シティテラス横浜ってどうですか？

>>1376 匿名さん

自分は横浜住んで長いが、やはりあの辺りは夜10時を過ぎたら、1人で歩くのは嫌だな。ここもそうだが、常に満々と水を貯えた？水路際で、津波でも起きたらどうなるのかと思って見ている。その立地で坪ウン百万というのだから、これが令和バブルなんだろうな。まあ、ヨコハマフロントは納得の価格だが、それでもあれだけ出せるなら都内がいいなと指を咥えている。

「平沼」っていう土地なので、川沿いであろうとなかろうと、水害の可能性は否定できない土地だと思いますが、「横浜」と呼ばれる場所は、基本埋立地なので、地盤が強い場所は、旭区、瀬谷区方面しかないのが事実です。
しかし、それらの場所は交通の便が悪いので、私はそれでも「西区」、「中区」で検討しています。

>>1382 マンション検討中さん

横からすみません。
「平沼」の由来は「平沼家」からきていると理解しております。「岡野」も「岡野家」由来みたいです。私財を投じて土地を開拓してくれた豪商にちなんだ地名のようです。

（ただ地盤に関してはご指摘のとおり埋立地だったり入江にほど近かったので、ある意味”沼”なのかもしれません。）

>>1382 マンション検討中さん

いや、西区でも北軽井沢など下末吉台地で地盤最強ですよ。翠嵐高校あたりは貝塚で縄文時代から人が住んでた由緒ある土地です。また平沼は平沼家からきています。老婆心ながら、もうちょっと横浜の歴史を学んだ方が良いのでは？

>>1383、1384
「平沼」の件、平沼家から来ているのは存じておりましたが、古地図や旧海図をみると、平沼九兵衛の開拓以前からも「平沼」という記載があり、語弊を招く一方的な表現をしておりました。学がなくて申し訳ございません。これからも横浜の歴史についてご教示くださいますようお願い申し上げます。

すごく勉強になるなぁ…ありがとうございます。
古地図もそうですし、いろいろとその土地を調べる手段がありますね。
個人的には
「横浜・川崎・鎌倉凸凹地図」という地図がかなり役に立っています。
高低差に着目した地図なので、面白いですよ。

シティハウス横浜で良いですよ

中区でもランドマークタワーやギリギリ日ノ出町側は建物が直接基礎で建設出来るほどに地盤良いですよ。

サウス棟の高層階が日当たり良さそうで検討してますが、情報がまだ出てこない。
シティハウス横浜とシティテラス横浜サウス棟を比較したいけど、お値段はどうなんだろう？

知り合いがここで9000万くらいの部屋を買ったみたいなのですがあまり良くない感じなのですか？

>>1390 口コミ知りたいさん
すみませんが、その文章だけだと何が知りたいのかちょっとよく分かりません。
良い点悪い点はマンションマニアさんのブログの通りで、人を選ぶというだけだと思いますよ。
人によって価値観は様々ですから、少なくとも購入したお知り合いは良い感じと思われたのでしょう。

入居時期3～4月だったと記憶していたが、7月下旬に延びてませんか？理由知ってる方教えてください。

>>1392予定通り3月に入居予定の者です。今購入すると7月のようですね！少し前は4月だった気がします。サウス棟も販売を開始し、入居時期をずらしているのですかね。

>>1393 匿名さん
ありがとうございます。そういうことですね。まだノース棟も何部屋か売れ残ってるみたいですね。サウス棟もようやく販売開始したのですね。

１ＬＤＫ出てますね。キャンセル住戸でしょうか？以前に問い合わせたとき、戸数がなく完売と聞いた気がしたので。

1LDK、公式に出ていますか？
見ましたが、間取りは2LDKと3LDKだけだったようでした。

物件は4,900万円の1LDKが先着順とありました。

キャンセル、狙っていた人には嬉しい連絡でしょうね。
私もちょっと気になります。

住友は、引渡しを分散させてきます。竣工済みで他社なら、即引渡しの部屋でも一年後引渡しなんてざらです。
すべて自社の売上計上都合。顧客満足度とかは社内辞書にはありません。

>>1397 匿名さん

確かに竣工後数年経っても第○期○次と小出しで販売しているとか普通にありますもんね。ベイサイドタワー晴海とか築6年くらい経つのに未だに販売中ですし。。当然価格もそのときの市況に合わせて値上げしてきますし。部屋は新品未使用でも共用部や建物そのものは少し古くなってるのになあといつも思います。。
なお個人的には住友のマンションは格好よくてとても好きです。私自身平沼橋に住んでいたことがありこのエリアとても好きなのでこのマンション買える方が羨ましいです。

普通は投資家が、リスクを負って竣工後未入居物件を高値転売する。住友がやっていることは、本質的にこれと同じ。だから、住友は転売ヤーと揶揄される。

買い控えして5年くらい経ちますが、年齢と市況を考えて、買わなかったことを後悔している者です。
横浜駅周辺で70平米くらいで6000万円で探してましたが、2Ｌでもやむ無しと思いはじめてますが、2Lでも6400万から下がることはなさそうでしょうか？あと一声下がればというところなんですが。

