デュオヴェール札幌南5条ってどうですか？

見に行きましたが微妙でした。
ブランズの方が雰囲気が良く、賑わいがありました。

今後、住宅ローン減税が40平米から受けられるというニュースをちらっと見ました。
そうなった場合、
ここのマンションもその適用は受けられそうですね。
収入が1000万円以下の人がその対象となるらしいので、
すべての人が対象になるわけでもないんですが・・。

減税が受けられたとしても、資産性を考えるとブランズの方がいいね。担当も弱気な感じだったし。

実際どのくらい売れてるんでしょう。
見学に行った方どうでしたか？

第１期３戸発売　→　成約無し　先着順３戸
第２期９戸発売　→　？　　　　　　　　　　※今ココ

>>61 匿名さん
売れてないということですか？

よい噂を聞きませんね。色々と。

思った以上にコンパクトで、狭い。設は便利だけど、水落としが必要なマンションに驚きを隠せず！です

販売開始が一年位遅いブランズに契約数が負けてるみたいですね。何が違うのかな？？

アクセスは良いですが、この広さの物件だと

住める人数というかターゲット層は決まりますよね。

単身、またはdinks向けなのかなと思います。

減税対象の広さではあるでしょうけれど、

これが良いとかいう決め手には欠けるかなと感じました。

ハタジョ！の 皆様
購入契約はお済みですか
残りわずかですよ＊＊あしからず。

販売会社さん？売主さん？営業マンの腕の見せどころですね。きっと決め手を教えてくれるでしょう。

出身がこちらではないので、立地が便利そうだと思ったのですが
地元の人からすると違うのでしょうか。

>>69 マンション検討中さん

ここは隣の建物が良くないですね。
ターゲットはこの辺を知らない人なのでは？

ここ選ぶなら近くのブランズの方が良いかと。

私はブランズは全く考えなかったです。豊水ススキノ徒歩3分とは言え、1番端の出入口かつそこから淋しい通りを帰宅する感じで、、ただ陽当たりはブランズの方が良さそうですね。
私は見に行って、キッチンが狭いのがダメで購入は見送りましたが、立地良いしオシャレなので賃貸に出すなら需要はあると思います。借りては夜のお姉様になりますが。

東京のクラブ経営者が何戸かまとめ買いしたと聞きました
少し売れて良かったです

個人情報を営業担当者さんが教えているということですか？
それが本当なのであれば、不安なのですが私の情報も漏れているのかな。

南５条にはコンプライアンスはないわけか。
売主から出たのか、販売会社からでたのか。

クラブにお勤めの方が多く住まわれるので、華やかでいいですね。

実際は全然売れてないみたいですね。

今はマンション内、見ることができるようになったようですね。
こういう広さだと、投資用に買われる方が多いのかと思っているんですが…
購入された方は、
どのようなスタンスで購入したのでしょうか？
賃貸が多くなると、
管理組合の運営も、委任状の方が多くなってくるのかなぁ。

>>79 匿名さん
ここは競合がラクラッセとブランズがあり、エリア的には実需が多いエリアではないでしょうか。利回りを考えると賃貸は厳しいと思います。
価格だけをとるならラクラッセ、価格とブランドをとるならブランズ。ここを買ってる人がいるとしたら決め手が知りたいですね。

今の新築マンションの価格どこもお高い。
そう思うと、なかなかこの価格帯で利益を出すのは難しいんじゃないでしょうか…どこも。
賃貸の投資だと、中古のところが今のところは多いのでは。
ここも何年も経って、中古となったときに新たにニーズが生まれる可能性があるのかもとは思っています。

ここだとAタイプは、住宅ローン減税の対象住戸なんですね。
他は50平米ないので、減税対象ではない。
減税の対象が変わったとか変わるみたいなニュースを見たのですが
ここはあまり関係がないのでしょうか。
買う側の年収も確か条件にあったように思うので、
モデルルームで聞いてみるといいかもしれませんよ。

減税対象は以下の通りです
40㎡以上の部屋　年収1000万円まで
50㎡以上の部屋　年収3000万円まで　

サイト覗いてみましたが、ちょっと住宅ローン減税についての紹介の仕方が良くないですね…
４０㎡以上も対象となったことにも触れられずＡタイプをお勧めしていますし
住宅ローン減税で最大400万円の減税が受けられると謳っていますが
それは4000万の住宅ローンを借り入れした場合の話なので、ここの物件価格を上回っているからその額の減税はありえない。
「制度上の話であってこのマンションの話じゃないです。勘違いした方が悪いんです」という逃げ道はありますが

外観みるとブランズよりかなり暗く見えました。
サイトからの記載をみるといいことしか言わない会社や営業さんなんですかね。
見学された方いかがでした？

HPに食器洗い乾燥機について記載がありませんが、標準装備じゃないんでしょうか…
この手のマンションは付いている事が多いと思うんですが、無いんですかね(><)

