スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

はぁ？

クレストシティレジデンスは大儲け物件だよ。
既に原価は回収済みで売れれば全部利益となるお宝物件。

既に殆ど売れており、あとは市況の回復待って高層高額部屋をゆっくり売っていく戦略でしょ。

品川も芝も値下げせずに、じっくり売っていく戦略で、そこそこ売れてる。
値引きしないから、諦めた消費者が買ってるわけ。
いわゆる、持久戦戦略だね。

レインボービューを期待していた方には、残念なお知らせがあります。
現地を簡単な測量と建物の予想高さで計算して切り張りのCGを作ったのですが、
9階最上階からも、ループが被ってレインボーの橋脚が見えません。
計算上12階でなんとか。13階以上でないと橋脚がきれいに見えません。
いわゆる、レインボーにライトアップされたら、青い部分が見えないということです。
予算削減からヘリCGは用意しないとのことなので、眺望の見え方が気になっていたので、
私にとっては残念です。
好みの個人差がありますので、売れ行きとまではわかりませんが、
このエリアでレインボーの眺望を取り除くと全く意味のないエリアになってしまいます。
はっきり言って、期待していたのでショックです。

近くの15階からの写真だそうです。
これが一番方位が近そうなので。

連続投稿ですみません。
9階想定の合成後の写真です

イマイチだね。有明に比べて

まじだ～
レインボービューは広いプランがおおいから、狭めのここは価格的に興味があったのにな
竣工後に見てきめることにしようかな。

レインボー見えなきゃ、ここに住む意味ないから、他の広いとこにするよ。
価格が割高なら論外だけどね。

そもそもゴクレに当たりがあるとは珍説だ。

３９００万円～となってますが
こんな価格で買う人いるの？？

2階の60平米が3900万円ですか。
2階で平米65万は高いな。この立地にしては。
下層で60万ぐらいが妥当かと考えるのですが、どうでしょうか？
レインボー見えないなら上層で65万くらいでしょうかね。

はは。人気ないなこの板。
ゴクレは年収年収と金のことばかり。
むかついた。
しかし、駐車場はありえないね。
9台って18%じゃん。
駐車場不足の代表格　トウキョウタワーズでも30%はある。
ここら辺の地価から考えると25000円程度が妥当だな。
でも周りにないから、35000円とかぼったくっている。
そんなとこ借りたいならどうぞ。
35年で400万くらい損するかな。

まーた、

ゴークレか笑

ゴクレらしい立地に、ゴクレらしいデザイナー(笑)による外観、更にゴクレらしいＫＹ価格と販売方法と・・・。
目の前に空き地に何か建ったら何も残らないというのが凄い。

ゆで太郎しかないけど大丈夫なんか？
さすがの営業もここを売れと言われたら泣くしかないわな笑

デザインはどうですか？
バルコニーセメントですが。
最近はガラス張りが主流なのに。
眺望悪いこと、判っててコスト下げたな。

裏のエスリード見に行きました。
海岸でレインボー見えない場合の参考に。
51mで3300万。1年以上売れ残り。
デベ必死です。
車で行きましたが、着くまで4人ほど看板持ちが居ました。
あと営業がしつこい。
相当苦労していますね。
平米単価は64.7万円ですね。
10階です。
目の前高速で建物は無く、景色は広々としています。
でも売れていませんね。
これが現状ですね。

書き込み少ないね。
って、当然かぁ～～～かぁ～～～かぁ～～～

個人的にはこの生活感の無い場所と目の前の景色は好きです。
駅から遠いけど、港区アドレスだし、まあいいか…と。。。

賃貸でこの辺に住むのは良いと思うんですが、購入となるとちょっと考えちゃいますね。
どちらかというと一般ウケじゃなくてマニアウケする物件だと思うので、買った後何年かして売るときに買い手がいるかな～と。

購入して賃貸に出す人が多いんでしょうかね。

過疎ってますね・・・。
マニア受けと言うより、いるとは思えない変人向きとでも申しましょうか。
とても賃貸には向かない物件ですしね。
あえて言うと、ヤバイ系向けの物件かも・・・。

ここ、来年の2月竣工予定だけど、現地は基礎工事もできてないみたい。
あと9ヶ月で完成するのか？

近くにスカイクレストビュー東京というのもあるけど、これは人気あったのかな？
ベイクレタワーの橋渡った向かい側ね。

ここは元TBS女子アナ川田 亜子の自殺現場ですが、そういった説明とかするのかな・・・
先月も花が手向けられていましたが・・
思いだしてしまうのがネックだなぁ・・・WCTも検討中です

