさん
ここって、そんなにボコボコ悪口言われるほど悪い物件かな…?環境的に合わない人には無理だろうけど、駅距離と値段のバランス的にはそこまで悪いと思わないけど。
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1692
マンコミュファンさん
この物件、自転車で横浜駅まで5分なので、かなり利便性いいと思うのだが、どうですか?シティテラス横浜みたいに、西口駅前に住むとガヤガヤするので、むしろ暮らしやすいような。
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1693
通りがかりさん
>>1692 マンコミュファンさん
シティハウス西横浜と間違えてる?
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1694
口コミ知りたいさん
>>1693 通りがかりさん
シティハウス横浜と間違えてる?
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1695
マンション検討中さん
シティテラス横浜、部屋の残数や価格、最近の情報知ってる方いませんか?クリオ横浜やグレーシア横浜と比較検討中です。
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1696
マンション検討中さん
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1697
評判気になるさん
真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか?
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1698
マンション検討中さん
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1699
マンション掲示板さん
ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
金町や有明も5年以上経過?
そこよりは小規模だけど、あと1~2年は売るのでは
モデルルームも後発物件と共通だし尚更
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1700
通りがかりさん
>>1695 マンション検討中さん
ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。
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1701
eマンションさん
>>1700 通りがかりさん
1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました!
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1702
匿名さん
坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。
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1703
マンション検討中さん
モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。
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1704
名無しさん
>>1703 マンション検討中さん
サウス塔も捌けてましたか?
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1705
eマンションさん
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1706
名無しさん
>>1703 マンション検討中さん
私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。
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1707
検討板ユーザーさん
>>1706 名無しさん
1703です。
1706さんは現地行かれましたか?
実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
私はどちらかというとシティテラスよりです笑
クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。
お互いいい選択をしましょう!
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1708
マンション掲示板さん
>>1707 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます!
我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
坂道やっぱりきついんですね。
シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。
埋まってきているのですね、、それはまずい。
情報ありがとうございます!!
お互い良い選択できますように!!
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1709
検討板ユーザーさん
ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
もう残ってないのかな
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1710
マンコミュファンさん
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1711
名無しさん
>>1709 検討板ユーザーさん
今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
このスレ見てそう笑
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1712
匿名さん
こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか?
またバルコニーに出る事は可能ですか?
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1713
口コミ知りたいさん
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1714
名無しさん
いつの間にか垂れ幕が減ってますね
意外に売れてるんでしょうか
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1715
マンション掲示板さん
入居予定が10月末まで延びている…
なぜ急に先に延びたんだろう…
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1716
匿名さん
>>1715 マンション掲示板さん
部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです
以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います
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1717
名無しさん
3ヶ月おきに入居時期分けてるだけですみふのよくあるやつですね
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1718
名無しさん
SUUMO更新されましたね。
サウス棟は中住戸の売り出しもうないんでしょうか
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1719
マンション掲示板さん
悩み過ぎて変えない間に消えて行く…そして価格も上がる…つらい…
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1720
マンション検討中さん
2020にMR行って4年くらい販売する予定と言ってたのでそろそろ売り切るんでしょうか?
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1721
マンション検討中さん
2020年の予想以上に単価が上がってきてる(上げてこれた)ので、更に上げてゆっくり売るのでは?
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1722
マンション検討中さん
>>1719 マンション掲示板さん
先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか?
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1723
マンション検討中さん
>>1722 マンション検討中さん
同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ
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1724
マンコミュファンさん
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1725
匿名さん
値上げなんですか…
ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。
自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
必ずしもそううまくはいかないですからね…
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1726
マンション検討中さん
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1727
マンション検討中さん
最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう?
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1728
匿名さん
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1729
匿名さん
1期はかなり逃しましたが、先日購入しました!
サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、
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1730
マンション検討中さん
1727です。
お二方返信ありがとうございます!
本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
1729さん、ご購入、おめでとうございます!
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1731
匿名さん
今買えるのは
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
18戸
第何期なのかはわからないですけど……
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1732
検討板ユーザーさん
5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。
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1733
名無しさん
色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。
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1734
匿名さん
もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう?
他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか?
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1735
匿名さん
>>1734 匿名さん
出来れば住友なんて選びたくないよね~
住友のメリットなんて一つもないでしょ
立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある?
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1736
検討板ユーザーさん
この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う
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1737
デベにお勤めさん
スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
今やどのデベもやるようになってきているね
間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
癖はなく無難
管理費も比較的安い
引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど
シティテラス横浜
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所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)(ノース棟)、5-1(地番)(サウス棟)
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交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
- 価格:7,300万円~1億1,300万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:54.58m2~72.69m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 313戸
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