パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

>>562 マンコミュファンさん
こんな感じのやつ。フラット対面式が今の主流だけど、従来型のステップ立ち上がり方式になってる。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/counter_kit...

>>563 マンション検討中さん
おお！早速ありがとうございます。たしかにフラットな方が便利ですね。
たちあがりの意味勘違いしてました。
天板のことも書いてたから、コンロの所の壁が少し天板素材で掃除楽的なやつなのでは？とか思ってました

レ・ジェイド千里青山台とどっちにするか、悩む

確かに青山台も気にはなる。

>>565 マンション検討中さん
まあ確かに気にはなる。ただ、マンションは駅力+デベブランドで価値がきまるので、徒歩12分であっても千里中央+三井の組合せの方が強いと思う。けど今回の三井は設備グレードをだいぶ落としてるので微妙かもね。

値段出てましたね。3900万円～

なんか駅近物件って注目されてて資産価値が維持できるって言われてるけどその分価格はクソ高い。で、駅遠は安い。でも20年後も市民はまだ電車でいどうしてんのかな？自動運転もレベル4が2020年代でスタートするって言われてるのに。いま駅近の超高額物件買うのが1番怖いかもと思い始めた。

>>571 ご近所さん

やっす。
駅遠いし、夜道危ない事を鑑みると妥当なのかな。

>>573 匿名さん
いやいや、それはパンダ部屋。最多価格帯は5100万と記載あり。高いよ。

3900万でも高いでしょ。すべて手数料諸々含めたらトータル4300万くらいになるでしょ。

>>575 匿名さん

坪単価的には近隣駅近の中古価格とほぼ同じ。そういう意味では悪くない数字ではないでしょうか。

3900万台の部屋は60m2台だけですよ。70m2以上は5000万からのスタート

10㎡違うだけで1100万も違うの？
60m台だと3人家族でギリギリって感じですよね。今がそうですが3人でもとても狭く感じます。

フードショップ青葉が隣にあるけど、それでもオアシス阪急が出来るのかな？
でもオアシスが出来たら、人が常にたくさんいることになるからうるさくて嫌だなぁ

>>578 匿名さん

3人はキツイかな。夫婦2人で老後を過ごすには丁度良いかと。

>>580
ですよね、2人なら快適ですね。西街区は2022年から入居可能になるんですかね。
１Fにスーパーがあるっていうのは個人的にはデメリットでしかないです。
そんな毎日買い物なんてしないし交通量が多くなるのが嫌だなと。

>>576 匿名さん
中古価格って、売りたい人が付けてる希望価格だろ。
あんな値段で買うバカはいないよ。

>>581 匿名さん
駅も近いし西街区のほうが絶対いい。東買う人って何がそんなに気に入って買うんだろう。

>>582 マンション検討中さん

それが若干の値引きはあるみたいですが、ほぼ希望価格で売れているみたいです。
東町内の住み替えも多いみたい。

>>583 マンション検討中さん

東向きは千里中央公園なので、高層階は視界は抜けるのかなと思います。

>>585 買い替え検討中さん

高層階のみですか？隣になにか立っているんですかね？

西街区はいつから入居開始ですか？

>>584 匿名さん

売り手の言い値で売れるのが当たり前みたいに言うな。
ほとんどの中古物件は売れずに何年も残ってるのが実態なんだよ。

これが取引事実です。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29...

>>589 匿名さん

タワーは別格としても、けっこう高額で取引されてるんですね。駅徒歩10分以内というのもあるのでしょうか。

>>588 通りがかりさん

あら。知らないかもしれないけど、公表される前に蒸発する物件けっこうあるんやで。

>>588 通りがかりさん

昔はそうだったけど今は成約価格なんて簡単に分かるから公表価格を高くつけるなんて無意味な行為。逆に他と比較対象すらならず問い合わせゼロ。物件売ったことないの？

千中で70m2以上5000万からのスタートとはかなり激安サービス価格ですね。抽選激戦!?

>>593 匿名さん
徒歩12分の評価ですよ。

>>589 匿名さん
徒歩10分を超えるとさすがに4000万円前半が目立ちますね。一方で徒歩7分以内は5000万近い売買実績が目立ちますね。
階数等がわからないため、一概には言えませんが、徒歩7分以内と徒歩7分超で売買実績の傾向に差がありそうです。

道路またいで向かいの古江台は吹田市か。どうせなら吹田市が良かった。
豊中は財政状況悪いでしょ。吹田に比べて子育ての部分も良くないし。

場所にこだわるなら中古は考えないのかな？

参考まで.
徒歩10分程度圏=3丁目 ローレルコート, グランドメゾン, ジェイグラン
　ローレルが南側抜けてて駅に一番近い.
徒歩7分圏＝2丁目 メゾンシティ, ガーデンヒルズ, ジオメゾン, シティハウス, アーバンライフ
メゾンシティ1-4番館がGL高くて低層階でも眺めよし(竹林はうざい). 免振,
メゾン千里建て替えあれば1-2番は不安要素.
直結圏=1丁目 千里タワー, レジデンス, シエリア
お好みで.

