プラウド志木本町ってどうですか？

>>420 マンション検討中さん

駅近、便利よね

>>411 マンション検討中さん

ホーローよりもガラストップの方がそもそもの価格が高いです。
ディスポーザーや食洗機の有無と違って気付きにくいところではありますが、マンション愛好家の方々が「このマンションはコストカットしてるか否か」を見極める際のチェックポイントの一つではあると思います。
大手のブランドマンションであればホーローではなくガラスであって欲しいなというのが個人的な感想です。

ゲートも出来てきていい感じですね。
植栽も植樹したばっかですけど結構あるし。

こちらのマンションはキッチン壁にマグネットが使えますし、
カウンタートップは天然石採用、ガスコンロはガラスコート、
浴室乾燥はTES式が採用されているようです。
マンション愛好家の方から見ると合格点でしょうか？

>>411さん
浴室乾燥はTES式て何ですか？
他のところは違うことが多かったりするんですか？
検索したけど分かりませんでした。

>>425 口コミ知りたいさん
｢浴室乾燥機｣｢方式｣｢TES｣で検索されたら細かい情報直ぐ出ると思いますが、シンプルに｢ガス温水式｣と認識されておけば良いかと。他には電気式もありますが、イマドキのマンションははガス温水式の方が多いですね。

ここはずっと売れ残りそうだね

>>427 通りがかりさん
場所はいいと思うんだけどね…

建物内モデルルームが出来ればぽつぽつ売れる気もしますが…
なんだかんだ満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしないから信号無しの駅近立地は貴重かも。

>>429　マンション検討中さん
>>満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしない
私の周囲でも、在宅勤務ができない職業も多いです。
週に何回かは在宅でも、出勤も必要な仕事が多いみたいで。

>>信号無しの駅近立地は貴重
いずれはwithコロナでも電車通勤が戻ると思うので、その時には駅近が貴重になりそうですよね。

今月末から入居ですよね？
まだ売れ残っているのかな？
hpには第五期ってあるけど、普通は第三期くらいまでに売れるのかと思ってた。

4月の入居が楽しみですね。

たくさん残っていますよ。やはり立地が難点でしたね。

どれくらい残っているのだろう

日が当たらないところは売れ残っているんじゃないんですかね

値下げしますかね？

値下げしそうですよね。
まあ値下げしそうなマンションは買わない方がいいと思いますけど。

東武東上線沿線で探しはじめて当物件にたどりつきましたが、同じ志木のプラウドだったらプラウドシティ志木本町の中古の方が(築5年ではありますが)良いような...。新築と駅距離でこの立地条件埋めるのは苦しそう。

>>438 マンション検討中さん

そうですね。シティのほうが10年後20年後に価値があると思います。

>>439 匿名さん
センターとマスターとグリーンコートとパークコートで駅距離も日照条件も大分違いますが、中古の割に強気の値段ですよね……

>>440
プラウド志木本町もこの日当たりとスペックで強気な価格設定ですけどね

>>441 通りがかりさん
現状の日当たりは部屋によりそうですが結構いいですよ。低層界でも部屋によってはコスパいいですが、高層階は確かに高いですね。
西陽のセンターコート新築時の4000万円に比べたら。
パークコートやグリーンコートは実質徒歩6分はありそうだし。設備はいいですけど。　悩ましいですね。

>>443 匿名さん
同じく中旬予定です。
私は玄関エコカラットと鏡はDIYでやる予定です。
床のコーティングは実績と口コミと保証で決めました。ガラスフィルムはコーティング会社でもオプションでありましたが、特に必要性を感じなかったので入れてないです。
カップボードは既製品を入れる予定です。

入居が６月に延びたのは何故？売主都合なら家賃負担してくれるの？

>>445 匿名さん
朝霞台も朝霞も、竣工直前またはそれ以降の契約の人は入居が延びましたね。
決済のタイミングや手続き的な理由があるのかも。
ちなみに、これから買う人やHPで6月入居と記載された以降に買う人は、6月というのを知ってて買うわけだから売り主都合にはなりません。
よって家賃負担も無しです。

