ファインレジデンス南草津ってどうですか？

https://www.keihan-re.jp/mansion19001/outline/index.html

物件概要
全体概要
●物件名 ファインレジデンス南草津
●所在地 滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7（地番）
●交通 JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域、法22条地域、野路東部（駅周辺）地区計画区域、景観：まちなかゾーン
●地目 宅地
●建ぺい率 49.76％
●容積率 499.80％
●私道負担 無
●道路幅員 東南側約18.68m～18.90m
●敷地面積 1,157.03㎡
●建築面積 575.65㎡
●建築延床面積 6,746.95㎡
●構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建て地下1階建て
●建築確認番号 第ERI-19014711号（令和元年5月30日付）
●総戸数 70戸
●竣工時期 2021年3月上旬予定
●入居時期 2021年3月下旬予定
●駐車場 70台（機械式）・月額使用料：未定
●自転車置場 140台（平面7台/2段20台/ラック21台/スライドラック92台）［月額使用料：未定］
●バイク置場 4台［月額使用料：未定］
●ミニバイク置場 4台［月額使用料：未定］
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
［国土交通大臣（4）第6056号 （一社）不動産協会会員 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
●事業主（売主） ＪＸ不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町一丁目1番地8　TEL.045-683-2802
［国土交通大臣（2）第8090号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
●販売提携（代理） 株式会社日経不動産販売
〒604-0071 京都府京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10　TEL.075-252-0200
［京都府知事免許（5）第10862号（公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
●販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号　TEL06-6233-7717
［国土交通大臣免許（2）第8114号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
●設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
●施工 東レ建設株式会社
●管理会社 未定
●更新日 2019年7月23日
●次回更新予定日 2019年8月6日

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物件概要
全体概要
●物件名 ファインレジデンス南草津

第1期予告分譲概要
●予定販売戸数 未定
●予定販売価格（税込） 未定
●予定最多価格帯（税込） 未定
●間取り 3LDK～4LDK
●住居専有面積 69.40㎡～93.77㎡
●バルコニー面積 5.76㎡～11.34㎡
●サービスバルコニー面積 4.13㎡～5.74㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む） 3.63㎡～6.40㎡
●管理費（月額） 未定
●修繕積立金（月額） 未定
●管理準備金（引渡時一括） 未定
●修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
■予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
※第1期の販売住戸が未確定のため、掲載の予告概要は第1期以降の全販売対象住戸を表示しております。確定情報は本広告において明示いたします。予めご了承ください。（販売開始予定時期／2019年11月上旬）

どの位の価格なんですかね？西友をよく利用するので、気になります・・・

南草津駅まで徒歩6分であれば近いので
通勤や通学がとても便利だと思います。
小学校も近くて子育ても安心です。
代表間取りを見ると3LDKで90㎡とかなり広めです。
プランの種類がどれくらいあるのか、詳しい情報公開が楽しみ!

南草津に続々と新しい計画も出てきますね
ただ数年前と比べて駅からどんどん離れて行ってる

まあ、いい土地から先に売れていくから、駅から離れていくのはやむを得ないかな。
しかし駅前のごちゃごちゃしたところより、５、６分くらい離れた場所のほうが、
落ち着いて暮らすにはベターだとの評価もあります。

生活環境いいですね。
生活利便施設も近く、自然もある。
琵琶湖花火大会ってマンションから見えるのかしら？
屋上に出ることができれば見ることもできるかな。
西友や図書館が近いのはいいですね。

コンサバトリースペース雨の日も有効活用できそう。

南草津ということで立地的にも魅力的ですが、93平米だと7000万近くなりそうですかね。。？
草津のアトラスで6000万前半、、地価が草津駅前より高そうなのでビビってます。

南草津駅の周辺環境、かなり充実していますから便利と思います。
個人的にはACT草津も。
ゲームセンターというと聞こえは悪いですが、知り合いのママが子供とボウリングをしたと言っていて。
いつかやらせたいと思っています。
子供専用レーンがあればいいのですが・・・
ガーターが閉じられている子供用のボウリング場もちらほら増えてきているみたいです。
ここは普通のボウリング場のよう。
卓球もできるので雨の日の遊び場として活用できたらいいのかなと考えています。

ガソリンスタンド跡地の土壌汚染については気にせず、検討・購入しますか？

>>10 匿名さん

ここガソリンスタンド跡地なの？

個人的にはコンクリートで埋めてしまえば影響ないと思うけどね
影響あるとしたら直接土に触れる植栽の場所だけかな

植栽なんか手入れの管理費かかるだけだし
これからは超大型台風が毎年来る時代だし防災面でも心配だし
マンションの植栽は完全に廃止したらいいと思う

>>11 匿名さん

ガソリンスタンドでしたよ。
土壌汚染の調査と浄化の費用は、マンションの価格に影響するのか気になるところ。
何より、間違いなく調査等行ったのかを確認出来れば良いのですが…

土壌汚染に関しては、かなり行政は厳しくチェックしていると聞いたことがあります。
ですので、
そのような対策はされているのではないでしょうか。
そうでないと、そもそも建築許可自体がおりないですから。
ガソリンそのものが地中に溶け込んでいるわけではないので、そこまで気にしなくても…と思います。

ガソスタ跡ということで地盤は安心かな、と個人的には思っています。今度説明会にいくのでそこの辺りはしっかり聞く予定です。

裏のマンションの前に建つのでしょうか？
早く計画が知りたいです。
楽しみです。

今オープンになっている間取りは３ＬＤＫで９０㎡台とかなり広め。
他のプランもこれくらいなのか、とても気になります。
駅に近い立地ですが全戸分の駐車場完備なのもいいなと思いました。
あとは価格がどれくらいになるかですね。

