パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

ここの物件の管理費はほぼ一定で年数経過しても変わらず。大幅に変わっていくのは修繕費のようです。と言うことは三井レジではなくやはりテナント物件というのが問題なんだと思います。

10年後とはいえさすがに月4万の管理費修繕費はないなあ。駐車場入れて5万の固定費は痛い。。第一候補だったけどモチベーション下がったわ。

>>689 マンション検討中さん

マンション初心者？
修繕積立金はここに限らず値上りするパターンがほとんど。販売時の想定は安めにしといて後で足りたくなり値上げというパターンも多々あるから、売出し時点から値上げを公表している時点で良心的ともいえる。
ここの修繕積立金が高い理由はテナントというよりも、機械式駐車場のメンテナンス費用。機械式駐車場は金食い虫だから、できるだけ自走式が多い方がいいが、ここは残念ながらほぼ100%機械式。
テナントを短所にしたい人がいるようですが、実はテナントの修繕費は割合的にはたいしたことない。

100%機械式？
素敵なニュータウンですね。

>>693 匿名さん

ニュータウンは意外と機械式が多いで。特に吹田市エリア。
ただ新千里東町は自走式との併用がほとんどかな。

>>695 匿名さん

千里タワーの住民に聞いてみたらよくわかるのかも。

千里タワーでなくても西町にはテナント併用マンションが多いけど、あまり文句は聞かないな。ここと管理形態が違うのだろうか。

>>695 匿名さん

テナントもテナントの修繕費とマンションの修繕費出してるはずやで

修繕費が高いのが、あながち悪いとは言えない
安くて作りっぱで将来への資産形成を考えていないほうがたちが悪い

東町の、もっと千里中央に近い場所に住んでいます。小さい頃から北摂住まいでした。
あくまで私の価値観ですが、このマンションの良いところは何と言っても頼りになる小児科と内科がすぐ側なことではないでしょうか？
そして、私立に進学されない場合ですが、小中学校がとても近いこと。幼稚園も近いです。
確かに駅までは少し遠いですが、子育てをするには安心な場所だと感じています。

病院・幼稚園どちらにしても元からいる世帯にとっては迷惑しかないね。スーパーとその他諸々補修費で補償しつづけろって思い。

幼稚園が近いったってアソカだろ
私立だし全員が全員入園出来るわけではない
幼稚園も各園で特色があるわけで単純に近いからという理由のみで入園ってのも我が家ではしないかな

販売員の謳い文句は幼稚園も近い　に尽きるけど
実際のところ生活していく上ではよくよく考えた方がいい

4000万から8000万て開きも大きいねここ

購入を検討されている方は、現地をご覧になっておられると思いますが、南側は分譲マンション、北側は府営住宅。
どちらも10数階建て、で、南側北側の眺望は望めません。
資料での確認だけでなく、必ず、現地確認を。
庶民には、高い買い物です。

直ぐ近くに業務スーパー出来るね。
吹田千里郵便局辺りに3月オープンみたい。詳細は不明だけど求人出てたよ。
歩いても行けるし、チャリだと一瞬じゃないかな。やったね。

ここのマンション買うようなちょい金持ちは、業務スーパーなんか使わないでしょう。

>>709 マンション検討中さん

ここより遥かに高いマンション住んでるけど、業スーはよく使う。

>>709
情報サンクス
いずれ気がついただろうけど、サンデイはよく行くが業務スーパーに行ったことなかったわ

>>710 匿名さん
遥かにっていうくらいだから億越えでしょうが、このあたりにそんな物件ないので別地域ですかね。

過去に数回、業務スーパーに行ったことがあるけど、得体の知れぬ無名メーカーのものが主体で、あまりおいしくない。
そういうものは確かに安いが、普通のスーパーにあるような大手メーカーのものはそんなに安くない。
ディスカウントストアのジャパンによく似ているが、いずれも今は行ってない。

３月って来月か、オアシスより早く出来るのは胸熱！
てか、全っ然識らなかった。工事そこらでやってるのか？！

家には金使って見栄張って、室内では節制して貧乏生活送るっての家庭は多いぞ。
だから業務スーパーは毎日でも行きたい。
外国製のお菓子とかもワクワクする

その通り、この時代リアルにはみんな節約生活してますよ

新築マンション買ってる貧乏人も沢山いるし、団地住まいの金持ちも沢山いる。
家が高いからってだけで経済力を測るのは単略的すぎる

金持ち小金持ちはいちいち傍目なんか気にしてスーパーなんか選ばんて。
業務スーパーも使うしオアシスもイカリも、なんなら生協も使うわ。

業務スーパーの営業部隊か？
しつこく何連投しとんねん

業スー建物は殆ど出来上がってるね。思ったより大きい。屋上にも駐車出来るようにして、店舗面積広く取った感じだったね。チラッと見ただけだから確かな事は分からんけど。

モデルルームオープン？
行った人どんなやった？

>>722 匿名さん
ちらほら申込は入ってそうでしたよ。
他の人もコメントしてますがここは修繕費の上昇率確かに高いですね。5年目までの費用しか見てない人はちゃんと確認した方が良さそうです。

