ファインレジデンス南草津ってどうですか？

今月完成した近隣の5階建エスリードも賃貸マンションに見えます。
南草津1件目の駅から離れた10階建エスリードも余り魅力的に見えません。
何故でしょう？
やはりエスリードは投資用マンション向きなのでしょうか？

何よりも立地です。
ここの場所は多分大丈夫と思うだけで、万一指摘されていることが有れば取り返しがつきません。間違い無くエスリードの方が環境はいいですし資産価値も高いと思います。

指摘されてる事？

>>103 マンション検討中さん

環境や資産価値が間違いなくエスリードのほうが良いと断言されるのであれば根拠を述べたほうがよいと思います。主観なのでしょうが。

この時期に買う勇気がすごい

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/0000...

ファインレジデンスも住宅ローン控除の延長措置に乗れるんですかね？一定の要件が何かわからないので、判断できません。国会に通さないといけないというハードルもあるみたいです。

残り7部屋
ここはコロナに関係なく売れている。

先着順分譲概要
●販売戸数
2戸
●販売価格（税込）
3,998万円、4,198万円
●間取り
3LDK
●住居専有面積
72.51㎡、76.20㎡
●バルコニー面積
10.80㎡、11.34㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む）
3.63㎡、3.78㎡
●管理費（月額）
14,140円、14,860円
●修繕積立金（月額）
5,800円、6,100円
●修繕積立基金（一括）
580,100円、609,600円
●管理準備金（一括）
26,100円、27,400円
●インターネット使用料（月額）
1,650円
※先着順につき、ご希望住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※ご登録の際には、認印、本人確認書類（運転免許証等）、所得証明書（給与所得者の場合は2017年・2018年分の源泉徴収票、確定申告をされている方は過去3年分の確定申告書）が必要です。

2期予告概要
●販売予定時期
2020年4月下旬
●予定販売戸数
5戸
●予定販売価格（税込）
3,500万円台～4,900万円台
●間取り
3LDK～4LDK
●住居専有面積
69.40㎡～93.77㎡
●バルコニー面積
5.76㎡～11.99㎡
●サービスバルコニー面積
2.16㎡・5.74㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む）
3.63㎡～6.40㎡

最終期開始しましたね。あとどのくらいなんでしょうか…

残すところ5部屋

エスリードと悩んでおります。
駐車場が機械式で止めにくいのと積立金が高いです。
そんなに将来あがるのでしょうか。教えてください。

>>111 マンション比較中さん
かなり昔に友人がエスリードを購入したらしいですが、当初の積立金は安かったらしいです。ただ実際は最初に提示された積立金の推移では全然足りなかったらしく不満を言っていました。後でどうせ上がるのであれば初めから逆に初めからある程度高い方がしっかり見積もっている方が安心では？

>>111さん
どこのエスリードかは分からないですが、グランプレイスもセントラルも機械式ではなかったでしょうか。
あと、販売時になるべく価格が抑えられるように、積立金（月額）は当初は安めになっているのが定番です。
最初の積立金（月額）ではとうてい立ち行かないので、どこのマンションでも後々上がるみたいです。逆に上げられなければ将来的に危ないです。
ファインレジデンスは、月額は忘れましたが、積立一時金は確かに結構高かった印象でしたね。
しっかり積み立て計画があるからなのかどうかはわかりませんが、上がるのかと聞かれれば、確実に足りないので上がるのは間違いないです。

管理費については以前伺った時に、営業さんも高めと言っていましたね。
ただ、管理費の内訳をはっきり確認できたので納得はしましたよ？
結局希望の間取りがもうなかったので諦めましたが笑

>>114 マンション検討中さん

なにわろてんねん

管理費は24時間毎日ゴミ出しできる民間サービスがあるので、ちょっと高くてもしょうがない気はしますね
多分このマンションを選ぶ人はそのサービスを魅力に感じてると思うので