ここ買ったら, 勤め人なら毎日メゾンシティ＞シティハウス＞ガーデンヒルズの間通ることになる.
駅からの遠さを少しでも気にして買うなら, 中古のオープンハウス看板見てだんだん後悔が積もるよ. (数年積もって買い替え経験済み)

駅12分は検索にも引っかからないから売りにくいのと雨の日も最悪.
徒歩は自分だけじゃない. 家族・友達も同じだけ歩くことになる. 高齢になってからも.

これら物件見に行くのはタダだから行くことおすすめします.

業者の投稿がいきなり増えましたね（笑）
新千里東町にはマンションがたくさんあるのに
年間１８件しか成約してないのは少なすぎる感が．．．
成約率低すぎ？

>>599 周辺住民さん

年間18件しか？
国土交通省の不動産取引価格情報って何か調べてみ。

>>599 周辺住民さん

18件のワケあるかよ（笑）

業者かどうかは知らんけど、中古情報に関しては事実。それを知って新築買うのと、知らんと新築買うのとでは将来的な満足度も変わると思う。この程度の情報は千里中央でマンションを真剣に探してる人なら当たり前のレベル。逆に知らんと新築やーいうて視野が狭なってる方が怖い。金持ちは別として、雇われのリーマンならしっかり調べた方が良いかと。てか千中で数件不動産業者と話したけど、購入者の方が物件詳しいケースは多々ある。

>>603 通りがかりさん
で、何が言いたい？この物件は割高だよってこと？

今日は雨だったので駅までが遠かった・・雨の日は電車2本分早めた方がお勧めです。
梅田で遅延すると、もうドミノ倒し

ただ、もともと公園の近くを希望していたし、小中学校が近い/歩車分離で子供が安全/その他変な施設がないということで購入検討しています。
もともとアウトドアが好きな方は徒歩12分（実際　東側までは15分はかかるけど）でも構わないかも（でも梅雨時はつらいです）

西街区は2023年の入居開始？2022年かな？

>>605 口コミ知りたいさん
毎日往復30分。。千里中央も駅大きいから電車乗るまでプラス2分ぐらいかな。もはや自転車がメインだなー。

例えば今年12月に南海トラフがあって、悲惨な状態になった時って、
返金してくれるの？

高すぎる。
また完成在庫が積み上がるぞ。

高いかな。他の新築物件を検討為ている人なら分かると思うけども、思ってたより少し安めだわ。

他の新築マンションが随分売れ残ってんだよ。高すぎるって庶民が気付きはじめてきてるから。安くしないと買う人いないだろ。賃貸の方がトータルでは安いことは明確だし

>>611 匿名さん

まぁ売れ残ってるのが南千里やら山田だからなぁ。

賃貸と比較して損得勘定言うのはＮＧやで。
販売員は新築マンション買わへんって言うからな。
実際は金ないから買われへんていうのもあるんやけどな。

>>611 匿名さん

他の新築って、桃山台とか千里線物件だろ？

千里中央再開発で資産価値爆誕すっから無理してでも買っておけ

長谷工アーベストで女性で名刺を出してくる方、大半が契約社員です。

>>619
業者乙w

今が最高値やや落ち目だからそれはないw

ブランズ桃山台
2億4千万円と比較したらかなりお値打ちに感じますね。

桃山台って言う時点で価値を感じないのは私だけかなー

そうです。

千里中央徒歩12分に価値を感じない人も多いと思いますよ

両方とも価値を感じません

>>625 匿名さん

ほんとの12分ではないからねぇ。

>>627 匿名さん

うそなん？

>>628 マンション検討中さん

12分て駅のどこから物件のどこまでの数字と認識してんの？

>>629 匿名さん

この記事を読めばよく分かります。

https://suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/?amp=1

この物件は団地のような大規模マンションでもないですし、北急改札は駅建物入口からそれほど遠くないので誤差が少ない方なのかなと思います。
地下鉄とかによくある、入口の階段から延々地下道を歩かせられるパターンは誤差がかなり出ますよね。

>>630 匿名さん

とてもわかりやすい。千里中央の最寄りの出口から横断歩道橋まで出るのに+5分、物件端から専有まで+5分最低でも見積もっても実際のとこ25分は見た方が良さそうですね。雨なら30分は見ておかないとってとこでしょうか。

