シティテラス横浜ってどうですか？

ここのすみふの営業さんはコロナで住宅分譲の部門は過去最高益と言ってました。
ホテル事業やイベントホール事業は赤字らしいですけど、
他はそれほどでもないと言ってました。
コロナで在宅もあって家購入する方が多いんですね。

残15戸からなかなか減らないなとウォッチしてたら、いつの間にか残16戸に増えてました。申し込んだ人、ローン通らなかったのかな？

>>1162
さすが業者さんウォッチしてますね。
オペンホウセとかかな！？
すみふは小出しで販売するんだよ。

サウス棟はいつから販売なのかな。
それが気になる。

>>1164 匿名さん
サウスは竣工後に販売開始するようですよ。

竣工後か...。
すみふのことだから高い値段で販売するんだろうな。

>>1166
すみふの上等手段。
完成前に買っておかないとダメだよ。

竣工後には棟内モデルルームも作るようです。
実物を見て体感してみたいという方は竣工を待っても良いかと思いますが、値上げ必至ですので、そこをどう考えるかですね。

今日モデルルームに行きましたが、結構売れてますね。
価格は少し安い部屋と極端に高い部屋がありました。
手頃な価格帯と思い、事前審査はじめました。

>>1169 匿名さん
少し安い部屋、極端に高い部屋は何回のどの辺りですか？

>>1170
自分で見に行けばいいのに。

マンション周辺に樹木が相当植えられていましたね。
殺風景だったのにいい感じですね。

個人的にすごく気になっているので教えてください。
マンションが6?7千万くらいの価格帯でもバンバン売れているが、みなさんは収入のうち、どれくらいの割合を住居購入に割いているのですか？
自分は頭金3千万くらいで残金を10年ローンで返済するように考えてます。
ただ今の市況のマンション価格（7千万くらい）では残金が4千万＋管理費・積立金（月3?4万）と考えると10年での返済は不可ですし、お金に余裕を持った生活ができなくなるため今はマンション購入を見送るしかありません。
みなさんはこれくらいの価格帯で購入してもローン返済は20年くらいで返済できるのですか

>>1173 マンション検討中さん
このあたりのスレッドを参考にしてみてはどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

＞1173
私は20代なので、35年での借り入れでしか検討していません。勿論、お金に余裕のある生活も送れません。

お金って稼ぐのも大変ですが、使う事や借りる事の方がリテラシーがより必要だと思いますし。収入が上がる見込みとかもわからないし、20年でも無理ですかね。

>>1173　マンション検討中さん

35年で住宅ローンを組む予定の30代ですが、正直なところ、何年で返せるかわかりません。

プラン通りに、人生うまくいくとも思っていませんし、当面の間、返済に支障がないという程度です。

1174さんのように、20代で住宅ローンを組むのは老後を考える上で正解の一つでしょうし、1173さんのように、10年で返せないなら借りないというのも正解の一つだと思います。

>>1174
ありがとうございます。かなり参考になりました。
購入検討者の多くは、マンション購入を長期ローン前提で考えていらっしゃるのですね。
私も長期ローンでの購入も視野に入れつつ、自分の条件に納得がいく物件を探したいと思います。

>>1175 >>1176
アドバイスありがとうございます。
マンション購入は人それぞれで、その人の考え方や人生プランで買う時期やローンの組み方も異なってくるんですね。勉強になりました。

オプレジ完売ですか、、、

>>1173
40代後半でこのマンションを契約してます。
ローンは長くします（ソニー銀行にて審査通過しました。）
長くローンを組んでおいてそれで繰り上げ返済はOKかなと思いました。
短期でローンを組むともう少しローン長くしてもいいかなというときに、
ローンを長くする選択ができません。
短期だと月々の支払も重くなりますし、何時お金が必要になるケースもあるので
長く組んだ方がいいかなと思いソニー銀行を選びました。

>>1179 匿名さん
ローン長くする理由はうちと同じで同意なんですが、
>長く組んだ方がいいかなと思いソニー銀行を選びました。
これはどういった理由からですか？金利が安いからですか？

>>1180
ソニー銀行が８５歳完済でローンが組めるからです。

>>1181 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。

検討していた部屋が決まったと営業さんから連絡きました。
焦りもあるのですが、なかなか決断できないのが...。

横浜中心部付近で、坪300万円台で広く探してる人にとっては、いつの間にか新築の選択肢が少ないですね。

プレミスト横濱反町、ザ・パークハウス横浜新子安フロント、オプレジ横浜、オプレジ横浜台町は早々に完売。フェルモももう最終期です。

横浜駅直結タワーや北幸の住友は、価格的に検討層が違いそう。

そういう意味では、エリア限定の新築で探してる人は、細かい部分は目を瞑って飛び込むのもアリですかね？

最大手級デベ×大規模×横浜駅徒歩10分以内と言うだけで希少性は高いと思います！

星川のすみふは高いだろうし、結局どうなんだろうね。

>>1185
星川の価格にもよりますが、同じぐらいの価格帯ならこっちですよね。

河合塾の近くに建つのはここより高いかな。

>1187
価格は気になりますが、、、
期待して待つのが無駄な程圧倒的に高いでしょうね。。
それでももしかしたら、、、、で期待するところはありますが、すみふですからね。
今後横浜駅直結マンション除くとこれ以上近いマンションは現れないでしょうから、高値でじっくり販売するでしょうね。。。