ここは88㎡で管理費￥17290修繕積立金￥7090で、それぞれ㎡単価が￥196と￥80。
エスリードは85㎡で管理費￥11100修繕積立金￥8500で、それぞれ㎡単価が￥130と￥100で比較すると、管理費をおさえて将来必要になってくる積立金をしっかり徴収してるエスリードのほうが良心的かも。

>>117 匿名さん
特に修繕積立金は初年度だけの比較ではあまり意味が無いのでは。
管理費も地震保険に入ってるかどうかや管理の時間によっても変わりますよ。エスリードは地震保険入っているのかな。

全部完売おめでとうございます！
コロナに負けず完売できて良かったです。
入居まで9ヶ月。
待ち遠しい。
皆さんよろしくお願いします。

近隣マンションが苦戦している中での完売。ここを魅力に感じる人が多数派だったんですね。まずは何より、完売おめでとうございます！

コロナ前にほとんど売れてたから、やっと完売しましたか。おめでとうはデベにですか？
コロナの影響でマンション価格が下がっているので、一番高値で買ったかもと悩んでいます。

>>121さん
中古は下がってるところも多いかもしれませんが、新築はあまり（少なくともしばらくは）下がらないんじゃないでしょうか？
（土地取得価格があるので、最初からペイできないほどの安値はつけないと思うので）

早い段階で契約したんですが立地がいまいちだったかなと少し迷いが出ています。最近すぐ近くの1号線沿いのマンションに引越してきたんですが、本当に忘年会の時期と新歓時期の時期の酔っ払いの話し声や叫び声と夜のバイクの騒音に悩まされています。防音がしっかりしてるといいんですけど……

完売おめでとうございます。
同時期に販売された他のマンションはまだ残っているようです。
道路沿いのネックはあったが、それ以外のプラス材料が多く、営業さんの対応も良かったのでこちらを購入しました。
自分達が選んだマンションが売れ残らずに良かったです。

購入者です。確かに国道沿いであることと騒音の不安は最後まで気になりましたが、今回6軒のマンションを見て回り、総合的には一番魅力を感じて即決でした。
「住人のモラルが高くて気持ちよく暮らせる」など、私たち住人側でマンションの付加価値をさらに高めていけたら嬉しいです。

このマンションの横にある焼肉屋の臭いは相当ですけど確かめられましたか？
あとコンビニの上にある鶏料理は最近食中毒をだしたり、夜はコンパが終わった
学生がたむろしてることも多いけど、その辺も承知したうえで購入されていれば問題ないのですが。

東側の便利なエリアなのでしょうがないかな。
24時間の買い物、コンビニ、複数の飲食店、新設のドラッグストアー、24時間のフィットネスジム、銀行など便利な施設が多数。夜間も明るい道。
これだけあれば、十分価値あると判断しました。

騒音と臭いのリスク。
たいがい気にならなくて良かったになると思いますが、
そうでない場合もあるかもしれません。
こんな大きな不安、私には無理でした。
なので静かな西側にしました。
ただここにきて洪水の不安が！

お店は昔からここで営業しているわけで、
駅近の学生街というエリアに後から引っ越してきた人が
臭いや夜中の喋り声に怒って店にクレームなんてやめてあげてくださいね。

どれだけ煽ろうとも１抜けで完売した事実は変わりません。現時点ではファインレジデンスが同時期他社より人気があり優位性があったのです。

ここは場所が悪いから中古で売るときは厳しいでしょうね。

>>131 通りがかりさん

他社はもっと厳しいでしょうね。
良くも悪くも駅東側の旁商業エリアのマンションは希少価値があり、商業的利便性を優先する層からの需要は取り込めます。あと、広さや駐車場の確保を重視する層の需要も取り込めます。2021年建設という枠に入れるとやはり希少です。西は京都大阪、北は彦根くらいまでを通勤圏にしてる人も購入検討層になります。あなたの推しの物件はいかがでしょうか？

残念ながら中古マンションは暴落気配です。
というのは査定の依頼が多くなっていまして、ほとんどが戸建を検討されています。
あと戸建てから駅前マンションのニーズがなくなっています。
戸建てに近い価格になっていたので、もとに戻るだけですけど。
リモートワークで住まいの見直しが加速しそうです。