草津の他の物件を高いなぁと思いながら見ていたらあっという間に売れてしまいました?
他と同じで4500万円くらいなら踏ん切りつけようかと思います、、

>>17 マンション検討中さん

もう少し経てばマンションは安くなるでしょうか？

ここではコンサバトリースペースはガーデニングスペースとなっていますが、
個々のスペースは日当たりが良さそうですから、室内干しスペースとして活用できそう。
突っ張り棒を貼ってカーテンを作れば、来客が来た時も隠せそうですが、コンサバトリースペースはリビングと仕切りがあると良かったですね

バルコニーが狭いので、そのかわり室内と野外が一緒になったスペースがあるのはありがたいです

いま買うのであれば相当割高覚悟ですね。
東口の国道沿いで住環境も好みでは無いので見送りです。

>>20 匿名さん
割高とは何を基準でしょうか?私もマンション購入検討しているのはですが、迷っています。

私的には、あの立地で90平米超えで値段も決して高くない(京都や大阪の駅徒歩10分圏内物件に比べて?2千万ほど)なのでお買い得だと感じました。

今週末のモデルルーム見学会に参加します！
楽しみです?
価格は割高に感じませんでした。
我が家は88mの間取りに一目惚れしました。

うろ覚えだけど設備を削って価格抑えたのかなと思った
共有スペースはラウンジのみ
これは良いとして専有部分が食洗機オプション、浴室のミストなし、スロップシンクは蛇口のみとかだったような
この辺は要る要らない選別したい人には良いのかな
環境は前に国道があるのと周りの飲食店が気になる。夜下見に行ったら仕事帰りお腹が空きそうなマンションだなと思った笑
走り屋がこの辺夜中煩いらしいので防音ガラスらしいけどどのくらいのものなのか
西友近いのは良いね
ゴミ出しは民間委託で24時間出せるらしい

ちょっと前に説明聞いてうろ覚えなので何か訂正ありましたらお願いします

食洗器オプションなんですか？本当ですか？ミストサウナはいらないですが食洗器は欲しかったです。ショックです。20万ぐらいですかね？

南草津駅の
西側の落ち着きと暗さを取るか？
東側の賑やかと明るさを取るか？
西側なら戸建て
東側ならマンション
こんな感じでしょうか？

>>26 マンション検討中さん

無料ポイント？でいろいろ付けられるようです。

みなさんモデルルームはどうでしたか？

>>29 マンション検討中さん

モデルルーム見てきました！
マンションと言うより、
ハウスメーカーの戸建てみたいでした。
子供スペースが可愛かったです。

＞＞ゴミ出しは民間委託で24時間出せるらしい

ゴミ出しが24時間出せるっていうのは、365日いつ出してもよいということですよね？
そういうのって嬉しいサービスではありますが、ゴミの収集日ってどんな感じになるのでしょうか？
毎日収集があるのでしょうか。それとも収集日のみになるのでしょうか。
毎日あればよいですが、ただ出せるだけなら、見た目的も衛生的にもどうなのかなと思ってしまいます。

>>31 匿名さん

>>24 マンション検討中さん
業者を入れると言ってたので燃えるゴミは毎日回収だと思いますよ。業者との契約によりますが。

>>31 匿名さん

衛生的にはあまりよろしくないのでは？24H出しは結局管理費に乗ってきます。ここてディスポ?ザ-はなかったですかね??

ディスポーザーは勿論ついてないですよ

正直ゴミの回収は個人的には市の分で充分だと思うんだけど(将来的に業者が値上げしたら管理費上がったり廃業したら他探すのとか)
営業は頑張って業者探しました！って言ってましたけど…
管理費は一万四千円ちょいでしたね

>>34 マンション検討中さん
ディスポーザ設備は4?5千万と思いますが負担は60万円／戸ですね。売値に乗せるのは販売に影響しますね。なら通常ゴミ出しでは代わり映えしないので24h出し。管理費up程度なら購入者も感じない?わかりやすいですね。

ゴミの量によってありがたみが変わってくるかな・・・

子育て中で小さい子もいるので、24Hゴミが出せるのはありがたいです。
衛生管理が気になります。毎日収集してくれるならニオイも大丈夫そうですよね。
24H出せるなら、夫が帰宅してから夜に出しに行くこともできるので時間を有効活用できそう。

ディスポーザーがないなら生ゴミ処理機を置く手もあります。地域によっては助成金が出るところもあったかな。
ただ生ゴミ処理機は大きいですし、ニオイも多少はすると口コミにありました。

バルコニー側が大きな道路ですが、排気ガスはどうなのでしょうか？やはり洗濯物は外に干せないと思っていた方がいいでしょうか？

>>37 匿名さん
これだけの便利な場所なので、排ガスはあると思いますよ。
東京に住んでいた頃からすると、大きな通りといっても一車線なのでむしろ気にならないレベルですが
個人的には同じ駅近でも線路沿いの方が嫌ですね、粉塵とか振動が凄いので

排ガスは低層階ほど気になりますよ。お金に余裕があれば絶対高層階お勧めします。
以前大通り沿いに住んでいた時、バルコニーが真っ黒になって洗濯ものは外には干せず浴室乾燥でした。

台風の影響で時間が空いたので、家族で見学してきました。
幼稚園のママ友も検討していて、私たちも考え中です。
西側の静けさも気に入っていますが、東側の明るさと小学校がすごく気になっています。

駅に近いので、ファミリー層に人気は当然でしょう。
今、ホームページに掲載されているプランはかなり面積が広いんですが
他にどんなプランがあるのか楽しみです。
見学された方も多いようですが、全てのプラン公開していただけるのでしょうか?