ここ、むっちゃ安いね。
こんなに安くていいの？

＞＞４５
現地に行けばわかるよ、
これでも高いと思う。

スカイクレストビュー東京…
港南大橋を渡って『港南５丁目』というアドレスを手に入れた、ある意味伝説のマンションです。『え？港南に５丁目ってあるの！？』って場所で、湾岸タワーマンションの競合もここまでは届かない…。
あと５年も経って築浅という評価が外れたら、完全にアウトです。
築浅な今なら、中古でもまだギリギリ売れます。
不動産って、やっぱ立地が大事ですよ。

こちらも同じ運命かな…

確かに花
今日もありました。
あれはデベも片付けるわけにはいかないよね

スカイクレストビュー東京は品川駅からのバスの本数が多いのが救い。平日朝は３分に１本、昼間でも１０分に１本ある。
ここはバスの本数もずっと少ないし、終バスも早いね。

こんな場所にマンション建てるかってな立地のマンションだねｗ

本当にありました
建設現場前にたくさんの新しい花束
３回忌らしいですね
フジテレビ見ながら亡くなったのか・・・・・

やっと基礎工事が始まったようでクレーン車等が作業してますが、来年の2月に完成するのか？

誰か
スカイクレストビュー芝浦と東京
混同してない・・？

このマンションって横が芝浦アイランドになったから良かったようなもんだよね

ケープの中古価格＋２０％くらいの値段設定でしょうか？

この並びには似たようなデザイナーズ賃貸物件が何件も並んでるけど、どこも埋まっててあんまり空かない。
駅を使わない生活スタイルの人とか、人里はなれたところが好きな人、眺望重視の人もいる。
そう考えると、手ごろな値段と思う。
ただ、上記のような価値観や生活スタイルの人には似合わないファミリーっぽい間取り。

物件名が頭悪そうなのでパス

駐車場33000円もするし抽選だし。
全く持って売れていないし。
なんか、イメージ暗そうだし。
やめとこうかな。

またゴールドかよ。
売れる訳ないんだからいいかげんにしろって。

馬鹿高いトイレ・タワーズ（ＷＣＴ）買うぐらいなら、こっちを買ったほうがマシでしょ？

WCTよりまし？
ここが！？
現場よく見たほうが良いかと・・

安全靴履いてる人がほとんどですよ歩行者
１０分付近を歩けば感じますよヤバい雰囲気が

ここは値段がお得な感じ。
現地行ったら、正面じゃなくて裏は並木もあって意外とまともだった。
近くにテレビの撮影スタジオもあって芸能人来て面白そう。

田町まで歩いて15分というのも意外に近いし、正面の眺望リスクも殆ど無さそうだ。
意外と穴場物件という気がしてきた。

価格も昨年出た訳あり晴海物件並みに安そうだ。

港湾労働者は、そんなヤバクないっしょ？
余り偏見はいくない。
犯罪発生が多いような危ない地域ではないよ。

冷静に考えると、品川や大井埠頭みたいな大規模貨物埠頭はないから、港湾労働者も少ないのでは？

カドにコンビニ建ててるね。ゆでたろうも近いし
便利と言えば便利かも。ただジェットフォイルの
メンテが煩いね。

コンビニとゆで太郎で便利とは。。。笑
この立地がいかにもゴールドクオリティだよね。

連日夜中から荷物の積み下ろし待ちトラックがエンジンかけっぱなしで、
寝てるし、たちションなど・・・
早朝からゲートルみたいなの巻いた作業員がビール飲んだりしてます
本気で検討中の方は、時間を割いて１日付近を、うろうろした方が宜しいかと
高い買い物ですから。
近所の会社借り上げ住宅住人ですが、かなり厳しいですよ。
港湾労働者はヤバくないけど、なんか怖いです。

でも、トイレタワーズＷＣＴよりはマシでしょ？

トイレなどと言ってる時点で品位が疑われますよ
他マンションをこけ落とす様な表現は控えた方が・・と
そこまでゴールドを押すのは営業さんかと思ってしまいます。
モデルルームに行くと、よく他デベ他マンションの悪口ばかり
言う営業の方が居ますが、そんな印象を受けてしまいます。

