デュオヒルズ大分中島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大分県大分市中島西二丁目5506番の一部（地番）
交通：JR日豊本線「大分」駅より徒歩17分
JR日豊本線「別府」駅より大分交通バス大分駅前行き25分「日赤病院入口」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.23平米～85.62平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社和田組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 15:04:06
売り出して無いD1残して80室成約完了ですか。
竣工前完売出来たら、うれしいんですがねぇ。
時々、見に行きますが、中島小学校との比較でなおさらでかく見えます。出来れば、古い学校をはやく解体してもらえれば景観が、グッと上がるんですがね。
駅近付近は建設ラッシュで目の前に新たなマンションが建つ可能性があり眺望や資産価値に影響しますもんね。ここなら目の前は小学校跡地で少し安心です。
HP更新で、最終分譲の部屋が全部公開になりましたね。
いよいよ、残り数戸と聞きました。竣工前完売出来たらいいなと思ってます。
2月の頭には、外覆も取れるとのこと。
回りが、低層住宅地だけに、結構な存在感がでるのでは？
一階の部屋は、300万値下げしたみたいですね。
>>25 マンション検討中さん
色気出して作った部屋でしょうし、1階の専有使用庭も無いから売りにくいんでしょうね。
お買いになった方に申し訳ないから、値引きの話は、しないであげて。
仮に300万円引いても2500万弱はしますけと、
1階は年寄りには便利だしお買い得ですね。
しかし、そもそも価格設定を下げて出してたと聞いてましたが、今の掲載価格から、さらにそんなに引いてくれるのかしら。
本当なら、中島の土地資産から考えても2390万円はかなりのお買い得かと。
ここの皆さんは実需の方が多いのですか？それとも賃貸用？
>>29 マンション検討中さん
大分に新築分譲マンションで賃貸ペイ出来るような上客はそうそう居ないのでは？
同じ広さ新しさなら、賃貸物件で10万円も出せば、いくらでもありますから。
じっさい、賃貸斡旋ページみると、15万円越えるマンションは、ほぼ掲載してるだけで、借り手は居ないと思われますよ。
15万円出すなら、普通は買うでしょ。大分のマンション安いし。
一階のお部屋はお安いのかもしれませんが海が近いこともあって津波リスクありますね。
近くの警察署に津波震災想定の絵がありますが、あれを見ると厳しいですね
中島西まで津波(高潮含む)で海水浸水したのは、1596年だけで、いまのところ、大雨の市内滞水の排水障害以外での浸水は記録にないのかと。城崎、舞鶴町、錦町あたりは、大雨の都度、結構な水害になるようですが。
旧中島小学校が、水で休校になった話は聞いたことはないですよ。
まあ、そんな私も、わざわざマンションで1階は買いませんが。
マンションの一階とは言え周りの戸建てとリスクはほぼ同じです。お安く中島に住みたいのならいいのでは、ちょっと小学校校舎で日あたりは良くないかもしれません。
>>34 住民さん
さらに調べたら、その時は、柞原八幡さまの下まで津波が来たらしいですよ。いま、そんな地震が来たら、上野や明野の山や、光吉の台地より下は全滅ですね。
本掲示板には関係ありませんけど、追記です。
賃貸募集物件がいくつか出てきましたね。投資用の部屋も結構あるのかな？
中島だし場所はホントにいいと思う。しかも、大分のマンションでディスポーザーが標準装備なんてほぼないので、すごく魅力的。ただ、外の囲いが取れてきてるのでみたら、だいぶ完成予想図とイメージが違う…。ちょっとがっかり。こんなにかわるもんですかね？また、裏側の外壁はタイル張りじゃなく吹き付けなのは残念すぎる。まあ、デザインは好みの問題ですかね…。
中島地区ってもう昔ほど魅力ないですけどね、今もこれからも駅裏周辺の方が人気はあるでしょうし。
大分で駅前に住みたい理由がよく解らないのは、私だけですかね。
東京(ほんとは千葉(笑))に長いこと住んでましたが、駅近は便利でした。でも、車でしか動けない大分で、駅前にこだわる理由が、、、？
車渋滞するし、無駄に賑やかだし、特に、大分駅回りじゃなきゃ出来ないわけじゃないし。
