シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 10:02:24
これから一次取得の若い人はともかく、ここ10年取得機会がありながら、高い、買い時ではない、とずっと値下がり待って買ってない人は、賃貸で体力削られ、35年ローンも組めなくなってオワンコです。
横浜駅近辺マンション少ないからいいんじゃないの。
あとは買える資力があるかどうかじゃない。
横浜駅の隣駅ですよね。駅一つ分歩くんですね
ん？ここのマンションって最寄り駅は平沼橋でしょ？
駅近じゃん。
住まいサーフィンは、その数字の定義を正確に理解して活用した方がいいですよ。その時点の相場だから、価格が上昇トレンドの時は、割高に出やすい。
久々に覗いたら荒れてますね。
最近のマンション相場からしたらこれぐらいじゃないのかな？曲がりなりにも横浜駅徒歩8分の物件が反町や新子安より安くなることはないかと。
>>1051 検討板ユーザーさん
反町と新子安で合計300戸弱あるけど残り10戸くらいでもうすぐ完売みたいね。ココが相場通りと皆が思ってるなら同じように売れてるはずだけどね。
純然たる横浜を語れる物件は少ないから、割高も何もないと思いますよ。直近での比較対象がブランズ、鶴屋町タワー、オプレジ、プラウド岡野くらいだと思うので。
結局何を言っても売れ行きが全てを物語るよね。それが市場評価と言う事だし。永住目的なら関係ないけど、多少なりともリセールバリューを気にするなら現実を直視した方が良いだろうね。
[NO.1057と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
女性の足でも、現地からいつも通り歩いて横浜駅みなみ西口には徒歩8分、JRの遠めの改札までは12分ほどでした。参考まで。
横浜駅は大きいので改札までが遠くなってしまいますが、まあ仕方ないと思っています。
>>1063 名無しさん
不動産の徒歩分数は実際の経路を分速80mで計算されますが、これはハイヒールの女性の歩行速度が基準になってます。つまり信号も坂もない道の場合この分数から大きくずれようがありません。あなたの歩行速度が平均値より大幅に遅いということなのでしょう。
駅の敷地までの分数ですね。改札までは結構かかる。まぁここは横浜駅近ではない。平沼橋駅物件。
[No.1067と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1069 マンション検討中さん
マンマニさんは
>住友でさえもしおらしい価格設定になっていますから気に入ったら買いでしょうね。好き嫌いははっきりわかれますが横浜駅からフラットアプローチで徒歩10分圏内かつマイナー駅とはいえほぼ駅前というのは希少性があります。
と仰ってますね。
https://manmani.net/?p=32570
線路沿い・川沿いを許容できない人もいるでしょうし、万人にはオススメしづらい物件であるのは確かでしょうが、
そのあたりを割り切れるなら、この立地にしてはむしろ相場より安いと思いますけどね。
良い悪いとか高い安いというより、好き嫌いで評価が分かれる物件というだけだと思うので、あまり人の意見に左右されても仕方ないと思いますね。
マンションマニアさんって、どのマンションもハッキリ悪くはほとんど言わないですよね。
おそらくイマイチだと思っていても、良いところはどんなマンションにもあるので「どうしても新築って方にはおすすめ」とか「○○にこだわる方にはハマるでしょう」みたい言い方をしてくれる。
でも実際にはブログや動画の表現とか、この掲示板にオススメ新築として載せるかどうか等で読者にはしっかり本当にオススメかどうかのメッセージを伝えています。
検討条件は十人十色なので、マンションマニアの評価に一喜一憂する必要は全くありませんが、「一般的に」どう見られているか？の指標にはある程度なるのかなと思います。立地、環境、仕様、価格やリセールなどなど。
なので自分が購入したマンションが、マンションマニアの評価が良ければ自分たちの選択は間違ってなかったと喜べば良いし、悪ければただの一個人の意見、と一蹴すれば良いと思います！
ちなみに周辺マンションで、マンションマニアに強くオススメされてる物件の紹介の仕方。この掲示板のオススメ新築にも選ばれています。
プラウドシティ日吉
https://m.youtube.com/watch?v=dr5SYWnZXtg
https://manmani.net/?p=37024
プレミスト横濱反町
https://m.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=24s
https://manmani.net/?p=36926
シティテラス横浜の前に線路ありますけど、横浜駅直結のとこは、鶴屋町の賑わい音、高速の音、線路の音と、音の要因はここよりものすごいありますよね…そもそも私が検討出来る金額で出てくるのかという一番の問題があるんですけどね…笑
待てば待つほど高くなるし、待って出てくるのはもっと高いだろうし、かといって、川崎には行きたくないし…悩ましすぎます…
今日、現地の前とおりましたが、大分完成してきましたね。内覧できるようになったら、買うかどうか決めたいです。
都内と比べるとお得感あるなと感じた
都内の変なところ買うよりは神奈川の上位買った方がいいと思う
以前は近くはジョイナスの端の方は風俗街でしたが、整理されたのでしょうかね？
平沼だと横浜駅に行く最短距離が、旧ダイエー跡地を通るか、ラウワン前を通るかの2択だと思います。最近だとガールズバーの呼び込み・怪しい居酒屋のキャッチ・高校生の喫煙者？など、治安に不安が残りますが、ファミリー層はどうお考えでしょうか。
横浜駅周辺、中小デべの中小規模マンションはボコボコ建ってるけど、大手デべの大規模マンションと言えば今はここぐらいですかね。プレミスト横濱反町も早々に完売してしまったみたいですし。
加えて横浜駅10分圏内。価格や立地にケチは付くと思うけど、今だとココしかない！って検討者も多いと思う。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