それの見学に行くと、プランブックみたいなのももらえるので
それ見ながら家に帰っていろいろと考えたりできますよね。

オプションで変えられるところってそれぞれのプランでありますけれど、
ノーマルで買われる方と、オプション入れる方どれくらいあるのでしょうね。
間取り変更するほどのオプションではなくても
皆さん何かしらのオプションは入れられるでしょう

見学に伺ったら、満席でゆっくりできませんでした。
要望？契約？をしているお部屋がかなり多くありびっくりしました・・・
10月からモデルルーム公開と書いておりましたので、まだまだゆっくり考えていたのですが他の物件も併せて考えたいと思います。

販売は来月末からみたいだけど先週あたりから仮押さえ？みたいなのは始まってる
希望聞いて被ったら抽選になるやつね
ちょっと前には1番安いタイプの低階層人気って聞いたけど今はどうなんだろ
別のとこ見に行った時にここは若い層に人気あるみたいと聞いた

>>45
抽選の部屋は教えてくれるんでしょうか。
仮押さえで、もし2部屋で迷っていたら抽選じゃない方を選ぶなど戦略的にできそうな気もしました。

モデルルームオープンから仮押さえまでがかなり早いような気がしていて、焦ってきました。
販売は来月末だからと思っていると、人気の部屋はどんどん埋まってきたりしそう・・・

>>1番安いタイプの低階層人気
そうなんですね。1階だと子育て家庭もいいって聞きます。足音が響きにくいとか。どちらにしてもマンションはみんなが住むので、小学校の分団にしても共有スペースで騒がないなど教えないとと思っています。

1号線沿いの物件で低階層はオススメしません。

それはあなたの感性では？
個人的には基本的に家にいないので、気になりませんが

>>48 マンション検討中さん
感性と言いますか、今実際にその環境にいるので感想ですかね。
車の騒音は自分は気にならない方ですが洗濯は排気ガスで大変だし、夜はヤンチャなバイクがうるさいし。

現場の夜、週末の国道の状況は見ておいた方がいいと思います。

週末の夜は、改造車の重低音や爆音が響き渡るのでしょうか？

夜に見に行きました。
気にならないと言ったら嘘になりますが、バイクが通らない時間は
静かですしバイクが通っても1、２台でしたよ？
九州のほうに住んでおりますが、比にならないぐらいうるさいので
ぜんぜんましでした・・・

意外にバイクの騒音はたいした事が無いのでしょうか。国道に面しているので、かなりの騒音だと思うのですが。

改造バイクは集団でたまに通りますね。正直うるさいけどまあ慣れですね。
あとは居酒屋が近いので学生？みたいな若者の酔っ払いの奇声も何回か聞いたことあります。

仮押さえは20部屋くらい埋まってた気がします。安い部屋が人気なのは転勤族の購入希望が多いからみたいです。抽選は被ると教えて貰えると思いますよ。
現地に馴染みがありますが、騒音は今住んでる所の方が交通も緊急車両も多いのでマシだと思います。他の方も言っておられるように慣れですよね。駅近物件は仕方ないかと。。

仮押さえを希望する部屋の倍率が高くて上の階数を勧められたのですが、その倍率の証明はしてくれるのでしょうか。結局上の部屋になると思っていた予算をオーバーしちゃうので、、
倍率も営業の方の言い方次第なので本当かわからないです。
違う担当の方に聞いてみたら良いのでしょうか。アドバイス頂けたらと思います。

>>56 マンション検討中さん

マンション営業をしていました。経験から言いますと販売側としては早期に完売すること。抽選になるようならお客さんをうまく誘導する必要がありますが、どうするかはお客さん次第ですね。気にいった部屋以外嫌だと言うならそれで行くべきですが万一抽選に外れた？その時は結局上の階も売れていて欲しい部屋がない。よくあるます。また違う営業の方に聞いても現担当とは情報は共有します。

>>56 マンション検討中さん
別マンションですが1期の早い段階で第一希望を仮押さえし、もし抽選になって外れたら上の階を(ギリ予算内)…と思っていましたが、幸い抽選にならずに購入できました。
ただ、蓋を開けてみれば第2希望だった上の階もまたその上の階も埋まっていました。
もし抽選で外れていればこのマンションは諦めるしかなかったのかと思うとゾッとしました。
営業さんも抽選にならないように、あとの申し込みの方を上の階に誘導してくださったのだろうと思います。

抽選日直前の仮押さえ締切までは希望のお部屋の変更はできますよね？
となると倍率の証明は、抽選日もしくは仮押さえ締切直前まで変動するものでは？
そして仮押さえするにしても、うちのように早い者勝ちな場合もあります。
ご参考までに。

抽選は営業さんとの駆け引きである程度何とかなるみたいですよ
営業は売るのが仕事なので色々操作するみたいです

年収見てから判断されるのは希望と違うので勘弁してほしいです。
大きい買い物なので駆け引きやめて頂きたい、、、

年収もあるかもしれませんが、そこは営業
いろんな話をしてお客さんをその気にさせて希望を変えたりするそうです
そういう事は検索すると色々出てきますよ

駐車場の待ち時間が気にかかってます。
あと維持費も。

すごいですね、1期が8次まであるんですね。
1期の間にどれだけ売れたのか、気になります！

>>63 評判気になるさん

契約しましたが、見せていただいた価格一覧の資料では残り10部屋もなかったと思います。
資料が本当であれば…ですけど。

>>64 マンション契約者さん
どうやら次期の分は穴埋めされてるので、1期の分は…ということみたいですよ

>>66 マンション検討中さん

ここ一部タイプをの広さを売りにしてますが他物件との差別化を図るためコンサバトリなるもので単に広さを確保するためベランダを半分潰しただけ。基本的設備のデｨスポザ-なしで24時間ごみ出しは苦肉の策。5千万設備にかかるデｨスポザ-は売り値に乗るのはわかるが、24時間ごみ出しは管理費で購入者が払い続けることになる。回収業者の値上げもある。

床厚み200mmでボイトスラブはいかがなものかと。遮音性で問題がないか心配。今さらながらですが(購入者)。いろいろ調べてわかったのですが通常より厚くしないとダメ???