金池小や、上野中にどうしても行かせたい理由は判るけど大道小にわざわざ行かせる理由も？
わたし、中島(西の若い番地に限りますが)静かで便利だから好きです。
碩田学園、もう少し頑張れないかね、そこは、少し残念ですが。
最近のマンション売りが駅近キーワード、高く売れますからね。政令指定都市以外は無縁な話しです。
>>42 不思議ちゃん
全く同感です。車社会の大分で駅近の意味はそんなにないと。帰宅する度に車は多いし、面倒だと。地価も高騰しすぎでマンション価格も高すぎになってる。それに比べて中島は閑静なとこで暮らしやすいと思う。駅南はブームかもだけど中島支持派です。
>>42 不思議ちゃん
支持派がいるようなので、気をよくして追記を。
大都市で「駅近」需要が高いのは、通勤考慮（駅からの徒歩時間、特に、雨の時の苦痛）からであり、大分駅（バス含んで）発着で公共交通機関を利用する方は、回りのマンションに住んでる方の中でも一握りかと。
買い物も、全部揃う点では、確かにアミュは便利ですが、どうせ大した品揃えもないし、毎日使いが中心のスーパーのこと考えたら、高城・明野のSC近の方がよほど便利かと思うけどね。
たしかに、今（まで？）は「投機」の点でも優位だった駅南（近）も、新町のMJR,再来年の駅北ツインタワーの竣工で投機商品としての物件価値（特に、最近の新しいマンションは）の低下も懸念されることでしょうから考えるところですね。
デべが最近、下郡に目を付けて開発進めてるのもわかる気がします。特に、牧駅近い方の開発物件は、買い時かも？（明野の坂下は渋滞ひどいでしょうが）
駅南の初期開発でお買いになった方は、既に購入価格より高い価格で取引されていますので、勝ち組でしょうが。
そう考えると新町は異常なマンションラッシュですね。旧中島校区や春日校区、長浜校区あたりがちょうどいいのかもしれません。車使わなくても自転車、徒歩で中心部へいけますからね。
>>47 マンション検討中さん
長浜の古い街並み整理して、新しいのが出来たら、上野中学校区だし、最高ですね。
舞鶴でも、近いですしね。
新町は、王子ですからね。附属行くなら近いから良いですけど。
>>49 匿名さん
「駅裏」を使うとは、なかなかのベテランですな。
大道の開かずの踏切、陸橋、線路脇のどぶ川、、、懐かしいですね。
もう、20年以上前ですが、あのころを知ってる人は、なかなか駅南には馴染まないのかもですね。
若い人は気にしないかもしれませんが、いくら便利になっても地歴を気にする購入者も一定数いるんです。
駅近より市役所、県庁、税務署、法務局、弁護士事務所、裁判所に近い方が子どもが巣立った世帯には色々と助かります。
中島地区、気になるのは高齢化だと思います。高崎と同じように今後資産価値が下がる気がしますが。都町が近いのも子育て世代としてマイナスです。
>>52
そんなわけないでしょ？笑
市役所はわかるけど、近くにあって助かるのは、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンター、病院、郵便局、銀行、公園、それにスポーツジムなんか
あったらいいですかね。笑
近くに弁護士事務所や裁判所が必要な方がいるなんて、あまりに衝撃的なコメントでしたので...笑
>>53 マンション掲示板さん
高齢化が良いんですよ。竟の住まいとして静かな場所を求める需要を見通したこのマンションの様に、二人住まいにちょうど良い大きさの箱が欲しくて、ここを買うんだと思います。ここだと、中央町・トキハへ歩くには、年寄りは良い運動ですし、市役所にも病院に行けますから、まさに、お年寄り天国かと。お金持ちの年より集まると、何気に便利なものも今後増えるかもですよ。商業地域ですし。
今後も、同じような需要は続くと思いますから、オーバーマンションの駅近よりは希少価値もあり、売りやすいと思いますよ。もっとも、ここに住む年寄りは資産価値なんて気にしてないでしょうけど。知り合い（年寄り）が、M〇Rに住んでましたが、落ち着かないと言って賃貸に回し、自分は閑静な場所に賃貸で住みかえました。年寄りには、駅周辺はきついのかと。
高崎みたいな不便な場所と、中島西を一緒にしたら、ここの方に失礼ですよ(笑)
しかし、広い箱にお住みになる、碩田校区狙いの方々には、ここにはお友達が少ない可能性がありますから、少しさみしいですね。
>>55 匿名さん
旧中島小学校の跡地は、「年寄り天国」に相応な施設が出来るんじゃないですか？
なんたって、村山さんや、磯崎さんの（ついでに、千代大海とユースケサンタマリアも）出身学校ですし。（関係ないやね(笑)）
