スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

WCTよりまし？
ここが！？
現場よく見たほうが良いかと・・

安全靴履いてる人がほとんどですよ歩行者
１０分付近を歩けば感じますよヤバい雰囲気が

ここは値段がお得な感じ。
現地行ったら、正面じゃなくて裏は並木もあって意外とまともだった。
近くにテレビの撮影スタジオもあって芸能人来て面白そう。

田町まで歩いて15分というのも意外に近いし、正面の眺望リスクも殆ど無さそうだ。
意外と穴場物件という気がしてきた。

価格も昨年出た訳あり晴海物件並みに安そうだ。

港湾労働者は、そんなヤバクないっしょ？
余り偏見はいくない。
犯罪発生が多いような危ない地域ではないよ。

冷静に考えると、品川や大井埠頭みたいな大規模貨物埠頭はないから、港湾労働者も少ないのでは？

カドにコンビニ建ててるね。ゆでたろうも近いし
便利と言えば便利かも。ただジェットフォイルの
メンテが煩いね。

コンビニとゆで太郎で便利とは。。。笑
この立地がいかにもゴールドクオリティだよね。

連日夜中から荷物の積み下ろし待ちトラックがエンジンかけっぱなしで、
寝てるし、たちションなど・・・
早朝からゲートルみたいなの巻いた作業員がビール飲んだりしてます
本気で検討中の方は、時間を割いて１日付近を、うろうろした方が宜しいかと
高い買い物ですから。
近所の会社借り上げ住宅住人ですが、かなり厳しいですよ。
港湾労働者はヤバくないけど、なんか怖いです。

でも、トイレタワーズＷＣＴよりはマシでしょ？

トイレなどと言ってる時点で品位が疑われますよ
他マンションをこけ落とす様な表現は控えた方が・・と
そこまでゴールドを押すのは営業さんかと思ってしまいます。
モデルルームに行くと、よく他デベ他マンションの悪口ばかり
言う営業の方が居ますが、そんな印象を受けてしまいます。

WCTはどうでもよいのですが、お勧めの方ここの魅力を教えてください。
土地勘ないものですから

ここの魅力は、

１）価格が安い。
２）首都高からちょっと離れてて静か？
３）規模がちいさくまとまってる。
４）前面の眺望リスクが小さい（眼前にタワマンは土地形状・面線から多分ありえない）
５）田町まで15分だが、田町と品川の間にｊｒ新駅計画あり、そこも遠くない。
６）ゆりかもめも利用可能
７）一応港区アドレス。しかも、港南より海岸の方がイメージがよい。芝浦よりも海岸の方がワードとして綺麗。
８）モノレールの新駅が芝浦アイランド付近にできる可能性も低いがゼロではない。
９）デザインが面白い。
１０）狭い割りに収納のある間取り

なお、私はゴクレの営業じゃないよ。ゴクレが余りに叩かれてるんで判官びいきしてるだけｗ

笑いがとまらん

教えてください

港区で、この価格は今後出ないんじゃないの？
あと、下の写真が綺麗だねｗ

ゴクレは絶妙な立地が多いね。
なかなか、デメリットとメリットの両方ある、際どいラインのギリギリを狙ってくる。

ここも、ある意味、面白い立地だが・・・
ある意味、究極の選択。
その分、価格はお手ごろ。

メリットはあるのか…？

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だから価格でしょ

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この価格でこの立地なら納得です。
非常に面白い物件です。
最近、今住んでる物件を買ってしまったけど、買ってなければ、ここにしたかも。

将来性はかなり高いかと。
これから、かなり変わる場所でしょう。

主観ですが似た物件の1平米単価を調べました。ｱﾙｼｵﾝ70万、ﾍﾞｲｸﾚｽﾄﾀﾜｰ72万、ｹｰﾌﾟﾀﾜｰ80万、ﾍﾞｲｻｲﾄﾞｽﾃｰｼﾞ61万、WCT93万。いずれも山手線の最寄りより10分前後、展望良し。10年後の価格は、大きな変動がなければﾍﾞｲｻｲﾄﾞｽﾃｰｼﾞが参考になるかも。地盤の弱さは気になるが、60平米の間取りで4階以上であれば4200万以下であればお買い得と思います。三階以下は目の前の倉庫が邪魔で、展望は期待できないので、対象外かな。

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ここは、建設現場前で「事件」がありましたよね。
こういう場合は「事故物件」にはならないのでしょうか？？

今も現場に花束が絶えないようですが・・・。

常にマンションエントランス前に花束が置かれていると、ちょっと気が滅入りますよね。。。

重要事項として説明されるのかな？
でもデべがデべなだけにね…

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デベの評判悪いようですが、知ってる方、具体的に教えてください。

