パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

>>834 匿名さん

学区に関しては東町の８中よりも、上新田の９中の方が良いのは地域では常識かと。

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>>836 匿名さん
どっちもどっちだよ。
このマンションに住むのだったら、星光学院中か四天王寺中、せめて金蘭千里中くらいは行かせないと恥ずかしい。

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>>837 マンション検討中さん
恥ずかしいって子どもに対して？周囲に対してならそんなプライド私はいらない。私が子どもならそんな風に考える親が恥ずかしい。

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このマンションのメイン購買層はそこそこ大手企業に勤めているパワーカップルでしょ。医者や経営者ではなく。
旦那が出世コースに乗れば私立も考えるけど中学までは公立出て欲しいって考えるんじゃない？

子供に私立小中通わせる気でこんな駅までの道が悪いマンション買う親いたら噴飯ものです

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>>840 匿名さん

言えてる。子供にあの道は可哀想過ぎる。

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>>841 匿名さん

あの道は可哀想過ぎるて、
駅前のタワーマンションの小学生はあの道を毎日通学しているしなあ。

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>>840 匿名さん

笑いたい気持ちも分からないではないが、8中校区の3割が私立中学に進学しているのは事実のよう。

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>>836 匿名さん

学力的にはよく似たもんですよ。生徒数は全然違うのでそこは好みが分かれるかなと思いますが。

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>>840 匿名さん
千里中央に住む家庭はとても教育熱心。
中学校から名門私立に通わせるため、小学校は適当で、英才塾を掛け持ちで行かせる。
そんな中で親が手抜きして公立中に行かせたら、子供がかわいそう。
ここのマンションは千里中央から遠いので、千里中央のプチセレブ感を味わいたいと考える、中低所得層のカップルがまぎれこんでいるのはわかるが、親だけの満足で終わらせず、子供の世間体のことももっと考えてあげなよ。

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>>842 匿名さん

想像力乏すぎ（笑）
電車で私立に通う小中学生の通学時間及びその時間帯考えてみ。

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>>845 マンション検討中さん

こういう親は九中エリアに多そう。

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>>846 匿名さん

実際に通われている子に失礼

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>>847 匿名さん

こういう親多いマンションやだなぁ

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>>845 マンション検討中さん

教育虐待ぽい意見で少しこわい。

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全力５分が懐かしい（笑）

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>>827 匿名さん
830さんの言うように地権者がいる場合は管理費修繕費は地権者の方々が支払うことになります。テナントの入居有無に関わらずです。

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昨日マンション見学してきました。
マンションとしてのグレードは普通でしたが、ベランダ奥行きが2mあるのは良いと思いました。建築基準法で奥行き2mまでは延べ床面積に含まれないのですがコストが上がるのを嫌がるから2mはせずに新築マンションでも1.85mとか1.9mにするのが多いです。目一杯の2mにしてるのは細かい点ですが良いと思いました。ガーデニングは出来そうです。

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ベランダ幅と採光って関連性ないのかな？
幅広はとても魅力的だけど、それで部屋が暗くなるのであれは考えちゃうかな

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幅広なら明るくなるのでは？

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縦型リビングの場合は奥まで光が届き難いですが横型リビングであれば彩光は問題ないですよ。

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>>854 マンション比較中さん

季節ごとの太陽高度の差により、夏は陽を遮り冬は陽が入る。夏は涼しく冬は暖かい。
日本の昔からの家屋は軒の出が深いのが基本です。

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日本がどうなるか分からない、この状況でマンションのような大きな買い物をするのは
やめておこう。という人が随分増えているだろうね。それでマンション価格も今後どんどん下がっていくと思うけど

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>>858 匿名さん
自然災害と違って、ワクチンなりが開発され克服したら元に戻るのに時間がかからないから、そんなことないと思うけど？

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>>858 匿名さん
2011年の東日本大震災のあとすぐに不動産バブルになったじゃん

コロナの不安感なんて一時的なもので長期的にみたら資材価格や人件費の高騰につられてマンション価格も下がる
一時の不安感で長期視点を欠くのは愚かだよ

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>>860
誤記訂正
マンション価格も下がる→上がる

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マンション販売企業は大変ですね。
どう考えても今後下がってくと思うけど。(笑)

