デュオヴェール札幌南5条ってどうですか？

最寄り駅が複数あって、かなり便利な立地ですね。
この立地であればマンションのリセールとなった場合もプラスとなりそう。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
ペットも可能みたいなので、女性の一人暮らしにもいい物件かも。

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交通面は充実していますよね。
地下鉄だけじゃなくて、他にもバスとかもあるし、市内あちこちいくのに便利です。

ターゲットはDINKS何だと思います。
前の方の書き込みで、子供が生まれたら？みたいなことがありましたが、
その場合は賃貸に出すなどしていくのでしょう。

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DINKSというのもそうかも知れないけれど、こどもが独立したシニア手前の夫婦とかだと
ちょうどこういうところはニーズが有るように思う。
体が弱くなったときのことを思うと、家の中に段差がないというのは大切なことだし
ある程度面積が限定されている方が
生活がしやすくなってくる。
この広さだと流動性があるので、子供に残したときに資産にしやすい。

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子供に資産…という考え方も確かにあるのかもしれませんが
この広さだとどうなんでしょうね。
賃貸にして資産運用するということなのかな。
それはそれでリフォームなどしたり手間もかかるので案外困っちゃうかもですよ。

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単身者または夫婦のみ世帯を対象にした1LDK・2LDKオンリー物件というのは、北12条のデュオヴェールが成功したのを機に、現在はやや乱立気味です。まあここは立地的に買い物利便性が最悪なのと周辺の治安の問題で、早々に候補から外れましたね。将来的に売ったり貸したりするにも、この場所だと多分苦労すると思います。

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間取りは狭いプランのみですが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。
一人暮らしでも、夫婦のみ世帯でも家事が楽なのが一番だと思います。
住む人への気持ちがとても考えられている設計だと感じました。

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南5と南7似た立地で出てますか、どちらの方が資産としては良いのだろう。価格が安いならこちらなのでしょうか。同じならブランド力がある南7かな。
どう思いますか？

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44さんと同じ意見ですね。
dinksの方ももちろんですが
子育てを終えて、二人の生活を豊かに過ごしてくにはピッタリかもしれません。
資産というのもですが、自分たちで生活する便利な立地に住むことって大切だと思います。
あまりにも辺鄙では出かけるのも大変ですからね。

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生活を豊かにできる環境かどうかは人それぞれですが、買うなら資産の面はとても大事な気がします。同じ地域に同じような物件がある場合、何を決め手にすればいいか。
悩ましい。

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50さんの書かれていること、とてもわかります。
普通に考えてマイホームは大きな買い物です。
何を優先に検討するのか、よく似た物件、立地であれば迷います。
価格もですが、やっぱり設備内容とかを自分は優先に考えますね。

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ここは売りたい雰囲気が強すぎてちょっと。

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ブランズが近くにあるけど、この物件が勝ってるのはどこだろう。二択で検討中で迷ってます。

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駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、狭いプランしかないのは残念ですよね。
資産のことを考えて・・・という考えの方も多いようですが
このあたりの資産価値ってそんなに高めなんでしょうかね。

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高め!　では無いですね中ぐらいかな、たぬき小路・創成川・２条市場が好きな方は高めかな？

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このエリアならブランズの方がいいね。

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見に行きましたが微妙でした。
ブランズの方が雰囲気が良く、賑わいがありました。

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今後、住宅ローン減税が40平米から受けられるというニュースをちらっと見ました。
そうなった場合、
ここのマンションもその適用は受けられそうですね。
収入が1000万円以下の人がその対象となるらしいので、
すべての人が対象になるわけでもないんですが・・。

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減税が受けられたとしても、資産性を考えるとブランズの方がいいね。担当も弱気な感じだったし。

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実際どのくらい売れてるんでしょう。
見学に行った方どうでしたか？

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第１期３戸発売　→　成約無し　先着順３戸
第２期９戸発売　→　？　　　　　　　　　　※今ココ

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>>61 匿名さん
売れてないということですか？

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よい噂を聞きませんね。色々と。

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思った以上にコンパクトで、狭い。設は便利だけど、水落としが必要なマンションに驚きを隠せず！です

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販売開始が一年位遅いブランズに契約数が負けてるみたいですね。何が違うのかな？？

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アクセスは良いですが、この広さの物件だと

住める人数というかターゲット層は決まりますよね。

単身、またはdinks向けなのかなと思います。

減税対象の広さではあるでしょうけれど、

これが良いとかいう決め手には欠けるかなと感じました。

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ハタジョ！の 皆様
購入契約はお済みですか
残りわずかですよ＊＊あしからず。

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販売会社さん？売主さん？営業マンの腕の見せどころですね。きっと決め手を教えてくれるでしょう。

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出身がこちらではないので、立地が便利そうだと思ったのですが
地元の人からすると違うのでしょうか。