８５さま、残念ながら食洗器はついてないようです。
キッチン自体が狭いように思います。
イマドキはどの物件でもついていて当たり前だと思っていたのでびっくりです。
後付けで置く場所もないですよね。

残りはどれくらいあるのでしょうかね。
設備が他の物件より落ちるのですか？

>83様
>減税対象は以下の通りです
>40㎡以上の部屋　年収1000万円まで
>50㎡以上の部屋　年収3000万円まで　

詳しい情報をありがとうございます。
勉強になりました。
こういう情報って、なかなか周りには聞けなくて…。
情報をもとに検討が出来そうですね。

コメントの流れでレスをしましたので、正しい情報かどうかはわかりませんが、

ここは食洗機が付いていないということですがオプションで付けることは不可能なんでしょうか？
施工が始まってしまうと間に合わないのかしら？

分譲マンションは食洗機、床暖房、浴室乾燥機が付いているというのは、絶対条件になると思います。
ビルドイン食洗機はリフォームしないと付けられない設備なので、最初からないとなるときついかな。

これらが付いていないだけで、売却時も損になる可能性がありますから、個人的には残念だなと感じます。

食洗機自体は経年劣化で壊れることもある。
だからついていないとリセールのときに損になる、というのは必ずしもそうではないかな。
リセールのときって
リフォームが入ることが多く、特に水回り関係は手を入れることが多いようですよ。

リセールは場所や資産性によるので、設備より物件力になるのではないでしょうか。
ここは売れてないようですが。リセールはどうなるてしょう。

みなさん、リセールのことも考えて購入されるんですね。
食洗器とかのことを書いている方いらっしゃいますが
もし、リセールするとしたら、ある程度リフォームして売りに出すものなのでしょうか？
転勤や引っ越しをせざるおえなくなった時のこと、やっぱり考えておくべきことなんですね。

今のマンション、新築から約10年住んでるけど食洗器は今でも故障せず大活躍してます。
後付けだと場所を取るので修理しながらでも使って行こうと思っているので、付いてる方が良いのは間違い無いでしょうね。

リセールを考えるとこちらの物件は少し弱いのではないでしょうか。
食洗器無。駐車場無。契約も進んでいないよう。

>>92
リフォームして売りに出す方もいれば、現状のまま売り出す方もいますよ。
現状のまま売り出しても、全く問題はないです。
例えば買い替えなどの理由で、不動産にに買い取ってもらう場合は不動産がリフォームして売り出しますが、
売主が売る場合は、入居中に売る場合と入居後に売る場合があります。
中古物件をたくさん拝見してみるとわかりますが、実際に住んでいる方が生活のイメージもしやすいというメリットがあります。
売る側は大変ですけどね。

現状のまま売ると価格は下がってしまいますし、
リセールする時は大変ですよね。
ただ、ここは立地も良いですし、
綺麗に使っていればあまり値下がりしないかなと思ってますが…

>>96 匿名さん

新築で売れてない物件は中古でも売れなそうですよね。
値下がりやリセールにも影響があると思いますが。
ここは売れてないみたいですが。どうなんでしょう？

ここは厳しそうですね

既に竣工していますが、今２期分が販売されているということは
完成してからの販売なのでしょうか？
そうなると苦戦しているとは言えないけど、ここに限らず今マンションは高騰しているので
すぐに完売というのはやっぱり難しいかもしれませんね。

完成前から売ってますよ。
売れる物件はこの時期でも売れてるみたいですから、
ここは単純に近くのラクラッセやブランズに負けてるのではないでしょうか。

こちらの物件はあと数戸しか残ってないみたいです。1LDKの収納がかなりあって、使い勝手よさそうでしたよ！
こちらの物件は女性の一人暮らしをターゲットにしているので、合う人には合う物件だと思います。

>>83 匿名さん
おそらく減税対象の面積に達してないんだと思いますよ？減税対象にする面積と、こういったところにのせる専有面積の測り方がたしか違うはずなので。

>>83 匿名さん

>>83 匿名さん
おそらく減税対象の面積に達してないんだと思いますよ？減税対象にする面積と、こういったところにのせる専有面積の測り方がたしか違うはずなので。

どんなに壁が厚くても４５㎡が内法４０㎡未満になる事は無いと思いますが…

>>101 マンション検討中さん

あまり売れてないみたいですよ。

竣工してもうすぐ２年になりますね。
大規模ではない総戸数から考えると、まだ６戸販売中なので
売れ行きが良いとは言いにくいかと思います。

アクセスは良いほうですが、
間取りから考えると価格が強気なのが理由かもしれないですね。