パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

スーパーが1Fに入ることにより、業者の騒音や害虫の心配はないでしょうか。

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>>550 検討板ユーザーさん
そんなことないって。
シティハウスやガーデンヒルズの中古のチラシはよく入ってる。
こんな価格で買うアホがいるわけないやろって思いながら捨ててるわ。

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>>552 通りがかりさん
そりゃあるでしょ。利便性と相殺ですわそんなもんは。

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説明会行きました。
設備はイマイチでしたね、ディスポーザー、食洗機は標準装備でしたが、
キッチンカウンターがフラットではなく立ち上がりのタイプ。キッチン天板がフィオレストーンではなく通常の人造大理石。
Low-Eガラスは方角によって標準装備でない。
随所にオプション扱いにしてコストダウンしてますので要注意です。

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>>560 マンション検討中さん
フラットでなく立ち上がりって？？

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>>562 マンコミュファンさん
こんな感じのやつ。フラット対面式が今の主流だけど、従来型のステップ立ち上がり方式になってる。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/counter_kit...

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>>563 マンション検討中さん
おお！早速ありがとうございます。たしかにフラットな方が便利ですね。
たちあがりの意味勘違いしてました。
天板のことも書いてたから、コンロの所の壁が少し天板素材で掃除楽的なやつなのでは？とか思ってました

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レ・ジェイド千里青山台とどっちにするか、悩む

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確かに青山台も気にはなる。

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>>565 マンション検討中さん
まあ確かに気にはなる。ただ、マンションは駅力+デベブランドで価値がきまるので、徒歩12分であっても千里中央+三井の組合せの方が強いと思う。けど今回の三井は設備グレードをだいぶ落としてるので微妙かもね。

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値段出てましたね。3900万円～

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なんか駅近物件って注目されてて資産価値が維持できるって言われてるけどその分価格はクソ高い。で、駅遠は安い。でも20年後も市民はまだ電車でいどうしてんのかな？自動運転もレベル4が2020年代でスタートするって言われてるのに。いま駅近の超高額物件買うのが1番怖いかもと思い始めた。

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>>571 ご近所さん

やっす。
駅遠いし、夜道危ない事を鑑みると妥当なのかな。

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>>573 匿名さん
いやいや、それはパンダ部屋。最多価格帯は5100万と記載あり。高いよ。

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3900万でも高いでしょ。すべて手数料諸々含めたらトータル4300万くらいになるでしょ。

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>>575 匿名さん

坪単価的には近隣駅近の中古価格とほぼ同じ。そういう意味では悪くない数字ではないでしょうか。

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3900万台の部屋は60m2台だけですよ。70m2以上は5000万からのスタート

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10㎡違うだけで1100万も違うの？
60m台だと3人家族でギリギリって感じですよね。今がそうですが3人でもとても狭く感じます。

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フードショップ青葉が隣にあるけど、それでもオアシス阪急が出来るのかな？
でもオアシスが出来たら、人が常にたくさんいることになるからうるさくて嫌だなぁ

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>>578 匿名さん

3人はキツイかな。夫婦2人で老後を過ごすには丁度良いかと。

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>>580
ですよね、2人なら快適ですね。西街区は2022年から入居可能になるんですかね。
１Fにスーパーがあるっていうのは個人的にはデメリットでしかないです。
そんな毎日買い物なんてしないし交通量が多くなるのが嫌だなと。

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>>576 匿名さん
中古価格って、売りたい人が付けてる希望価格だろ。
あんな値段で買うバカはいないよ。

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>>581 匿名さん
駅も近いし西街区のほうが絶対いい。東買う人って何がそんなに気に入って買うんだろう。

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>>582 マンション検討中さん

それが若干の値引きはあるみたいですが、ほぼ希望価格で売れているみたいです。
東町内の住み替えも多いみたい。

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>>583 マンション検討中さん

東向きは千里中央公園なので、高層階は視界は抜けるのかなと思います。

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>>585 買い替え検討中さん

高層階のみですか？隣になにか立っているんですかね？

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西街区はいつから入居開始ですか？

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>>584 匿名さん

売り手の言い値で売れるのが当たり前みたいに言うな。
ほとんどの中古物件は売れずに何年も残ってるのが実態なんだよ。

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これが取引事実です。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29...

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>>589 匿名さん

タワーは別格としても、けっこう高額で取引されてるんですね。駅徒歩10分以内というのもあるのでしょうか。

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>>588 通りがかりさん

あら。知らないかもしれないけど、公表される前に蒸発する物件けっこうあるんやで。

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>>588 通りがかりさん

昔はそうだったけど今は成約価格なんて簡単に分かるから公表価格を高くつけるなんて無意味な行為。逆に他と比較対象すらならず問い合わせゼロ。物件売ったことないの？

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千中で70m2以上5000万からのスタートとはかなり激安サービス価格ですね。抽選激戦!?

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>>593 匿名さん
徒歩12分の評価ですよ。

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>>589 匿名さん
徒歩10分を超えるとさすがに4000万円前半が目立ちますね。一方で徒歩7分以内は5000万近い売買実績が目立ちますね。
階数等がわからないため、一概には言えませんが、徒歩7分以内と徒歩7分超で売買実績の傾向に差がありそうです。

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道路またいで向かいの古江台は吹田市か。どうせなら吹田市が良かった。
豊中は財政状況悪いでしょ。吹田に比べて子育ての部分も良くないし。

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場所にこだわるなら中古は考えないのかな？

参考まで.
徒歩10分程度圏=3丁目 ローレルコート, グランドメゾン, ジェイグラン
　ローレルが南側抜けてて駅に一番近い.
徒歩7分圏＝2丁目 メゾンシティ, ガーデンヒルズ, ジオメゾン, シティハウス, アーバンライフ
メゾンシティ1-4番館がGL高くて低層階でも眺めよし(竹林はうざい). 免振,
メゾン千里建て替えあれば1-2番は不安要素.
直結圏=1丁目 千里タワー, レジデンス, シエリア
お好みで.

ここ買ったら, 勤め人なら毎日メゾンシティ＞シティハウス＞ガーデンヒルズの間通ることになる.
駅からの遠さを少しでも気にして買うなら, 中古のオープンハウス看板見てだんだん後悔が積もるよ. (数年積もって買い替え経験済み)

駅12分は検索にも引っかからないから売りにくいのと雨の日も最悪.
徒歩は自分だけじゃない. 家族・友達も同じだけ歩くことになる. 高齢になってからも.

これら物件見に行くのはタダだから行くことおすすめします.

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業者の投稿がいきなり増えましたね（笑）
新千里東町にはマンションがたくさんあるのに
年間１８件しか成約してないのは少なすぎる感が．．．
成約率低すぎ？

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