>>53 マンション掲示板さん
連投ですみません。不正確な書き込みでしたので補足します。
あくまでも、このマンションの掲示板なので、↑と書きましたが、中島でも東や、中央の丁目の大きな場所は、ご指摘通りかと思います。
「西」の浅番地限定での話です。
東や中央の丁目の大きな場所は、碩田学園行くには最高でしょうけど。
駅裏も上中校区じゃないと嫌だな。
中島に公園は中島東にしかありません。旧中島小学校の跡地は公園になるといいですね。津波を除く防災避難場所に指定されてますし、大分市は公園作るの好きですから、これは自治会の方に頑張ってもらうしかありません。
何で上中校区って人気なんですかね。
いたって普通の公立中だし進学率もたいして他の公立中と変わらないですよね。
>>61 マンション検討中さん
総合選抜の名残ですよ。
駅南の開発が始まったころは、上野丘高校の優位エリアでしたから人気があったのかと。
いまは、全県学区ですから、全く優位は無いですね。
しかし、上野丘に入れたい親御さんが集まってますから、それぞれのライバル意識が高まるので「出来の良い子」には、良い環境じゃないですか？
わたしゃ、合同選抜組で、しまれ、がんばれに回されましたが(泣
上中より西中のほうがずっと合格率高いですよ。あとは同じぐらいの合格率だったと思います。附属は別格ですね。
電車通勤なんかほとんどない大分なら街中から徒歩圏内ならどこでも同じ感じ。
>>67 マンション検討中さん
親はそうでしょうけど、小学校の校区はどこでも同じじゃないですよ。駅北の最後の大開発のツインタワーは、末広町1丁目で学区は碩田学園。ばかでかいマンションだけに、全員、大道に越境はムリでしょうから、大変ですよ。子供は。
平置き駐車場が13台敷地外隣接12台か、北側遠地10台は9条にある月極駐車場だろね。
そっちが安ければそっちがいいかもね中島西月極相場は8千円ぐらいだったと思うけど
結局、塾に通えば学区は関係ないと思います。
塾に通いやすいということでは、駅近が人気なのは分かる気がしますが。
人気の地域のマンションですが、なかなかあと数部屋のところで完売にならないですね。引き渡しまでに完売するといいのですが。
残りは低層階じゃないかな？
高層階は売れちゃうだろうね
>>73 マンション検討中さん
ちょっとだけ(3年？)我慢すれば、中島小学校も無くなるから、低層でも十分かと。
学校から、覗かれる心配もないし、南側のセットバックが効いてて2階でも、充分日照ありそうですよ。
売れたかどうか？ですが、2階の東部屋の東側の空地は、嫌ですね。
多分、九電不動産が小さいマンションを分譲するんでしょうけど、せっかくの東の採光がなくなりますね。
3月末の入居はお子さんの居る世帯は大変でしょうね。入居の引っ越しは一日の戸数が限られ、希望日に引っ越しできるとは限りません抽選でしょう。4月の新学期始まる前には引っ越しを終わらせたいでしょうね。
最終の2邸は何階かご存知の方いらっしゃいますか？ 以前モデルを見に行ったことがあり後追いされたくないのでこちらで伺えればと思いまして。４Lはなぜ売れてないんでしょう
残り2戸の4LDKは2階だと思いますね。3LDKは価格からして中層階では？
>>77 マンション検討中さん
75です
75にも書いてるのように、左側の空き地には、多分、マンション建ちます。それが原因では？
それと、2階の80平米で3790万円は少しお高い？
あと、内装が既に決まってますが、キャンセルされた方が、特殊な内装オプションにしたとか？
癖の強い欧風仕様のオプションありましたから。
皆さまありがとうございます。場所はいいのですが、小学校までの距離が気になりホームページを見てはの繰り返しでした。
東角の4LDK、そのまま使うと狭そうですが、可変扉収納したまま3LDKで使うと良い感じですね。
東角は、エレベーターからも遠いし良いですね。上層階だと、北側のベランダからの海辺と、大分川花火がきれいでしょうね。
2階は、眺望は少し残念ですが、お子さんの大騒ぎ気にしなくて良いから、精神的に楽でしょしょう。
新町エイルに先越されたけど、いよいよのようですね。デベさんも、ここにきて毎日HPの書き換え(笑)
竣工済みマンションの売れ残り多い中、完売！垂れ幕出したいよね～。
あと、1戸。
今なら、カーテンくらいなら交渉できるかもよ。
マンションは完売が早すぎると値付けが低かったのではないかと経営陣から怒られますよ。