アトラスタワーより先に完売しましたね！！

いろいろ書かれるのは人気の証拠です。
100点満点の住宅はありません。
私個人の見解としては、
ファインが80点 国道ネック以外はOK
エスリード駅遠い70点 駅まで微妙 川が残念
エスリード駅近い60点 高い 小さい
プレサンス病院跡60点 駅遠すぎ 立地微妙
プレサンス住宅街40点 駅遠すぎ 高い 小さい

購入者です。ネガティブなご指摘もありますが、本物件への注目度の高さがうかがえてむしろありがたいです。
マンション探しは結婚と同じで（笑）、完璧な物件は存在しないですね。我が家は匂いや騒音等も承知の上での購入です。実際住んでみて想像より酷かったなぁとなるかもしれませんが、それも含めて新生活が楽しみです！
ファインを購入された方も、他を選ばれた方も、それぞれの新生活が素晴らしいものになりますように。

　すぐ側のマンションの日照の奪い方が半端なく、そこにのうのうと生活をする図太さがない為見送りました。

不動産を買うには、自分さえ良ければ…の無神経さもなければならないですね。

大津御殿浜のシャルマンコーポの真横にルネが建設されるときに、テラスに反対の弾幕が多数掲げられてましたね。
ここはまだ民度がマシなのかそういうドギツイ嫌がらせはありませんでしたが、横のマンション住人たちは快く思ってないのは間違いないでしょうね。

隣のマンションは隣のマンションでプレサンスの日照奪ってませんか？

>>139 マンコミュファンさん

お互い様…という考えはないもので。

このマンション計画決まってから、隣マンションの中古の出方、半端なかったね

ありがたいなら住み続けるだろうに

>>134 マンション掲示板さん

キャンセルと競ってどうする

このマンション以外の選択肢を崇拝している人たちによる当てつけです。ここにネガティブな書き込みをして、少しでもファインの価値を下げて、自己正当化や自分が良いと思っている物件の相対的価値上昇を図ることが目的と思われます。あるいは嫉妬や私怨といった感情を融和・解消することも目的かもしれません。

南草津駅前の徒歩2分、老人ホーム跡地にマンション計画があるようです。
眼下には公園がありなにより駅までの近さが魅力ですね。
メジャー７のブランドマンションなら嬉しいのですが詳細ご存じの方はいらっしゃいませんか？

>>150 匿名さん

南側に15階建のマンションが建っています。
価格もビックリ価格です。
お楽しみに！

国道に近過ぎて威圧感ありますね
隣に気を使ったと思いますが、住民の事は考えていないような

完売した途端に悪口大会ですね笑
売れてない他物件の営業の方々なんでしょうか。。
品のない振る舞いはやめて、自社の物件を精一杯売ってくださいね。

物好きもいることが愉快なんじゃない？

顔を真っ赤にしながら書き込んでる他のデベを想像するとウケますね。完売は営業の力量の差ではないので、どうぞお気になさらず。

検討しましたが、場所、焼き鳥屋の匂い、騒音でやめました。中古でもいらないですね。

立命館が高槻に移転してしまうとかちがどうなるかですね
実需的には静かになっていいかも知れません笑

久しぶりに1号線を通りましたが、もうあんなに高くなってたんですね！

かなり道に近くてビックリしました

ユニハイムを考慮してのことでしょうけど、前に建てても後ろに建ててもヘイトはあまり変わらない気がするのですが、いかがなものでしょうか・・・？
できることはやったという大義名分は立つんでしょうけど。

情熱ホルモンの臭いが漂っていますが大丈夫でしょうか？あと道路に近過ぎて排ガスは大丈夫でしょうか？あとユニハイムからの視線は大丈夫でしょうか？あと後の祭り？

>>161 匿名さん

そういうことは大丈夫、もしくは気にならない人が購入しています。そのあたりの事前リサーチを怠って購入する人はまずいないでしょう。
不確定要素はあるでしょうけど、マンション選びなんてそんなものですよ。もう議論が出尽くしていますが、本物件はプラス要素がだいぶ大きいですので、トータル判断です。