契約者です
床の厚みの件で、営業さんに問い合わせをしてみたら基本的には250mmの床の厚みみたいです。宜しければ参考にして下さい！

公式の図には200ミリ以上と書いてあります。200ミリも含む表現なのですが、いかがなものでしょうか？

正確には250mm、一部200mmみたいです。
出部屋の一部が200mm、殆んど250mm。

私も以前同じような質問しました。
その際、モデルルームにある設計図を使い、営業担当の方が丁寧に説明していただきました。
200mm以上なので間違いではないかな。
そんなバレる嘘は営業さんもしませんよ。

ご心配の方はモデルルームに行かれたらどうですか？

>>71 匿名さん

私も200mm以上と書いてあったので内心すごく心配していました。契約後でしたので聞くのが怖く。200から250mmと書いてくれればいいのに。ただ高層階になれば軽くするため薄くするということもあるようですので一度営業に聞いてみます。

>>72 通りすがりさん

上の階も下の階も床の厚さ変わりません。
しっかり作られています。

天井の柱が出っ張る在来工法よりボイドスラブ工法の方が建築費が上がります。
それだけの価値があります。

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか

>>74 マンション研究さん

売り主は2社、販売社も2社ですがこれはどういう意味か？京阪は電鉄系なので購入者が安心するため全面に出ているが実際はJX不動産が主。ただJXは名前が売れていないので京阪にもかんでもらった。この程度の物件で2社の売り主は通常ないと思います。。また販売社も2社ですが販売委託は通常売り値の3%と言われててますが2社?3%?
4社で利益を分ける。販売後の責任も分けることにならなければいいのですが？

>>73 マンション研究さん
これはなんとも言えませんね、ボイトスラブは内部が空洞のため厚くしてもセメント量は減ります、また梁分も。コストより売りは部屋の圧迫が軽減されることだと思います。ただ内部空洞形状により遮音性に影響があるのは事実です。こちらの物件の詳細がわからないのでなんとも言えませんが？失礼しました。

>>75 通りすがりさん
エスリードさん、アンチお疲れ様です。

マンションデベロッパ一が１社よりも、こちらの方が私は安心できました。
ちなみに売主２社の力関係は半々でした。
販売さんは何社入るとかより、どのような営業さんに担当いただけるか？
それ次第で、マンションの印象が変わります。

他のマンションも見に行きましたが、天井柱が少ない、天井も少しゆとりがある、扉も背が高く気に入っています。

最終守山の物件と悩みましたが、南草津を選びました。
私は気に入っています。
入居を楽しみにしています。

まわりから叩かれるのは人気の証拠ですかね。

営業なんて物件自体に何の関係も無いのに、それに左右されすぎ
営業が悪くて物件避ける事はあっても営業が良いから買うなんておかしいわ

>>79 マンション検討中さん

まあ、たしかに販社は売ることが仕事。売り主が他社に販売を委託すると手数料金頂き短期に売ることに注力し後で言った言わないてこともありますが、そこは営業のプロです、上手くやります。

ここ苦戦してるの？
チラシがうちのポストに3日に一回くらいのペースで入ってるんだけど

グンゼ横が気になります。

>>81 通りがかりさん
そんな感じしないかったな。
けっこう埋まってきてる感じ

こちらとプレサンスロジェ草津大路テラスだとどちらが良さそうでしょうか？
どちらも国道沿いなので比較したいです。

国道沿いですが、全く気になりません

本日セレクト会に参加してきました。
賛否両論ありますが、残り僅かでした。
京都、滋賀で１番売れている新築マンションのようです。
選択は間違いなかったかな。
引越しまで１年と少し、楽しみです。

皆様お返事ありがとうございます。
こちらのマンションが人気のようなので早速見学に行ってきます。動くの遅かったかな…早々に購入された方が羨ましいです。

マンションは国道が目の前なので通勤しやすくて気に入ってます。

>>88 購入経験者さん
そうですね。車でも電車でも通勤にはとても便利な場所ですよね！モデルルーム楽しみです。

立地・広さ・建物のスペックに対して割安に感じました。本来ならもう1割くらい高くてもおかしくないくらい。購入された方は羨ましい。スペックに対する相場価格よりも安いのであれば売る時にも多少有利だし、リスクヘッジが効く印象。買って大きく間違うということはなさそう。国道沿いという点がどの程度気になるか・・・。

目の前は国道だけど、京都方面にはどうやって出るんだろう。

昔からの南草津住民で、マンションを検討していますが、ここの購入はやめました。国道の通行量は多くいつも混雑しています。夜中は大型トラックが行き交い、振動や排気ガスもあります。後ろの学生マンション？とも近接なので日当たりが心配。横の居酒屋も夜中遅くまでやっているので、飲み終わりの学生が駐車場で騒いでいます。静かで住みやすいのは断然駅の西側です。

ここの契約者は、国道の騒音や排ガス、隣の焼鳥屋の臭い、裏のマンションの眺望と日照を奪うなどのマイナス面より、プラス面が多いので何も気にしていませんよ。
実際住んでみて気付くでしょうが手遅れです。