>>631 匿名さん

千里中央駅の北改札から階段上がったらすぐ歩道橋だから、せいぜい1分くらいかと。

>>632 匿名さん

せいぜい1分て、無理あるでしょ。上がり階段で他の人らもいる中で1分は現実的な数字ではないよね。

>>633 匿名さん

1階から2階はエスカレーターもあるで。
実際登ってみたら分かるよ。30?40段。
1段上がるのに1秒もかかるか？
高齢者の方なら失礼。

>>634 匿名さん

で、1分で行けんの？

>>635 匿名さん

さっき測ってみたら普通に歩いて40秒だった。

>>636 匿名さん

そっか、駅出口の地下から地上までの階段上がるのと、そっからぐるっと回って一階から二階までエスカレーターで上がるのに40秒で行けたんか。

実際に階段上る時間てどんなもんかなと
マンションの階段上ってみたら、43秒で5階まで上れた
以外と時間かからないんだね
息は切れたけれど

>>638 マンション検討中さん

ここは北町ジオみたいに坂無いからマシかと。
似たような距離でも雲泥の差やね。
あそこは住めない。

近所に住んでたが、坂レス信号レス中坊レス、ゆっくり歩かなければ１０分程度で着く
・公立にはなるが小中学校が隣接
・車やバイクでの幹線道路へのアクセスのよさ
・唯一の弱点だった商用施設も拡充
・値段もこの時期にこの値段だったらすぐに売り切れてしまうだろう

>>641 匿名さん

すみません中坊レスって何ですか？
中学生？

確かにレスは重要だな　＊＊レス、災害レス、珍走団レス
おととしの、地震や台風でもここらはたいして揺れず停電もなかったはず

(*・ω・)(*-ω-)(*・ω・)(*-ω-)ウンウン♪　立地は大事やね。
命あってのものだから、その点新駅あたりは地盤的にここよりはもろいはず。
萱野まで行くと更にダメそうだね。

平面駐車で行けるオアシスは便利だなー。早く買いに行きたい！
ここのマンションは色々ありそうだから買わないけど恩恵はしっかり受けます（笑）

>>645 匿名さん

えらいまた不便なとこに住んではりますんやね。

今でも青葉には平面駐車場がありけどね

>>645 匿名さん

色々ありそうって何？気になる。

歩車分離っても千里中央公園まで行くには車通りを越えてかないといけないし。１階にはオアシス目当ての車も来るだろうし。
歩車分離っても実際のところ子供一人手放しで遊ばせるには怖い。夜も道は鬱蒼と暗く駅まで迎えに行く世帯も周囲では多い地域だし。
販売員の謳い文句は日中に駅までの往復を考えてる高齢者向きなのかなと思いましたよ。

>>649 匿名さん

高齢者がわざわざ駅遠新築買うかなぁ。
ちなみに千里中央公園にはこぼれび通り経由で行けば車道を通らないで行けますよ。最短距離で公園内に入りたいのなら遠回りになりますけど。むしろ子供だけだともくせい公園で遊ぶ方が多い。
駅までの道についてはおっしゃる通り。そこをクリア妥協できるかどうかが東町に向いているか不向きかの分岐点かも。
まあ、徒歩12分だと道が明るくても夜は子供を迎えに行くと思いますが、私なら。

全力疾走で5分だそうです。

URの建て替えとか部分的にあるみたいだし、こぼれびも明るくなるんじゃね？
昔に比べればLED化で大分明るくなった・・・
※特に、橋や橋をくだった坂あたり
※近隣になるがタクシも明るくなったせいで、たちしょんや休憩できなくなったみたいだし
再開発進めばよくなる方向かと・・・

>>651 マンション検討中さん

信号ないしな。

駅からこぼれび通りが一番近いん？

管理費・修繕費結構高めでしたね

>>655 通りがかりさん

いくらでしたか？

>>656 マンション検討中さん

一番安い部屋で、２万円くらいでした。
(管理費・修繕費)

>>656 マンション検討中さん
部屋によって変わりますが、管理費が1万円で修繕費が1万円です。
5年後に修繕費は倍になるようです。

>>657 マンション掲示板さん
そうですよね、新築にしては固定費が割高でした。テナントの管理費が別途かかるとのことで。
駐車場代とインターネット費など足していくと、60m2 台で4万円?　駐車場は立駐で地下2?地上3までの5段階式
うちは毎日車を使うので、そのまま入れる地上1だと駐車場費だけでもどんどん嵩む感じでした。
立地は気に入ってるんですが、固定費はどんどん上がるものなのにスタートで4万円超えるのでどうしようかと悩み中です

>>659 検討板ユーザーさん

この書きぶりだと、テナントの管理料を住民が負担すると勘違いしてしまいそう。

店舗駐車場は24時間営業のTIMESになると聞きました
夜中に敷地内を住民以外がうろうろできると思うと気持ち悪いのですが、治安的に心配不要でしょうか

㎡当たりの管理費及び修繕積立金教えてください。後5年毎の修繕積立金の単価おしえてください。