マンションを検討する掲示板でなぜ終わった物件の悪口をいうんでしょうか？

>>163 匿名さん

昨日夜に現地を見に行って感じたことですよ。
決して悪口ではありません。
多分問題ないと思いますが、本当に心配しています！

直近の滋賀県内で一番売れた新築マンション。
それだけは、間違いない。
どこのマンションも大なり小なりネックはある。
次に南草津駅前に建つ東急不動産のマンション価格がどうなるか？
ビックリ価格をお楽しみに！
どっちのビックリになるか？

最高の立地にできますね！
最近の新築は最高値でびっくりしていましたが、
ここはどんな価格でも安いと思うかもしれませんね！
ただコロナ禍でマンションより戸建て人気がすごいみたい。
駅に近いプリムタウンの第３工区が一瞬で売れたと聞きました。
やはりお金があれば戸建てに行きたいな。

>>164
このマンションの前の道はよく先導車が付いてる大型特殊車両が必ず通る道で、
たいがい0時～早朝の真夜中なに大きな音をたてて通過します。
一般の車が通るのとはけた違いの騒音をたてて走っていくのでご参考までに。
途中で右左折できないからだと思いますが、京滋バイパス接続道路は使いません。
購入者が事前リサーチしたつもりでもこういう知られていない事実もありますので。

>>167 匿名さん

JRの貨物列車よりマシですよ。
この辺りは、夜中に数十本通ります。
まぁJR東海本線の定めかな。

利便性を取るか。
静けさを取るか。
マンションなら利便性。
一戸建てなら静けさ。

南草津東側の住環境に我が家は気に入りました。
24時間スーパー、様々な飲食店、ドラッグストアも近くに新しくできました。
スーパー銭湯が無くなったのは残念です。

非常に楽しみです。

騒音といえばたまに改造バイクのヤンキーも通りますね。未だにこんなの居るのかとビックリしました。
低層階の人は気になるかもしれません。

>>165 匿名さん
あの立地ですから土地の取得価格は安くても坪100万、坪150万円でも驚きません。
その分だけ価格に上乗せされるでしょうし、価格なりのワングレード上の外観や設備も期待できますね。
さらに東急不動産のBRANZですからね、高すぎてビックリなほうでしょう（笑）
近隣のお安いマンションでは味わえない住人ならではのステイタスも得ることがことができるでしょうね。

>>171 住民板ユーザーさん1さん
東急マンションの予定地はどの辺りですか?教えて頂けませんでしょうか。

東急のブランズは施設の減価償却が終わってない老人ホームを立ち退かせて作るから
立ち退き料や施設の解体費用も分譲価格に乗ってくると思われます。
かなり高価な設定をしてくると予想されるけど、余計な費用がかかってる分だけ
価格より見劣りするかもしれないです。
滋賀の4000万のマンションは東京じゃ同内容で1億する、つまりそういうことです。

天晴れの横の廃墟かな？

>>172 マンション検討中さん
南草津西口を背にした真正面
ロータリーの向かい側ですよ

ブランズはパデシオンが真横にあるため、そして15階立てなのでどうなることやら
実際に建ってみないと検討もつかないですね。

イメージ図と違い過ぎませんか？
地味な色合いなので、新築感がありませんね。
ホルモンのお店が近くにできるのを見ました。
これで三方臭いの元に囲まれるので、どうなるやら心配です。

色合いと新築感って関係するんですか？
匂いの話はもう聞き飽きましたね。
個人的にはイメージ図とさほど差はないと感じますが、思いのほかコーナーサッシの存在感が大きいので、特に2階3階あたりの角部屋の方のインテリアセンスがマンション全体のイメージに影響を与えそうだなと感じました。