駅の西か東かは好みが分かれるところかと。西は閑静な住宅エリアで住みやすいですが、商業的な利便性はだいぶ低いです。ちなみに西側は湿地帯で地盤は弱い。
東側は商業的利便性が高く、地盤も強固だが、交通量がかなり多く、国道沿いだと洗濯物は干し辛い。騒音の懸念についてはT3サッシなのでバルコニーの窓が閉まってたら問題ないと思われます。

>>94 名無しさん

西側は静かと暗さの両立ですね。

購入者です。
駅東か西かは好みの問題ですよね。私は暗い道が苦手なので、騒音や交通量があっても明るさを優先させました。入口も奥まった場所ではなく、国道沿いなのが良いです。
西と東で学区も違うとのことで、お子さんがいらっしゃる家庭はそこの好みもあるかもしれませんね。

マンションなら利便と明るさを選び東側。
西側に比べ圧倒的な商業利便。
駅からマンションの間で完結できます。
子供が1人であるくのも、西側に比べ不安は軽減。
実際に駅から歩いたら5分で行けました。

戸建てなら西側を選びます。
西側は商業が無さすぎ。
プリムタウン内にできるようだが、駅と反対側。
ファインとプリムタウンで悩みましたが、こちらにしました。
色々見ましたが、他に良いのが無かった。

ここを選ばれる方は、・広いLDK ・南草津駅東という立地 ・駅徒歩6分 ・断熱性遮音性頑丈さなどのスペックの高さ ・京阪不動産という母体の規模の大きさと信頼感 ・万が一の売却時にある程度優位に立てるというリスクヘッジ ・強固で安全な地盤 ・人口増加の市であること ・市の財政が黒字であること ・駅からマンションまでの動線の便利さ、歩道の広さ明るさ ・周辺の商業的利便性 ・コンサバトリー(AEのみ)などに恩恵を感じています。

懸念点は、・価格が高い(ハイスペックなので当然だが) ・標準設備がほぼ何もない(20～50万円分のポイントがつくとはいえ) ・ランニングコストが高い ・交通量の多さ、振動の不安、排気ガス等(洗濯物が干せないか) ・隣の焼鳥屋の匂い ・飲み屋が多いことによる騒がしさ などありますが、どれをリスク・ベネフィットと感じるかは人それぞれです。

エスリード南草津セントラル
本日から広告開始されています。
4/11土曜日分譲開始
京阪と同じ徒歩6分
強気な価格！ 高過ぎ！
5階建ても厳しいか。

第1期販売概要
販売価格(税込)3,380万円～5,680万円
住居専有面積57.34m2～84.14m2
間取り1LDK～4LDK

今月完成した近隣の5階建エスリードも賃貸マンションに見えます。
南草津1件目の駅から離れた10階建エスリードも余り魅力的に見えません。
何故でしょう？
やはりエスリードは投資用マンション向きなのでしょうか？

何よりも立地です。
ここの場所は多分大丈夫と思うだけで、万一指摘されていることが有れば取り返しがつきません。間違い無くエスリードの方が環境はいいですし資産価値も高いと思います。

指摘されてる事？

>>103 マンション検討中さん

環境や資産価値が間違いなくエスリードのほうが良いと断言されるのであれば根拠を述べたほうがよいと思います。主観なのでしょうが。

この時期に買う勇気がすごい

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/0000...

ファインレジデンスも住宅ローン控除の延長措置に乗れるんですかね？一定の要件が何かわからないので、判断できません。国会に通さないといけないというハードルもあるみたいです。

残り7部屋
ここはコロナに関係なく売れている。

先着順分譲概要
●販売戸数
2戸
●販売価格（税込）
3,998万円、4,198万円
●間取り
3LDK
●住居専有面積
72.51㎡、76.20㎡
●バルコニー面積
10.80㎡、11.34㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む）
3.63㎡、3.78㎡
●管理費（月額）
14,140円、14,860円
●修繕積立金（月額）
5,800円、6,100円
●修繕積立基金（一括）
580,100円、609,600円
●管理準備金（一括）
26,100円、27,400円
●インターネット使用料（月額）
1,650円
※先着順につき、ご希望住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※ご登録の際には、認印、本人確認書類（運転免許証等）、所得証明書（給与所得者の場合は2017年・2018年分の源泉徴収票、確定申告をされている方は過去3年分の確定申告書）が必要です。

2期予告概要
●販売予定時期
2020年4月下旬
●予定販売戸数
5戸
●予定販売価格（税込）
3,500万円台～4,900万円台
●間取り
3LDK～4LDK
●住居専有面積
69.40㎡～93.77㎡
●バルコニー面積
5.76㎡～11.99㎡
●サービスバルコニー面積
2.16㎡・5.74㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む）
3.63㎡～6.40㎡

最終期開始しましたね。あとどのくらいなんでしょうか…

残すところ5部屋

エスリードと悩んでおります。
駐車場が機械式で止めにくいのと積立金が高いです。
そんなに将来あがるのでしょうか。教えてください。

>>111 マンション比較中さん
かなり昔に友人がエスリードを購入したらしいですが、当初の積立金は安かったらしいです。ただ実際は最初に提示された積立金の推移では全然足りなかったらしく不満を言っていました。後でどうせ上がるのであれば初めから逆に初めからある程度高い方がしっかり見積もっている方が安心では？