平沼高校の横の野村はどうですか？

>>1189
野村も武蔵小金井のタワーや馬車道で苦労しているみたいだから、
どこかでその穴埋めをしなければならないからね。

>>1187 匿名さん

河合塾横のブランズ横浜はここより全然高かったけど、マンション内で自殺した人がいて事故物件ですよね。

住友は、資金繰りに困ってないし、現預金潤沢だから、ブランズ横浜の近辺は、ここより高いでせう。ここも坪400行ってもおかしくない物件だけど、コロナ初期に売り出した物件だから、その時の市況にあわせた感がある。（今は市況が上がっているので、これからは近隣物件の様子みて、更に値上げだろうね）

星川の案内参加したけど、営業さんからも強気の価格予想言われた。
星川で7000万円するならここは少しお得感あるかも

すみません教えてください。
こちらの物件の環境性能について断熱等性能評価が何級かご存知でしょうか。またどこまで重視していらっしゃいますでしょうか。

懸念点
○ガスタンク
○電車の騒音
○線路の鉄粉
○帷子川の氾濫
○土地が低いため、大雨で水に浸かりやすい。
○帷子川がドブ川なこと。水辺の気持ちよさとか親水性は皆無。

>>1194 匿名さん
契約時にもらった資料には等級4と書いてありました。
調べてみたら、横浜市のHPにも住宅性能評価が記載されているようです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

個人的には、断熱性能は最低限あれば良いかなと思っていたので、そこまで重視していなかったです。
同価格帯の新築分譲マンションであれば、どこも必要以上の断熱性能は確保されていそうだったので。

>>1196 通りがかりさん
ありがとうございます！凄く参考になります。

>>1196 通りがかりさん

横から失礼いたします。

ノースの評価は別にありますので（結果はほぼ変わりませんが）、念のため。揚げ足取りみたいになってしまってごめんなさい。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

>>1198 匿名さん
そうだったのですね。そちらは見つけられていませんでした。
いえいえ、訂正ありがとうございます。

>>1195
ここのマンションに負けた業者が書き込みしてるよ

プラウド日吉かここにするか迷ってますが、価格は日吉がお得感あるのですが、ちょっと街の雰囲気が工業地帯感があってなんですよね。ここだと７０００万円ローン組めるか心配です。

>>1201 匿名さん
プラウドシティ日吉と比較してこちらを契約した者です。
先日暑い日に現地を歩きましたが、改めて駅近(平沼橋ですが)の良さに感動しました。
エントランスを出て3分後の電車に乗れます。
とはいえ仕様やサッシ高、眺望など日吉の魅力も十分理解できるので、こちらを強くおすすめとはいきませんが、参考まで。

>>1202
丁寧なご回答ありがとうございます。
契約した方がこうやって書き込んでくれるのが非常に嬉しいです。
良い方々が契約したんだろうなと思います。
かなり前向きに検討させて頂きます。

>>1189 検討板ユーザーさん

看板出てました。31戸しかないみたいです。
場所は良いですけど、高そうですね。

先日マンションの前を通りましたが、ノース棟の方は歩道も完成していてとても綺麗でした。南東向きが多いとのことですが、サウス棟に重なる場所が多いので日当たりが気になります。

>>1205 マンション掲示板さん
モデルルームで日影図とシミュレーションを見せてもらいましたが、
道路もありますし、ノース棟に対してサウス棟が斜めに配置してあるおかげか、日当たりは意外と悪くないなという印象を受けました。
具体的な話ができなくてすみません。
重なる住戸の眺望は言わずもがなですが、線路が見えない、サウス棟の公開空地が望めるというちょっとした利点はあるかと思います。

ここのマンション高そうですね。内廊下ですかね？？

>>1207 マンション検討中さん

残念ながら、内廊下ではないです。

内廊下と外廊下、どちらがいいとは言えませんがコロナが何年も長引くようなら外廊下の方が安心かも？
しかしシティテラスは仕様を統一しているのではなく建物により外廊下マンションもあったりするんですね。

タワマン以外は外廊下マンションが多いと思います。内廊下マンションは管理が大変なので