竣工ちょっと前の完売でいい売り方してますね。新町サーパスも同じ感じです。
竣工のかなり前の完売は最近ではサーパス大分駅前とレーベン春日ぐらいだったと記憶してます。
契約者です。建物がほとんど出来上がってたので、楽しみに見に行きました。そしたら、エントランスに立ってるマンション名が書かれた石の看板？とか、その回りのタイル。さらに言うと入り口の建物内の一面のタイルがHPに載ってるデザインと全く違います。今あげたところはHPでは、全て同じグレーの二色のタイルで高級感ある感じのものでした。しかし、見に行ったら全て「茶色」の一色のタイルになってて全く違います。もちろんあくまでHPはイメージで、変わることもありますとかかれてるから多少ならいいけど、二色が一色になるどころか色が全く違うのは違いすぎではないかと。これはなんとかならないのでしょうか…。
>>86 匿名さん
私も見てきました。あれは、造る途中だからじゃないんでしょうか…。あの上にタイルを貼らないのかな…。じゃないと違いすぎるのは私もそう思います。もしあれで完成ならひどいね。ギャラリーに文句言おうかな。
私も思ってました。途中だからと思いたいですが…もう完成間近ですもんね。皆で言った方がいいのでは…。
今見てきました。もう周りの植物を植える作業に入ってるのであれで完成でしょうね。確かに茶色一色でした。かなりの面積になるので相当イメージ違いますね。私もがっかりしました。経費削減のためでしょうか。マンション会社との信頼なくなりますね…ひどい…。
>>92 購入経験者さん
写真はとってないです。周りに工事の作業員の方とかいっぱいいるので流石に撮影する勇気はなかったです…。ＨＰのイメージとは全く違います。焦げ茶色一色でした…。ＨＰとかでも、迎賓の車寄せとエントランスは高級感あるデザインと散々アピールしてたし、私もそこがいいと思った大きなポイントだったので、悲しすぎます。
妻が見てきたそうです。皆さんがおっしゃってる通りだったそうです。車寄せの辺りの看板やら壁は茶色っぽい一色だったと。外観もですが、中に入ったエントランスの壁もイメージでは同じグレーの壁だったから、エントランスまで茶色のやつになってるのではと…。これ、正直ひどいと思う。こっちは一生の買い物なのに気持ちがわかってるのでしょうか。
海が近く地下水がドンドン出て工事が遅れてたと思うけど、デベロッパーとの竣工契約間に合わせるために施工会社が手抜きされると嫌ですね。デベロッパー側へしっかりと伝えてはどうですか？
エントランスはマンションの顔ですから、そこまで作りが違うなら、直しをして頂く必要あります。
業者と話をされた方は、内容を共有させて下さい。
HPでは、エントランスの高級感が売りでした。高級感は、人それぞれでしょうが、大半の方が違和感を持つなら、多分、そっちがメジャーな感覚ですよね。
>>95 検討板ユーザーさん
令和の時代に、手抜き工事なんて、まずあり得ないですよ。問題は「仕様書」の内容。
仕様書通りに造って、それ(全く違う造り)なら、仕様書を引いた設計士と売主の確信犯。
ご担当まで、連絡してお聞きすると良いですよ。お休みですが、大事なことですからご対応して頂けるかと。
仕事終わりに見てきました。夜なので暗かったですが、証明がもうついてたのでだいたい分かりました。確かに看板や周りの立ってる小さい壁、建物内の壁はイメージに掲載されている色とは違います。因みに、看板といってるけど、そもそも、イメージにあるようにマンション名は掘られてませんでした。ただの板的な立ってるものになってる。この後掘られるのか分からないですが。あと、エントランス内も見えました。風防室、エントランス共に壁はイメージとは違う外の看板とかと同じ茶色っぽい色でした。どちらがいいか好みはあるでしょうが、確かにイメージ画像と違うから説明はあっていいですよね。何か理由があるのでしょうから…。
施工業者が勝手にすることはあり得ないから、設計士と売り主側の意向でしょうね…。どちらがいいかは人それぞれかもだけど、変えるなら変えるでちゃんと事前に説明して、ＨＰのイメージも変えるべきですね。あれだけ車寄せやエントランスのデザインをおしてるなら。
利便性とかの観点で計画から仕様が変わるのは分かる。でも色が違うって。説明つかないと思う。もちろん、イメージ画像から変わることもあると注釈つけてるのも分かってる。でも、変わりすぎはどうなの？あれだけ車寄せやエントランスをおしといて。直さないと皆が納得することはないと思う。こっちは一生で一番高い買い物してる。