>>111さん
どこのエスリードかは分からないですが、グランプレイスもセントラルも機械式ではなかったでしょうか。
あと、販売時になるべく価格が抑えられるように、積立金（月額）は当初は安めになっているのが定番です。
最初の積立金（月額）ではとうてい立ち行かないので、どこのマンションでも後々上がるみたいです。逆に上げられなければ将来的に危ないです。
ファインレジデンスは、月額は忘れましたが、積立一時金は確かに結構高かった印象でしたね。
しっかり積み立て計画があるからなのかどうかはわかりませんが、上がるのかと聞かれれば、確実に足りないので上がるのは間違いないです。

管理費については以前伺った時に、営業さんも高めと言っていましたね。
ただ、管理費の内訳をはっきり確認できたので納得はしましたよ？
結局希望の間取りがもうなかったので諦めましたが笑

>>114 マンション検討中さん

なにわろてんねん

管理費は24時間毎日ゴミ出しできる民間サービスがあるので、ちょっと高くてもしょうがない気はしますね
多分このマンションを選ぶ人はそのサービスを魅力に感じてると思うので

ここは88㎡で管理費￥17290修繕積立金￥7090で、それぞれ㎡単価が￥196と￥80。
エスリードは85㎡で管理費￥11100修繕積立金￥8500で、それぞれ㎡単価が￥130と￥100で比較すると、管理費をおさえて将来必要になってくる積立金をしっかり徴収してるエスリードのほうが良心的かも。

>>117 匿名さん
特に修繕積立金は初年度だけの比較ではあまり意味が無いのでは。
管理費も地震保険に入ってるかどうかや管理の時間によっても変わりますよ。エスリードは地震保険入っているのかな。

全部完売おめでとうございます！
コロナに負けず完売できて良かったです。
入居まで9ヶ月。
待ち遠しい。
皆さんよろしくお願いします。

近隣マンションが苦戦している中での完売。ここを魅力に感じる人が多数派だったんですね。まずは何より、完売おめでとうございます！

コロナ前にほとんど売れてたから、やっと完売しましたか。おめでとうはデベにですか？
コロナの影響でマンション価格が下がっているので、一番高値で買ったかもと悩んでいます。

>>121さん
中古は下がってるところも多いかもしれませんが、新築はあまり（少なくともしばらくは）下がらないんじゃないでしょうか？
（土地取得価格があるので、最初からペイできないほどの安値はつけないと思うので）

早い段階で契約したんですが立地がいまいちだったかなと少し迷いが出ています。最近すぐ近くの1号線沿いのマンションに引越してきたんですが、本当に忘年会の時期と新歓時期の時期の酔っ払いの話し声や叫び声と夜のバイクの騒音に悩まされています。防音がしっかりしてるといいんですけど……

完売おめでとうございます。
同時期に販売された他のマンションはまだ残っているようです。
道路沿いのネックはあったが、それ以外のプラス材料が多く、営業さんの対応も良かったのでこちらを購入しました。
自分達が選んだマンションが売れ残らずに良かったです。

購入者です。確かに国道沿いであることと騒音の不安は最後まで気になりましたが、今回6軒のマンションを見て回り、総合的には一番魅力を感じて即決でした。
「住人のモラルが高くて気持ちよく暮らせる」など、私たち住人側でマンションの付加価値をさらに高めていけたら嬉しいです。

このマンションの横にある焼肉屋の臭いは相当ですけど確かめられましたか？
あとコンビニの上にある鶏料理は最近食中毒をだしたり、夜はコンパが終わった
学生がたむろしてることも多いけど、その辺も承知したうえで購入されていれば問題ないのですが。

東側の便利なエリアなのでしょうがないかな。
24時間の買い物、コンビニ、複数の飲食店、新設のドラッグストアー、24時間のフィットネスジム、銀行など便利な施設が多数。夜間も明るい道。
これだけあれば、十分価値あると判断しました。

騒音と臭いのリスク。
たいがい気にならなくて良かったになると思いますが、
そうでない場合もあるかもしれません。
こんな大きな不安、私には無理でした。
なので静かな西側にしました。
ただここにきて洪水の不安が！

お店は昔からここで営業しているわけで、
駅近の学生街というエリアに後から引っ越してきた人が
臭いや夜中の喋り声に怒って店にクレームなんてやめてあげてくださいね。

どれだけ煽ろうとも１抜けで完売した事実は変わりません。現時点ではファインレジデンスが同時期他社より人気があり優位性があったのです。

ここは場所が悪いから中古で売るときは厳しいでしょうね。

>>131 通りがかりさん

他社はもっと厳しいでしょうね。
良くも悪くも駅東側の旁商業エリアのマンションは希少価値があり、商業的利便性を優先する層からの需要は取り込めます。あと、広さや駐車場の確保を重視する層の需要も取り込めます。2021年建設という枠に入れるとやはり希少です。西は京都大阪、北は彦根くらいまでを通勤圏にしてる人も購入検討層になります。あなたの推しの物件はいかがでしょうか？

残念ながら中古マンションは暴落気配です。
というのは査定の依頼が多くなっていまして、ほとんどが戸建を検討されています。
あと戸建てから駅前マンションのニーズがなくなっています。
戸建てに近い価格になっていたので、もとに戻るだけですけど。
リモートワークで住まいの見直しが加速しそうです。

アトラスタワーより先に完売しましたね！！

いろいろ書かれるのは人気の証拠です。
100点満点の住宅はありません。
私個人の見解としては、
ファインが80点 国道ネック以外はOK
エスリード駅遠い70点 駅まで微妙 川が残念
エスリード駅近い60点 高い 小さい
プレサンス病院跡60点 駅遠すぎ 立地微妙
プレサンス住宅街40点 駅遠すぎ 高い 小さい