立地はまずまずいいですけど
横の焼き鳥屋は飲んべえの集まりで
しかもホルモンが近くにできるっていうのはマイナスですね。
あとここはずっとですけど暴走族がうるさいです。10階以上でもしっかり聞こえるのでその点考えた方がいいですね。
旧極楽湯は車屋になるみたいですし、個人としては買わなくて良かったと思っています。
現物見て賃貸か中古物件でお得に吟味した方が良さそうな物件ですね。

つい最近マンション見てきました！
パンフの外観と全然違ってて正直ショックでした。。賃貸マンションみたい。
でも私はご近所が凝縮しているのが嫌なので、プラムタウンより反対側のこのマンションに決めれて良かったと思います！学校とか大丈夫なんですかね？？それだけ不安です。
こちら側に溢れてきませんように。。

なんか立命館大学がキャンパス動かす準備してるって噂あったけど、ただの噂？本当なら学生の騒音がうるさいって問題も10年以内くらいで解決するんじゃない？

立命館大学移動の噂は随分前からありますが、どうなんでしょう…大阪に新キャンパスできましたし。

もしそうなれば、JR新快速の停車もなくなるのかな。南草を新快速停車駅にすることで、立命館を滋賀に誘致したので、無くなるとなれば戻ってしまうのか。乗降客数大きく減らなければ、このままなのか。

ここら辺にずっとすんでましたが、トラックが頻繁に通るので地響きがまあまあします。気になるかならないかくらいですが…

あと暴走族は大学生関係ないです。
なので暴走族問題はずっと永遠の問題ですね。

1号線との距離がかなり近いので低層階の方は騒音と排気ガスに悩まされそう
まあその辺も覚悟の上で購入されてるんでしょうけどね

滋賀県内で、コロナ化の中、早期に完売したのはこのマンションだけです。
キャンセルも出てきません。
購入された方は正解かな。

大分完成してますね。国道に近いのがやはり気になりますが。。

かなり良心的な価格設定でしたからね
エスリード買うくらいならこっちで正解でしょ

良心的には訳がある。
環境が悪過ぎる。
どう見てもエスリードでしょう！

>>188 マンション検討中さん

鉄骨階段、角部屋窓なしでコストカットが噂され、景観破壊してるエスリードに、一長一短あるね、ならまだわかりますが、大差をつけて負けているとは到底思えませんね。ここじゃなくてエスリードさんの掲示板で誉めてきたらどうですか？

なぜ左隣の賃貸マンションと同じ色にしたんだろう…

エスリードとほぼ同時期に販売して、こっちは早期完売。キャンセルもなし。
エスリードは時間がかかってやっと完売したが、キャンセルが続出。
これがすべて。

ここの人たちはどちらかを落とさないと気が済まないのか笑

臭い気になるなあっと思いながら歩いていたら、コンビニに入る車に引かれそうになった。
縁石のない部分が広いので危ないわ！

暗い道抜けた近隣に何もない住宅地。
騒がしいけど、道が明るく24時間スーパーが近く、お店も多数ある。
どちらがマンション立地。
好き好きはあるが、私達は後者を選びました。
そして、そっちを選ぶ方が多くいた。

エスリードと比べて価格はどうだったのですか？エスリードの価格は公開されてますが、ここの価格が不明なんで。坪単価はどちらが高かったんでしょうか？
なお、エスリードはセントラルが207万円でグランプレイスが182万円のようです。

エスリードグランプレイス南草津価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666351/

エスリードセントラル南草津価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666354/

ただの不注意を建物の評判に書き込むのはバカが過ぎるとして、完成しているようなので全体と現場の監督？に話を聞かせてもらいました。
景観もここの評判ほど悪くなく、工期にも余裕があるそうで、検査に時間がさける事や他情報が出てきて良いですね。
空きが出るなら購入したいです。

>>196 購入経験者さん
　
現場監督が悪いこと言うわけないやろ

なんなん他情報って、契約者でない人にペラペラ喋るっておかしいやろ。

>>198 匿名さん

確かに変な人ですね！

キャンセルして、あと2年まって西口のブランズの東向きの部屋に流れる人はいるかも。
やっぱり一号線の排ガスがね…。

>>200 匿名さん

確かに絶対その方がいい！