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購入後の評判で、住民無視とは具体的にどんな点なのでしょうか？それと、購入前の評判についても知ってる方がいたら教えてください。例えば、販売方法で悪い評判など。

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あの花束見たらここはないでしょー

花束の事件て、前の道路でしょ？この土地とは関係ないので、重要事項説明の必要があるはずがない。
そんな1年も前のことを気にしてたら、駅のホームなんて使えないでしょ？
勝どきの東●ﾀﾜｰｽﾞの外廊下で自殺がありましたが、そっちのほうが気になると思うけど。

あれって、ミッド？シー？どっち？

坪213とか231って港区なのに激安すぎない？
もっと早くここを知ってれば買ってたかも。
間取りも面積に割りに収納豊富だし。

ゴールドクレストの応援さん、こっちでは負けないで頑張って！

ここにマンションを建てるというのが非常にゴクレらしいですね。
土地を安く仕入れられたら、別に回りが倉庫街だろうが何でもいいのかな。

いやいや、現地見たらなかなか独特の雰囲気で惹かれるものがあるんだな、これが。
芝浦アイランドも意外と近いし、なんとも独特の雰囲気で、近隣のマンションも結構おしゃれなのが多い。

長い目で見たら、けっこう発展しそうな予感した。

虹橋も超近いし、アート系の人は結構ハマる物件だと思う。

駅からかなり遠いようですが、バスは通っていますか？

無茶言うなよ。
居住には到底あり得ない独特さしか無いだろ。
発展なんて、、、どんなファンタジー脳だよ。

しかし、多少の不便さや周囲の環境に目をつぶれば、
安く港区に住みたい人にとっては非常に良い物件だと思う。

山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
なら、そんなに遠くないでしょ。

田町～品川間に新駅ができれば、その駅も使えそうだし、その新駅周辺も整備されるから波及効果でこっちも発展するでしょ。

既に、この界隈もマンションがどんどん建って雰囲気も変わってきている。

ここのメリットは一本裏のエスリードと違って眺望が２～３階以上なら確保されること。
前面にマンションが建つ可能性は殆どないでしょ。

それと、近くの同じ通りに有名な音楽スタジオがあるから、音楽好きには楽しいかも。

この物件は以下のような感じかと思いますが、ほかに考慮すべき要素はありますでしょうか？
内装、共有施設等？

プラス　眺望
マイナス　利便性とデベロッパ

プラス　

眺望　価格　デザイナーズマンション　アートな環境（ＮＹのSOHO地区みたい？）　将来の発展糊代
港区海岸というアドレス

マイナス　

特に見当たらない。

港区海岸というアドレスは、倉庫街というイメージが強いですが、
プラスに含まれるのでしょうか？

緊急時の物資の搬入目的に港湾施設は必要だけど、せっかくの海に面した地域なので、東京都には有意義に開発をして欲しいものです。対面のお台場のような雰囲気の街並みは無理かもしれませんが。

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>しかし、多少の不便さや周囲の環境に目をつぶれば、
>安く港区に住みたい人にとっては非常に良い物件だと思う。

ただ「港区に住みたい」人なんていないでしょ。
そうなると残るのは、記載の通り、不便さ、目を瞑らなければならない周囲の環境、それと不良資産だけ。

海岸って、良いアドレスじゃない。
夢と希望とロマンに満ち溢れている。
しかも、港区。

港区の海岸だよ？

これ以上のアドレスはないっしょ？

港南の方が悪いイメージあるな。

ギャグですか？

ケープタワーの新築平均分譲単価
１平米当たり６７万円

港区！という方もおられますが、　東京！と言って八王子や青梅に住むのと同じ感じ。
一時検討しましたが、レインボーは被って見えないので、生活には不便でやめました。

車生活の人にはいいでしょうが、電車での通勤・外出や子供の養育には向きません。

都内に住みながら、風と海を感じて生活できる立地にすごく魅力を感じます。そういった事に興味がない人には、選択肢には入らないでしょうね。窓の外に広がるキラキラした水面はすごく癒やされますよ。

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ここって、前面の雰囲気は、ちょっとアレだけど、背面は街路樹も植わってて、静かな感じでそう悪くないですね。エントランスはどっち側か？

騒々しい海岸通をあるくにしても400メートルもないし、港栄橋交差点で曲がって運河沿いの遊歩道を歩けば全然うるさくないな。

田町駅東口も再開発されるし、山手線新駅も使えるかも知れない。意外と面白い立地だ。

>106
あなたはよく「面白い」っていうけど、どういうこと？

【一部テキストを削除しました。管理人】

通勤は、品川までバスで行くよりも、田町まで歩いてしまったほうが便利そうですね。