購入者です。ネガティブなご指摘もありますが、本物件への注目度の高さがうかがえてむしろありがたいです。
マンション探しは結婚と同じで（笑）、完璧な物件は存在しないですね。我が家は匂いや騒音等も承知の上での購入です。実際住んでみて想像より酷かったなぁとなるかもしれませんが、それも含めて新生活が楽しみです！
ファインを購入された方も、他を選ばれた方も、それぞれの新生活が素晴らしいものになりますように。

　すぐ側のマンションの日照の奪い方が半端なく、そこにのうのうと生活をする図太さがない為見送りました。

不動産を買うには、自分さえ良ければ…の無神経さもなければならないですね。

大津御殿浜のシャルマンコーポの真横にルネが建設されるときに、テラスに反対の弾幕が多数掲げられてましたね。
ここはまだ民度がマシなのかそういうドギツイ嫌がらせはありませんでしたが、横のマンション住人たちは快く思ってないのは間違いないでしょうね。

隣のマンションは隣のマンションでプレサンスの日照奪ってませんか？

>>139 マンコミュファンさん

お互い様…という考えはないもので。

このマンション計画決まってから、隣マンションの中古の出方、半端なかったね

ありがたいなら住み続けるだろうに

>>134 マンション掲示板さん

キャンセルと競ってどうする

このマンション以外の選択肢を崇拝している人たちによる当てつけです。ここにネガティブな書き込みをして、少しでもファインの価値を下げて、自己正当化や自分が良いと思っている物件の相対的価値上昇を図ることが目的と思われます。あるいは嫉妬や私怨といった感情を融和・解消することも目的かもしれません。

南草津駅前の徒歩2分、老人ホーム跡地にマンション計画があるようです。
眼下には公園がありなにより駅までの近さが魅力ですね。
メジャー７のブランドマンションなら嬉しいのですが詳細ご存じの方はいらっしゃいませんか？

>>150 匿名さん

南側に15階建のマンションが建っています。
価格もビックリ価格です。
お楽しみに！

国道に近過ぎて威圧感ありますね
隣に気を使ったと思いますが、住民の事は考えていないような

完売した途端に悪口大会ですね笑
売れてない他物件の営業の方々なんでしょうか。。
品のない振る舞いはやめて、自社の物件を精一杯売ってくださいね。

物好きもいることが愉快なんじゃない？

顔を真っ赤にしながら書き込んでる他のデベを想像するとウケますね。完売は営業の力量の差ではないので、どうぞお気になさらず。

検討しましたが、場所、焼き鳥屋の匂い、騒音でやめました。中古でもいらないですね。

立命館が高槻に移転してしまうとかちがどうなるかですね
実需的には静かになっていいかも知れません笑

久しぶりに1号線を通りましたが、もうあんなに高くなってたんですね！

かなり道に近くてビックリしました

ユニハイムを考慮してのことでしょうけど、前に建てても後ろに建ててもヘイトはあまり変わらない気がするのですが、いかがなものでしょうか・・・？
できることはやったという大義名分は立つんでしょうけど。

情熱ホルモンの臭いが漂っていますが大丈夫でしょうか？あと道路に近過ぎて排ガスは大丈夫でしょうか？あとユニハイムからの視線は大丈夫でしょうか？あと後の祭り？

>>161 匿名さん

そういうことは大丈夫、もしくは気にならない人が購入しています。そのあたりの事前リサーチを怠って購入する人はまずいないでしょう。
不確定要素はあるでしょうけど、マンション選びなんてそんなものですよ。もう議論が出尽くしていますが、本物件はプラス要素がだいぶ大きいですので、トータル判断です。

マンションを検討する掲示板でなぜ終わった物件の悪口をいうんでしょうか？

>>163 匿名さん

昨日夜に現地を見に行って感じたことですよ。
決して悪口ではありません。
多分問題ないと思いますが、本当に心配しています！

直近の滋賀県内で一番売れた新築マンション。
それだけは、間違いない。
どこのマンションも大なり小なりネックはある。
次に南草津駅前に建つ東急不動産のマンション価格がどうなるか？
ビックリ価格をお楽しみに！
どっちのビックリになるか？

最高の立地にできますね！
最近の新築は最高値でびっくりしていましたが、
ここはどんな価格でも安いと思うかもしれませんね！
ただコロナ禍でマンションより戸建て人気がすごいみたい。
駅に近いプリムタウンの第３工区が一瞬で売れたと聞きました。
やはりお金があれば戸建てに行きたいな。

>>164
このマンションの前の道はよく先導車が付いてる大型特殊車両が必ず通る道で、
たいがい0時～早朝の真夜中なに大きな音をたてて通過します。
一般の車が通るのとはけた違いの騒音をたてて走っていくのでご参考までに。
途中で右左折できないからだと思いますが、京滋バイパス接続道路は使いません。
購入者が事前リサーチしたつもりでもこういう知られていない事実もありますので。

>>167 匿名さん

JRの貨物列車よりマシですよ。
この辺りは、夜中に数十本通ります。
まぁJR東海本線の定めかな。

利便性を取るか。
静けさを取るか。
マンションなら利便性。
一戸建てなら静けさ。

南草津東側の住環境に我が家は気に入りました。
24時間スーパー、様々な飲食店、ドラッグストアも近くに新しくできました。
スーパー銭湯が無くなったのは残念です。

非常に楽しみです。

騒音といえばたまに改造バイクのヤンキーも通りますね。未だにこんなの居るのかとビックリしました。
低層階の人は気になるかもしれません。

>>165 匿名さん
あの立地ですから土地の取得価格は安くても坪100万、坪150万円でも驚きません。
その分だけ価格に上乗せされるでしょうし、価格なりのワングレード上の外観や設備も期待できますね。
さらに東急不動産のBRANZですからね、高すぎてビックリなほうでしょう（笑）
近隣のお安いマンションでは味わえない住人ならではのステイタスも得ることがことができるでしょうね。

