プレサンス京都四条河原町ネクステージってどうですか？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92386636/
物件名プレサンス京都四条河原町ネクステージ
販売価格4580万円
所在地京都府京都市下京区富永町河原町通松原上る２
沿線・駅阪急京都線「河原町」徒歩5分
専有面積52.51m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー4.42m2
築年月2005年5月
所在階/構造・階建11階/SRC14階地下1階建

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_91901924/
物件名プレサンス京都四条河原町ネクステージ
販売価格4580万円
所在地京都府京都市下京区富永町
沿線・駅阪急京都線「河原町」徒歩5分
専有面積57.07m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー4.42m2
築年月2005年5月
所在階/構造・階建11階/SRC14階建

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92376469/
物件名プレサンス京都四条河原町ネクステージ
販売価格5480万円
所在地京都府京都市下京区富永町河原町通松原上る２
沿線・駅阪急京都線「河原町」徒歩5分
専有面積71.63m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー6.37m2
築年月2005年5月
所在階/構造・階建11階/SRC14階地下1階建

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92438018/
物件名プレサンス京都四条河原町ネクステージ
販売価格6280万円
所在地京都府京都市下京区富永町361
沿線・駅阪急京都線「河原町」徒歩5分
専有面積71.63m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー6.37m2
築年月2005年5月
所在階/構造・階建10階/SRC14階建

https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/C04194001/
プレサンス京都四条河原町ネクステージ
1,980 万円 （税込）
予定利回り 4.18 %
年間予定賃料収入： 82万8,000円
所在地京都府 京都市下京区 河原町通松原上る２丁目富永町 361
交通阪急京都線 「河原町」駅 徒歩4分
専有面積29.22m2
所在階数2階／地上14階
築年月2005年5月
建物構造鉄骨鉄筋コンクリート造

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1196900004067/
中古マンションプレサンス京都四条河原町ネクステージ・ 6階/-
価格1,750万円
管理費等3,310円
修繕積立金1,400円
交通阪急京都本線 河原町駅 徒歩4分
所在地京都府京都市下京区富永町
築年月（築年数）
専有面積26.95m2 (壁心)
バルコニー面積3.26m2
間取りワンルーム
所在階 / 階数 6階 / 14階建 (地下1階)

6部屋売りに出てるな
14年経ってこれだけ資産価値上がるって京都バブル凄いな

買い手が付かなければ単なる空想。売れないでしょう。

立地が良いから築15年でもこんな価格するのね。

【SUUMO】プレサンス京都四条河原町ネクステージ 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_94347788/

物件名　プレサンス京都四条河原町ネクステージ
価格　8580万円
間取り　4LDK
総戸数　123戸
専有面積　88.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：24.76m2、ルーフバルコニー：24.76m2（使用料無）
所在階/構造・階建　12階/SRC14階地下1階建
完成時期（築年月）　2005年5月
住所　京都府京都市下京区富永町361番地
交通
阪急京都線「京都河原町」歩4分
[ 乗り換え案内 ]
京阪本線「祇園四条」歩8分
[ 乗り換え案内 ]
京都市バス「河原町松原」歩2分

◆１２階部分の南東角部屋（４LDK）！
◆東山連峰や伏見桃山城、京都タワーも見渡せる眺望がございます！
●２沿線利用可能
　　阪急京都線「京都河原町」駅　徒歩約４分
　　京阪本線「祇園四条」駅　徒歩約８分
●専有面積８８．２９m2の４LDK
●洋室３部屋が南向きに面しております。
●バルコニーは東面、南面にございます（２４．７６m2）。
●遮る建物等ございませんので、採光・通風ともに良好です。
●ペット飼育可能（規約による制限がございます）。
●大型商業施設も近接し、生活に便利な立地です。
●窓から見える東山連峰、春には桜、秋には紅葉と四季折々の自然を感じていただけます。

>>8 住民でない人さん
11階52.51m2
11階57.07m2
11階71.63m2
10階71.63m2
の4部屋は去年成約しましたね。
成約価格は不明だけど2019年に売り抜けたのは経済に対する先見性ありましたよね。

>>9 通りがかりさん
2階29.22m2
6階26.95m2
のワンルームは今も売れてません。
投資専用の狭い部屋は利回りは高いし客付けは容易だけど出口戦略が難しいですよね。

8階も売りに出てますね。
築15年だからリフォームしてますね。
河原町は今もアベノミクスが続いてるような価格ですね。
中国人観光客がいなくなってからもこの価格で需要あるもんかな？

【SUUMO】プレサンス京都四条河原町ネクステージ 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_94532354/

プレサンス京都四条河原町ネクステージ 5380万円（1LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/28次回更新日：情報提供より８日以内

プレサンス京都四条河原町ネクステージ 　【マンション】
価格5380万円
管理費7600円／月
修繕積立金6490円／月
間取り1LDK+S（納戸）
専有面積61.77m2（壁芯）
バルコニー面積：9.6m2
完成時期(築年月)2005年5月
所在階8階
向き南

＜2020年7月リフォーム内容＞
・全室クロス・フローリング　張替
・キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台　新調
・床暖房、建具、ダウンライト　新調