そうなんやー。レスありがとう。

業務スーパーの牛乳パックのプリンなんかテレビでやってたけど美味そう
スーパーが幾つか出来ると嬉しいわ?

業務スーパーの冷凍メンチカツやコロッケがクソうまいから一回食うてみぃ～！

駅からこの距離だと資産性はないから永住狙いだね。

永住・・、子供にしたらマンション残されても困るんだろうなぁと思いながらもマンションしかない。何十年の思い出の家とはいえそのうち棟ごと壊されるわけだから売却一択になるんだろうなぁ。

>>729 匿名さん

千中なら築30年超えても2500万くらいで売れるんじゃない？売却一択なのは間違いない。そこが戸建とは大きく違う。

>>725　726
ホンマかいな！業スーはチーズケーキがごっつうまいねん！こんな近くにスーパーごっつあって引っ越しが楽しみやわホンマに

>>730 匿名さん

今は築30年でも千里中央は3000万くらいで売れてますね。
これから30年後はどうなるのか分かりませんが。

>>732 匿名さん
駅徒歩10分圏内でしょ？

最初モデルルーム見学の時に聞いた予定価格より決定した価格は全体的に下がってますが、反応を見て少し弱気になったんですかね
それでも高く感じますが

一昨日、ここのマンションと業務スーパーのチラシがセットで投函されていた。
タイアップしてるのかな？
とにかく煩わしいからゴミを入れないでくれ。

単価いくらくらいですか？

>>735
ただ単に、ポスティングスタッフが掛け持ちしてるだけでしょ
自宅で織り込んでから配ってるんじゃない？

チラシ見ました。いくら千中とはいえ、駅からこの距離でこの値段、新次元ですね。もし駅徒歩7,8分なら3LDKが8000万くらいになるんですかね。

千里中央駅なら12分でも許容される面がありますし、坪200万円切る部屋があるんですよね？管理費/修繕は気になりますが、安いと思います。

こんなイメージですが。
千里中央駅徒歩5分内 坪単価300万
6～9分 270万
10分超 230万

さらに駅徒歩3分内だと350万円くらいになりますかね。

今日仕事帰りに歩いてみたら、駅の改札から現地までで16分ほどかかりました。ほぼ毎日朝晩この時間かかると思うとしんどい…。いま駅の改札から徒歩9分のとこに住んでるから長く感じるのかもしれないけど。住む階数によっては20分以上かかりそうですね。

帰りは電車を降りてロスなく家路につけるけど、出勤、登校時は乗るため普通3分ぐらいは早く家を出るだろうから、乗りたい電車の時刻の25分前くらいには家を出ることになるんだろうね。

あれ、その手の話ぶり返す？でもあんま本当の事言うとここの営業だかに無茶な時短の話されるよ？
わりと上の方で似たような話があるの見ればわかるけど、
改札から外に出る上がり階段も1分かからずとか5階までも階段で1分かからずとか
実際日々生活していく上での話にまるでなってなかったから放っておいたけど。

ま、実際20分以上はかかるよね、普通。

それでも千里中央住んでるぜステイタスが欲しいから、そこそこ高くても売れるか

図面をみていると66m2の風呂がひとまわり小さいことに気がつきました。手の届く範囲の価格で検討していましたが、ちょっと！て感じです。
うーん。

ほんまや
分譲マンションやのに１３１７しかあらへん。

予定価格が下がったようですね。
以前の説明会では75m2 5千万程と伺いましたが4700前後になったようです。坪単価が220万に落ち着いたようで先週末の第一期申込締切で80戸程は申込入ってました。これって順調なのかな？修繕費が高いので躊躇してますが坪単価が下がって南千里のブリリアとかパークハウスと同等になったので、まだアリかと思い始めてます。

まだまだ、ないない。

>>746 マンション検討中さん
70m2以上は1417だよ。

駅から歩いてみましたが、きつい…

自分は夜の暗さがもう無理

桃山台のジオにしました。

>>754 匿名さん
決め手は？

千中の再開発はどうなっているんですかね？
ガーデンズなり、発展要素の高い商業施設が入るなら、徒歩10分オーバーのここも十分にアリかなと、個人的には思っています。

>>756 マンション比較中さん

その通り。
計画の詳細が不明な段階だからこそ、面白みのある物件かと。
エイチツーオーの発表通り、ガーデンズの様な施設が出来ればこの価格以上の価値は間違いないし、オフィス等がメインの施設になればこの価格では微妙。