WCTはどうでもよいのですが、お勧めの方ここの魅力を教えてください。
土地勘ないものですから

ここの魅力は、

１）価格が安い。
２）首都高からちょっと離れてて静か？
３）規模がちいさくまとまってる。
４）前面の眺望リスクが小さい（眼前にタワマンは土地形状・面線から多分ありえない）
５）田町まで15分だが、田町と品川の間にｊｒ新駅計画あり、そこも遠くない。
６）ゆりかもめも利用可能
７）一応港区アドレス。しかも、港南より海岸の方がイメージがよい。芝浦よりも海岸の方がワードとして綺麗。
８）モノレールの新駅が芝浦アイランド付近にできる可能性も低いがゼロではない。
９）デザインが面白い。
１０）狭い割りに収納のある間取り

なお、私はゴクレの営業じゃないよ。ゴクレが余りに叩かれてるんで判官びいきしてるだけｗ

笑いがとまらん

教えてください

港区で、この価格は今後出ないんじゃないの？
あと、下の写真が綺麗だねｗ

ゴクレは絶妙な立地が多いね。
なかなか、デメリットとメリットの両方ある、際どいラインのギリギリを狙ってくる。

ここも、ある意味、面白い立地だが・・・
ある意味、究極の選択。
その分、価格はお手ごろ。

メリットはあるのか…？

だから価格でしょ

この価格でこの立地なら納得です。
非常に面白い物件です。
最近、今住んでる物件を買ってしまったけど、買ってなければ、ここにしたかも。

将来性はかなり高いかと。
これから、かなり変わる場所でしょう。

主観ですが似た物件の1平米単価を調べました。ｱﾙｼｵﾝ70万、ﾍﾞｲｸﾚｽﾄﾀﾜｰ72万、ｹｰﾌﾟﾀﾜｰ80万、ﾍﾞｲｻｲﾄﾞｽﾃｰｼﾞ61万、WCT93万。いずれも山手線の最寄りより10分前後、展望良し。10年後の価格は、大きな変動がなければﾍﾞｲｻｲﾄﾞｽﾃｰｼﾞが参考になるかも。地盤の弱さは気になるが、60平米の間取りで4階以上であれば4200万以下であればお買い得と思います。三階以下は目の前の倉庫が邪魔で、展望は期待できないので、対象外かな。

ここは、建設現場前で「事件」がありましたよね。
こういう場合は「事故物件」にはならないのでしょうか？？

今も現場に花束が絶えないようですが・・・。

常にマンションエントランス前に花束が置かれていると、ちょっと気が滅入りますよね。。。

重要事項として説明されるのかな？
でもデべがデべなだけにね…

デベの評判悪いようですが、知ってる方、具体的に教えてください。

購入後の評判で、住民無視とは具体的にどんな点なのでしょうか？それと、購入前の評判についても知ってる方がいたら教えてください。例えば、販売方法で悪い評判など。

あの花束見たらここはないでしょー

花束の事件て、前の道路でしょ？この土地とは関係ないので、重要事項説明の必要があるはずがない。
そんな1年も前のことを気にしてたら、駅のホームなんて使えないでしょ？
勝どきの東●ﾀﾜｰｽﾞの外廊下で自殺がありましたが、そっちのほうが気になると思うけど。

あれって、ミッド？シー？どっち？

坪213とか231って港区なのに激安すぎない？
もっと早くここを知ってれば買ってたかも。
間取りも面積に割りに収納豊富だし。

ゴールドクレストの応援さん、こっちでは負けないで頑張って！

ここにマンションを建てるというのが非常にゴクレらしいですね。
土地を安く仕入れられたら、別に回りが倉庫街だろうが何でもいいのかな。

いやいや、現地見たらなかなか独特の雰囲気で惹かれるものがあるんだな、これが。
芝浦アイランドも意外と近いし、なんとも独特の雰囲気で、近隣のマンションも結構おしゃれなのが多い。