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>>69 マンション検討中さん

ここは隣の建物が良くないですね。
ターゲットはこの辺を知らない人なのでは？

ここ選ぶなら近くのブランズの方が良いかと。

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私はブランズは全く考えなかったです。豊水ススキノ徒歩3分とは言え、1番端の出入口かつそこから淋しい通りを帰宅する感じで、、ただ陽当たりはブランズの方が良さそうですね。
私は見に行って、キッチンが狭いのがダメで購入は見送りましたが、立地良いしオシャレなので賃貸に出すなら需要はあると思います。借りては夜のお姉様になりますが。

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東京のクラブ経営者が何戸かまとめ買いしたと聞きました
少し売れて良かったです

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個人情報を営業担当者さんが教えているということですか？
それが本当なのであれば、不安なのですが私の情報も漏れているのかな。

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南５条にはコンプライアンスはないわけか。
売主から出たのか、販売会社からでたのか。

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クラブにお勤めの方が多く住まわれるので、華やかでいいですね。

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実際は全然売れてないみたいですね。

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今はマンション内、見ることができるようになったようですね。
こういう広さだと、投資用に買われる方が多いのかと思っているんですが…
購入された方は、
どのようなスタンスで購入したのでしょうか？
賃貸が多くなると、
管理組合の運営も、委任状の方が多くなってくるのかなぁ。

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>>79 匿名さん
ここは競合がラクラッセとブランズがあり、エリア的には実需が多いエリアではないでしょうか。利回りを考えると賃貸は厳しいと思います。
価格だけをとるならラクラッセ、価格とブランドをとるならブランズ。ここを買ってる人がいるとしたら決め手が知りたいですね。

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今の新築マンションの価格どこもお高い。
そう思うと、なかなかこの価格帯で利益を出すのは難しいんじゃないでしょうか…どこも。
賃貸の投資だと、中古のところが今のところは多いのでは。
ここも何年も経って、中古となったときに新たにニーズが生まれる可能性があるのかもとは思っています。

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ここだとAタイプは、住宅ローン減税の対象住戸なんですね。
他は50平米ないので、減税対象ではない。
減税の対象が変わったとか変わるみたいなニュースを見たのですが
ここはあまり関係がないのでしょうか。
買う側の年収も確か条件にあったように思うので、
モデルルームで聞いてみるといいかもしれませんよ。

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減税対象は以下の通りです
40㎡以上の部屋　年収1000万円まで
50㎡以上の部屋　年収3000万円まで　

サイト覗いてみましたが、ちょっと住宅ローン減税についての紹介の仕方が良くないですね…
４０㎡以上も対象となったことにも触れられずＡタイプをお勧めしていますし
住宅ローン減税で最大400万円の減税が受けられると謳っていますが
それは4000万の住宅ローンを借り入れした場合の話なので、ここの物件価格を上回っているからその額の減税はありえない。
「制度上の話であってこのマンションの話じゃないです。勘違いした方が悪いんです」という逃げ道はありますが

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外観みるとブランズよりかなり暗く見えました。
サイトからの記載をみるといいことしか言わない会社や営業さんなんですかね。
見学された方いかがでした？

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HPに食器洗い乾燥機について記載がありませんが、標準装備じゃないんでしょうか…
この手のマンションは付いている事が多いと思うんですが、無いんですかね(><)

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８５さま、残念ながら食洗器はついてないようです。
キッチン自体が狭いように思います。
イマドキはどの物件でもついていて当たり前だと思っていたのでびっくりです。
後付けで置く場所もないですよね。

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残りはどれくらいあるのでしょうかね。
設備が他の物件より落ちるのですか？

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>83様
>減税対象は以下の通りです
>40㎡以上の部屋　年収1000万円まで
>50㎡以上の部屋　年収3000万円まで　

詳しい情報をありがとうございます。
勉強になりました。
こういう情報って、なかなか周りには聞けなくて…。
情報をもとに検討が出来そうですね。

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コメントの流れでレスをしましたので、正しい情報かどうかはわかりませんが、

ここは食洗機が付いていないということですがオプションで付けることは不可能なんでしょうか？
施工が始まってしまうと間に合わないのかしら？

分譲マンションは食洗機、床暖房、浴室乾燥機が付いているというのは、絶対条件になると思います。
ビルドイン食洗機はリフォームしないと付けられない設備なので、最初からないとなるときついかな。

これらが付いていないだけで、売却時も損になる可能性がありますから、個人的には残念だなと感じます。

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食洗機自体は経年劣化で壊れることもある。
だからついていないとリセールのときに損になる、というのは必ずしもそうではないかな。
リセールのときって
リフォームが入ることが多く、特に水回り関係は手を入れることが多いようですよ。

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リセールは場所や資産性によるので、設備より物件力になるのではないでしょうか。
ここは売れてないようですが。リセールはどうなるてしょう。

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