アーバンパレス南柏ってどうですか？

南柏は流山って書いている人が複数名いますけど、南柏って駅周辺どちら側も柏市南柏〇〇って地名ですよね。こちらのマンションの住所が流山市なだけで。

完成後販売のマンションって、実際の物件を見ることができるため
早く売れるのではないかなと思っていましたが、そうではないんですね。
マンションから駅まで徒歩圏内で、物件価格も高くはないのに
スローな売れ行きは何か理由があるのかなぁ。

>>242 匿名さん
この地域は同じ流山市のおおたかの森やお隣の柏の葉が、
テレビで何度も特集される程の大きな話題性と人気があり、
この数年はそれらの駅の大規模マンションがとても注目されてました。
しかしどちらも完売をしたので、ここも徐々に動きが出てくると思います。

竣工前完売の物件も多い中、スローな売れ行きに不安を感じ、結局見送りました。もし将来売りに出したい時に、スムーズに売れるかな？と。駅までの歩きやすさや、買い物に困らないなど、魅力も多かったので迷いましたが…

>>244 名無しさん

私もです。隣の中古マンションも2000万前半でずっと売れてなかったですし、少し先のアンビシャスもかなり売れ残ってますし、私も同じ不安を感じました。駅からの通りは広く、夜に歩いても安全そうで良かったのですが。修繕費も上がりそうで、売りたい時に機械式駐車場が短所になりそうだなとも思いました。

南柏の駅前自体はとても便利なんですけどね。この前の駅1分新築マンションはすぐに完売してましたし、駅の周りにあるマンション群も便利だからかあまり中古が出ないのですが、中古が出たら適正価格だとあっという間に売れちゃってる印象です。

グリーン住宅ポイントつかないし、デザインもよくある長谷工って感じですからねぇ。
建物名もカッコよくはないかな?
南柏は便利だけどおおたかの森みたいなキラキラした生活は望めないし

建物名のアーバンパレスの意味は都会的で洗練された宮殿、でしょうか。
外観はガラスのバルコニーで建物がシャープに見えますし、最上部にガラストップの庇がついていて他にはない特徴があっていいと思います。

>>247 匿名さん

ほんとそれ
南柏に縁があって生涯住むならアリですけど、リセールも考えるとなると・・・
おおたかの森の駅前物件は凄い人気
あそこは今子育て世代が集まってバブルです

こちらの物件の購入者です。
既に書き込みされているように、おおたかの森や柏の葉に比べたら駅力はだいぶ低いと思います。また、居住されている方も松ヶ丘団地の方が住み替えであったり比較的南柏に縁がある方が多いのかなという印象ですしリセール力もうーん…ですかね。
私自身もおおたかの森や柏の葉も検討したのですが、人が多すぎるのも好きではない（たまに遊びに行く分にはいいのかもだけれど）のと駅からの動線で生活可能で比較的価格も手が出しやすかったので購入しました。同じような感覚の方はこちらの物件を検討してみるのもいいと思いますし、リセール力やキラキラした生活求めるなら人気駅の物件を検討すればいいのだと思います。

毎日商業施設にいかれる方や、キラキラ高層マンションを選ばれる方はおおたかもいいですね。
我が家は高層マンションや、人の多い所が苦手なので満足してます。
立体駐車場は、余り車が入らないようなら大型改装の時に1つ減らしてもよいのかな。とも思います。

未だ全戸売り切れて無いのか。

そのようですね。
価格としてはけして高いとは思わないのですが
人気ないのはどうしてなんでしょうね。
規模が大きめではありますが、竣工して１年過ぎてますし
そろそろ完売しても良いのになと思います。

ここを検討すると必ずおおたかが比較対象となる。おおたかはコロナ禍において関東圏のマンションで最も売れ行きが良かったような事が書かれてた。

そうですね。もう竣工して２年となると中古物件扱いですかね。
住んでなくても年数は過ぎていますし。
駅近物件としては安いと思いますが、中古物件だと
控除が苦とか変わってきそうかな。

>>255 匿名さん
中古物件でも売主が消費税課税事業者（建物部分に消費税がかかっている）なら控除額は変わらないですよ。ただ、13年控除が11月末契約分まででその後の税制改正があるので控除上減額が減る→実質的に控除額は減るということになります。

>>255 匿名さん
まだ竣工して1年ちょっとです。

一割くらいまだ残ってるんですね。物件概要を見たら再登録分が一戸出たようです。
3LDK70㎡もあって三千万を切ってるんで、価格も魅力ですね。
ですがこの部屋抽選日が来年の2月末で…。これだけ遅いのはどうしてなんでしょうね。
もう完成しているマンションなので、その間も部屋には見学者がたくさん訪れるでしょうし。
抽選日を待てるならかなりお買い得な部屋だと思いますが。

>>258 匿名さん

このマンション周辺だと柏のルピアグランデには価格で、おおたかの森や柏の葉キャンパスのマンションにはネームバリュー・リセール力でやや劣るので販売が遅くれがちだったのかと。
先日引き渡しでお伺いした際に営業の方が聞いたお話だと、住宅ローン減税の期限後押しもあったりで来年の春には全戸完売のスケジュールとのことです。

そのようですね。残りもわずかなようですね。