長い目で見たら、けっこう発展しそうな予感した。

虹橋も超近いし、アート系の人は結構ハマる物件だと思う。

駅からかなり遠いようですが、バスは通っていますか？

無茶言うなよ。
居住には到底あり得ない独特さしか無いだろ。
発展なんて、、、どんなファンタジー脳だよ。

しかし、多少の不便さや周囲の環境に目をつぶれば、
安く港区に住みたい人にとっては非常に良い物件だと思う。

山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
なら、そんなに遠くないでしょ。

田町～品川間に新駅ができれば、その駅も使えそうだし、その新駅周辺も整備されるから波及効果でこっちも発展するでしょ。

既に、この界隈もマンションがどんどん建って雰囲気も変わってきている。

ここのメリットは一本裏のエスリードと違って眺望が２～３階以上なら確保されること。
前面にマンションが建つ可能性は殆どないでしょ。

それと、近くの同じ通りに有名な音楽スタジオがあるから、音楽好きには楽しいかも。

この物件は以下のような感じかと思いますが、ほかに考慮すべき要素はありますでしょうか？
内装、共有施設等？

プラス　眺望
マイナス　利便性とデベロッパ

プラス　

眺望　価格　デザイナーズマンション　アートな環境（ＮＹのSOHO地区みたい？）　将来の発展糊代
港区海岸というアドレス

マイナス　

特に見当たらない。

港区海岸というアドレスは、倉庫街というイメージが強いですが、
プラスに含まれるのでしょうか？

緊急時の物資の搬入目的に港湾施設は必要だけど、せっかくの海に面した地域なので、東京都には有意義に開発をして欲しいものです。対面のお台場のような雰囲気の街並みは無理かもしれませんが。

>しかし、多少の不便さや周囲の環境に目をつぶれば、
>安く港区に住みたい人にとっては非常に良い物件だと思う。

ただ「港区に住みたい」人なんていないでしょ。
そうなると残るのは、記載の通り、不便さ、目を瞑らなければならない周囲の環境、それと不良資産だけ。

海岸って、良いアドレスじゃない。
夢と希望とロマンに満ち溢れている。
しかも、港区。

港区の海岸だよ？

これ以上のアドレスはないっしょ？

港南の方が悪いイメージあるな。

ギャグですか？

ケープタワーの新築平均分譲単価
１平米当たり６７万円

港区！という方もおられますが、　東京！と言って八王子や青梅に住むのと同じ感じ。
一時検討しましたが、レインボーは被って見えないので、生活には不便でやめました。

車生活の人にはいいでしょうが、電車での通勤・外出や子供の養育には向きません。

都内に住みながら、風と海を感じて生活できる立地にすごく魅力を感じます。そういった事に興味がない人には、選択肢には入らないでしょうね。窓の外に広がるキラキラした水面はすごく癒やされますよ。

ここって、前面の雰囲気は、ちょっとアレだけど、背面は街路樹も植わってて、静かな感じでそう悪くないですね。エントランスはどっち側か？

騒々しい海岸通をあるくにしても400メートルもないし、港栄橋交差点で曲がって運河沿いの遊歩道を歩けば全然うるさくないな。

田町駅東口も再開発されるし、山手線新駅も使えるかも知れない。意外と面白い立地だ。

>106
あなたはよく「面白い」っていうけど、どういうこと？

【一部テキストを削除しました。管理人】

通勤は、品川までバスで行くよりも、田町まで歩いてしまったほうが便利そうですね。

田町まで歩いて15分だから健康にいいね。
芝浦埠頭駅まで毎日虹橋を眺めながら10分あるくも良し。
ＮＹのブルックリン橋の麓に住んでる感覚に近いね。

土砂ぶりの雨が降ってたら？

しかし、酷い立地だが、スカイクレストビュー東京を根性で売り切ったから、今度も売り切るんだろな。買う人は、転売や賃貸に回すのは諦めた方が良いね。

土砂降りの雨なら、唄って踊りながら駅まで歩けばいいだけ。

スカイクレストビュー東京よりも立地条件ははるかにいいよ。
雲泥の差。

スカイクレストビューは港南の橋を渡ってゴミ焼却場の向かいですね。
まさにゴークレ立地。
ここもゴークレ以外は手を出さないような立地ではあるけど悪くないんじゃない？

>土砂降りの雨なら、唄って踊りながら駅まで歩けばいいだけ。

ギャグですね。 真面目に考えたら、あり得ない場所。田町駅までバスでもあるなら、まだ良いけど。

ここはごみ焼却場の向かいじゃないよ。
ネガるにしても場所ぐらい確認しろ。
目の前は2階建てのボロ建物あるが、その向うはお台場フジテレビ。
３階以上なら絶景が期待できる。

何を熱くなってるの？スカイクレストビュー東京の話しでしょ？似たような立地だが。

同じスカイクレストビューを名乗っても東京（港南）と芝浦は大違い。
港南物件は、あの橋が傾斜が急で歩行やチャリにはきつく、ビューも大したことない。

一方、ここは、ほぼフラットに田町と芝浦埠頭駅にいけるし、３階以上は絶景ビュー（２階もそれなりか？）。
しかも、眼前の土地には形状・地籍からしてマンションは多分建たない。

絶景か？低層のマンションから虹橋のループが見えるだけだし。なにより、なんで港湾埠頭にマンション作るの？スカイクレストビューって、埠頭に作るマンションのシリーズ名？