>>445 匿名さん
3月下旬から6月中旬への引き渡し時期変更だと「今期予算達成したから来季繰越か」でよくあるパターンだけど、わざわざ「誤った記載をしておりました」ってのは珍しい。本当なら担当者大目玉モノだね...。

美味しい話が出ているようですね。

『全然売れないから値引きします』じゃ物件価値落とすことになるので言えないが、『弊社の手違いで…』ということで、迷惑料として値引きするなんてのはあったりするんですかね。

>>449 匿名さん
契約時条件からの変更に伴う違約金と言う名目だったらアリかも知れないですが、広告掲載段階だったら情報修正で終了なので、それは無いですね。

>>437 匿名さん
確実にしますよね。
野村さんは基本、竣工前販売なので

どのくらい引いてくれるのだろう、
10%は最低かな、、

>>451 マンション検討中さん

賃貸に出すなら買いかも、実需はちょっと…

志木駅がすぐそばというのももちろんですが
ショッピングがすぐそばで楽しめるっていいですね。
食材もですが、無印良品など普段から利用しているお店にすぐ行けるのはありがたい。
価格はどれくらいなるのでしょうか。買いやすいといいですね。

ここが完成したら南側に賃貸が建つんだろうな。
なぜか完成引き渡しまで動かないのはデベと地主の水面下合意だろうか。…。

>>454 匿名さん
もう竣工してるんだからそんなことはないでしょう。
建てるなら建てるし建たないなら建たない。
ただ、あの感じだといずれは建ちますね。

>>454 匿名さん
既に賃貸建ってますけど、どこにですか？
位置指定道路もありますよ？

販売期、今度は第7期になるそうです。
マンションでそこまでしているところって知らないです。
1期のなかでも、
細かく○次っていうふうに区切っているところは見かける。
それをココはしないだけなんでしょうかね？

ブリリアが苦労しているからこちらは完売は時間の問題でしょう。

>>457　匿名さん
1期5次といったように、細分化して1戸2戸売っているところも見かけたことあります。
それを2期、3期としていったら第7期もありえそうです。

販売ルールというんでしょうか。
何戸売るのかなど、不動産会社によって違いがある気がします。

オンライン商談しているそうです。
コロナ禍で家にいる時間が長い分、オンライン商談があるとありがたいです。

オンライン商談、最初の取っ掛かりとしてはいいでしょうね。
ただ、サイズ感とか諸々はやはりモデルルーム見て確認したいところはあるかな…
良ければ見に行くみたいなかんじで
皆さん使われているのだろうか？
全くモデルルームを見ないで決めるっていうのは難しそうな気もします。

まだ完売していないのですか？

>>461 マンション検討中さん
朝霞台のモデルルームは取壊して無くなっていたので、完売したのでは？

竣工したのでモデルルームではなく実際の部屋をモデルルーム使いしてますよね。サイト見たら書いてるのに、掲示板しか見てないの。。。

>>463 匿名さん
以前の検討者です。武蔵野線に乗換するときに、たまたまモデルルーム前を見たら、無くなってたので、ついに完売したんだと思ってたのですが、違ったみたいですね。実物見て検討できるのはいいですね。

完成した現地を見るとドミノ感が強いですね。
前の賃貸マンションの北向きの部屋と至近距離でお見合いになるのがなんとも・・・。あの距離でもあちらが廊下なら、まだマシなのですけど。
今残ってる部屋は値下げがないと検討できません。

値下げ、ありますかね？
駅まで近いところなので、条件面が良い分
そのままでゆっくり販売していくんじゃないかとも思いますが
正直この状況なので読めないですよね。
価格に納得できれば
利便性重視で考える方はおられるかと思われます。

>>468 匿名さん
３月時点で値下げしてたと思いますが、更にってことですか？

こちらで導入する空間設計のミライフルはサイホン排水システムを導入してリフォーム時の自由度を高めているようですが、野村、ブリジストン、長谷工の共同開発になるんですね。
長谷工はリフォームには不向きな直床がおなじみですが、こちらは二重床を採用しているんですか？