プレサンス ロジェ 鶴舞駅前[住民板]

こんな狭い部屋でこの価格するんだ
30代40代の独身が購入するなら2,200万くらいじゃないか？
投資で買うなら1,800万くらいじゃないと旨味が無さそうじゃない？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392990000347/
中古マンションプレサンスロジェ鶴舞駅前 13階/-
価格2,980万円
ローンシミュレーター
管理費等3,590円
修繕積立金6,530円
交通
名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅 徒歩1分
ＪＲ中央本線 鶴舞駅 徒歩2分
乗り換え案内
所在地
愛知県名古屋市中区千代田3丁目
地図
築年月（築年数）2013年2月 ( 築7年 )
主要採光面北東
専有面積54.45m2 (壁心)
バルコニー面積8.88m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 13階 / 15階建
ポイント
地下鉄鶴舞線「鶴舞駅」徒歩1分、北東向きの角住戸

平米単価53.22万円って築7年にしては高い気がした
面積的には戸建からの買い替えの老夫婦でもギリギリ妥協できそうな広さだな
老人になると駅前＋マンションが最高
子育て世帯にはちょっと狭いな

https://www.athome.co.jp/mansion/1023697536/
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞駅前 9階 ２ＬＤＫ
価格 3,380万円
ローンシミュレーター
階建/階 15階建 / 9階
築年月 2013年2月(築6年8ヶ月) 専有面積 63.52m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 鶴舞駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目 （地図を見る）

この間取りの部屋は13階と6階で181万円差
この差額なら自分で済むなら13階選ぶかもね
でも投資だとその差額を家賃に反映できないだろうから6階選ぶかな
そもそも論として2部屋とも価格が高い気もするんだがこの価格で成約するか注視しておこう

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92801635/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ鶴舞駅前
販売価格2799万円
所在地愛知県名古屋市中区千代田３
沿線・駅地下鉄鶴舞線「鶴舞」徒歩1分
専有面積54.45m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー8.88m2
築年月2013年2月
所在階/構造・階建6階/RC15階建

13階の54.45m2は50万円下げて2930万円になってた

5階も出てますね

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93038911/
レサンスロジェ鶴舞駅前
販売価格2780万円
所在地愛知県名古屋市中区千代田３
沿線・駅地下鉄鶴舞線「鶴舞」徒歩1分
専有面積54.45m2（16.47坪）（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー8.88m2
所在階/構造・階建5階/RC15階建

投資の部屋で賃貸募集してますね
なかなかのお家賃しますね

https://chintai.door.ac/buildings/02f00058-1468-59a7-8614-426fe02347f9

プレサンスロジェ鶴舞駅前の空室一覧（全2件）

9階
南西
2LDK
80.07m2
20万円
1万円
40万円
20万円

2階
北
2LDK
54.45m2
13万円
なし
13万円
13万円

単身者用の狭い部屋がいっきに3部屋も出てますね
やはりこういう小さい面積の部屋は投資用が中心なのでしょうか？

それぞれ10％ほど価格下げれば売れると思うけど投資家は損したくないでしょうし
このままの価格でいつ成約するか監視中です

プレサンスロジェ鶴舞駅前
5階　54.45m2　2,780万円
6階　54.45m2　2,799万円
13階　54.45m2　2,930万円
9階　63.52m2　3,380万円

12階も売りに出てます
54.45m2の部屋が同時に4部屋も売りに出てます
現時点で一番お得なのは12階ですね
ただこの価格が適正なのかは解らないですね

景気後退の兆候がはっきりしつつあるから
五輪前に投資用賃貸マンションの部屋は早期利益確定ってことでしょうかね？
この価格で売れれば売却価格と6年間の家賃を含めたら必要経費を引いても4、500万くらいの利益が出たでしょうかね？

プレサンスロジェ鶴舞駅前
5階　54.45m2　2,780万円
6階　54.45m2　2,799万円
9階　63.52m2　3,380万円
12階　54.45m2　2,680万円
13階　54.45m2　2,930万円

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93060126/
プレサンスロジェ鶴舞駅前 2680万円（2LDK）
中古マンション
物件名プレサンスロジェ鶴舞駅前
販売価格2680万円
所在地愛知県名古屋市中区千代田３
沿線・駅ＪＲ中央本線「鶴舞」徒歩2分
専有面積54.45m2（16.47坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー8.88m2
築年月2013年2月
所在階/構造・階建12階/RC15階建