既に阪急百貨店あってんから、開発されてもただの服飾やデカい飲食が中心やろ。それだけで資産価値かわるかいな。既にセンチュウは発展してるからな。一つ言えるのは、今から竣工するマンションは明らかに高値掴みってこと。

>>758 マンコミュファンさん

何も分かってないねー。
株や不動産には向かないタイプ。

千中の再開発が済むころには、倍近くの資産価値になるらしいぞ

>>760 匿名さん

倍になったら近隣中古はウハウハやね。
それはともかく、今の価格設定はなかなか絶妙かなと思います。相場と駅距離的にも冒険はしていない値段かなと。

ガーデンズができると仮定して、西宮北口を参考にすると、資産価値はそこまで期待できないかな～って気も。（ガーデンズ開業とリーマンショックと同時期なので、正確には測りかねますが）
地価が上がるのを期待するというより、下がらないのを期待する感じになるんじゃないかな～。

>>758 マンコミュファンさん
もう古いから阪急百貨店が移動して、いまのとこは取り壊して新しくするんやとおもってた

再開発するならカフェをもっと多くしてもらいたいな
箕面船場のが千里中央よりもはるかにお洒落なカフェがある

>>764 匿名さん
千里中央駅前に大型ショッピングモールが入ればカフェはいくらでもできるでしょ。ただ、このマンションに入る店舗は全然期待出来ないですよ。店舗の権利者は社会福祉法人と、薬局などだったはず。あとは個人名義がちらほら。

千里高い！すごい！らしいけど、価格MAPみると茨木より低いやん。。。

第一期で90戸の申込みだそうです。

>>768 マンション検討中さん
申込みがあっても、これからキャンセルラッシュでしょ。
恐慌になるかも知れないのに、高額マンション買ってる場合ではないよ。

>>767 マンコミュファンさん
んなわけない。切り取り方の問題

JR茨木徒歩5分圏内には負ける。
JR茨木から快速でJR大阪（梅田）までは2駅、しかも12分。
JR京都も神戸も１本で快速でいける。利便性は◎

街の雰囲気は千中の方がいいけど茨木はサラリーマンや電車と使うものにとっては
文句ないベッドタウンとなっている。

うん、茨木いいんじゃない？
行ったこと殆ど無いけど

茨木って何？茨城県なら行ったことあるけど。
千里中央が良いのは新大阪、伊丹空港、難波とか主要な所に乗り換え無しで接続できるから東京からの転勤族に人気がある。地元のベッドタウンは地元民だけで宜しく。茨木が直で京都に行けるのは良いと思うけどね。

>>769 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。キャンセルでるかはわからんけど、今後は明らかな経済衰退。割高マンション買う時代は終わった。

どんだけ京都、神戸行くの～って、ちょっと笑った。
どっちも素敵な街だと思うけど、せいぜい年に数回だわ。
神戸に至っては車で行くかな。

そうか？俺は京都も神戸もホンマに好きやさかいに、
月１でよー行くけどな。家おってもおもんないやん。人生楽しまんとソンやで

>>776 マンション比較中さん

京都神戸に行く頻度、まあそれは人それぞれなので、笑うほどのことではないような。
ちなみに私は遊びでしか京都神戸に行かないので、電車だと阪急が多いですね。ただ単に好みの問題です。仕事の場合はJRの方が早いので便利なんだろうなと思いますが。

千中だろうが茨木だろうが、日常的にどこに行くかで便利さは変わるかと。大阪の大動脈である御堂筋沿線や伊丹空港利用者であれば、千中は他には無い立地です。北摂の中ではブランド力もあるのでは？(因みに当該物件から名神や中国道入口まで、朝10分。かなり混んでるなぁで15分くらい。車利用者にも便利。)また、再開発もあり利便性が高い上に、東町は緑や教育機関、大きな公園が近くて落ち着いた環境です。高齢者が住みやすいモデル地区でもあるため歩車分離がされていますし、東町地区には戸建がないのも何となく良いですね。私はこのマンションが良いかは分かりませんが、千里中央は希少価値の高い良いところだと思います。

千里中央公園も再整備されるようですね
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/sanka/ikenkobo/h31/20191202162...

>>787 マンション検討中さん

スケートボードエリアを作るのか、雰囲気がだいぶ変わりそう。