数度、自転車置場やバイク置場の仕様に変更あるため、確認書にサインして返信はしてますよね。
記憶の中ではエントランス仕様の変更点は記載されてなかったと思います。
ということは、もともと意図的にイメージ図を良く見せたか、もしくは希望的観測ですが、石目調のタイルのようなものを壁に張る予定とかはないでしょうか？
もし明らかに違うのであれば、イメージ通りへの変更もしくは、お詫び的対応があればいいですね。
私は現認してないので、いまの出来具合が分かりませんが、今時、CGとそこまで違う仕上がりにするなんてことがあるのかな？
表はこれからの仕上げかもわからないので、お互いの担当にこの状況を確認してから情報共有しましょう。なんか、瑕疵ありが前提になってるようで。
タイルの色目がCGより少し黄色味が強いのは、私も確認しましたが、こんなもんかな？と思ってます。
正面からです。
ご覧になってない方はどうぞ。
↑ タイルは、CGより若干黄色味が強いかと。
>>105 住民さん
外観とイメージの違いは私もまあこんなものかなと思ってます。ただ、車寄せの看板やら、風防室の壁、ラウンジの壁はもっと全く色がちがいます…。そもそもグレーではなくなってますので…。黒とか茶色に近い感じで一色です…。
>>106 住民さん
私の担当さんが気にして見に行ってくれましたが、柱周りとかまだ、コンクリート打ちの状態ですよ、、、とのことでした。仕上げのことは施工に確認すると言ってましたが、皆さんもそれぞれのご担当に確認したほうが良いと思います。ご担当間で、マンコミの書き込み内容は共有してもらってますから。
躯体のタイル張りは、下の方は飾りタイルと種類の違うタイルの仕上げになってるとのことでしたが、私は見に行けないので、ご覧になれるかたにご様子をお聞き頂ければ助かります。
>>107 住民さん
早速、ありがとうございます。きょうも見てきたらもう看板のところにデュオヒルズとの名前も入ってました。これからグレーになるとかあるのでしょうか…。看板とか車寄せの辺りの小さい壁は諦めてもいいけど、風防室とかラウンジの壁はせめてイメージ通りにしてもらいたいです…。私も担当にきいてみます。
>>108 住民さん
いや、看板も周りの壁も全部イメージ通りにしてもらわないとだめでしょう。あれだけ車寄せやラウンジのデザインおしてて、出来上がりは違いましたじゃ詐欺でしょ。ちゃんと各自が担当者に確認しないと！！
そんなに違いますか？
99人の内、半分以上の方もが、相当(納得出来ない)な違和感を感じるなら、大問題ですね。
皆さん、内見始まるでしょうし、担当との打ち合わせ内容を共有しましょう。
私は遠くに居るため、都度都度現場を見れません。お近くの契約者さまで気になることがありましたら、是非、画像を貼って頂けると助かります。
せっかくの私たちの資産です。確認せずに、自らの価値を下げるような書き込みは、気を付けませんか？
あと、
>>95 検討板ユーザーさん
海水じゃぶじゃぶ、とか悪意を感じる書き込は謹んでもらえないでしょうか？
大分市内の海よりは、どこも同じですよ。
それと、確認しましたが、工期は予定通りに進んでいるとのことでした。
>>111 住民さん
同感です。せっかくの資産です。問題があれば対応してもらうべきだし、なければことさらに騒ぎ立てるべきではないですね！工事が途中なのかもしれないし、しっかり確認することが大切ですね！
もうあと2階の4LDK一邸ですよね
3LDKは完売なんでしょうか？
なんなんですかね？これまでの中途半端な経過の情報は？
心配で担当さんに問い合わせたら、書き込みの内容に担当さんも？で、困ってました。書き込んだ方は担当さんとの内容を共有お願いします。現地での違和感は、是非、正確な情報を教えて下さい。遠くから、心配してます。
私達には大事な資産です。関係者なら責任持って担当さんと、やりとり願います。
フージャーズさんが、問い合わせ無いことを、逆に心配してますよ。
HPが更新されて、3LDKの部屋が残僅かになってるんですけど、キャンセルでもあったんですかね？
HPの物件概要の3LDKの3698万は何階ですかね。
>>116 マンション検討中さん
3.25更新の概要(OUTLINE)みると、2戸ですね。
真ん中の14階と2階の東だと思います。
審査待ちでも載せたままでしょうから、残ってるかどうかはお問い合わせされた方が良いですよ。
HPに4LDK最終1邸と出てますね。2階の東角部屋だけど小学校校舎無くなれば環境いいかも
