パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

最多価格帯5100万は意外だわ。何平米なんやろ？

>>536 匿名さん
近隣センターに権利はありますが、スーパー含め、最終確定はしてないそうです。

>>538 検討板ユーザーさん

権利というか、そもそもが東町近隣センターの建て替え事業ですからね。

駅徒歩７分のジオ北千里藤白台よりも少し高いのには驚いた。

>>540 匿名さん

ジオ藤白台は千里中央駅徒歩30分やで。

>>537 マンション検討中さん

思ったより安いな。
75平米5500万以下なら、短期決戦になるかもね。

ジェイグランより500万くらい高そうな気がしますが、相場が異常に高いため安く感じますね。

>>542 マンション検討中さん
そんな高値で売れるんですか！？
正直徒歩12分のマンションなんかそうそう売れないと思ってました。

上新田パークホームズの中古のほうがええやろ

一概には言えないと思うが。
もう好みの問題でしかない。

上新田のジオレジも中古物件あり。すぐ埋まるので早い物勝ち。設備もジオレジのほうがいいんじゃないかな。

その比較論にはあまり意味がないのでは！？

メリット・デメリットがそれぞれ違いますからね。

確かに好み。上新田は駅近という意味では良いし、築浅。購入タイミングが合えばそれでも良い。ただ緑、歩車分離、環境の恩恵を受けるのはニュータウンやから迷う。東町や西町が個人的には魅力。東町の中古はシティハウスやガーデンヒルズはほとんど出てるん見たことない。桜ヶ丘メゾンはたまにみる。

スーパーが1Fに入ることにより、業者の騒音や害虫の心配はないでしょうか。

>>550 検討板ユーザーさん
そんなことないって。
シティハウスやガーデンヒルズの中古のチラシはよく入ってる。
こんな価格で買うアホがいるわけないやろって思いながら捨ててるわ。

>>552 通りがかりさん
そりゃあるでしょ。利便性と相殺ですわそんなもんは。

説明会行きました。
設備はイマイチでしたね、ディスポーザー、食洗機は標準装備でしたが、
キッチンカウンターがフラットではなく立ち上がりのタイプ。キッチン天板がフィオレストーンではなく通常の人造大理石。
Low-Eガラスは方角によって標準装備でない。
随所にオプション扱いにしてコストダウンしてますので要注意です。

>>560 マンション検討中さん
フラットでなく立ち上がりって？？

>>562 マンコミュファンさん
こんな感じのやつ。フラット対面式が今の主流だけど、従来型のステップ立ち上がり方式になってる。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/counter_kit...

>>563 マンション検討中さん
おお！早速ありがとうございます。たしかにフラットな方が便利ですね。
たちあがりの意味勘違いしてました。
天板のことも書いてたから、コンロの所の壁が少し天板素材で掃除楽的なやつなのでは？とか思ってました

レ・ジェイド千里青山台とどっちにするか、悩む

確かに青山台も気にはなる。

>>565 マンション検討中さん
まあ確かに気にはなる。ただ、マンションは駅力+デベブランドで価値がきまるので、徒歩12分であっても千里中央+三井の組合せの方が強いと思う。けど今回の三井は設備グレードをだいぶ落としてるので微妙かもね。

値段出てましたね。3900万円～

なんか駅近物件って注目されてて資産価値が維持できるって言われてるけどその分価格はクソ高い。で、駅遠は安い。でも20年後も市民はまだ電車でいどうしてんのかな？自動運転もレベル4が2020年代でスタートするって言われてるのに。いま駅近の超高額物件買うのが1番怖いかもと思い始めた。

>>571 ご近所さん

やっす。
駅遠いし、夜道危ない事を鑑みると妥当なのかな。

>>573 匿名さん
いやいや、それはパンダ部屋。最多価格帯は5100万と記載あり。高いよ。

3900万でも高いでしょ。すべて手数料諸々含めたらトータル4300万くらいになるでしょ。

>>575 匿名さん

坪単価的には近隣駅近の中古価格とほぼ同じ。そういう意味では悪くない数字ではないでしょうか。

3900万台の部屋は60m2台だけですよ。70m2以上は5000万からのスタート

10㎡違うだけで1100万も違うの？
60m台だと3人家族でギリギリって感じですよね。今がそうですが3人でもとても狭く感じます。

フードショップ青葉が隣にあるけど、それでもオアシス阪急が出来るのかな？
でもオアシスが出来たら、人が常にたくさんいることになるからうるさくて嫌だなぁ

>>578 匿名さん

3人はキツイかな。夫婦2人で老後を過ごすには丁度良いかと。

>>580
ですよね、2人なら快適ですね。西街区は2022年から入居可能になるんですかね。
１Fにスーパーがあるっていうのは個人的にはデメリットでしかないです。
そんな毎日買い物なんてしないし交通量が多くなるのが嫌だなと。

>>576 匿名さん
中古価格って、売りたい人が付けてる希望価格だろ。
あんな値段で買うバカはいないよ。

>>581 匿名さん
駅も近いし西街区のほうが絶対いい。東買う人って何がそんなに気に入って買うんだろう。

>>582 マンション検討中さん

それが若干の値引きはあるみたいですが、ほぼ希望価格で売れているみたいです。
東町内の住み替えも多いみたい。

>>583 マンション検討中さん

東向きは千里中央公園なので、高層階は視界は抜けるのかなと思います。

>>585 買い替え検討中さん

高層階のみですか？隣になにか立っているんですかね？