>>171 住民板ユーザーさん1さん
東急マンションの予定地はどの辺りですか?教えて頂けませんでしょうか。

東急のブランズは施設の減価償却が終わってない老人ホームを立ち退かせて作るから
立ち退き料や施設の解体費用も分譲価格に乗ってくると思われます。
かなり高価な設定をしてくると予想されるけど、余計な費用がかかってる分だけ
価格より見劣りするかもしれないです。
滋賀の4000万のマンションは東京じゃ同内容で1億する、つまりそういうことです。

天晴れの横の廃墟かな？

>>172 マンション検討中さん
南草津西口を背にした真正面
ロータリーの向かい側ですよ

ブランズはパデシオンが真横にあるため、そして15階立てなのでどうなることやら
実際に建ってみないと検討もつかないですね。

イメージ図と違い過ぎませんか？
地味な色合いなので、新築感がありませんね。
ホルモンのお店が近くにできるのを見ました。
これで三方臭いの元に囲まれるので、どうなるやら心配です。

色合いと新築感って関係するんですか？
匂いの話はもう聞き飽きましたね。
個人的にはイメージ図とさほど差はないと感じますが、思いのほかコーナーサッシの存在感が大きいので、特に2階3階あたりの角部屋の方のインテリアセンスがマンション全体のイメージに影響を与えそうだなと感じました。

立地はまずまずいいですけど
横の焼き鳥屋は飲んべえの集まりで
しかもホルモンが近くにできるっていうのはマイナスですね。
あとここはずっとですけど暴走族がうるさいです。10階以上でもしっかり聞こえるのでその点考えた方がいいですね。
旧極楽湯は車屋になるみたいですし、個人としては買わなくて良かったと思っています。
現物見て賃貸か中古物件でお得に吟味した方が良さそうな物件ですね。

つい最近マンション見てきました！
パンフの外観と全然違ってて正直ショックでした。。賃貸マンションみたい。
でも私はご近所が凝縮しているのが嫌なので、プラムタウンより反対側のこのマンションに決めれて良かったと思います！学校とか大丈夫なんですかね？？それだけ不安です。
こちら側に溢れてきませんように。。

なんか立命館大学がキャンパス動かす準備してるって噂あったけど、ただの噂？本当なら学生の騒音がうるさいって問題も10年以内くらいで解決するんじゃない？

立命館大学移動の噂は随分前からありますが、どうなんでしょう…大阪に新キャンパスできましたし。

もしそうなれば、JR新快速の停車もなくなるのかな。南草を新快速停車駅にすることで、立命館を滋賀に誘致したので、無くなるとなれば戻ってしまうのか。乗降客数大きく減らなければ、このままなのか。

ここら辺にずっとすんでましたが、トラックが頻繁に通るので地響きがまあまあします。気になるかならないかくらいですが…

あと暴走族は大学生関係ないです。
なので暴走族問題はずっと永遠の問題ですね。

1号線との距離がかなり近いので低層階の方は騒音と排気ガスに悩まされそう
まあその辺も覚悟の上で購入されてるんでしょうけどね

滋賀県内で、コロナ化の中、早期に完売したのはこのマンションだけです。
キャンセルも出てきません。
購入された方は正解かな。

大分完成してますね。国道に近いのがやはり気になりますが。。

かなり良心的な価格設定でしたからね
エスリード買うくらいならこっちで正解でしょ

良心的には訳がある。
環境が悪過ぎる。
どう見てもエスリードでしょう！

>>188 マンション検討中さん

鉄骨階段、角部屋窓なしでコストカットが噂され、景観破壊してるエスリードに、一長一短あるね、ならまだわかりますが、大差をつけて負けているとは到底思えませんね。ここじゃなくてエスリードさんの掲示板で誉めてきたらどうですか？

なぜ左隣の賃貸マンションと同じ色にしたんだろう…

エスリードとほぼ同時期に販売して、こっちは早期完売。キャンセルもなし。
エスリードは時間がかかってやっと完売したが、キャンセルが続出。
これがすべて。

ここの人たちはどちらかを落とさないと気が済まないのか笑

臭い気になるなあっと思いながら歩いていたら、コンビニに入る車に引かれそうになった。
縁石のない部分が広いので危ないわ！

暗い道抜けた近隣に何もない住宅地。
騒がしいけど、道が明るく24時間スーパーが近く、お店も多数ある。
どちらがマンション立地。
好き好きはあるが、私達は後者を選びました。
そして、そっちを選ぶ方が多くいた。

エスリードと比べて価格はどうだったのですか？エスリードの価格は公開されてますが、ここの価格が不明なんで。坪単価はどちらが高かったんでしょうか？
なお、エスリードはセントラルが207万円でグランプレイスが182万円のようです。

エスリードグランプレイス南草津価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666351/

エスリードセントラル南草津価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666354/

ただの不注意を建物の評判に書き込むのはバカが過ぎるとして、完成しているようなので全体と現場の監督？に話を聞かせてもらいました。
景観もここの評判ほど悪くなく、工期にも余裕があるそうで、検査に時間がさける事や他情報が出てきて良いですね。
空きが出るなら購入したいです。

>>196 購入経験者さん
　
現場監督が悪いこと言うわけないやろ

なんなん他情報って、契約者でない人にペラペラ喋るっておかしいやろ。

>>198 匿名さん

確かに変な人ですね！

キャンセルして、あと2年まって西口のブランズの東向きの部屋に流れる人はいるかも。
やっぱり一号線の排ガスがね…。