>>1400 マンション検討中さん


年齢どれくらいでしょうか？
10年後とかは分かりませんがここ5年くらいで新築の2Lが6400からは下がる事は無いと思いますね。。

>>1400 マンション検討中さん
価格だけなら、パークスクエア三ツ沢公園がありますね。
駅からの利便性とかはさておき。

すみふは値段上げていくから、早めに決断した方がいいですよ。

だと思います。フロントタワーやシティハウスなど横浜駅近辺の後発の大きいマンションがぐいぐい相場上げてく気がします。わたしは購入者ですが、まだ価格設定が慎重めな頃に買っててよかったと思っています。

どこかで読みましたがウッドショックで値上げした住宅の価格は
将来状況が落ち着いたとしても元の価格に下がる事はないそうです。

同じように一度値上げしたマンションは下がる事はないので
少なくともスミフでは早目に動くのがいいかもしれませんね。

ノース棟も売れ行き凄かったですね。
サウス棟の価格が高くても眺望の良いところを買いたい。

すみふがサウス棟高く売ってくれるなら、ノース棟買います。サウス棟買う方には気の毒ですが、私は眺望に価値を見いだせないので。

>>1400 マンション検討中さん

詳細はまだわかりませんが、南浅間町4-4にも住友のマンションの看板出てました。
ここよりは横浜駅から離れるので、価格が抑えめになるかもです。
ご参考まで。

1408です。

書き忘れました。連投すいません。
工事完了予定日 2024年1月15日と書いてありました。

>>1406ノース棟の売れ行きすごいのですね！あとどれくらい残っているのでしょうか…

>>1408
星川と同じぐらいの価格帯ではないかな。
それかノース棟の低層階と同じ価格だと思う。
すみふで後発で出るものが安いとは限らない。
星川は高い...。

>>1410
残り２０ぐらいなのかな。
条件良い上の階から埋まっていってる感じですね。

>>1412 200戸以上あってそのスピードはすみふとしては速いですね！

速いんですね。小出しで売りに出してて売れ行きが見えづらいので参考になります。

完成在庫で速いってのはすみふとしてはなんだけどね。一般的には売れ残り。

登戸の三井と価格ココ変わらないですね。
登戸２分、比較対象かな。

登戸と横浜じゃ駅力がだいぶ違いません？むしろそれは登戸が高いと思うべきでは。2分は魅力的ですがね。

確かに登戸でと考えれば高いですね。

シティテラス横浜について。
既に入居が始まっていますが、道路から洗濯物が丸見えです。高級感は求められないね～。外見は残念ながら市営アパートといった雰囲気。

また初心者マークの嫌がらせ不動産会社が書き込みしているw
戸部の方で販売している不動産会社かな。

＞１４１９
中層マンションなら窓開けるし、ほとんどの物件で洗濯物見えますよ。タワマン信仰者でしょうか。タワマンにも住んだことはありますが、外に洗濯物が干せないというのはそれはそれでデメリットですよ。

昨年の春に一度見に行ったことがあるのですが…それから毎週「今週末満席です」というモデルルームの予約がいっぱいだというメールが届くのですが…
サウス棟の前を毎日朝晩電車で通るのですが、部屋が丸見えな階があります。
そのせいか全然入居者がいません。
夜も2、3件電気がついているだけで、真っ暗で気持ち悪いです。
ここを見る限りでは、よく売れているようなのですが、みなさんノース棟ってことですか？
1年以上経ってあの空きであの値段は怖くて買えません。

丸見えの家は　普通に考えれば買わないでしょうね。

サウス棟は完成後販売なので、入居どころかまだ販売始まったかどうかくらいの段階じゃないですか？

相鉄線ユーザーなので毎日前を通るけど、けっこう丸見えと言うか近い！って思った。
電車の中からそう思うってことは、部屋の中からも電車近いと感じるので、高層階じゃないとキツイかな。

カーテン閉めっぱなし前提なのでさすがに安く出してくるでしょうね
値段次第ですけど、安ければ買う人はいるんじゃないですか？

>>1422 マンション検討中さん
駅の目の前のサウス棟は、そもそもやっと販売始まったくらいだと思うので、見学もまだまだだと思いますよ(^^;)
まして、入居は半年後くらいじゃないですか？

相鉄線ユーザーは高くて買えないかもしれませんが、広域検討している私としては、気になっているマンションです。坪370くらいで保育園、小学校近いのはいいですよね（最近の物件を比較すると）

駅近は魅力的ですが、ベランダがガラス張りなので洗濯物や部屋の中が丸見えなのが気になります。

>>1429 名無しさん
現地を見ればわかりますが、低層階やサウス棟の正面にあたる部屋は一応ガラスが透明ではないようです
ご参考までに