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>>860 匿名さん

確かに。
株価ももっと下がるかと思いましたが高騰していますしね。
コロナが終息すれば経済的には元に戻るのは早いかなと思います。

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>>862 匿名さん
上がってくると思うけど(笑)

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>>862 匿名さん
根拠もなしに不安煽って、安いマンションのデベロッパーの方ですか？

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いや、REITみたらわかるやん。半値なってるやんやん。3年後には下がるやろ。

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コイツ、馬鹿？原価以下には下げられない。うれないなら、グループ会社に売却して、賃貸にまわすだけ。そもそも、マンションは高嶺の花。

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H鋼から何から原価下がっとんねん。来年発注して3年後竣工するマンションは今とは原価比べもんにならんのや。

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>>866 マンコミュファンさん
REITは東京23区のオフィスに限定してるから住宅不動産価格とは関係無いです。材料原価は無関係ではないですがそれよりも土地取得原価でしょう。残念ながらここの土地はかなり高値で落札してるから値引きは出来ないですよ。まあそれでも最終期になれば多少なりともあるかもしれませんが。

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>>868 マンコミュファンさん

コンクリートは値上りしてるんだよなぁ。

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売れなかったら下げるしかないでしょうな。売り切りたいから。20万近く出してここ賃貸に住むなんて人は会社の補助が結構ある人くらいでしょうね。3年～5年後は新築のマンション相場はここらへんも500万程は下がると予想。

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>>871 匿名さん
逆に家賃補助も出ない属性の人はお呼びじゃないってことだよ

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>>866 マンコミュファンさん

まさに思考停止で指標に踊らされてるって感じで滑稽ですね。

・そもそも住居向けのREITは半値になんかなってない。都心の比率が高くない銘柄については10?20%の下落に留まっている。
・REITは利回りに連動するものであって新築マンションの絶対的な価格は建設・用地仕入れのコストが支配的。
・実際リーマンショック時は築年数が経っている中古マンションの価格は20%近く下落したが、新築マンションの価格下落は数%に留まった。

築年数経ってる中古も考えている人は待った方がいいでしょうが、新築マンションを検討している人のの板でREITを持ち出して価格が下がると大騒ぎしてるのはお馬鹿さんとしか言いようがないですね。都心や大阪市内といった一等地の物件ならいざ知らず。

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長期的には「下落」の方向性はまちがってないんだから言い争うようなことではないでしょ。
まさか新築マンション価格の上昇が続くとでも？

下落率がどれくらいかとか言い出したらキリがないよ。

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>>871 匿名さん
500万やったら別にええやん笑
賃貸2、3年でペイやん
新築時から下落するのは通常当たり前。家購入なんてライフステージがどのタイミングで来るかによって仕方ないやろ。家族にとって何が幸せか。

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>>875　大阪弁さん
新築自体の価格がってことやと思うで。ここ数年が無理やり相場上げて高いだけやから下がるっていうか元に戻るだけのことやけどな

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この物件関係ない話ばかりですね。
この物件は駅から遠い（でも住環境はよい）ってことと修繕積立金が高いこと以外はネガティブな意見無さそうだね。

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>>877 評判気になるさん

マンション1階に車での来店が多数見込まれるスーパーマーケットが入るってのにどこが環境が良いのか。

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>>878 匿名さん

便利でいいと思うのだけど。
そもそも住・商・公一体がコンセプトのマンションにスーパーがネガティブだというのもね。トラックの荷台が邪魔って言っているようなもの。

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このマンションができて喜ぶのは地権者と近隣住民。

近隣住民は駐車場が広くて綺麗なスーパーを使える傍ら、このマンションの住民は5段の機械式駐車場を頑張って使うのであった…。

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>>880 マンション検討中さん

逆に5段の機械式駐車場のスーパーって聞いたことない。あったら失礼。

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いや、実際そうだと思う。喜ぶのはグランドメゾンの住人。でもそれは仕方ない。
あと気になるのはエレベーターの数。図面見る限り少なくない？

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>>873 匿名さん
君は億単位の不動産投資したことないやろ。
10年くらいの資料をよくみて勉強しなさい。
REITの下落が不動産に与える影響はほぼ同じや。調整局面では2年くらいかかるけどな。

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>>883 マンコミュファンさん
投資目的で買うわけじゃない人ばかりのところで何ズレたこと言ってんだか

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郊外のコテコテファミリー向けマンションのスレで投資投資と連呼する哀れさよ

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