9階80.07m2の一番広い面積の部屋も売りに出てます。
投資用賃貸マンション用に多いの50㎡台の部屋はしょっちゅう売りに出てますけど80㎡台はめったに売りに出ないので単純な平米単価の相場以上の価値があるかもね。
新築分譲の資産価値が維持されてるか注目ですね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1390690000052/
中古マンションプレサンスロジェ鶴舞駅前 9階/903
【HOME'S】プレサンスロジェ鶴舞駅前 903｜名古屋市中区、名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅 徒歩1分の中古マンション
価格4,200万円
管理費等5,280円
修繕積立金9,610円
交通
名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅 徒歩1分
名古屋市営名城線 上前津駅 徒歩12分
所在地
愛知県名古屋市中区千代田3丁目11-12
築年月（築年数）2013年3月 ( 築7年 )
主要採光面南
専有面積80.07m2
バルコニー面積11.8m2
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 21.1帖 洋室 6.5帖 洋室 6帖 )
所在階 / 階数 9階 / 15階建
ポイント9階から望む、パノラマ眺望。人気の対面式キッチン。全居室収納スペース有。ペット飼育可能です。

6階の価格少し下げてたけど縁起担ぎの777って面白いなって思った。

プレサンスロジェ鶴舞駅前
15階　3,840万円　2LDK　65.33㎡
13階　2,930万円　2LDK　54.45㎡
9階　4,200万円　2LDK　80.07m2
6階　2,777万円　2LDK　54.45㎡
5階　2,780万円　2LDK　54.45㎡

9階80.07m2って
>>6の2019/11/16には賃貸募集してるのに
>>9の2019/12/14では販売してますね。

投資マンションとして旨味のある家賃では契約者がいないから
出口戦略として販売開始したってことかな？

9階80.07m2ですけど4,200万から3,980万円へ220万下げてました。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93351250/
【SUUMO】プレサンスロジェ鶴舞駅前 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ鶴舞駅前 3980万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション売主・代理
新着情報提供日：2020/1/14次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄鶴舞線「鶴舞」歩1分
(株)大京穴吹不動産名古屋中央店/電話受付→本社:東京

物件名プレサンスロジェ鶴舞駅前
販売価格3980万円
所在地愛知県名古屋市中区千代田３
沿線・駅地下鉄鶴舞線「鶴舞」徒歩1分
専有面積80.07m2（24.22坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー11.8m2
築年月2013年3月
所在階/構造・階建9階/RC15階建

活発に売買されるのは資産性が流動性が高いから。
新築分譲から7年経っても価格が維持されてるのは資産性が高いから。
そういう意味では市場から高い評価を受けてるマンションってことよね。

https://www.mansion-note.com/mansion/1618767/houses/chuko-mansion
【マンションノート】プレサンス ロジェ鶴舞駅前の中古物件
15階　3,840万円　2LDK　65.33㎡
13階　2,930万円　2LDK　54.45㎡
12階　2,680万円　2LDK　54.45㎡
9階　3,980万円　2LDK+S　80.07㎡
9階　3,380万円　3LDK　63.52㎡
6階　2,777万円　2LDK　54.45㎡
5階　2,780万円　2LDK　54.45㎡

9階80.07m2は今度は500万円上がってました。
この部屋以外の6部屋は情報消えてるから成約したってことかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93938292/
プレサンスロジェ鶴舞駅前 4480万円（2LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/16次回更新日：情報提供より８日以内
4480万円
愛知県名古屋市中区
ＪＲ中央本線「鶴舞」歩1分
(株)ウィル御器所営業所

物件名
プレサンスロジェ鶴舞駅前
販売価格
4480万円
所在地
愛知県名古屋市中区千代田３-11-14
沿線・駅
ＪＲ中央本線「鶴舞」徒歩1分
専有面積
80.07m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
12.2m2
築年月
2013年3月
所在階/構造・階建
9階/RC15階建

12階の70平米超えで平米単価47万円か。
コロナ過時代ではこういう単価が当たり前になるのかもね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1064283248/
プレサンスロジェ鶴舞駅前 12階 ２ＬＤＫ[1064283248]名古屋市中区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ鶴舞駅前 12階 ２ＬＤＫ
価格 3,400万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2013年11月(築6年9ヶ月) 専有面積 72.16m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩1分
ＪＲ中央線 / 鶴舞駅 徒歩1分
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目

平米単価 47.12万円
管理費等 4,760円 修繕積立金 8,660円

備考
主要採光面：南向き
用途地域：商業地域
学区：老松小学校/白山中学校
※年間税額：１３９，２００円

おすすめコメント
◇地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅・ＪＲ本線「鶴舞」駅徒歩１分◇２沿線利用可能◇専有面積７２．１６m2◇南面バルコニー◇１５階建て１２階部分　高層角部屋◇眺望良好◇ＬＤＫ広々２０．９帖◇ペット飼育可

現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1064283248
情報公開日 2020年7月14日 次回更新予定日 2020年7月28日

掲載不動産会社
(株)ホームプランナー